国开河北50848物业估价形成性考核一参考答案.docx
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1、国开河北50848物业估价形成性考核一参考答案物业估价-形成性考核一-辅导资料说明:如果课程题目是随机的,请按CTRL+F在题库中逐一搜索每一道题的答案特殊说明请仔细:课程的题目每学期都可能更换,所以请仔细核对是不是您需要的题目再下载!第1题 物业的商品属性是由()决定的。a. 价值和使用价值 b. 价格和使用价格 c. 价格 正确的答案是:价值和使用价值第2题 市场比较法的理论依据是()a. 供求原理 b. 替代原理 c. 比较原理 正确的答案是:替代原理第3题 有一宗房地产,未来第一年的纯收益为50万元,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元,评估一下此房地产的收益价格为( )。a
2、. 1250万元 b. 1350万元 c. 1400万元 正确的答案是:1400万元第4题 纯收益是有效毛收益扣除( )后得到的归属于物业产生的收益。 a. 潜在毛收益 b. 客观收益 c. 合理运营费用 正确的答案是:合理运营费用第5题 有一宗土地,土地使用权出让年限为50年,建设周期为3年,建筑物的结构为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年,估价时点为建筑物建成之日,该建筑物的收益年期为( )年。 a. 60 b. 47 c. 57 正确的答案是:47第6题 建筑物经济耐用年限为40年,该建筑物所占用土地于建筑物建成10年后出让,土地使用权出让年限为50年,估价时点为建筑物建成之日,则该建筑物的收益年期为( )年。a. 50 b. 30 c. 40 正确的答案是:30第7题 成本法是以物业的重新开放建设成本为导向求取该物业( )的一种估价方法。 a. 价值 b. 价格 c. 利润 正确的答案是:价格第8题 物业价格是()的表现形式。a. 物业价值 b. 交换价值 c. 经济价值 正确的答案是:物业价值第9题 销售税费是指销售阶段应由( )所缴纳的税费。 a. 买方 b. 卖方 c. 投资方 正确的答案是:卖方