1、房地产经纪人房地产经纪相关知识强化冲刺习题32011年房地产经纪人房地产经纪相关知识强化冲刺习题3一、单项选择题(共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)0第1题.城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限称为（）。A. 城市蓝线B. 城市紫线C. 城市绿线D. 城市黄线答案: A B C D 去问答提问正确答案：A 我来解析我需要解析纠错解析：城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限。0第2题.对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的（）。A. 理性B. 信念C. 能力D. 性
2、格答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：性格是个性魄集中表现和具有核心意义的个性心理特征，掌握了一个人的性格特征，就等于抓住了其个性链条的核心。对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的性格0第3题.在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自( )。A. 钢铁企业B. 化工企业(o); (_)C. 建筑工业扬尘D. 汽车尾气答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的l3，它大部分来自汽车尾气。0第
3、4题.在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是（）。A. 生态原则B. 可持续原则C. 地域性原则(o); (_)D. 历史性原则答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则是地域性原则。0第5题.将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是（）。A. 民族B. 文化程度C. 考试类型D. 考试时间答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：在一个总体中
4、，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的同质性决定的；各个个体表现可能不同的标志为变异标志，这是由总体的差异性决定的。0第6题.关于名义利率和实际利率的说法，错误的是（）。A. 利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率B. 按单利计息时，名义利率等于实际利率C. 实际利率是指一年内多次计息的年利率D. 名义利率和实际利率的本利和相等答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：名义利率，是央行或其他提供资金借贷的机构所公布的未调整通货膨胀因素的利率，即利息(报酬)的货币额与本金的货币额的比率。即指包括补偿通货膨胀(包括通货紧缩)风险的利率。实
5、际利率，指物价水平不变，从而货币购买力不变条件下的利息率。0第7题.关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是（）。A. 三者有可能是一致的B. 众数有可能最大C. 中位数有可能最大D. 算术平均数有可能最大答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：算术平均数是全部数据的算术平均，又称均值。中位数是一组数据按从小到大(或从大到小)的顺序依次排列，处在中间位置的一个数(或最中间两个数据的平均数)。众数是一组数据中出现次数最多的数值。0第8题.在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，
6、这个时期为房地产市场周期的（）。A. 上升期B. 高峰期C. 衰退期D. 低谷期答案: A B C D 去问答提问正确答案：A 我来解析我需要解析纠错解析：上升期的主要特年有：租金和售价几乎同步上涨；二手房屋的价格上涨。另外，在这一阶段的初期房屋空置率略高于正常水平，随后，需求的不断增加使房屋空置率不断下降，到这一阶段的后期，房屋空置率下降到正常水平。0第9题.某套住房的建筑面积100 m2，总价为45万元。如果首付15万元，余额可以在三年内每年年末支付l0万元，假设年利率5%，则该套住房的实际单价为（）。A. 4223元/m2B. 4228元/m2C. 4357元/m2D. 4500元/m2
7、答案: A B C D 去问答提问正确答案：A 我来解析我需要解析纠错解析：实际总价为：15+10/5%1-1/(1+5%)3=4223(万元)，故实际单价为4223元/m20第10题.作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。A. 适用B. 舒适C. 耐久D. 环保答案: A B C D 去问答提问正确答案：A 我来解析我需要解析纠错解析：作为使用人，对建筑物的要求概括起来是安全、适用、经济、美观。第一，安全是对建筑物的最重要、最基本的要求。第二，适用的基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。第三，经济的基本要求是不仅一
8、次性的购建价格不高，而且在使用过程中所需支出的费用也不高，即运营费用低，包括节省维修养护费，节约采暖、空调、照明的能耗等。第四，美观的基本要求是建筑造型和色彩使人有好感，特别是在外形方面不会让人产生不好的联想。0第11题.房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过（）形成的价格。A. 基准价格修正B. 市场供求状况调查C. 征求专业人士意见D. 市场竞争答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。0第12题.2004年末，某城市共有80万个家庭，共计84万套住房，平均每个家庭拥有105套住房。该指标在统计
9、上称为（）相对指标。A. 比例B. 比较C. 动态D. 强度答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：该指标为强度相当标志。强度相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的，通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度。0第13题.居民陈某从二手房市场购买一套100m2的住宅，单价为2000元/m2，向卖主支付现金6万元以后，余款向银行贷款。若贷款期限为15年，贷款年利率为5%，银行要求以等额方式按月还贷款本息，则月还款为（）。A. 324.54元B. 777.78元C. 1107.11元D. 1616.94元答案: A B C D 去问答提问
10、正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：向银行贷款额P为14万元，月利率i=5%/12=0.416%，贷款期数n=1215=180，月还款额：a=Pi(1+i)n/(1+i)n-l=1107.11元。0第14题.关于物权不同于债权的说法，错误的是（）。答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：物权与债权都有期限，它们的区别在于物权具有优先的特征，详见本章单项选择第17题解答。0第15题.某市商品房在2008年、2009年的销售量分别为50000套和55000套，则该市房地产销售的发展速度为（）。A. 9.1%B. 10%C. 110%D. 119%答案: A
11、 B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：增长速度=发展速度-1=0.1(或10%)0第16题.如果某市的房地产价格偏高，则说明该市的房地产市场属于（）。A. 买方市场B. 卖方市场C. 均衡市场D. 无法判断答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，通常将市场区分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位对价格起主导作用的市场。0第17题.郑某结婚不久，欲通过贷款买一套小户型住宅，其个性心理属于（）。A. 主导动机B. 求实动机C. 享受需要D. 独立型性格答案: A B
12、C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：郑某表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等，属于求实动机。0第18题.在高浓度环境中滞留12小时，可使人头痛，恶心甚至昏迷的大气污染物是（）A. 一氧化碳B. 氮氧化合物C. 硫氧化物D. 碳氢化合物答案: A B C D 去问答提问正确答案：A 我来解析我需要解析纠错解析：一氧化碳是无色、无味、有害的气体，不利用检测仪器很难识别。人体靠血液中的血红蛋白携带氧气到各个组织。由呼吸道吸人的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大200300倍，从而引起人体各组织缺氧。在一氧化碳高浓度环境中滞留l2小时
13、，可使人头痛、恶心甚至昏迷。0第19题.在房屋完损等级中，基本完好房屋是指（）。A. 主体结构好，虽有一些楼宇或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋B. 主体结构基本完好，少数部件有破损，但不严重，经过维修就能修复的房屋C. 主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋D. 主体结构基本完好，虽有一些漏雨或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：基本完好的房屋：是指主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。0第20题.下列墙体中，按水平投影面积全部计人套内墙体面积的是（）。A. 套
14、内自有墙B. 与公共建筑空间的分隔墙C. 纵横外墙D. 各套之间的分隔墙答案: A B C D 去问答提问正确答案：A 我来解析我需要解析纠错解析：按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是套内自有墙，即墙体整体位于室内不和其他住户共有的套内墙。0第21题.冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的飘浮于空中的颗粒物为（）。A. 尘粒B. 粉尘C. 烟尘D. 雾尘答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：烟尘是指在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的飘浮于空中的颗粒物。典型的烟尘是烟筒里冒出的黑色烟雾，即燃烧不完全的小
15、黑色碳粒。0第22题.秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为（）元。A. 1875.00B. 3223.94C. 3357.00D. 4125.00答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：利用等额本息还款的计算公式，贷款月利率为i=6%/l2=0.5%，A=60(125%)0.5%(1+0.5%)240/(1+0.5%)240一1=3223.94元。0第23题.某宗房地产的成交价格为2500元/m2，交易条件是买方为卖方缴纳应由卖方承担的
16、税费，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，正常成交价格为（）元/m2。A. 2336.45B. 2380.95C. 2688.17D. 2675答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：0第24题.通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式（）。A. 城镇人口数/农村人口数B. 城镇企业生产总值/国内生产总值C. 工业总产值/农业总产值D. 城镇人口数/总人口数答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城
17、市化率。0第25题.下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。A. 客梯B. 货梯C. 消防电梯D. 观光电梯答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：电梯按行驶速度，可分为高速电梯、中速电梯、低速电梯。消防电梯的常用速度大于25ms，属于高速电梯。中速电梯的速度为1525ms。低速电梯的速度在15ms之内。0第26题.有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是（）A. 甲醛B. 高本底的镭C. 一氧化碳(o); (_)D. 二氧化氮答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：有些石材、砖、水泥和混凝土等
18、材料中含有高苯底的镭，镭可蜕变成氡，通过墙缝、窗缝等进入室内，造成室内氡的污染。0第27题.保险的机能在于进行损失补偿，实现这种损失补偿的通常方式是（）。A. 赔偿实物B. 支付货币C. 恢复灭失的实物D. 转移风险答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：保险的机能在于进行损失补偿。这种损失补偿通常不是恢复已被毁损、灭失的原物，也不是赔偿实物，而是通过支付货币的方式来实现的。0第28题.中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。A. 50%B. 55%C. 60%D. 65%答案: A B C D 去问答提问正确答案：A 我
19、来解析我需要解析纠错解析：中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收人比不控制在50%以下(含50%)，月所由债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。0第29题.不属于中国古典建筑外立面基本组成部分的是（）。A. 台基B. 柱C. 屋身D. 屋顶答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：中国古典建筑的外立面基本由台基、屋身、屋顶三大部分组成。0第30题.景观评价中调查分析法实际上是加权记分法，其优点是（）。A. 把大多数人的意志作为评价的客观标准B. 评价者不必到达现场(o); (_)C. 是一种客观的评价方法D. 能在大范围进行评价答案
20、: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：景观评价方法主要有调查分析法、民意测验法和认知评判法。选项A是民意测验法的优点，选项B是认知评判法的优点。调查分析法的主要优点是能在大范围进行评价，且可在不同景观类之间进行比较，主要缺点是对每个要素的评分标准必须做详细规定，看起来是一种客观的评价方法，但实际上有较大的主观性，一是每个要素的权重是认为规定的，二是每个要素的得分值也是由少数调查者给定的。0第31题.独立性、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的（）。A. 按其上盖水平投影面积计算B. 按其上盖水平投影面积的一半计算C. 按其上盖水平投影面积的1/4计算D.
21、不计算建筑面积答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：见房屋建筑面积的测算。独立性、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。0第32题.某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（）。A.喷泉B草皮(o); (_) C树木D音响设施答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：人们通常把景观分为硬质景观和软质景观两大类。一般来说，硬质景观是指用人工材料或主要依靠人工材料创造出来的景观效果。其构成元素可分为点、线、面三种类型。面的元素主要是广场造型及铺地的变化。线的元素则主要有道路的造型、
22、起伏及铺地的变化，围栏的造型、组合及装饰的变化。点的元素则更多地体现在景观家具，包含亭、廊、喷泉、雕塑等设施。软质景观通常指非人工材料或主要以非人工材料创造的景观效果，常以绿化种植与水体经营为主。0第33题.某项目建筑基底总面积为20000m2，建筑密度为25%，规划容积率为35，则该项目的建筑总面积为（） m2。A. 17500B. 70000C. 80000D. 280000答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：建筑密度是指一定地区内所有建筑物的基地总面积占建筑用地面积的比率。容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。该项目的建筑总面积=20
23、000m2/25 35=280000m2。0第34题.按照交易目的，房地产市场可划分为（）。A. 住宅市场和写字楼市场B. 买卖市场和租赁市场C. 使用市场和投资市场D. 增量市场和存量市场答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：房地产市场按交易目的划分为使用市场和投资市场，按交易方式划分为买卖市场和租赁市场，注意区分。0第35题.与发达国家相比，我国目前处于城市化（）发展时期。A. 快速B. 平稳C. 缓慢D. 低速答案: A B C D 去问答提问正确答案：A 我来解析我需要解析纠错解析：目前，我国的城市化率已经达到46%，平均每年上涨1个百分点，较发达
24、国家来说，我国目前处于城市化快速发展时期。0第36题.某高级住宅区临街道路上架设了一条城际铁路，目前可能引起的该住宅区建筑物价值损失包括（）。A. 物质折旧B. 功能折旧C. 环境折旧D. 经济折旧答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。不利因素可能是经济因素(如市场供给过量或需求不足)、区位因素(如环境改变，包括自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等)，也可能是其他因素(如政府政策变化等)。0第37题.为
25、降低市政建设中给排水工程的投资，改善环境卫生，缓和城市给水紧张而采用废水处理后回用的技术措施是（）。A. 化粪池B. 净化池C. 中水道D. 器具排放管答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：中水道是为降低市政建设中给排水工程的投资，改善环境卫生，缓和城市给水紧张而采用废水处理后回用的技术措施。0第38题.结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。A. 砖混结构B. 砖木结构C. 钢结构D. 钢筋混凝土结构答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：钢筋混凝土结构的特点是结构的适应性强
26、，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。0第39题.一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：诚买信用原则是一切正当社会行为所应遵守的道德准则，是道德规范在法律上的表现。0第40题.在建筑施工图中确定主要承重构件相对位置的基准线，通常称为是（）A. 尺寸界线B. 尺寸线C. 剖切位置线D. 定位轴线答案: A B C D 去问答提问正确答案：D 我来解析我需要解析纠错解析：定位轴线是指确定各主要承重构件相对位置的基准线。在施工图中通常将建筑物的基础、墙体、柱、梁和屋架等主要承重构件的
27、轴线画出，并进行编号，以便于施工时定位放线和查阅图纸。0第41题.我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值（）。A. 越高B. 越低C. 不变D. 高低不确定答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：在直接标价法下汇率越高，表明单位外币所能换取的本币越多，意味着本币的币值越低。0第42题.刘某与甲保险公司确定投保房屋保险价值为40万元，若保险事故生时，该房屋的市场价格为38万元，房屋重置价格为25万元，保险标的房屋损失比例为30%。如果采用定值保险，保险人需支付的保险赔偿金数额为（）。A. 7.5万元B. 11.4万元C. 12万元D. 38
28、万元答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：注意区分定值保险与不定值保险。如果是定值保险，则保险赔偿金为投保时确定的房屋保险价值乘以实际损失比例；如为不定值保险，则为保险事故发生时的市场价值，但不超过保险价值。0第43题.（）地面造价低、施工方便、使用耐久，但如果施工操作不当，易起灰、起砂、脱皮。A. 水泥砂浆B. 混凝土C. 水磨石D. 涂料答案: A B C D 去问答提问正确答案：A 我来解析我需要解析纠错解析：水泥砂浆地面的优点是造价低、施工方便、使用耐久；缺点是如果施工操作不当，易起灰、起砂、脱皮。0第44题.某开发商向银行贷款1000万元，复利计
29、息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%，投资基准收益率为8%，银行实际利率为7%，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）万元。A. 1191.02B. 1210.00C. 1225.04D. 1259.71答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：应使用银行实际利率7%作为贷款利率，F=1000(1+7%)3=1225.04万元。0第45题.在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是（）。A. 定值保险B. 不定值保险C. 保证保险D. 法定保险答案: A B C D 去问答提问正确答案：B 我来解析我需要解析纠错解析：不定值保险是指双方当事人在订立保险合同时不预先确定保险标的的保险价值，仅载明须至危险事故发生后，再行评估其价值而确定其损失的保险。一般财产保险，尤其是火灾保险，都采用不定值保险的形式。0第46题.基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是（）。A. 保险代理人B. 保险公估人C. 保险经纪人D. 保险受益人答案: A B C D 去问答提问正确答案：C 我来解析我需要解析纠错解析：保险经纪人是基
