1、建设项目投资构成建立工程投资构成第一章 建立工程财务评价本章遵照建立工程经济评价方法和参数第三版修订，根本学问点为： 建立工程投资构成和建立投资估算方法； 建立工程财务评价中根本报表的编制； 建立工程财务评价指标体系的分类； 建立工程财务评价的主要内容。第一节建立工程投资构成重点提示：1、驾驭投资组成。 总投资是由建立投资、建立期利息、流淌资产投资组成。但是，建立期利息仍旧形成固定资产。2、驾驭进口设备抵岸价的构成及计算。尤其留意要把计算基数搞清，用计算基数来理顺计算过程。强调的是：设备购置费设备原价+设备运杂费。两者之和才是设备购置费。3、驾驭建筑安装工程费用工程组成，能娴熟计算。(1)材料
2、费的组成和计算。其中尤其留意检验试验费是指一般性检验和试验，特别的检验和试验例如：破坏性试验等不在材料费中，而是进入到措施费中。2机械费的组成。留意机械费中含有必要的人工费。假如在索赔中遇到有自有机械的闲置，索赔时应赐予折旧费而不是台班费。3措施费中环境爱护费、文明施工费、平安施工费、临时设施费、模板和支架费、脚手架费等要理解。4税金、税率的计算。 5对于建筑安装计价程序中六个程序要能娴熟计算。考试时会很明确的告知你用206号文件还是用工程量清单标准。4、联合试运转费用是由甲方负责，而单机试运转是由乙方组织和负责费用。5、驾驭根本预备费、涨价预备费、建立期贷款利息的计算。1根本预备费费用内容和
3、计算要驾驭。根本预备费是一次性计算的。2涨价预备费要求会计算，要留意涨价预备费 要分年计算。计算公式相当于确定终值求现值。其中要留意涨价预备费的计算基数包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建立其他费用及根本预备费；这和其它科目考试说法不同，我们的考试以此为准。3建立期利息在案例中要留意谨慎审题，看案例中是年初借贷还是年未借贷。一般来说没有说明的均遵照均衡发放处理。要留意每年的计算基数包括以前年度的贷款本金和利息之和。经常犯的错误是遗忘以前年度的利息。具体内容 一、总投资遵照费用构成分类概算法二、 分项 构成：一、设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、
4、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的踊跃局部。1、设备购置费的构成及计算设备购置费设备原价+设备运杂费上式中，设备原价指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费指除设备原价之外的关于设备选购 、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。(1)国产设备原价的构成及计算 国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。A国产标准设备原价国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采纳带有备件的原价。B. 国产非标准设备原价按本钱计算估价法，包括全部制造过程的费用和制造过程各企业的合理利润。应当使非标准设备计价接近实际出厂价。进口设备抵岸价的构成及计算
5、，设备购置费的计算1、进口设备采纳最多的是装运港船上交货价(FOB)，其抵岸价的构成可概括为：货价货价= FOB*汇率题目给定FOB一律折算为人民币表示国际运费国际运费(海、陆、空)原币货价(FOB)运费率 国际运费(海、陆、空)运量单位运价即从装运港(站)到达我国抵达港(站)的运费。运输保险费运输保险费保险费率属于风险转移的一种方式。 银行财务费银行财务费FOB*汇率银行财务费率一般是指中国银行手续费外贸手续费外贸手续费(装运港船上交货价(FOB)+国际运费+运输保险费)外贸手续费率 =到岸价格(CIF) 外贸手续费率托付外贸公司购置时发生。关税关税到岸价格(CIF)进口关税税率到岸价格(C
6、IF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费，它在数值上等于关税完税价格。增值税。进口产品增值税额组成计税价格增值税税率 组成计税价格关税完税价格+关税+消费税 消费税应纳消费税额消费税税率 只对局部进口设备(一般为消费品，如轿车、摩托车等)征收海关监管手续费海关监管手续费到岸价海关监管手续费率(一般为03)对于全额征收进口关税的货物不计本项费用车辆购置附加费进口车辆购置附加费(到岸价+关税+消费税+增值税)进口车辆购置附加费率进口车辆需缴进口车辆购置附加费。以上为抵岸价，不是设备购置费。设备购置费设备原价+设备运杂费。2、设备运杂费设备运杂费设备原价X设备运杂费率设备运杂费的构成：运费和
7、装卸费；包装费；设备供销部门的手续费；选购 和仓库保管费。3、设备购置费设备购置费设备原价+设备运杂费。【例 】从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建立工程位于国内某省会城市。假如，国际运费标准为300美元吨，海上运输保险费率为3，中国银行费率为5，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币，对该设备的原价进展估算。解：进口设备FOB=4006.8=2720万元国际运费=30010006.8=204万元CIF=2720+204+8.80=2932.8万元银行财务费=27205=13.6万
8、元外贸手续费=2932.81.5%=43.99万元关税=2932.822%=645.22万元增值税=2932.8+645.22+397.5617%=675.85万元进口附属费=13.6+43.99+645.22+397.56+675.85=1776.22万元进口设备原价=2932.8+1776.22=4709.02万元二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算一般以设备购置费为计算基数，计算公式为：工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率 工程造价案例分析精讲班第3讲讲义建筑安装工程费用工程组成(上) 第一节建立工程投资构成-2 三、建筑安装工程费用工程组成依据建立部建标2003206号公
9、布的“关于印发建筑安装工程费用工程组成的通知”，我国现行建筑安装工程费用工程主要由四局部组成：干脆费、间接费、利润和税金。其具体构成如图 所示。依据建立工程工程量清单计价标准GB50500-2008的规定，建筑安装工程费用由分局部项工程费、措施工程费、其他工程费、规费和税金组成。可以看出，二者包含内容并无本质差异， 二者主要体此时此刻计算建筑安装工程造价的角度上存在差异。有关建立工程工程量清单计价标准的组价问题将后面章节具体介绍。本节将主要遵照建筑安装工程费用工程组成描述建筑安装工程费的整体构成。一、直 接 费由干脆工程费和措施费组成。2、措施费是指为完成工程工程施工，发生于该工程施工前和施工
10、过程中非工程实体工程的费用。也分为可调整局部模板等和不行调整局部文明施工费等建筑安装工程费用工程组成(下)二、间接费由规费、企业管理费组成。1、规费：是指政府和有关权力部门规定必需缴纳的费用简称规费。2、企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用五 建筑安装工程计价程序计算方法分为工料单价法和综合单价法,程序为：1、工料单价法计价程序工料单价法是以分局部项工程量乘以单价后的合计为干脆工程费，干脆工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。干脆工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：1、以干脆费为计算根底序 号费 用 项 目计 算 方 法备注1
11、干脆工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计+4间接费相应费率5利润(4)相应利润率6合计+7含税造价(1+相应税率)2、以人工费和机械费为计算根底序 号费 用 项 目计 算 方 法备注1干脆工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计+6人工费和机械费小计+7间接费相应费率8利润相应利润率9合计+10含税造价(1+相应税率)3、以人工费为计算根底序 号费 用 项 目计 算 方 法备注1干脆工程费按预算表2干脆工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计+6人工费小计+7间接费相应费率8利润相应利
12、润率9合计+10含税造价(1+相应税率)2、综合单价法计价程序综合单价法是分局部项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括干脆工程费、间接费、利润和税金措施费也可按此方法生成全费用价格。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分局部项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可依据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例以字母“C”代表该项比值在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。1当C C0C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例时，可采纳以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利
13、润。以干脆费为计算根底序 号费 用 项 目计 算 方 法备 注1分项干脆工程费人工费+材料费+机械费2间接费相应费率3利润(2)相应利润率4合计+5含税造价(1+相应税率)2当C C0值的下限时，可采纳以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费和机械费为计算根底序 号费 用 项 目计 算 方 法备 注1分项干脆工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费人工费+机械费3间接费相应费率4利润相应利润率5合计+6含税造价(1+相应税率)3如该分项的干脆费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采纳以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费为计算根底序 号费 用 项 目计 算
14、方 法备注1分项干脆工程费人工费+材料费+机械费2干脆工程费中人工费人工费3间接费相应费率4利润相应利润率5合计+6含税造价(1+相应税率)四、工程建立其他费用的组成(一)土地运用费1、 土地征用及拆迁补偿费2、土地运用权补偿金(二)、和建立工程有关的费用监理费等(三)、和将来企业生产经营有关的其他费用1、联合试运转费联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，进展整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损局部。2.生产打算费生产打算费是指新建企业或新增生产实力的企业，为保证竣工交付运用进展必要的生产打算所发生的费用。费用内容包括：生产人员培训费
15、， 生产单位提前进厂人员的工资等。3.办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费是指为保证工程初期正常生产、运用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。工程造价案例分析精讲班第4讲讲义预备费、建立期贷款利息五、预备费、建立期贷款利息【例 】某建立工程建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建立其他费用2000万元，确定根本预备费率5%，工程建立前期年限为1年，建立期为3年，各年投资打算额如下，第一年完成投资20%，其次年60%，第三年20%，年均投资价格上涨率为6，求建立工程建立期间涨价预备费。解：根本预备费=5000+3000+20005%=500万元 静态投资=5000+3
16、000+2000+500=10500万元 建立期第一年完成投资=1050020%=210万元第一年涨价预备费为：PF1=I1(1+f)(1+f)0.51 =19.18万元其次年完成投资=1050060%=630万元其次年涨价预备费为：PF2=I2(1+f)(1+f)0.5(1+f)1=98.79万元第三年完成投资=1050020%=210万元第三年涨价预备费为：PF3=I3(1+f)(1+f)0.5 (1+f)21=47.51万元所以，建立期的涨价预备费为：PF=19.18+98.79+47.51=165.48万元(例)某新建工程，建立期为3年，分年均衡进展贷款，第一年贷款300万元， 其次年
17、600万元，第三年400万元，年利率为12，建立期内利息只计息不支付，计算建立期贷款利息。解：在建立期，各年利息计算如下：投资估算(上)其次节 投资估算一、投资估算的内容，估算步骤。总投资建立投资工程费用建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建立其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产根本预备费计入固定资产涨价预备费计入固定资产建立期利息包括借款(或债券)利息及手续费等。建立期利息单独估算以便对建立工程进展融资前和融资后财务分析。流淌资金事实上就是财务中的营运资金流淌资金流淌资产-流淌负债。投资估算的步骤(1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。(2)
18、在汇总各单项工程费用的根底上，估算工程建立其他费用和根本预备费。(3)估算涨价预备费和建立期利息。(4)估算流淌资金。二、投资估算的方法一建立投资静态投资局部的估算工程规划和工程建议书阶段投资估算的精度低可采纳简洁的估算法，如生产实力指数法、生产实力指数法、比例法、系数法等可行性探究阶段尤其是具体可行性探究阶段投资估算精度要求高指标估算法1. 单位生产实力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产实力投资乘以建立规模，即得拟建工程投资。其计算公式为：式中 C1已建类似工程的静态投资额C2拟建工程静态投资额Q1已建类似工程的生产实力Q2拟建工程的生产实力f不同时期、不同地点的定额、单价、费
19、用变更等的综合调整系数这种方法把工程的建立投资和其生产实力的关系视为简洁的线性关系，估算结果准确度较差。运用这种方法时要留意拟建工程的生产实力和类似工程的可比性，否那么误差很大 【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且驾驭了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为1025万美元。估算新建工程的总投资。解： 依据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：据此，即可很快速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪华旅馆造价估算值为：4.1万美元200=820万美元2. 生产实力指数法又称指数
20、估算法，它是依据已建成的类似工程生产实力和投资额来粗略估算拟建工程投资额的方法，是对单位生产实力估算法的改良。其计算公式为：式中 x生产实力指数，其他符号含义同前。上式说明造价和规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模或容量的增大而减小。在正常状况下，0x1。不同生产率水平的国家和不同性质的工程中，x的取值是不一样的。 1假设已建类似工程的生产规模和拟建工程生产规模相差不大，Q1和Q2的比值在0.52之间，那么指数x的取值近似为1。2假设已建类似工程的生产规模和拟建工程生产规模相差不大于50倍，且拟建工程生产规模的扩大仅靠增大设备规模来到达时，那么x的取值约在0.60.7之间；3假设已
21、建类似工程的生产规模和拟建工程生产规模相差不大于50倍，假设是靠增加一样规格设备的数量到达时，x的取值约在0.80.9之间。 生产实力指数法主要应用于拟建装置或工程和用来参考的确定装置或工程的规模不同的场合。【例】2004年已建成年产10万吨的某钢厂，其投资额为4000万元，2008年拟建生产50万吨的钢厂工程，建立期2年。自2004年至2008年每年平均造价指数递增4%，预料建立期2年平均造价指数递减5%，估算拟建钢厂的静态投资额所需静态投资为多少？ 生产实力指数法和单位生产实力估算法相比准确度略高，其误差可限制在20以内，尽管估价误差仍较大，但有它独特的好处：即这种估价方法不须要具体的工程
22、设计资料，只知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采纳这种方法估价。 3. 系数估算法系数估算法 是以拟建工程的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费和主体工程费的百分比为系数估算工程的建立投资的方法。这种方法简洁易行，但是精度较低，一般用于工程建议书阶段。系数估算法的种类许多，在我国国内常用的方法有设备系数法和主体专业系数法，朗格系数法是世行工程投资估算常用的方法。重点提示：考题类型：1、 给出或让考生求出设备购置费例如进口设备的计算，也可以给出主体工程费。2、 给出其他工程占设备费或主体工程费的比例。3、 要求计算全部工程的工程费4、 要求计算工程建立其他费用5、
23、 要求计算根本预备费给出涨价预备费6、 要求计算建立投资。投资估算下1设备系数法。以拟建工程的设备购置费为基数，依据已建成的同类工程的建筑安装费和其他工程费等和设备价值的百分比，求出拟建工程建筑安装工程费和其他工程费，进而求出工程的建立投资。其计算公式如下：C=E1+f1P1+ f2P2+ f3P3+I式中C拟建工程的建立投资 E拟建工程依据当时当地价格计算的设备购置费P1、P2、P3已建工程中建筑安装工程费及其他工程费等和设备购置费的比例f1、f2、f3由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等改变的综合调整系数I拟建工程的其他费用2主体专业系数法。以拟建工程中投资比重较大，并和生产实力干脆相
24、关的工艺设备投资为基数，依据已建同类工程的有关统计资料，计算出拟建工程各专业工程总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等和工艺设备投资的百分比，据以求出拟建工程各专业投资，然后加总即为拟建工程的建立投资。其计算公式为：C=E1+f1P1+ f2P2+ f3P3+I式中 P1、P2、P3已建工程中各专业工程费用和工艺设备投资的比重；其他符号同前。3朗格系数法。这种方法是以设备费购置费为基数，乘以适当系数来推算工程的建立投资。这种方法在国内不常见，是世行工程投资估算常采纳的方法。该方法的根本原理是将工程建立中的总本钱费用中的干脆本钱和间接本钱分别计算，再合为工程的建立投资。其计算公式为：式中
25、C建立投资 E设备购置费 Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Kc管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数4. 比例估算法依据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建立投资的比例，然后再估算出拟建工程的主要设备投资，即可按比例求出拟建工程的建立投资。其表达式为：式中 I拟建工程的建立投资 K已建工程主要设备投资占拟建工程投资的比例 n设备种类数 Qi第i种设备的数量 Pi第i种设备的单价到厂价格5. 指标估算法依据各种具体的投资估算指标，进展各单位工程或单项工程投资的估算，在此根底上聚集编制成拟建建立工程的各个单项工程费用和拟建建立工程的工程费用投资估算。再按相关规定估算工
26、程建立其他费用、根本预备费等，形成拟建工程静态投资。1建筑工程费用估算。建筑工程费用是指为建立永久性建筑物和构筑物所须要的费用， 一般采纳单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法等进展估算。2设备及工器具购置费估算。设备购置费依据工程主要设备表及价格、费用资料编制， 1、国内设备和进口设备应分别估算。 2、工器具购置费按设备费的必须比例计取。3安装工程费估算。安装工程费通常按行业或特地机构发布的安装工程定额、取费标准和指标估算投资。 4工程建立其他费用估算。工程建立其他费用的计算应结合拟建工程的具体状况 估算。5根本预备费估算。根本预备费的估算一般是以建立工程的工程费用和工程建立其他费用之和为根底，乘以根本预备费率进展计算。二建立投资动态局部的估算建立投资动态局部主要包括价格变动可能增加的投资额，主要是涨价预备费。 动态局部的估算应以基准年静态投资的资金运用打算为根底来计算 。 三建立投资估算表编制遵照费用归集形式，建立投资可按概算法或按形成资产法分类。1按概算法分类，建立投资由工程费用、工程建立其他费用和预备费三局部构成。 建立投资估算表(概算法)人民币单位：万元，外币单位：序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计其中：外币比例(%)1工程费用1.1主体工程XXX1.2协助工程XXX
