1、资产评估基础资产评估方法复习题第七章 资产评估方法、单项选择题1、利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产 价值的各种评估技术方法指的是（ ）。A、市场法B、直接比较法C、间接比较法法D、账面价值法2、已知与被估资产完全相同的某参照物资产在一年前的正常交易价格为 80000 元，该种资产已不再生产，一年间该类资产的价格上升了 10%，用价格指数评估的价值为 （ ） 元。A、82500B、72000C、88000D、758003、被评估资产已使用 2 年，预计尚可使用 4年，参照资产已经使用 3年，预计尚可使 用 3 年，评估基准日参照物资产的市场价格为 20 万
2、元，由此确定的被评估资产的价值 为（ ）万元。A、26.67B、20C、40D、13.334、评估某收益性资产，评估基准日后的第 1 年的预期净收益为 800万元，且经专业评 估人员测定认为， 其后各年该资产的净收益将以 3%的比例递增，设定的资本化率为 10%， 资产效用永续，该资产的评估值为（ ）万元。A、15 000B、55 550C、11 429D、18 3565、某生产线因市场需求结构发生变化，在未来使用年限内，每年产量估计要减少 8000台左右，每台产品损失利润 120 元，该生产线尚可使用 3 年，企业所在行业的投资回报 率为 10%，所得税税率为 25%，按照直接计算法， 生产
3、线的经济性贬值额约为 （ ）元。A、1790568B、2235678C、88482.1D、33892306、资产评估专业人员一般应当选择（ ）进行评估。A、一种评估方法B、两种以上评估方法C、三种以上评估方法D、所有可行的评估方法7、下列有关成本法的表述中，错误的是（ ）。A、采用成本法进行企业价值评估时，要求各单项资产和负债均采用成本法进行评估B、成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产、负债的现实价值逐项评 估出来，最终确定企业价值C、成本法通常可以被用在评估某些没有获利能力的无形资产，或者正处于使用初期的 这类资产D、在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态
4、、使用方式等 特殊性选用合适的评估方法进行评估8、如果我们把资产视作投入资金总额，则企业资产可以理解为（ ）。A、流动负债与所有者权益之和B、金融负债与所有者权益之和C、长期负债与所有者权益之和D、长期负债与所有者权益之和减去金融资产9、成本法的基本思路是（ ）。A、将资产的成本进行折现B、重建或重置被评估资产C、将资产的未来收益进行折现D、按市价价格确定重置成本 二、多项选择题1、应用市场法进行资产评估需要满足的基本前提条件有（ ）。A、要有一个活跃的公开市场B、有充分时间进行分析判断C、公开市场上要有可比的资产及其交易活动D、有可预测的资产收益E、折现率可以预测2、价值比率有很多种，但在评
5、估实务中，最常用的有（ ）。A、息税前收益价值比率B、总资产价值比率C、市销率D、市净率E、市盈率3、下列关于市场法适用范围与局限的说法中，正确的有（ ）。A、市场法通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产B、市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值C、市场法是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受D、市场法仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估E、如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，市场法 通常是资产评估三种方法中较为有效、可理解、客观的方法4、收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，
6、涉及的基 本要素包括（ ）。A、被评估资产的预期收益B、被评估资产预期获利年限可以被预测C、被评估资产的未来预期收益可以被预测并可以衡量D、折现率或资本化率E、被评估资产取得预期收益的持续时间5、资产评估中的收益额的比较明确的特点有（ ）。A、资产的历史收益B、资产的未来收益C、资产的客观收益D、资产的现实实际收益E、收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额6、下列因素中， 与按等比级数递增， 收益无限期的评估价值呈反方向变化的有 （ ）A、净收益B、折现率C、 系数D、净收益增长率E、股利7、功能性贬值可以体现在两个方面，这两个方面包括（ ）。A、从运营成本角度看，在产出量相
7、等的情形下，被评估资产的运营成本要低于同类技 术先进的资产B、从运营成本角度看，在产出量相等的情形下，被评估资产的运营成本要高于同类技 术先进的资产C、从产出能力角度看，在运营成本相类似的情形下，被评估资产的产出能力要低于同 类技术先进的资产D、从产出能力角度看，在运营成本相类似的情形下，被评估资产的产出能力要高于同 类技术先进的资产E、从收入角度看，在产出量相等的情形下，被评估资产的收入要高于同类技术先进的 资产8、估算功能性贬值时，主要根据资产的（ ）等功能方面的差异造成的成本增加或效益降低，相应确定功能性贬值额。A、效用B、生产加工能力C、工耗D、物耗E、市场价值9、间接比较法应用起来有
8、较多的局限，在资产评估实践中应用并不广泛，其原因包括 （ ）。A、需要利用国家标准B、需要利用行业标准C、需要利用市场标准D、需要利用国际标准E、需要利用地域标准10、下列各项中，属于一般意义上讲的成本法运用的基本要素的有(A、资产的重置成本B、资产的实体性贬值C、资产的功能性贬值D、资产的历史成本E、资产的经济性贬值答案部分一、单项选择题1、【正确答案】 A【答案解析】 市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比 较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。【该题针对“市场法的概念及应用前提”知识点进行考核】2、【正确答案】 C【答案解析】 资产评估价值 8000
9、0（ 110%） 88000（元）3、【正确答案】 A【答案解析】 评估对象成新率 4/ （24） 66.67%；参照物成新率 3/ （33） 50%；资产评估价值 2066.67%/50% 26.67 （万元）【该题针对“市场法常用的具体评估方法”知识点进行考核】4、【正确答案】 C【答案解析】 净收益按等比级数递增，收益年限无限，则评估值 PA/（r s）800/ （ 10%3%） 11429（万元）【该题针对“收益法中的主要技术方法”知识点进行考核】5、【正确答案】 A【答案解析】 经济性贬值额 8000120（125%）（P/A，10%，3）7200002.4869 1790568（元
10、）【该题针对“成本法各个参数的估算方法”知识点进行考核】6、正确答案】 B【答案解析】 2016 年7月 2日通过的资产评估法第二十六条规定：“评估专业人 员应当恰当选择评估方法， 除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外， 应当选择 两种以上评估方法，经综合分析，形成评估结论，编制评估报告”。【该题针对“资产评估方法的选择”知识点进行考核】7、【正确答案】 A【答案解析】 成本法作为企业价值评估的一种方法，更多的体现为一种加和的理念和 方式，并不一定要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估。 选项 A 的说法不 正确。8、【正确答案】 C【答案解析】 如果我们把资产视作投入资金总额，
11、即构成一个持续经营的所有有形资 产和无形资产减去流动负债的净额， 那么企业资产可以理解为长期负债与所有者权益之 和。【该题针对“收益法的基本步骤和基本参数”知识点进行考核】9、【正确答案】 B【答案解析】 成本法的基本思路是重建或重置被评估资产。【该题针对“成本法的概念及应用前提”知识点进行考核】二、多项选择题1、【正确答案】 AC【答案解析】 应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：一是要有一个 活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。【该题针对“市场法的概念及应用前提”知识点进行考核】2、【正确答案】 CDE【答案解析】 尽管价值比率有很多种，但在评估实务中，最
12、常用的有市销率、市净率 和市盈率。【该题针对“市场法常用的具体评估方法”知识点进行考核】【正确答案】 ABCE【答案解析】 在经济较为发达、市场认知较为稳定的国家，市场法是运用较为广泛的 方法。它不仅仅被用于包括设备和房地产在内的单项资产的评估， 还被用于企业整体资 产评估中。所以选项 D 的说法不正确。【该题针对“市场法的适用范围与局限”知识点进行考核】4、【正确答案】 ADE【答案解析】 收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的， 涉及三个基本要素：（ 1）被评估资产的预期收益；（ 2）折现率或资本化率；（ 3）被 评估资产取得预期收益的持续时间。 因此，能否清晰地把
13、握上述三要素就成为能否运用 收益法的应用前提。【该题针对“收益法的概念及应用前提”知识点进行考核】5、【正确答案】 BC【答案解析】 资产评估中的收益额有两个比较明确的特点： （1）收益额是资产未来预 期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额；（ 2）用于资产评估的收益额通常 是资产的客观收益，而不一定是资产的实际收益。【该题针对“收益法的基本步骤和基本参数”知识点进行考核】6、【正确答案】 BC【答案解析】 在净收益按等比级数递增， 收益年期无限的条件下， 评估价值 =A（/ rs）， 由公式看出，净收益增长率 s，净收益 A，均与评估价值呈同方向变化；折现率（或资 本成本率） r 与评
14、估价值呈反向变化，而 系数与折现率（或资本成本率）呈同向变 化，因此， 系数同评估价值亦呈反方向变化。所以选项 BC是答案。【该题针对“收益法中的主要技术方法”知识点进行考核】7、【正确答案】 BC【答案解析】 功能性贬值可以体现在两个方面：一是从运营成本角度看，在产出量相 等的情形下， 被评估资产的运营成本要高于同类技术先进的资产。 二是从产出能力角度 看，在运营成本相类似的情形下，被评估资产的产出能力要低于同类技术先进的资产。【该题针对“成本法的基本步骤和基本参数”知识点进行考核】8、【正确答案】 ABCD【答案解析】 估算功能性贬值时， 主要根据资产的效用、 生产加工能力、 工耗、物耗、 能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加或效益降低，相应确定功能性贬值额。【该题针对“成本法各个参数的估算方法”知识点进行考核】9、【正确答案】 ABC【答案解析】 由于间接比较法需要利用国家、行业或市场标准，应用起来有较多的局 限，在资产评估实践中应用并不广泛。【该题针对“市场法常用的具体评估方法”知识点进行考核】10、【正确答案】 ABCE【答案解析】 就一般意义上讲， 成本法的运用涉及四个基本要素， 即资产的重置成本、 资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。【该题针对“成本法的基本步骤和基本参数”知识点进行考核】
