1、资产评估师考试资产评估练习题3资产评估师考试资产评估练习题(3)总分：100分 及格：60分 考试时间：120分一、单项选择题(每小题2分，共40分。备选项中只有一个正确，错选、不选均不得分)(1)被评估企业未来前5年预期收益现值之和为l500万元，折现率及资本化率同为10%，企业将一直持续经营下去。按年金法计算企业的整体价值最有可能的是（）万元。(2)固定红利模型是评估人员对被评估股票（）。(3)可回收金额应当根据资产（）的两者之间较高者确定。(4)国际评估准则明确指出，无论评估资产的市场价值还是非市场价值，评估师需要根据项目具体情况，在可能的情况下，尽量考虑运用（）的适用性。(5)下表为收
2、集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为（）。交易实例 纯收益(元平方米年)售价(元平方米)14195900245060003394570044606300(6)（）是指高于市场价值，反映资产的特定属性仅对特定买方所具有的价值。特定买方是指特定资产对于某一购买者具有特殊价值，这一价值来源于资产所有权所产生的利益，并且市场中的普通购买者无法通过购买同一资产获得该利益。(7)资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。A与正在交易的情况相一致 B与拟交易的情况相一致 C与以后交易的情况相一致 D人为置于“交易中”(8)在资产评估中，土地使用权
3、的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失通常归并为（）。(9)某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为l80平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（）元。(10)计算机器设备的重置成本时，不应计入的费用是（）。(11)待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元。假定折现率与资本化率均为l0%，采用年金法估测的企业价值最有可能是（）万元。(12)资产评估中的资产其内涵接近于（）中的资产概念。(
4、13)某被评估企业截至评估基准13，经核实后的应收账款余额为1460000元，该企业前5年的应收账款累计余额7200000元，处理坏账累计额610000元，按坏账比例法确定该企业应收账款的评估值最接近于（）元。(14)某企业的预期年收益额为l5万元，该企业的各单项资产的评估价值之和为6a万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用资本化率计算出的商誉的价值为（）万元。(15)土地市场的不完全竞争性是由土地的（）决定的。(16)某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70：30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为120，工资、其他费用综
5、合调整系数为108。该产品的评估值应接近于（）元。(17)市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值表现形式的共同特点是（）。(18)评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为50万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2的比例递增，设定的折现率为l0，则该资产的评估值最接近于（）万元。(19)在一般情况下，用加权平均资本成本模型测算出来的折现率，适用于（）口径的企业收益额的评估。(20)资源资产评估的实质是（）。二、多项选择题(每小题1分，共30分。备选项中有一个以上正确)(1)无形资产附载于有形资产之中的标志是（）。(2)明确资产评估业务基本事项包括（）
6、。(3)衍生金融工具中的期权可分为（）。(4)运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（）。(5)下列各项中，包括在资源资产评估范围中的有（）。(6)资产评估中的持续使用假设可以细分为（）。(7)地质勘察风险主要包括（）。(8)在确定风险报酬率时，需考虑被评估企业的（）。(9)企业价值评估时，需要剥离并单独处理的资产通常有（）。(10)无形资产的功能特性有（）。(11)按企业会计制度及其资产的流动性分类，资产可以分为（）。(12)机器设备的经济寿命与（）等因素有关。(13)安装周期很短的通用设备，其重置成本一般包括（）。(14)从大的方面来讲，运用市场法评估设备，被评估设备与参照设备之间的
7、比较因素一般包括（）因素。(15)土地的经济特征是（）。(16)衍生金融工具包括（）。(17)进口设备的到岸价格包括设备的（）。(18)资产评估中的市场价值成立的基础条件包括（）。(19)在对各企业各单项资产实施评估并将评估值加和后，再运用收益法评估企业价值，这样做可以（）。(20)资产评估中最常见的价值类型是评估资产的市场价值，由于市场价值反映了包含相关市场主体在内的整个市场整体对被评估资产的价值的认可，因此评估市场价值时，就应该考虑反映市场整体认同的资产的最佳用途，又称为最大最优用途，这个最佳用途是指（）。(21)国际评估准则委员会最新公布的国际评估准则中主要说明了与资产相关的概是（）。(
8、22)评估计划应当重点考虑的因素包括（）。(23)当利用参照物及比较法估测被评估设备的重置成本时，需考虑的重要参数有（）。(24)下列费用中，属于建筑安装工程费的有（）。(25)运用收益法涉及的基本要素或参数包括（）。(26)流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为（）。(27)进口设备增值税的计税基数为（）。(28)以财务报告为目的的评估是为会计的（）提供专业意见。(29)无形资产的财务成本特性表现为（）。(30)从理论上讲，决定资产评估价值的基础条件是（）。三、判断题(共30分)(1)资产评估计划一经确定就不得改动。 （）(2)根据国际评估准则，非市场价值又称市场价值以外的价值、其他价值，指所
9、有不满足市场价值定义的价值类型。因此非市场价值不是一个个体概念，而是一个集合概念，指不满足市场价值定义的一系列价值类型的集合，主要包括投资价值、特殊价值、协同价值等。 （）(3)修复费用法是估测设备实体有形损耗率最为普遍适用的方法。 （）(4)不同的资产评估业务由于评估对象、评估目的、资产评估资料收集情况等相关条件的差异，评估人员执行的资产评估具体程序或工作步骤可能存在差异。 （）(5)单项资产评估报告一般不考虑负债和以整体资产为依托的无形资产。 （）(6)评估控股型长期股权投资的价值，先要对被投资企业进行整体评估。 （）(7)在机器设备评估中，会计核算法是一种最为普遍适用的方法。 （）(8)
10、商标评估值必须超过为宣传商标的广告支出费用。 （）(9)凡是使用收益法进行的评估都是整体资产评估。 （）(10)相同的资产同在持续使用假设下进行评估，其评估特定目的不同，评估值可能是不同（）(11)无形资产只存在无形损耗，不存在有形损耗。 （）(12)不动产评估中有很多的原则，包括供求原则、竞争原则、替代原则、预期原则等，这些原则的共同之处在于直接或间接地影响某项资产的效用或生产能力，因此，可以认为不动产的效用反映了所有影响不动产价值的市场因素的综合作用。 （）(13)对由多个单项资产组成的资产综合体的评估，应当考虑评估对象的整体性。 （）(14)商标未必有价值，但注册商标肯定有超额收益和价值
11、，必须予以评估。 （）(15)资产评估是对资产在特定时点及特定市场条件下的交换价值的估计和判断。 （）(16)环境资源、生物资源和土地资源均为非耗竭性资源。 （）(17)凡是具有具体实体形态的资产都是可辨认的资产，否则都是不可辨认的资产。 （）(18)运用年限法估测设备的实体性贬值率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗与使用时间呈指数关系变化。 （）(19)土地使用权价格可因土地使用年限的长短区分为各种年期的土地使用权价格，其出让的最高年限由省、自治区、直辖市以上的人民政府部门制定。 （）(20)设备的成新率等于设备总使用年限减去设备的实际已使用年限，这是一个确定设备成新率的简便方法。 （）
12、(21)市场法不适用于无形资产评估。 （）(22)同类资产评估项目，其项目评估计划应该是一致的。 （）(23)根据国际评估准则中最佳用途的定义，法律不允许或实际不可行的用途不得视为最佳用途，法律允许且实际可行的用途仍需要评估师证明这种用途合理可行的原因。 （）(24)资产评估业务约定书应当由评估机构的项目负责人签字。 （）(25)资产评估通常是在资产产权发生变动时，由专门的人员对资产的交易价格进行确定的活动。 （）(26)商誉评估值是企业中全部商标评估值之和。 （）(27)国际评估准则中将市场价值定义为自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交
13、易的价值估计数额，而且自愿买方应该是精明、谨慎行事、不受任何强迫压制。 （）(28)公正性是资产评估存在和立足的根本。 （）(29)地价是土地实体的购买价格，即地租的资本化。 （）(30)预期收益原则是资产评估人员判断资产价值的一个最基本的原则。 （）答案和解析一、单项选择题(每小题2分，共40分。备选项中只有一个正确，错选、不选均不得分)(1) :B(2) :A(3) :B(4) :D(5) :D(6) :D(7) :D(8) :B(9) :A(10) :A(11) :A(12) :A(13) :A(14) :C(15) :C(16) :B(17) :C(18) :C(19) :B(20)
14、:C二、多项选择题(每小题1分，共30分。备选项中有一个以上正确)(1) :B, C(2) :A, B, E(3) :B, D(4) :B, E(5) :A, B, D(6) :A, C, D(7) :A, C, D(8) :A, B, D(9) :A, B, D, E(10) :B, C, D(11) :A, C, E(12) :A, B, E(13) :A, B, D(14) :A, D, E(15) :A, B, D, E(16) :A, C(17) :A, B, E(18) :A, C(19) :B, C, D(20) :B, C, D, E(21) :B, C(22) :C, D,
15、E(23) :A, B, D(24) :A, B, D(25) :B, C, E(26) :A, B(27) :A, B, C(28) :A, B, D(29) :A, D(30) :A, D三、判断题(共30分)(1) :0(2) :1(3) :0(4) :1(5) :1(6) :1(7) :0(8) :0(9) :0(10) :1(11) :1(12) :1(13) :1(14) :0(15) :1(16) :1(17) :0(18) :0(19) :0(20) :0(21) :0(22) :0(23) :1(24) :0(25) :0(26) :0(27) :0(28) :1(29) :0(30) :1
