1、台湾省2015年上半年房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。 A：质量保证 B：履约保证 C：高氯离子瑕疵保障 D：漏水保固 E：客户资金代收代付风险 2、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企
2、业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小 A：ST对策 B：WT对策 C：WO对策 D：SO对策 E：工厂的生产设备3、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。 A：网络系统 B：档案系统 C：信息系统 D：政务系统 E：权利型房地产投资信托 4、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。 A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日 E：客户资金代收代付风险5、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。 A：区域市场分析 B：项目资源属性判断 C：宏观
3、经济分析 D：市场发展态势分析 E：工厂的生产设备 6、下列选项中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。 A：产品策略 B：价格策略 C：分销策略 D：促销策略 E：工厂的生产设备 7、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于级资质的条件。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：权利型房地产投资信托 8、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。 A：差异性 B：多变性 C：相关性 D：有限性 E：工厂的生产设备 9
4、、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。 A：国际经济发展趋势 B：国内经济发展趋势 C：当地城市经济发展趋势 D：所售房屋片区房地产价格趋势 E：工厂的生产设备 10、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托11、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 12、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。 A：初审 B：复审 C：终审 D：审批 E：权利型房
5、地产投资信托 13、将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列，称为数列。 A：分布 B：等比 C：排列 D：等高 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。 A：直接式顶棚 B：悬浮式顶棚 C：平滑式顶棚 D：阶梯式顶棚 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。 A：现金流量图 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：资金时间价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，
6、并为租赁当事人提供良好的服务。 A：理解和掌握 B：掌握和满足 C：理解和尊重 D：尊重和满足 E：工厂的生产设备 17、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。 A：共有人的证明人 B：其他共有权人 C：共有人的委托人 D：其他承租人 E：权利型房地产投资信托 18、下列房地产中，适用收益法估价的有。 A：公园 B：行政办公楼 C：旅馆 D：图书楼 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。 A：现场销售 B：体验营销 C：上门营销 D：事件营销 E：工厂的生产设备 20、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重
7、登记时，还应当提交的材料是。 A：授权委托书和代理人身份证明 B：登记申请书 C：申请人身份证明 D：房屋所有权证书 E：客户资金代收代付风险 21、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：客户资金代收代付风险 22、房屋登记办法规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 A：房屋使用权 B：房屋所有权 C：房屋收益权 D：房屋处分权 E：权利型房地产投资信托23、环境噪声污染的危害主要表现不包括。 A：环境噪声污染对听力
8、的损伤 B：环境噪声污染对睡眠的干扰 C：环境噪声污染对教育的干扰 D：环境噪声污染对人体的心理影响 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。 A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务 B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务 C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务 D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险25、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选
9、项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放射性辐射污染的主要来源不包括。 A：人类活动增加的辐射 B：核燃料的“三废”排放 C：紫外线 D：宇宙线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的社会作用和意义、等各个方面有一个全面和客观的认识。 A：责任 B：风险 C：性质 D：含义 E：经济收益3、消费者的个性心理特征包括。 A：情绪 B：性格 C：气质 D：能力 E：脾气 4、物业管理是与建立社会主义
10、市场经济体制要求相适应的管理。 A：社会化 B：多元化 C：法制化 D：专业化 E：市场化5、根据商品房销售管理办法的规定，商品房现售应当符合的条件包括。 A：物业管理方案已经落实 B：拆迁安置已经落实 C：已通过竣工验收 D：持有建设工程规划许可证和施工许可证 E：工程施工合同及关于施工进度的说明 6、核发建设工程规划许可证前的管理工作有。 A：建筑规划控制管理 B：道路规划控制管理 C：工程放线管理 D：审定设计方案 E：竣工验收 7、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。 A：保障债权人的权利 B：保护交易安全 C：维护市场信用 D：提高知名度 E：拓展市场 8、房
11、地产市场细分的关键和核心作用包括。 A：有利于企业发掘新的市场机会 B：有利于集中使用企业的资源 C：有利于提高企业的应变能力 D：有利于大中型企业开发和占领市场 E：作为企业制定商业计划的依据 9、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括等。 A：道德意识 B：道德信念 C：道德判断 D：道德品质 E：道德规范 10、下列保险中，属于财产保险的险种有。 A：财产损失保险 B：责任保险 C：意外伤害保险 D：信用保险 E：保证保险11、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。 A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：权利所有者授权
12、其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利 C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D：具有规模小、经营成本高的缺点 E：受许人需要支付权利使用费和其他费用 12、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，情况应采取土地出让或出租方式处置。 A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B：国有企业兼并非国有企业的 C：国有企业改组为股份合作制的 D：非国有企业兼并国有企业的 E：国有企业租赁经营的 13、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。 A：相互之间可以体会双方之间的情感 B：信息准确，可以永久被记录和保存 C：接受者可以有
13、充分的时间进行信息分析 D：可以马上得到对方的反馈 E：使信息更加简单14、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。 A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章) D：出资证明复印件(加盖申报机构公章) E：全职注册房地产估价师证明 15、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用o A：提高购房成交量 B：提高买方住房消费水平 C：减低搜寻时间 D：减低购买信息的费用 E：保证购房质量 16、示范合同文本可以发挥的多重作用包括。 A：示
14、范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系 B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为 C：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 D：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段 E：示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益 17、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。 A：告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止
15、，双方互不承担责任 B：终止合同并赔偿损失 C：由委托人自行处理，收取部分佣金 D：经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成 E：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 18、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。 A：商铺 B：旅馆 C：写字楼 D：娱乐场所 E：影剧院 19、房地产经纪机构的组织结构形式包括。 A：直线一参谋制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：矩阵制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：职能制组织结构形式 20、房地产经纪人的面谈技巧包括等。 A：初次见面展示自我 B：认真
16、倾听、适时提问 C：控制谈话时间 D：诚实回答客户提问 E：总结谈话要点 21、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。 A：木材 B：交通 C：钢材 D：有色金属 E：化工产品 22、导致委托合同终止的特有原因，主要包括。 A：当事人一方解除委托合同 B：委托事务处理完毕 C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产 D：委托合同的存续期间届满 E：合同丢失23、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。 A：参照政府主管部门制定的示范文本，拟定业主大会议事规则(草案)和管理规约(草案) B：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单 C：确认业主身份，确定业
17、主在首次业主大会会议上的投票权数 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容 24、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在。 A：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现 B：主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变 C：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱 D：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变 E：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展25、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。 A：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为 B：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 C：预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 D：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为 E：房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为
