1、房屋托管协议书范本页眉房屋托管协议方：委托方：受托委托单元:页脚页眉房屋托管协议书甲方（委托人）：身份证号码:通讯地址: 联系电话:乙方（受托方）：营业执照注册号：通讯地址：联系电话：依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，当事人秉承平等、自愿原则，甲方为考虑其房屋出租的效率性、连续性、稳定性，特委 托乙方将下述标的物业通过乙方开发的 “XX”租房平台实现出租（下 称“租赁平台”），并委托乙方管理出租其房屋事宜，达成以下协议， 共同遵守并履行。一、 托管标的物业甲方将其坐落于 省 市 县/区街 的 房屋租赁事宜全权委托给乙方代为办理。二、 委托权限甲方授予乙方管理权限为：全权委托，甲方须另出具
2、授权委托书书面凭证（附件一）。页脚页眉具体权限如下：1、 房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜） ；2、 代收房屋租金、押金及其他相关费用；3、 管理房屋修缮事宜（修缮费用由甲方承担，其费用以实际票据为 准）;4、 有关房屋室内设施的保管措施；5、 其他事项。三、托管内容1、 甲方托管的房屋单月起租租金为人民币 整， 小写 元。甲方可视市场情况，在未承租 履约中，有权每年 向“租赁平台”申请调整（调高或调低）一次房源起租价格，但每次涨幅幅度不得超过 5%-8%，调低不限。2、 甲方接受的托管租金支付支持方式（可多选）：押 一一付 一一 押一付三 押一付六 一年一一付“租赁平台”
3、在收到承租方租金后，扣除约定服务费后将租金当期转 入甲方在“租赁平台”的账户中，甲方可自由提取，按线上具体到账 时间为准。3、托管房屋租赁押金为一个月租金 ，支付时间：与首次租金 同时支付给“租赁平台”，乙方出具收款凭证，“租赁平台”代为管 理，根据业务关系乙方有退还和扣取等自主权益；退还条件及时间： 租客租赁合同期限届满，房屋水、电、物业费用 等结清，室内设施无严重损坏情形，乙方按“租赁平台”协议将房屋 押金无息退还给租客。4、本托管为有偿委托，以本合同第五条 2款作为依据。页脚页眉四、 托管期限与房租支付计算本托管期限从 年 月 日至 年 月 日止，总计月。 1 I 1 1 合同期内甲方在
4、“租赁平台”每一次交易交替期间给乙方房屋交易空 窗期3天，空窗期房屋合理的空置时间、交接时间等（此时间由乙 方自由支配）。在空置期内，甲方不收取乙方房屋租金且承担与房屋 的相关费用，如物业管理费、水电费、电话费、宽带网络费、 有线电视费等。五、 委托租赁管理中产生的利益和负担：1、 乙方在甲方签署托管协议后，乙方按约定72小时内免费赠送智能 门锁一把并完成安装（价值XX元）和赠送全景VR拍摄制作一次（价 值XX元），同步上线“租赁平台”审核。约定托管结束后智能门锁 免费赠送甲方，及全景 VR不再另行收取费用。2、 房屋在托管过程中，乙方收取甲方托管总交易金额的 %做 为服务费，该部分利益归乙方
5、以作为委托报酬。 该服务费可按实际承 租人承租付款方式按每笔直接收取。乙方出租的价格未经甲方同意不 得低于甲方托管价格。 3、在合同约定的委托期限内， 因市场不确定性， 房屋在“租赁平台” 上架后一个月内未被有效承租，为合理期。若房屋空置超一个月（即 房屋没有被承租的情形） 超过甲方所给的合理空置期， 由乙方按最低 单月承租租金的 5%按月补贴至甲方“租赁平台”账户，甲方可用于 物业及水电等其他费用支出或提现， 乙方不承担房源其他物业费等及 其他费用。六、双方权利义务1、甲方权利义务页脚页眉1.1甲方为“租赁平台”上房源出租主体， 承租合同签订主体为甲方。 甲方有收取托管租金的权利， 并有权定
6、期咨询乙方房屋租赁管理事宜。1.2甲方应保证其提供房屋权属原件与身份证明真实、合法、有效， 并各留存复印件一份（附件二）进行备档，保证不得有妨碍房屋出租 的权属纠纷，因此给第三人造成损失的，应承担赔偿责任。1.3甲方应于签订本合同之日将房屋钥匙、水电卡、门禁卡等交付乙 方保管，甲乙双方做好交接统计工作（交接表附件三） 。若甲方逾期 15 日不能交房的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。1.4甲方若在本托管期限内有对房屋进行出售或变更房屋所有人等 行为的， 应以书面形式提前三个月通知乙方， 且需承担对乙方造成的 一切损失。1.5如承租方需要提供租赁发票，发票由甲方开具租赁提供，乙方可 协助
7、开具，费用归属甲方。 如甲方需要，乙方需向甲方提供服务费发1.6乙方在租赁期间，若甲乙双方租赁期限终止，但乙方和房屋承租 方租赁期限还未到期， 甲方有义务同乙方续租合同， 乙方与承租方租 赁期限不能超过甲乙双方租赁期限一年； 或由甲方与承租方履行合同 到期为止。1.7托管合作期间，甲方认同乙方在“租赁平台”上与承租方签订的 相关协议约定。2、 乙方权利义务2.1乙方为甲方及承租方提供服务，为甲方提供包括咨询、出租、退 租、交易、物业费用跟踪监督服务。页脚页眉2.2乙方有权让甲方提供权属原件配合房屋租赁事宜。2.3乙方应妥善管理租赁房屋以及相关室内设施， 不得擅自变更房屋 主体结构，房屋有重大安
8、全隐患的，应及时通知甲方。2.4合同期内承租方逾期支付租金累积达到 1 个月时，乙方应通过“租 赁平台”终止租赁合同，并做好解约与后续招租工作。2.5合同期内乙方使用该房屋从事非法行为的， 且甲方有权终止合同。 因乙方非法行为产生的一切后果由乙方自行承担。七、违约的处理 在履行合同过程中， 若甲方违反合同约定中断合作给乙方造成损失的， 乙方有权解除合同，甲方需按市场价 3200 元每把支付门锁购买及安 装费、房屋全景 VR 拍摄制作费用 1600 元以及因甲方违约给乙方造 成的其他经济损失给到乙方作为违约赔偿。 乙方违反合同约定给甲方造成损失，甲方有权解除合同，乙方承担据实赔偿。八、 合同终止
9、情形1、 委托期限届满；2、 一方或双方解除合同；3、 房屋无法实现租赁目的；九、 免责情形：若房产因水灾、火灾、暴雨、大风、台风、地震、土地下沉等自然灾 害，导致乙方无法或难于使用房产超过二个月， 乙方可向甲方提前一 个月发出书面通知无责终止本合同。十、争议处理凡因执行本合同而发生的或与本合同有关的一切争议， 甲乙双方均以友好协商的方法解决为原则，若协商未果，则任何一方有权提请 页脚页眉该房屋所在地人民法院进行诉讼。十一、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。本合同一式贰份，其中委托方（甲方）执壹份，受托方（乙方）执壹份。十二、补充约定:乙方（签章） ：甲方（产权人及共有人签字）代理人:代理人:
10、签订日期页脚页眉附件一.委托书 营管理，因此现全权委托办理有关此房相关事宜。委托事项具体权限如下：1、房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、 签订租赁合同事宜）；2、收取房屋租金、押金及其他相关费用；3、 管理房屋修缮事宜（修缮费用由甲方承担，其费用以实际票据为准）；4、有关房屋室内设施的保管措施；5、物业办理相关手续（缴纳水 电 物业费以及物业办理装修等手续）。特此证明！页脚营管理，因此现全权委托办理有关此房相关事宜。委托事项具体权限如下： 1、房屋出租事宜 （包含房屋的推荐、 带看、 签订租赁合同事宜）； 2、收取房屋租金、押金及其他相关费用； 3、 管理房屋修缮事宜（修缮费用由甲方承担， 其费用以实际票据为准） ；4、有关房屋室内设施的保管措施； 5、物业办理相关手续 （缴纳水 电 物业费 以及物业办理装修等手续） 。特此证明！页脚营管理，因此现全权委托办理有关此房相关事宜。委托事项具体权限如下： 1、房屋出租事宜 （包含房屋的推荐、 带看、 签订租赁合同事宜）； 2、收取房屋租金、押金及其他相关费用； 3、 管理房屋修缮事宜（修缮费用由甲方承担， 其费用以实际票据为准） ； 4、有关房屋室内设施的保管措施； 5、物业办理相关手续 （缴纳水 电 物业费 以及物业办理装修等手续） 。特此证明！页脚
