1、新疆2016年上半年房地产经纪人：业主义务考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。 A：热水采暖系统 B：蒸汽采暖系统 C：集中式空调系统 D：分布式空调系统 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。 A：房地产经纪人员职业资格管理 B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理 C：房地产经纪规范性管理 D：房地产经纪收费管理 E：客户资金代收代付风险3、租赁期限为的，可
2、以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。 A：4个月以下 B：6个月以下 C：7个月以下 D：10个月以下 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。 A：存量房经纪业务中的买方代理 B：存量房经纪业务中的卖方代理 C：新建商品房经纪业务中的买方代理 D：新建商品房经纪业务中的卖方代理 E：客户资金代收代付风险5、根据城市房地产开发经营管理条例规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。 A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害 B：因政府或
3、者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的 C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等 D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的 E：权利型房地产投资信托 6、减少合同纠纷的措施不包括。 A：采用房地产经纪合同示范文本 B：求同存异，回避有争议的条款 C：由法律人士对合同内容进行审核 D：采用书面合同形式 E：客户资金代收代付风险 7、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。 A：实地看房 B：交易撮合 C：合同签订 D：物业交验 E：工厂的生产设备 8、确定住宅项目核心
4、价格常用的方法是。 A：内部替代法 B：租金反算法 C：市场比较法 D：目标利润法 E：工厂的生产设备 9、商机的发现方式不包括。 A：请熟悉房地产市场的专业人士寻找 B：请消费者寻找 C：通过经纪机构协助寻找 D：激励企业员工在企业内部寻找 E：工厂的生产设备 10、个人住房公积金贷款利率实行。 A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定 E：权利型房地产投资信托11、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是。 A：尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认
5、为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务 B：只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以 C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告 D：谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人 E：客户资金代收代付风险 12、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。 A：给顾客定位 B：收集物业信息 C：与顾客沟通 D：筛选购房客户 E：工厂的生产设备 13、物业服务企业以为宗旨。 A：服务 B：经营 C：管理 D：收益 E：权利型房地产投资信
6、托14、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。 A：报纸 B：楼书 C：杂志 D：电视 E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。 A：人员规模 B：发展阶段 C：资金实力 D：面向的客户类型 E：客户资金代收代付风险 16、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最高。 A：红色 B：青绿色 C：蓝色 D：紫色 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。 A：使用价值 B：价值取向 C：信息资源 D：房源质量 E：工厂的生产设备 18、外墙面装饰类型中，属于中、低档装饰，在墙面装饰中应用广泛。
7、A：抹灰类外墙面装饰 B：贴面类外墙面装饰 C：铺钉类外墙面装饰 D：涂刷类外墙面装饰 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备 20、房地产开发企业资质管理规定规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信
8、托 21、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。 A：筛选购房客户 B：寻找客户 C：收集物业信息 D：展示房地产 E：工厂的生产设备 22、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 A：半个月至一个月 B：一个月至两个月 C：半个月至两个月 D：两个月至三个月 E：权利型房地产投资信托23、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的方面不包括。 A：个人的信用 B：贷款的金额 C：抵押物的价值 D：贷款的条件 E：客户资金代收代付风险 24、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的
9、是。 A：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元 B：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元 C：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元 D：农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元 E：权利型房地产投资信托25、不属于房地产经纪信息管理原则的是。 A：重视房地产经纪信息的系统性 B：加强房地产经纪信息的目的性 C：提高房地产经纪信息的时效性 D：实现房地产经纪信息的完整性 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题
10、意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是。 A：倾听 B：眼神 C：表情 D：动作 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、消费者的个性心理特征包括。 A：情绪 B：性格 C：气质 D：能力 E：脾气3、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。 A：市场价格 B：成交价格 C：理论价格 D：总价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪信息通常包括。 A：房源信息 B：客户信息 C：宏观经济信息 D：房地产市场信息 E：房地产经纪行业信息5、宋某拟每年以相同的数额向商业
11、银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5，宋某每年须向银行存款元。 A：577221 B：834161 C：1142857 D：1200000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产开发项目可行性研究步骤包括。 A：接受委托 B：环境影响分析 C：财务评价 D：方案选择和优化 E：编制可行性研究报告 7、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，员工流动管理员工关系管理，员工安全与健康管理等。 A：员工的招募与选拔 B：培训与开发 C：绩效管理 D：薪酬管理 E：员工素质管理 8、建筑
12、材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。 A：陶瓷砖 B：玻璃 C：钢材 D：普通混凝土 E：天然石材 9、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的。 A：积累性 B：时效性 C：增值性 D：再生性 E：客户资金代收代付风险 10、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。 A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式 D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险11、企业财务管理目标具有的特征包括
13、。 A：财务管理目标具有可行性 B：财务管理目标具有层次性 C：财务管理目标具有排他性 D：财务管理目标具有相对稳定性 E：财务管理目标具有可操作性 12、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。 A：季报表 B：日报表 C：周报表 D：年报表 E：月报表 13、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。 A：现房租赁代理 B：在建商品房预售代理 C：商品房先售后租代理 D：商品房先租后售代理 E：在建商品房预租代理14、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补
14、贴，或者。 A：责令限期改正 B：在合理期限内收回廉租住房 C：停止租金核减 D：按廉租住房年市场租金的双倍罚款 E：补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额 15、佣金的性质是的综合体。 A：销售收入 B：劳动收入 C：经营收入 D：风险收入 E：利息收入 16、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。 A：监督和管理 B：分析和评价 C：指导和约束 D：计划和研究 E：客户资金代收代付风险 17、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。 A：坡度超过20的
15、坡地 B：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过15m的土地 D：地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地 E：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 18、房屋登记办法规定，以房屋设定抵押的，当事人应持到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。 A：登记申请书 B：房屋所有权证书或房地产权证书 C：申请人的身份证明 D：查验申请人提供的权属证明 E：抵押合同 19、房地产投资所涉及的领域有等。 A：置业 B：房地产开发 C：房屋建设 D：旧城改造 E：土地开发 20、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。 A：拆
16、迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询 B：估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见 C：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告 D：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复 E：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估 21、我国城市房地产管理法中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。 A：
17、房地产交易 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房屋租赁 E：房地产划拨 22、在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号，如：客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默地思考，不自觉地点头时，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续的办理等。当出现这类信号时，具体可采用方法尽快促成交易。 A：加强客户对房地产经纪人的信心 B：针对客户的动机、偏好，寻机说服 C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施 D：房地产经纪人开出合理的价格 E：强化交易合同的保障作用23、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。 A
18、：房地产管理部门颁发的备案证明 B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书 C：房地产经纪机构品牌标志 D：房地产经纪机构财务收支状况 E：服务收费标准及收费方式 24、关于城市房地产转让管理规定对房地产转让程序的规定，下列说法中正确的是。 A：房地产转让当事人签订书面转让合同 B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理 D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书25、物业管理市场的供需主体是。 A：物业服务企业 B：物业业主 C：政府 D：物业使用人 E：行业行政管理部门
