1、2017年山东省房地产经纪人执业资格房地产经纪实务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 2、从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约是内资企业。 A：95 B：90 C：85 D：80 E：客户资金代收代付风险3、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。 A：买方代理人的信息收集 B：确定购房者的需求
2、程度 C：房地产经纪人的撮合 D：房地产经纪人的销售能力 E：工厂的生产设备 4、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。 A：计划管理和经营管理 B：投资管理和规划管理 C：行为管理和收费管理 D：计划管理和规划管理 E：权利型房地产投资信托5、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。 A：整理、记录和考察 B：收集、整理和记录 C：考察、收集和记录 D：考察、整理和记录 E：工厂的生产设备 6、无效合同从其时起没有法律效力。 A：被确认无效 B：履行 C：订立 D：谈判 E：权利型房地产投资信托 7、增强员工上班时间和工作内容的
3、，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。 A：灵活性 B：强制性 C：严谨性 D：密集性 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。 A：掌握出租人意向 B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息 D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备 9、市场营销活动的目标是。 A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展 B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标 C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务 D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的
4、生存质量 E：工厂的生产设备 10、关于房地产中介服务行业信用档案管理中的组织实施的表述，错误的是。 A：住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统 B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门 C：住房和城乡建设部负责起草相关的信用信息管理制度 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作，包括有关信用信息的征集、登记、审核、更新等工作 E：权利型房地产投资信托11、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是
5、。 A：国土资源部 B：国家发展和改革委员会 C：住房和城乡建设部 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托 12、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 13、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。 A：12 B：15 C：28 D：30 E：客户资金代收代付风险14、不属于玻璃幕墙组成材料的是。 A：骨架材料 B：幕墙玻璃材料 C：混凝土材料 D：填缝密封材料 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 1
6、5、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。 A：系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务 B：MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源 C：受托经纪人(代售经纪人)补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段 D：通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具 E：客户资金代收代付风险 16、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。 A：居住面积 B：使用面积 C：套内建筑面积 D：建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、
7、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。 A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题 D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势 E：客户资金代收代付风险 18、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。 A：房地产价格总额大小 B：服务形式 C：服务范围 D：服务内容 E：权利型房地产投资信托 19、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。 A：渗透定价策略 B：撇脂定
8、价策略 C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备 20、心理学上所谓的是指人们在外部刺激影响下，所采取的有目的的活动，它是个体与环境相互作用后的某种特定反映。 A：行为 B：参与 C：购买 D：消费 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、物业管理市场的协调主体是。 A：物业服务企业 B：政府及其行业行政管理部门 C：物业使用人 D：业主 E：权利型房地产投资信托 22、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。 A：租赁合同到期，合同自行终止 B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同 C：符合法律规定或合同约定可以解除合同
9、条款的终止 D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止 E：权利型房地产投资信托23、按照信用的期限分类，属于信用的是。 A：商业信用 B：短期信用 C：银行信用 D：政府信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。 A：1以上3以下 B：2以上4以下 C：3以上7以下 D：4以上8以下 E：权利型房地产投资信托25、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或
10、者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪门店选址的原则包括。 A：要同有良好商业配套的居住区毗邻 B：保证充足的房源和客源 C：保证良好的展示性 D：保证顺畅的交通和可达性 E：确保可持续性经营 2、我国城市房地产管理法调整的是与有关的各种社会关系。 A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：
11、房地产交易 E：房地产行政管理3、下列消费者的心理特征中，通常不属于1840岁之间的消费者群体的心理特征是。 A：冲动性购买多于计划购买 B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现 C：购买行为有主见，不受外界影响 D：追求时尚与新颖 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用计算。 A：平均法 B：最小二乘法 C：标准差 D：简单算术平均法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、从法律文书角度来看，合同的内容是指。 A：法律的条款 B：行为的约束 C：合同的条款 D：道德的规范 E：客户资
12、金代收代付风险 6、商业银行发放的个人住房贷款属于。 A：信用贷款 B：担保贷款 C：浮动利率贷款 D：自营性贷款 E：长期贷款 7、根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有。 A：房屋所有权转让 B：房屋所有权抵押 C：房屋出租 D：预购商品房抵押 E：预购商品房 8、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是。 A：安全需要 B：爱与归属需要 C：生理需要 D：自我实现需要 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪机构的业务领域包括。 A：区域选择 B：业务类型选择 C：市场范围选择 D：目标客户选择 E：业务规模选择 10、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多
13、次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。 A：敏感性心理 B：习惯性心理 C：倾向性心理 D：感受性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。 A：统一规划 B：分级建设 C：分步实施 D：信息共享 E：协同合作 12、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。 A：特有部分 B：综合部分 C：专有部分 D：原始部分 E：共有部分 13、房地产经纪人违反
14、房地产经纪执业规则的行为有。 A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书 B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息 C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围 D：将自己的注册证书供给朋友使用 E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价14、在房地产市场调查中，二手资料的特点有。 A：直接性 B：间接性 C：客观性 D：获取时间长 E：获取成本低 15、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。 A：区位方面 B：实物方面 C：权益方面 D：价格方面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、测定长期趋势的方法主要有。 A：扩大时距法 B：几何平均法
15、C：移动平均法 D：最小二乘法 E：加权算术平均数法 17、房地产经纪服务合同的主要特征包括。 A：房地产经纪服务合同属于劳务合同 B：房地产经纪服务合同是双务合同 C：房地产经纪服务合同是有偿合同 D：房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 E：房地产经纪服务合同是主合同 18、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。 A：装修工程 B：设备安装 C：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 D：电气系统 E：给排水管道 19、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有。 A：项目竞争对手情况 B：项目开发企业相关背景 C：售接待流程 D：房地产经济学知识 E：项目销
16、售口径 20、战略管理，主要是指的过程。 A：战略制定 B：战略分析 C：战略计划 D：战略研究 E：战略实施 21、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证时，应当依照城市房屋拆迁管理条例的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确等。 A：拆迁范围 B：被拆迁入 C：拆迁期限 D：建设项目 E：拆迁人 22、侵权行为的财产损害包括损害。 A：积极和消极 B：一般和特殊 C：主观和客观 D：宏观和微观 E：客户资金代收代付风险23、现代企业的客户关系管理系统由等构成。 A：客户联络中心 B：客户资料数据库 C：客户分析子系统 D：决策支持子系统 E：资源优化配置系统 24、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型主要有。 A：房地产经纪人员道德风险造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：客户道德风险造成的纠纷 D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：缔约过失造成的纠纷25、住房公积金会计核算的基本原则包括。 A：住房公积金的核算要实现两个分账 B：住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行两级明细核算 C：住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算 D：住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费应严格实行分立账户单独核算 E：对住房公积金收入和支出的核算采用对应的核算原则
