1、办公区改造施工组织设计钦天大厦9F装修改造工程施工组织设计2020年2月第一章 编制说明第一节 说 明一、编写好的施工方案应严格执行；二、在施工期间，如设计发生变更或其它条件发生变化时，必须适当修改施工方案，以保证质量和工期的要求；而因修改施工方案造成进度或其它方面的影响，应制定具体的补救措施。三、本施工组织设计如与施工图纸有出入，应以施工图纸为准。第二节 编制依据一、施工图纸及招标文件1. 钦天大厦9F装修改造工程有关图纸设计资料。二、主要规程、规范、标准、法规1.主要规程、规范类别名称编号国 家建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2018建筑地面工程施工质量验收规范GB 5020
2、9-2010民用建筑工程室内环境污染控制标准GB 50325-2020地 方建筑机械使用安全技术规程JGJ 33-2019建筑工程资料管理规程DB11/T 695-2017建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ 01/T01-26-2003工程建设监理规程DBJ 01-41-20022.主要标准类别名称编号国 家建筑工程施工质量验收统一标准GB503002013行 业建筑施工安全检查标准JGJ5920113.主要法规类别名称编号国 家中华人民共和国建筑法中华人民共和国环境保护法建筑工程质量管理条例中华人民共和国环境噪声污染防治法行 业工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）房屋建筑工程和市政基础设施
3、工程竣工验收备案管理暂行办法建设部第78号令房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建标（2000）211号地 方北京市建设工程质量条例市人大常委会第35号公告北京市建筑施工企业安全生产责任制京建施字第225号北京市消防条例市人大常委会第8号北京市防火安全工作管理规定北京市政府第53号令北京市建设工程施工现场消防安全管理办法北京市政府第84号令三、其它1.我公司推行GB/T19001-2016 idt ISO9001:2015质量保证体系的有关文件。2.根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件分析，结合我公司在以往类似工程的施工经验。第三节 编制原则 1.认真
4、贯彻国家和地方有关本建设的各项方针、政策，遵守国家和地方的法律，严格执行施工程序和合同规定的工程竣工工期。 2.实行施工、设计和建设单位三结合，做好施工部署。 3.采用流水施工方法和进度计划技术组织有节奏、均衡和连续的施工。 4.坚持“百年大计，质量第一”的方针，在安全生产的原则下，推行ISO9000标准化管理和实行安全生产责任制。 5.做好人力物力的综合平衡调配，做好雨季施工安排，力争均 衡生产。 6.贯彻“勤俭节约”的方针，合理布置好施工现场，组织好文明施工。7.充分利用现有机械设备，扩大机械化施工范围，减轻劳动强度，提高劳动生产率；使用计算机辅助工程项目实现质量、工期和造价的控制。 8.
5、积极利用国内外新技术、新工艺、新材料，科学地确定施工方案。第二章 工程概况第一节 工程概况一、工程概况 1.工程概况表序 号项 目内容1工程名称钦天大厦9F装修改造工程2工程地址北京市朝阳区3建设单位4设计单位5监理单位6质量监督单位7施工总承包单位9投资来源自筹10合同承包范围装饰装修、水电设备安装11合同工期12合同质量目标（等级）合 格2.主要施工项目（1）本项目为钦天大厦9F装修改造工程，建筑位于北京市朝阳区。改造部分位于9层，改造面积约300平米。（2）改造部位主要用做办公用房。根据功能分区将原有空间进行分隔，并将部分房间门口位置进行调整，以达到合理使用的目的。对原有破损部分吊顶进行
6、维修。并拆改部分铝合金隔断。施工中应充分利用现有拆除设备。为保证功能分区，需将其中一配电箱位置进行调整，并根据新设计分区配备相应强弱电设施及通风空调设备。（3）采用轻钢龙骨石膏板隔墙，其中总经理办公室部分采用双面双层石膏板隔墙，其他区域采用双面单层石膏板隔墙。总经理办公室吊顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶，其他部位吊顶为铝合金吊顶。（4）地面部分除总经理办公室为新做地毯，其余利用现有块毯重新铺设。 3电气说明:（1）施工内容包括照明、电话、空调供电、动力供电、消防、照明等部分。（2）线路敷设： 强弱电线管均采用硬质PVC管。导线规格为：照明配线为BV-2.5，插座配线为BV3X4。插座支路均加穿一根与
7、相线等截面的保护地线。（3）消防电气包括火灾自动报警系统，自动喷水灭火控制系统，消火栓控制系统，排烟机及应急照明。第二节 场地条件本工程属装饰装修改造工程，现场已由甲方安排具备装饰装修施工条件。第三节 水电供应情况根据甲方统一安排，水电可利用现有水电线路供水、供电，经验算，可满足正常生产需要。第三章 施工部署第一节 施工组织本工程位于北京朝阳区，工程质量要求高，故在本工程施工过程中要充分体现我公司的施工组织管理和施工技术水平。根据工程特点，公司组建项目经理部。项目经理部在公司统一领导下，发挥每个人的优势。用GB/T19001-2016 idt ISO9001:2015标准模式建立的质量保证体系
8、来运行,形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理为重点的科学管理体制，以实际行动实现我公司的质量方针和质量目标。1.施工组织机构：详见项目部组织机构图（见附录一）。2.项目部职能分配及人员职责项目部依据本工程具体情况，建立组织机构并明确职责分配，严格履行管理职责和权限，使之有效实施，规范项目质量管理，确保本工程质量目标的实现。项目经理作为企业法人在本工程中的全权代表，负责工程的全面工作，同时设项目技术负责人一名，项目技术负责人负责施工技术、质量、安全和内业资料等方面的管理。以上为该工程的领导层，负责工程的计划、协调、监督与控制。下设质量员、安全员各1名和各专业工长，将对工程的工期、质量、安全等
9、进行高效率、全方位的管理与控制。工地管理人员必须按项目经理部的意图具体组织施工，认真负责各自专业范围内的管理工作。项目作业层由公司统一安排，抽调具有较好操作技术和操作经验的工人组成。第二节 工程目标针对本工程具体情况，为保证安全、低耗、优质、高效地完成本工程的施工任务，拟从质量、工期、安全、消防、文明施工五方面着手，制定如下施工管理目标：1.质量目标：合格工程。2.工期目标：根据合同工期要求。3.安全目标：本工程安全目标为施工期间无人员伤亡事故。4.消防目标：本工程消防目标为施工期间无火灾事故。5.文明施工目标：本工程文明施工目标为达到北京市文明施工工地要求。第三节 施工部署原则1.本工程工期
10、非常紧张，整个装饰装修工程必须在业主要求的时间内全部完工，为保证质量如期完成施工任务，在对主体原有装修先行拆除的条件下，考虑装修阶段的影响因素，做好任务、人力、资源、工期上的总体安排。在装修施工组织上应遵循紧前施工的原则，细致分解阶段施工计划、提早完成材料定货、有效调配劳动力，保证各项装修阶段作业的全面开展，避免返工、交叉污染等不必要的损失。2.主要施工顺序：原则上按自上而下进行，装饰施工按先顶棚后墙面再地面的施工顺序。在装修阶段，考虑到工期要求紧，必须进行交叉作业。水电安装随装修同时进行。第四节 施工进度计划工期总进度计划，施工进度计划。第五节 劳动力安排根据本工程特点，全部选用多年从事装饰
11、施工的优秀技术工人，操作熟练、质量意识强。我们将按各流水段划分和整个工期进度，科学合理地安排工序和人员，避免出现工时浪费和窝工现象。劳动力计划序号名称人数（人）备注1木工42油漆工53水电工24焊工15架子工16杂工、搬运工5合 计18第六节 机具计划机具设备计划序号机具名称功率单机数量单位功率合计1切割锯1Kw1台1Kw2夹板锯1.2Kw1台1.2Kw3手枪钻0.14把0.4Kw4电锤0.52把1Kw5电焊机10.5Kw1台10.5Kw6角磨机0.1Kw4个0.4Kw7云石机0.3Kw2把0.6Kw8修边机1台9气泵1台10配电箱2个第七节 施工进度控制1.施工进度 控制目标：实现工程合同中
12、有关工期条款及施工进度计划的要求和月计划的要求。2.施工进度计划的控制管理项目经理部根据工程总进度计划，结合现场实际情况，进一步编制出较详细的月度施工计划，物资材料供应计划和材料半成品的加工计划，使工程有序进行。第四章 施工准备第一节 技术准备1.在认真审图的基础上，进行设计交底，办好一次性技术洽商，并根据图纸要求配备相应的规范、规程，做好人员交底培训工作。2.器具准备序号名称型号精度数量是否在检定周期期内1水准仪DS31是2钢卷尺50m1是3靠尺1是4塞尺1是5方尺2是3.相关人员培训开工前以及施工过程中，项目经理应对现场管理人员进行相关业务的培训，做到熟悉建筑业的有关法律、法规、技术规范，
13、并了解本工程的施工组织设计。所有人员应持证上岗。第二节 生产准备1.现场临时用水：根据甲方统一安排，现场临时用水可利用建筑物原有供水线路供水，经验算，可满足正常生产需要。2.现场临时用电：根据甲方统一安排，现场临时用电可利用建筑物原有供电线路供电，经验算，可满足正常生产需要。3.施工平面布置按施工平面图设置，本工程为装饰装修工程，因此现场平面布置根据现有情况灵活布置。第三节 材料准备1.项目经理部工长要提前制定供方选择计划及材料采购计划，技术负责人负责加工翻样定货工作。其间要与甲方、监理共同商量，选择合格的供方。2.项目部指定专人负责致监理的材料报验工作，以配合监理单位对工程质量的监控（见附录
14、三）。3.对主要建筑材料，应根据实际情况做好材料采购计划，分批进场，对各种材料的入库、检验、保管和出库应严格遵守公司质量文件的规定，同时加强防盗、防火的管理。第五章 主要项目施工方法第一节 流水段划分一、在装修阶段，考虑到工期要求紧，必须进行交叉作业。二、施工顺序原则上按自上而下进行、先顶棚后墙面再地面的施工顺序，其流程：清理电气支路、管线吊顶门窗套门安装油漆墙纸五金安装灯具、开关安装地毯清扫竣工。内装修项目多、工序多、交叉作业多，一旦工序颠倒，就会出现返工或成品污染，因此必须合理按施工顺序进行，避免造成不必要的损失。塑钢窗安装、水电管线的预留应走在其它项目前边，所有湿作业尽量往前安排，油活浆
15、活及干作业项目往后安排。相应水电安装工程项目同步进行。第二节 墙面装修1.轻钢龙骨石膏板隔墙（1）轻钢龙骨主件为C100系列龙骨，包括：沿顶龙骨、沿地龙骨、加强龙骨、竖向龙骨。配件有支撑卡、卡托、交托、连接件、固定件等。（2）罩面板根据不同部位选用单层或双层石膏板，所有材料均应有产品合格证及检测报告。（3）工艺流程：隔墙放线地枕基座施工安装沿顶龙骨和沿地龙骨安装门洞口框的龙骨竖向龙骨分档安装竖龙骨安装横向贯通龙骨、横撑及卡档龙骨安 装一侧罩面板安装墙体内电管、电盒和电箱等安装另一侧罩面板接缝处理面层施工（4）地枕基座厚度一般为100mm。按已放好的隔墙位置线，安装顶龙骨和地龙骨，用射钉固定于主
16、体上，射钉间距为600mm。并使固定点与竖向龙骨的位置错开。同时在位置线上标出隔断中的门窗位置。进行竖龙骨分档，如板宽为1200时，分档尺寸为402mm。不足模数的分档应避开门洞框边第一块罩面板位置，使破边罩面板不在靠洞框处。安装竖龙骨、横向贯通龙骨、横档及卡档龙骨，根据要求，隔墙高度大于3m时应加横向卡档龙骨。（5）安装一侧罩面板，安装时从门口处开始，无门洞口的墙体由墙的一端开始，用自攻螺丝固定，板边距钉距不大于200mm，板中间距不大于300mm，螺钉距板边缘的距离不得小于10mm，也不得大于16mm。安装墙体内电管、电盒和电箱等设备，并进行隐蔽工程检查验收。安装另一侧罩面板，安装方法同第
17、一侧罩面板。（6）进行墙面装饰前，板面钉帽应进行防锈处理。2.内墙涂料（1）刷涂料的墙面要干燥，基层含水率不大于10%，并且要求墙面平整。对于偏差较大的墙面要剔除并重新找平整，清理干净，并充分干燥。（2）工艺流程：清理墙面修补墙面刮腻子刷第一遍涂料刷第二遍涂料刷第三遍涂料。（3）刮腻子：要满刮腻子，每遍腻子干燥后要用砂纸打磨，直到将墙面磨平磨光，将浮尘扫净。（4）涂刷：涂料要刷均匀，不透底，厚薄一致，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，刷向另一头，要上下顺刷互相衔接，避免出现干燥后接头及颜色不一致。（5）涂刷涂料的施工放在最后一道工序进行，同时严格做好其他部位的成品保护工作。（6）质量标准：所有
18、涂料的品种、型号和性能应符合设计要求，涂料应涂饰均匀，粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。（7）旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。3. 壁纸工程（1）施工准备 a.裱糊时，其他装修工序已基本结束，所有场地应打扫干净，无尘。 b.所有材料、机具已准备好，壁纸专用粘结剂应有环保、质量性能检测报告。（2）工艺流程：基层处理、涂刷封闭底漆刮腻子找平吊垂直、套方、找规矩、弹线计算用料、裁纸粘贴壁纸壁纸修整、清理（3）将墙面上灰浆、浮土等清扫干净。涂刷一道封闭底漆，要求满刷、不得漏刷。在墙面上满刮12道腻子，干后用砂纸打平、磨光。（4）吊垂直、套方、找规矩、弹线。（5）按已量好的墙体
19、高度约放大2030mm，按此尺寸计算用料、裁纸，将裁好的纸用湿毛巾擦后，摺好待用。（6）粘贴壁纸时应分别在纸上及墙上刷胶，其刷胶宽度应相吻合，墙上刷胶一次不应过宽。糊纸时从墙的阴角开始铺贴第一张，按已画好的垂直线吊直，并从上往下用手铺平，用刮板刮实，并用小辊子将上、下阴角处压实。第一张粘好后边缘留1020mm不压死（应拐过阴角约20mm），然后粘铺第二张，依上法压平、压实，与第一张搭槎1020mm，要自上而下对缝，拼花要端正，用刮板刮平，用钢板尺在第一、第二张搭槎处用钢尺比直切齐，将纸边撕去，边槎处应带胶压实，并及时将挤出的胶液用湿白毛巾擦净，然后用同法将接顶、接踢脚的边缘切裁整齐，并带胶压实
20、。墙面上遇有电盒、插座时，应在其位置上破纸做标记。在裱糊时，阳角不允许甩槎接缝；阴角处必须裁纸顺光搭缝，不允许整张纸铺贴，避免产生空鼓与皱折。（7）花纸拼接：a.纸的拼缝处花形要对接拼搭好。b.铺贴前应注意花形及纸的颜色保持一致。c.墙与顶壁纸的搭接应根据设计要求而定，一般有挂镜线或阴角线的房间应以挂镜线或阴角线为界，无挂镜线或阴角线的房间要处理好阴角的收口。d.花形拼接如出现困难时，错槎应尽量甩在不显眼的阴角处，大面处不应出现错槎和花形混乱的现象。（8）壁纸修整、清理：糊纸后应认真检查，对墙角纸的翘边、翘角、气泡、皱折及胶痕未擦净等，应及时处理和修整。 （9）施工要点 a.裱糊施工前，应完成
21、其他工序，以免污染、碰损裱糊面。 b.对进场的墙纸及其他原材料，应检验质量是否符合设计要求，相同型号的壁纸宜采用同一批号或同一生产日期。 c.粘墙纸应按设计规定，选用相应的胶粘剂，如防潮、防霉、防火、防蛀等。d.裱糊的基面应干燥，混凝土和抹灰墙面的潮湿度应在8左右，木夹板墙面应在12左右。湿度较大的房间和经常潮湿的墙体表面，做裱糊时，应采用有防水性能的墙纸和胶粘剂等材料。 e.裱糊时，室温应在10以上。核糊过程中及干燥前，应防止穿堂风劲吹和温度的突然变化。f.裱糊时只能有拼幅的顺缝，不应有接段的横缝。g.不对花墙纸，应按同方向标出号码，一顺粘贴，避免光线折射墙纸出现色差。h.墙纸应与主窗平行粘
22、贴，以免光线折射显缝。i.用抽刀法裱糊时，刀口不能重复，否则纸缝难以对严。j.正在裱糊和刚糊完的房间，不应开窗，以免空气流动过大及温差过大使墙纸开胶。第三节 顶棚装修1.轻钢龙骨石膏板吊顶施工要点：（1）弹水平线，把标高线弹到墙及柱的四周上。（2）吊杆固定，采用膨胀螺栓焊接6圆钢。（3）吊杆与龙骨连接采用吊顶龙骨配套挂件。（4）龙骨安装，按照预先弹好的位置线，从一端依次安装到另一端。在高低跨部位，先安装高跨部位，然后再安装低跨部位。吊杆间距控制在1.2m以内，次龙骨安装间距根据石膏板的规格进行调整，一般不大于600mm。（5）龙骨调平，安装主龙骨时，随时检查主龙骨的标高是否在同一平面上，主龙骨
23、调平后再安装次龙骨。（6）对于检修孔、通风部位，在安装龙骨的同时，将其尺寸位置留出，将封边的横撑龙骨安装完毕。（7）石膏板固定，纸面石膏板在安装前应符合下列规定：a.所有龙骨均已调整完毕。b.重型灯具、排风设施等设备布置完毕。c.吊顶内的通风、水、电管道安装完成并调试完毕。板材应在无应力状态下进行固定，防止出现弯棱凸棱现象，石膏板的长边应沿纵向次龙骨铺设，自攻螺钉以150170mm为宜，螺钉应与板面垂直，螺钉头的表面略低于板面不使纸面破坏为宜，钉眼作好防锈处理，然后用石膏腻子抹平，石膏板安装时应留5mm左右间隙，然后用腻子嵌入板缝内并填平贴上玻璃纤维带。2.喷涂顶棚（1）施工工艺流程：基层处理
24、刮腻子喷第一遍浆喷第二遍浆喷交活浆。（2）吊顶石膏板板缝糊一层玻璃网格布，用乳液将布条粘在缝上，粘条时应将布条拉直糊平，并刮石膏腻子一道。（3）顶棚刮二道大白腻子，每道腻子干后，应磨砂纸，将腻子磨平后将浮尘擦净。（4）喷浆品种、质量和颜色必须符合设计和选定样品的要求及有关规定。严禁有掉粉、起皮、漏喷和透底。3.铝方板吊顶（1）材料说明铝方板吊顶，通常情况下其龙骨连接件与饰面材料板都是配套使用的，可直接采用厂家配套生产的龙骨和吊杆配件即可。（2）弹线弹线的位置、方法与轻钢龙骨石膏板吊顶施工相同。由于吊顶龙骨都是与成品装饰板配套使用，所以弹安装龙骨吊杆线时，应首先根据饰面板标准方格尺寸，然后再根据
25、吊顶面积对分格位置进行布置，布置的原则是保证龙骨分格的均匀性和完整性，以保证吊顶有规整的装饰效果。（3）固定吊杆铝方扣板吊顶龙骨一般都与饰面板配套使用，吊顶本身的荷载较小，吊杆布置的要点是要考虑吊顶平整度的需要，吊杆的间距不宜过大，控制在11.2m之间，吊杆在顶棚布置的其他要求与轻钢龙骨吊杆相同。（4）安装龙骨施工方法同轻钢龙骨吊顶。（5）饰面板安装饰面板安装前需具备的条件同吊顶纸面石膏板安装，安装时应严禁撞击和碰伤划口，平整度保持一致。第四节 楼、地面工程1.地毯面层（1）采用优质地毯，粘铺。（2）在地毯铺设之前，室内装饰必须完毕，地毯、衬垫等进场后，应检查核对其品种、规格、颜色、图案等是否
26、符合设计要求。（3）工艺流程：基层处理找规矩地毯剪裁铺设衬垫铺设地毯细部处理及清理（4）铺设地毯的基层要求表面平整、光滑、洁净。要严格按照设计图纸对各个不同部位和房间的具体要求进行弹线、套方、分格。地毯的裁剪要求精确，每段地毯的长度要比房间长出2mm左右，宽度要以裁去地毯边缘线后的尺寸计算。（5）铺设地毯：铺设地毯时注意门口压条的处理和门框、走道与门厅，地面与管根、暖气罩、槽盒，走道与卫生间门坎，内门与外门等部位地毯的套割、固定和掩边工作，必须粘结牢固，不应有显露。（6）质量标准： 地毯的材质、规格、技术指标必须符合设计要求和施工规范的规定。地毯与基层固定必须牢固，无卷边、翻起现象。拼缝表面平
27、整，无打皱，鼓包现象。地毯与其他地面的收口或交接处应顺直。第五节 其他装修工程1.木饰面清漆工程（1）清漆和配套材料都必须的出厂合格证、质量证明文件、涂料检测报告。（2）清漆施工时湿作业应已完成，环境清洁干燥、通风良好，作业温度稳定在10以上。（3）工艺流程：基层处理磨砂纸润粉磨砂纸第一遍满刮腻子磨光第二遍满刮腻子磨光刷油色第一遍清漆拼色复补腻子磨光第二遍清漆磨光第三遍清漆（高级清漆增加磨水砂纸）第四遍清漆第五遍清漆磨光打砂蜡打油蜡擦亮（4）质量标准：油漆工程的颜色、色泽、图案应符合设计要求。应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。第
28、六节 电气安装工程1.施工方法与质量要求照明及弱电采用PVC管，在施工时按设计要求和施工规范施工，预埋好的管子，要用水泥袋堵严，以防砂浆流入堵塞。在导线穿完后，应摇测绝缘电阻，并做好记录，小于0.5m时不得使用。开关安装必须按设计位置安装，垂直度和水平度都要按设计及验收规范的要求进行。2.暗配管施工 本工程暗配管均按设计要求和施工规范要求施工，并焊好接地线，其跨接线不得少于6钢筋，照明及弱电配管采用PVC管。管口要装护口，以防穿线划破导线。另外预埋好的管子，要用水泥袋纸堵严，以防砂浆流入堵塞。 3.导线穿管 在装饰工程施工之前，必须把所有的预埋管进行检查，发现堵塞现象应及时处理。导线穿完后，应
29、测试绝缘电阻，并做好记录，小于0.5时不得使用。 4.开关、灯具安装 室内成排灯具安装应在一条直线上，偏差不得大于5mm。开关插座高度也应一致，偏差不得大于5mm。对不符合要求的盒子，在土建专业装修前整改好，避免破坏土建成品。 5.电线铺设及设备安装 电线铺设时，必须特别小心，不得破坏绝缘层。每根留出1m左右的长度，并作出标志。各种设备进场时，必须进行开箱检查和试验，如不符合要求，与厂家协商解决。安装前要反复核对基础与设备的安装尺寸。然后再安装、校平、固定。第六章 主要施工管理措施第一节 技术管理措施1.在工程开工前，项目经理组织项目部有关管理人员进行图纸会审，领会设计意图，编制施工组织设计，并对其进行针对性的交底。2.在施工组织设计的基础上，编制详细的施工方案、作业指导书及分项、分部工程技术交底，尤其对关键过程中的控制点应详细描述以指导施工。3.按照有关文件规定，及时收集整理质量保证资料。4.所有施工图纸、技术洽商、规范标准、作业指导书等技术文件都必须及时发放给有关管理人员，保证在工程质量体系运行的各个重要场合，都能使用相应文件有效版本，使整个工程质量处于受控状态。第二节 质量保证措施1.工程质量管理措施（1）认真贯彻“质量第一”的方针，加强规范学习和专业技术培训，提高现场施工和管理人员的质量意识，建立质量保证体系（见附录
