1、香雪国际公寓会所升级改造工程香雪国际公寓会所升级改造工程施工总承包招标文件招标单位：科寓投资管理代建单位：永和建设发展招标代理：永安建设监理日 期： 年 月第一章 投标须知 一、投标须知前附表 二、投标须知修改表 第二章 开标、评标及定标办法 一、开标、评标及定标办法修改表 第三章 合同条款 第四章 投标文件格式 第五章 技术条件（工程建设标准） 第六章 图纸及勘察资料 第七章 工程量清单 第八章 招标控制价 第一章 投标须知一、投标须知前附表声明：本投标须知前附表使用招标文件本，与本不同之处均以下划线标明，所有标明下划线部分属于本表的组成部分，同其他部分具有同样的效力。对本投标须知通用条款和
2、开标、评标和定标办法通用条款可选择部分的选择使用，均已在本表中注明，通用条款可选择部分中未被本投标须知前附表选择的部分无效。项目条款号容说明与要求定义招标人（即发包人）：科寓投资管理代建单位：永和建设发展招标代理：永安建设监理设计单位：市监理单位：市恒茂建设监理工程名称香雪国际公寓会所升级改造工程施工总承包建设地点市黄埔区香雪八路建设规模香雪国际公寓会所占地面积平方、建筑面积平方。本项目为会所泳池升级改造，改造完善桑拿、健身娱乐、咖啡吧等配套服务设施。工程包括建筑工程、电气工程、给排水工程、通风空调工程、泳池设备、弱电系统、消防工程、室外工程（具体以施工图及招标工程量清单为准）。承包方式包工、
3、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包保修。综合单价包干、项目措施费包干。质量标准符合工程施工质量验收规合格标准。招标围详见本工程招标公告工期要求年 月 日计划开工，施工总工期： 日历天。 资金来源自筹资金投标人资质等级及项目负责人等级要求详见本工程招标公告资格审查方式详见本工程招标公告报价以及单价和总价计算方式工程量清单计价，综合单价包干，措施费包干，工程量按实结算。投标有效期 日历天（从投标截止之日计起）投标担保壹拾万元人民币投标保证金，缴纳时间在开标之前。投标保证金缴纳情况以开标时公共资源交易中心查询的信息为准。踏勘现场招标人不集中组织，由投标人自行踏勘。 投标答疑.方式：网上答疑
4、：.投标人质疑期限：在递交投标文件截止日期前 日.招标人澄清、修补或答疑期限：在递交投标文件截止日期前 日.进入到提问区域的密码为.网上答疑的相关事项详见招标文件款。.答疑纪要须经招投标监管机构备案后，方可在公共资源交易中心“招标答疑”专区发布。招标答疑纪要一经在公共资源交易中心发布，视作已发放给所有投标人。投标文件份数技术标投标文件：份正本（含电子文件一套），份副本。经济标投标文件：份正本（含电子文件一套），份副本。（其中综合单价分析表投标时暂不须提交纸质文件，只提供一份电子文件与经济标投标文件正本一起封包）。独自分开的封包数共为包。（注：中标单位中标后，另行提交套经济标投标文件副本纸质版（
5、与投标时一致，含综合单价分析表）。投标报名、投标文件提交及截止地点和时间收件人：科寓投资管理地点：公共资源交易中心番禺交易部开始接收投标文件时间： 年 月 日 时 分截止时间： 年 月 日 时 分开标开始时间和地点方式二（技术标与经济标同时开启）：开标开始时间： 年 月 日 时 分，地点：公共资源交易中心番禺交易部。开标评标办法方式一：选取方法可选办法二（适合综合评分法一，技术标与经济标同时开启）；履约担保方式一：中标人提供的履约担保为中标价款的。招标控制价本项目招标控制价为人民币 元。非竞争费用本项目安全文明施工费为 元，暂列金额为 元，各分部工程安全文明施工费、暂列金额详见公布函。（未按招
6、标文件规定的金额填写的，由评标委员会按照招标文件规定的金额进行修正）余泥渣土运输与排放费为 元。（未按招标文件规定的金额填写的，该投标人的投标将被否决）保修期按照建设工程质量管理条例规定。进入第二阶段评审的家数通过技术有效性审查的投标人均进入第二阶段（适用于通过技术有效性审查的家数在中的）。将第一阶段得分由高至低排序，前 名投标人进入第二阶段评审（适用于通过技术有效性审查的家数大于的，招标人可根据工程具体情况，确定不少于家进入第二阶段）。注：本款适用于选择评标办法一至评标办法四。工程成本警戒价工程成本警戒价为 元 。对低于该警戒价的投标报价，投标人必须提供详细的施工组织设计、单价、措施性费用、
7、单价分析表、主要材料价格表、投标人成本分析供评标委员会评审，由评标委员会判定其是否低于企业成本。在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者低于成本警戒价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，应当否决其投标。注：为充分体现招标人意愿及落实项目业主负责制，警戒价由招标人决定。如招标人不设定的，以招标控制价的设置为工程成本警戒价。第一阶段各分值的权重技术分权重为 ，诚信综合评价分权重为 。注：诚信综合评价得分权重按关于进一步完善施工和监理企业
8、诚信综合评价体系的通知（穗建筑号）规定执行。技术分权重诚信综合评价得分权重评标委员会人数评标委员会由招标人依法组建，由人组成，均从公共资源交易中心评标专家库随机抽取。企业诚信综合评价分数本项目的企业诚信综合评价分数，以 施工房建 排名为准。第二阶段投标人名次的排序方法选取方法 三 方法三：、将进入第二阶段投标人的投标报价，去掉一个最高价和一个最低价后，剩余报价的算术平均值为评标参考价； 当标价等于评标参考价时得分，标价每高于评标参考价，扣分，每低于评标参考价，扣分，扣至分为止，得出经济分，精确到小数点后两位。、按照“总分（技术分得分经济分得分）的公式，计算各有效投标文件的总分，并按照总分从高到
9、低排列先后次序。总分相同的，以报价较低的排前；总分、报价与技术得分均相同的投标文件，以诚信综合评价分数高的排前；如仍存在相同情况，则对具有相同情况的投标人，由评标委员会采用随机方式，第一轮随机摇出具有相同情况投标人的代号，再将对应的号球放至摇珠机中，通过第二轮摇出具有相同情况投标人的排序先后。、合同价款的调整办法按合同条款相关约定调整。 建设工程质量检测管理办法根据建设工程质量检测管理办法（建设部令第号）第十二条规定，建设工程质量、安全检测业务应由建设单位依法委托，不列入本次招标围。招标文件中与此条不一致的，以此条为准。市本级财政性资金投资施工招标项目按市政府投资管理条例及市政府投资管理条例实
10、施细则(试行)执行。注：企业综合诚信评价排名得分即企业综合诚信评价日诚信分，以下同。二、投标须知修改表声明：本投标须知使用招标文件本的投标须知通用条款，与该通用条款不同之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。本招标文件中不再转录投标须知通用条款，请投标人自行到市建设工程招标管理办公室（网址：）下载查阅。条款号： 修改类型：修改原文：投标人若对招标文件（包括招标图纸）中有疑问，可以书面形式提交或传真给招标人或招标代理人，提交或传真地点见本须知前附表第项。招标人或招标代理人将于本须知前附表第项指定的地点和时间对疑问进行答复。现文：招标答疑采用网上答疑方式进行。投标人若对招标文件（包括招标
11、图纸、清单、招标控制价、合同条款）有疑问的，可在规定的时间通过公共资源交易中心凭密码进入提问区域将问题提交给招标人或招标代理人，提交问题时一律不得署名。网上答疑的操作指南为：登陆公共资源交易中心进入“项目招标答疑”专区通过项目编号或名称找到所需的项目在上述的答疑时间点击“提问” 输入密码（密码为：）进入到提问区域提出问题(提问一律不得署名)以及查看所有的问题。条款号： 修改类型：修改原文： 招标答疑会会议纪要将在提交投标文件截止时间日前公开上网发布并以书面形式答复给所有投标人，投标人收到答疑纪要后小时以书面形式确认收到，逾期答疑的投标截止时间应当相应顺延。如投标人届时无书面确认，招标人将在合适
12、的第三方见证下再次发出招标答疑会会议纪要，并以发出时间作为送达时间。现文：招标答疑会会议纪要将在提交投标文件截止时间日前在公共资源交易中心“招标答疑”专区公开发布。答疑纪要一经在公共资源交易中心发布，视作已发放给所有投标人。条款号： 修改类型：修改原文： 招标文件的澄清或修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后小时，以书面形式给予确认，如投标人届时无书面确认，招标人将在合适的第三方见证下再次发出招标文件的修改，并以发出时间作为送达时间。现文：招标文件的澄清或修改将在公共资源交易中心发布，以公共资源交易中心发布时间作为送达时间。条款号： 修改类型：修改原文： 招标文件的澄清或
13、修改均以书面形式明确的容为准。当招标文件的澄清、修改、补充等在同一容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。现文：招标文件的澄清或修改在公共资源交易中心“招标答疑”专区公开发布。当招标文件的澄清、修改、补充等在同一容的表述不一致时，以最后发出的文件为准。条款号： 修改类型：修改原文： 投标文件由技术部分和经济部分二部分投标文件组成。投标文件技术标部分主要包括下列容（除注明原件外，均为复印件即可）: 技术投标书（原件放在正本上，副本可用复印件，不得填写总标价及单位工程造价等牵涉投标报价容）。 企业资质证书、营业执照。 法人代表证明书、法人代表签署的本投标文件授权委托证明书。项目管理机构配备。（
14、）投标人应列出该项目工程的施工组织机构构成和画出机构框架图及其负责人；（）投标人应详细列出该施工组织机构中主要成员的、简历资料、职务职称和在本项目中拟担任的职务等资料，并附上有关证明材料复印件；（）其他辅助说明资料。企业在市可使用适合本工程的机械设备（附：机械设备为自有或租赁的说明；及承诺机械设备如属于租赁的，其租赁是不属于重复租赁）。施工组织设计或施工方案。技术标电子文件，用 软件或公共资源交易中心提供的投标书制作软件制作。电子文件介质为光盘，所有电子文件不能采用压缩处理，其容应与投标人打印产生的纸质投标文件容一致，如有不同，以纸质投标文件为准。按照招标文件要求填写的参与编制技术标投标文件人
15、员。现文： 投标文件由技术部分（含资格审查文件）和经济部分二部分投标文件组成。投标文件技术标部分（含资格审查文件）主要包括下列容（除注明原件外，均为复印件即可,但招标人有权要求投标人提供原件核对）: 技术投标书（原件放在正本上，副本可用复印件，不得填写总标价及单位工程造价等牵涉投标报价容）。 资格审查文件： （）投标申请人声明（原件放在正本上，副本可用复印件，按招标公告附件一格式）； （）企业营业执照复印件（须提交书面资料）；（）法人代表证明书、法人代表签字或盖章的本投标文件授权委托证明书。（见第四章投标文件格式附件二）；（原件放在正本，副本可用复印件。）（）企业资质证书复印件（须提交书面资料
16、）；（）建筑施工企业安全生产许可证复印件（须提交书面资料）；（）拟委派项目负责人的建造师注册证书或建造师临时执业证复印件（须提交书面资料）；（）项目负责人在有效期的安全生产考核合格证书（类）复印件（须提交书面资料），或能够提供省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页（人员以技术投标书所填的委派的项目负责人为准）；（）专职安全人员在有效期的安全生产考核合格证书（类）复印件（须提交书面资料），或能够提供省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的打印页（人员以技术投标书所填的委派的安全员为准）；（）资格审查前，投标人在市住房和城乡建设委员会
17、市政房建企业库建立了企业诚信档案，拟担任本工程项目负责人为本企业诚信档案中的在册人员。注：资格审查容的（）至（）项（除第项和第 项省建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统相应人员信息资料的打印页外）的资料取自投标申请人在市房建和市政企业库中的资料（具体详见穗建筑【】号文）。在市房建和市政企业库该部分资料将被视为投标申请人递交的资格审查资料的一部分，如投标单位所提供的纸质版资审材料与市房建和市政企业库中的资料不一致，以市房建和市政企业库的为准。项目管理机构配备。（）投标人应列出该项目工程的施工组织机构构成和画出机构框架图及其负责人（）投标人应详细列出该施工组织机构中主要成员的、简历资料、职务职
18、称和在本项目中拟担任的职务等资料，并附上有关证明材料复印件；（）其他辅助说明资料。企业在市可使用适合本工程的机械设备（附：机械设备为自有或租赁的说明；及承诺机械设备如属于租赁的，其租赁是不属于重复租赁）。施工组织设计或施工方案；(见按技术标详细审查评分要求的容编制)技术标电子文件，用 软件或公共资源交易中心提供的投标书制作软件制作。电子文件介质为光盘，所有电子文件不能采用压缩处理，其容应与投标人打印产生的纸质投标文件容一致，如有不同，以纸质投标文件为准。按照招标文件要求填写的参与编制技术标投标文件人员。投标人结合技术标详细审查评分标准提供相应资料；条款号：() 修改类型：修改 原文：综合单价分
19、析表。现文：综合单价分析表（投标阶段可不提交综合单价分析表纸质文件，但须提交电子文件，中标单位在本项目施工合同签订前向招标人提交与电子文件一致的综合单价分析表纸质文件，份数为正副）。条款号： 修改类型：修改原文： 本工程的投标报价采用投标须知前附表第项所规定的方式。现文： 本工程的投标报价采用投标须知前附表第项所规定的方式。投标文件中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准，投标报价精确到“分”。条款号： 修改类型：修改原文：中标的投标文件工程量清单中已有类似项目的综合单价，则按类似项目的综合单价对相应子目、消耗量、单价等进行调整换算，原管理费、利润水平不变。如中标的投标文件工程量清单中类
20、似项目的综合单价有两个以上，则由招标人按消耗量最少、管理费和利润取费最低的优先顺序选择类似项目综合单价进行换算。如换算时出现类似项目中没有的材料单价，按市造价管理站同期地区建设工程常用材料综合价格计算，地区建设工程常用材料综合价格没有的材料单价，由招标人在招标文件中依法确定计价方式。现文：中标的投标文件工程量清单中已有类似项目的综合单价，则按类似项目的综合单价对相应子目、消耗量、单价等进行调整换算，原管理费、利润水平不变。如中标的投标文件工程量清单中类似项目的综合单价有两个以上，则由招标人按消耗量最少、管理费和利润取费最低的优先顺序选择类似项目综合单价进行换算。如换算时出现类似项目中没有的材料
21、单价，市建设工程造价管理站同期地区建设工程常用材料税前综合价格计算；若综合价格没有的材料单价，凭监理单位及甲方确认的与市场价相符的有效发票的材料单价计算，并按中标浮动率下浮后作结算。条款号： 修改类型：修改原文：属于承包人自行采购的主要材料、设备，招标人应当在招标文件中提出材料、设备的技术标准或者质量要求，或者以事先公开征集的方式提出不少于个同等档次品牌或分包商供投标人报价时选择，凡招标人在招标文件中提出参考品牌的，必须在参考品牌后面加上“或相当于”字样。投标人在投标文件中应明确所选用主要材料、设备的品牌、厂家以及质量等级，并且应当符合招标文件的要求。现文：本工程采用的主要材料品牌推荐选用设备
22、与材料参考品牌表中的品牌或厂家或选用相当于该档次（或以上）的产品。（详见附件）所有材料品牌选择均须报发包人、监理工程师确认，所有材料及成品质量必须满足设计与规要求，且经检验合格后方可使用。投标期间，投标人不需在投标文件中明确所选用主要材料、设备的品牌、厂家以及质量等级。条款号： 修改类型：修改原文： 投标人应按投标须知前附表第项规定的份数提交投标文件。现文：投标人应按投标须知前附表第项规定的份数提交投标文件。条款号： 修改类型：修改原文： 投标文件的包封要求；投标人应按以下规定分别独立包封投标文件，独自分开的封包数列于投标须知前附表第项:现文：投标文件的包封要求；投标人应按以下规定分别独立包封
23、投标文件，独自分开的封包数列于投标须知前附表第项:条款号： 修改类型：修改原文： 投标人代表应按投标须知前附表第项所规定的时间和地点现文：投标人代表应按投标须知前附表第项所规定的时间和地点向招标人提交投标文件，投标人代表应由投标人法定代表人或法定代表人书面授权的委托代理人担任。投标人应在投标截止时间前，凭法定代表人证明书原件、法定代表人授权委托证明书原件（非法定代表人办理手续时提供）、本人原件到达递交投标文件地点按招标公告第八条要求办理投标报名登记手续并同时递交投标文件（含资格审查文件）。办理投标报名登记手续时必须同时递交建设工程投标报名申请表一式两份（表格可从服务指南栏目下载）方能进行投标登
24、记。条款号： 修改类型：修改原文：投标人代表未准时出席技术标开标会或未按要求签到的；现文：在投标截止时间前未能按招标文件的要求递交建设工程投标报名申请表一式两份进行投标登记的；条款号： 修改类型：修改原文：投标截止时间（具体见投标须知前附表第款）前一小时（含开标开始时间），项目负责人须到公共资源交易中心事先确定的开标室凭签到。项目负责人凡未凭按时到达开标室的或签到的项目负责人与报名时不一致的，其投标文件由招标人作无效标处理。现文：项目负责人凡未凭按时到达开标室的或签到的项目负责人与报名时不一致的，其投标文件由招标人作无效标处理。条款号： 修改类型：修改原文：如技术标和经济标先后分别开启，经济标
25、投标文件将按件集中封存在公共资源交易中心封标室里，在经济标开标前，在公共资源交易中心见证下，再由招标人或招标代理取出。现文：递交投标文件截止时间后，技术标及经济标投标文件将按件集中封存在公共资源交易中心番禺交易部封标室里，在开标前，在公共资源交易中心番禺交易部见证下，再由招标人或招标代理取出。条款号： 修改类型：修改原文： 投标人应在投标须知前附表第项所述的时间前提交投标文件。现文：投标人应在投标须知前附表第项所述的时间前提交投标文件。条款号： 修改类型：修改原文： 到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于家的，招标人将重新组织招标（当个标段同时招标且不允许兼中时，若有效投标单位不足家，则重
26、新组织招标）。现文：到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于家的，招标人将重新组织招标。条款号： 修改类型：修改原文： 招标人在本须知前附表第项规定的投标截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝并退回给投标人。现文：招标人在本须知前附表第项规定的投标截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝并退回给投标人。条款号： 修改类型：修改原文： 在收到中标通知书后的日，中标人应按本须知前附表第项的规定向招标人提交履约担保；如果中标人的履约担保是以银行保函的形式提供，则该银行保函应由在中国注册且营业地点在行政辖区的银行开具。现文： 在签订合同后的日，中标人应按本须知前附表第项的规定向招标人提交履约担保；如果中标
27、人的履约担保是以银行保函的形式提供，则该银行保函应由在中国注册且营业地点在省行政辖区的银行开具。条款号： 修改类型：修改原文： 中标通知书发出之日起日后，中标人未按上款的规定提交履约担保，招标人将解除中标通知书，原中标人的投标担保不予退还，且依法承担相应法律责任。原中标人给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿。原中标人有异议的，可以向人民法院起诉。现文：在签订合同后的日后，中标人未按上款的规定提交履约担保，招标人将解除中标通知书，原中标人的投标担保不予退还，且依法承担相应法律责任。原中标人给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿。原中标人有异议的，
28、可以向人民法院起诉。条款号： 修改类型：修改原文：在合同双方全权代表在合同协议书上签字，并分别加盖双方单位的公章后，合同正式生效。现文：合同自发包人、承包人双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章之日起生效。条款号：修改类型：增加现文：投标人如在本项目中存在串通投标、弄虚作假、行贿情形的，中标无效，该投标人将被招标人列入黑并限制其投标。行政监督部门将对其行为进行政处罚并通报。注：以上修改，仅限于本本中有可供选择条款的情形。（以下无正文）三、投标须知通用条款（一）总则、定义本招标文件使用的下列词语具有如下规定的意义：（）“招标人”（即发包人）、“项目建设管理单位”（或称“项目代建单位”）、“招标
29、代理”、“设计单位”、“监理单位”均已在投标须知前附表中列明。（）“投标人”指向招标人提交投标文件的当事人。 （）“承包人”指其投标被招标人接受并与其签订承包合同的当事人。（）“招标文件”指由招标代理发出的本文件（包括全部章节、附件）及招标答疑会会议纪要和招标文件的澄清与修改文件。（）“投标文件”指投标人根据本项目招标文件向招标人提交的全部文件。（）“书面文件”指打字或印刷的文件，包括电传、电报和传真。、招标说明本招标工程项目按照中华人民国招标投标法等有关法律、行政法规、规章和规性文件，通过招标方式选定承包人。工程名称、建设地点、建设规模、承包方式、质量标准、招标围、工期要求等均在投标须知前附
30、表中列明。设计说明：详见招标图纸。工程施工特点：详见招标图纸。资金来源本招标工程项目资金来源见投标须知前附表第项合格投标人的条件详见本项目招标公告踏勘现场 投标人应按本投标须知前附表第项所述时间和要求对工程现场及周围环境进行踏勘，投标人应充分重视和仔细地进行这种考察，以便投标人获取那些须投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所涉及现场所有的资料。一旦中标，这种考察即被认为其结果已在中标文件中得到充分反映。考察现场的费用由投标人自己承担。 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。 经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场。在考察过程中，投标人及其代表必须承担那些进入现场后，由于他们的行为所造成的人身伤害（不管是否致命）、财产损失或损坏，以及其他任何原因造成的损失、损坏或费用，投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标费用不论投标结果如何，投标人应承担自身因投标文件编制、递交及其他参加本招标活动所涉及的一切费用，招标人对上述费用不负任何责任。（二）招标文件.招标文件的组成本招标文件包括下列文件，以及所有按本须知第条发出的招标答疑会会议纪要和按本须知第条发出的澄清或修改：第一章 投标须知第二章 开标、评标及定标办法第三章 合同条
