1、商品房住宅使用说明书分析宜宾市临港经济开发区商品房住宅使用说明书【公司图标】说 明 1、发放本说明时，必须认真填写，按实际情况对有关内容据实选项，选中的在的圆圈内涂黑，空格部门也要按实际情况填写，不得漏填。2、如本说明中未尽说明的地方或其他需说明的事项可在其他栏目中补充。3、本说明书作为商品房购销合同的附件之一，与其具有同等的法律效力。4、本说明书应在住宅交付用户的同时提供给用户，本住宅中配置的设备、设施生产厂家另有使用说明书的，应附于住宅使用说明书中。5、其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本说明书提供。恭喜您乔迁新居尊敬的住户： 欢迎您购置由我公司开发建设的商品房住宅。 当您有了属于自己所有
2、的住宅的时候，当您用辛勤劳动换来了自己这套心爱的住房的时候，当您即将乔迁新居的时候，如何使用好住宅？如何爱护自己的新居，是每一户住户的心愿。为了使您对自己的 住宅有全面的了解，保证您的正确、安全、合理、科学地使用住宅，现根据国家城市房地产开发经营管理条例和建设部商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，我们编制了这份商品房住宅使用说明书，这本小册子奉献给您，帮您营造一个温馨美好的家园。请您在使用住宅前，详细阅读本说明书，并严格按照说明书使用住宅，如有不明之外，欢迎垂询。年 月 日 （盖章）一、住宅的开发、施工和物业管理等单位开发建设单位：地址：电话：建筑设计单位：地址：电话：建筑
3、施工单位：地址：电话：基础施工单位：地址：电话：工程监督单位：地址：电话：工程监理单位：地址：电话：勘察单位：地址：电话：物业管理单位：地址：电话：购房日期交付日期发票编号合同编号一、住宅的开发、施工和物业管理等单位（存根）开发建设单位：地址：电话：建筑设计单位：地址：电话：建筑施工单位：地址：电话：基础施工单位：地址：电话：工程监督单位：地址：电话：工程监理单位：地址：电话：勘察单位：地址：电话：物业管理单位：地址：电话：购房日期交付日期发票编号合同编号二、住宅的基本情况（存根）商品房住宅名称用途详细坐落地址：市 区 路 小区工程质量等级住宅质量等级房型朝向本幢房屋层数标准层层高楼面设计荷载
4、 Kg/阳台设计荷载 Kg/楼顶屋面设计荷载 Kg/商品房销售面积套内建筑面积应分摊的共有建筑面积房屋开工日期房屋竣工日期交付使用日期用户签字： 年 月 日二、住宅的基本情况商品房住宅名称用途详细坐落地址：市 区 路 小区工程质量等级住宅质量等级房型朝向本幢房屋层数标准层层高楼面设计荷载 Kg/阳台设计荷载 Kg/楼顶屋面设计荷载 Kg/商品房销售面积套内建筑面积应分摊的共有建筑面积房屋开工日期房屋竣工日期交付使用日期用户签字： 年 月 日三、住宅的结构及部件的类型、性能、标准结构类型砖（石）混/部件框架/框架/ 承重墙体红石/ 水泥砖/机制砖非承重墙体空心水泥砖/机制砖外墙面装修墙面砖/外墙
5、涂料/白水泥光面/内墙面及顶棚装修普通粉刷/涂料面层/乳胶漆面层/进户门普通木门/防盗门/户内门普通木门/胶合板门/窗铝合金窗/塑钢窗/木窗/地面普通水泥/地面砖/屋面结构（防水、隔热）四、住宅水电及电信设备设施类型、性能、标准及配置情况供电线路电压为 伏，配电负荷为 千瓦，配电箱设在 处，电表型号为 ，进户线径规格为 mm 芯线，根数 根，户内控制箱设在 处，配有 型开关 只， 线路为 组，各组线径规格即照明 mm 芯线，属暗埋/明敖，配有墙面插座共 个，电风扇预接线共 处，户内配有 灯 盏，配有接线盒 只，预留/未预留空调专用插座 个，设/未设接地电线， 位置 处，附本住宅电路布线图。供水
6、房内供水来源于房顶水箱/自来水管，设户内/ 户外水表1只，水表规格为 ，供水管为PVC/镀锌管，管径为 MM，每单元设置消防栓 只及消防设施，具体位置 处，附供水平面图。雨水管雨水管采用PVC/铸铁管/白铁皮管，直径为 MM排污排污管采用PVC/铸铁管，直径为 MM，厨房设有地漏共 个，排污管口 个，卫生间设有排污管口 个，地漏共 个，阳台设有地漏 个。厨房卫生间装饰电信房内设/未设有线电视及插座，个数 ，具体位置位于 处，设/未设电话电线及插座， 个，具体位置 ，附电信布置平面图。燃气房内设/未设液化气管道。其它五、节能建设、标准建筑节能节能综合指标：全年耗电量 KW.H主要节能措施：1、屋
7、面：保温形式： 节能材料： 厚度： cm；2、外墙：保温形式： 节能材料： 厚度： cm；3、外窗选型 ：窗框： ；玻璃： ；4、户门选型：其它节能措施：1、分户楼板：2、分户墙：3、与室外空气接触的架空楼板或外楼板：4、地面：节能要求：六、二次装修须知：1、对本住宅进行二次装修，须事先将装修方案报有关管理部门或受托的物业管理部门审核同意，并签订住宅装修责任协议后，方可进行施工。严禁对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼、板、阳台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占。2、门窗不得随意改动、移位、拆除、安装防盗网须经批准，应不影响外观及消防安全。3、如需在 墙体重新X设电器线路，须请专业技术人员指导，施工
8、时请不要破坏已暗埋在墙内的进户供电线路、有线电视电线和通讯线路。4、对厨房、卫生间进行装修施工， 不得破坏地面、地漏、外墙面、排污管等，以免造成渗漏及堵塞，影响楼下用户。加做无烟灶台须报物业管理部门审批，并由其统一规格，统一施工。5、在对地面装修时，尤其是铺设重质材料如花岗岩、大理石等，请严格注意荷载标准 ，防止楼面及阳台负荷超重，影响房屋使用安全和寿命。6、装修施工时，请注意电路负荷过重、短路、漏电。尽量减少装修时的噪音，及时清运装修垃圾，注意不要影响邻居生活、休息以及公共环境卫生。七、住宅使用维修须知1、为了保证住宅楼的使用安全，不得改变住宅的居住功能、用途和各类设备、设施的使用性能，切勿
9、将住宅变成物资仓库和公共娱乐场所，以及有碍于公共利益的其他功能。2、不可在楼板上砌筑砖墙，以免发生意外，如需隔断，应采用木材等轻质材料。3、不得破坏墙体及墙面，以免影响房屋结构及外景，严禁动拆承重墙，破坏主体结构，影响使用安全。4、上、下水道是整幢房屋生活用水供排水系统，一旦堵塞，将会影响整个房屋的水畅通。冲洗地面，请不要将石子、水泥沙灰、布条等冲进“地漏”或大便池内。也不要将生活垃圾倒入下水道中。便后的手纸请收入自备的纸篓内。便池内切忌投入报纸、牛皮纸等不易溶化分解的纸张。5、现代家庭家用电器较多，请注意用电安全，不得超负荷用电，不要在一条线路上使用多个电器。用电器确需接地线，要与配电箱内接
10、地线可靠连接，不要用自来水管做接地线用。如需增加用电量，需办理用电增容手续和更换用电电线和电表等。6、用电注意不要短路、漏电。低于1.8米的高度的插座应采用安全型。卫生间内宜用防水型插座。7、住宅内设置的公共用电设施，如配电箱、电表箱、电缆管线、电信线等，禁止私自开启和拆接。8、本公司已委托物业管理部门对住宅实施物业管理，务请遵守物业管理的有关规定，与物业管理部门共同管理好自身的家园。9、因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修造成的住宅质量问题，由用户自行承担维修责任，开发企业不承担保修责任，因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋受损或其他住户损失，由责任人承担相应责任。10、若您还需要了解什么，请及时与物业管理部门或本公司联系，我们将竭诚为您提供服务。谢谢您阅读本说明书，祝您全家安康，万事如意！附件一：电路布线图附件二：供水平面图附件三：排水平面图附件四：电信布置平面图
