1、精装修施工方案范本精装修施工方案一编制依据1.1天津万科.假日润园4、5、6#楼的装饰施工图；1.2工程测量规范（GBJ50026-93）；1.3建筑防腐蚀工程施工及验收规范（GB50212-91）；1.4建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300- ）；1.5建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210- ）；1.6建筑防腐蚀工程质量检验评定统一标准（GB50224-95）；1.7建筑内部装饰设计防火规范(GB50222-95)；1.8建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242- ）；1.9建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303- ）；1.10民用建筑工程室内环境污染控制规
2、范；（GB50325- ）；1.11建筑施工安全检查评分办法（JGJ59-88）；1.12建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-86）；1.13施工现场临时用电安全技术规程（JGJ46-88）；1.14天津市施工现场文明施工管理； 1.15天津市建设工程施工现场消防安全管理办法；1.16根据现场考察获得的实际情况；二工程概况2.1概述2.1.1 工程名称：天津万科.假日润园4、5、6#楼装修工程2.1.2 工程地点：天津市西青区中北镇2.1.3 建设单位：天津万方投资有限公司2.1.4 设计单位：天津彦邦人文环境艺术设计有限公司2.1.5监理单位： 天津仕敏建设监理技术咨询有限公司2.1.6
3、总包单位：南通二建集团有限公司2.1.7 结构形式：框剪结构2.1.8 层数：4、5、6#楼地下一层地上29层2.1.9 要求工期：170天2.1.10 施工范围：精装修工程，卫生洁具及其它配件安装，灯具、开关、插座安装及配套穿线工程。2.2装修工程概况本工程属于高档住宅楼，装修力求现代，简洁、大方，并考虑了人们的审美观，尽量用较简单的材料，装修出较高档的效果，地面材料主要采用复合木地板和地砖，墙面材料主要为涂料和墙砖，吊顶材料采用石膏板上涂乳胶漆和PVC板。具体做法请参见下表： 部位墙面天花地面一般房间涂料涂料复合木地板、复合木地板卫生间墙砖白色PVC吊顶地砖厨房间墙砖白色PVC吊顶地砖2.
4、3水电工程概况水电工程包括卫生洁具及配件安装，灯具、开关、插座安装及工作。2.4施工难点及重点2.4.1施工难点（1）本工程因处于甲方管理下的专业分包工程，其中与其它各分包之间的协调联系工作尤为重要。（2）施工期间与其它专业分包的单位存在工种间交叉施工和相互配合的情况，为工作带来一定的难度。2.4.2施工技术措施对策针对上述工程特点及施工难点我们将重点采取以下施工技术措施对策。（1）因施工现场单位、人员较多，为保证现场施工顺利进行，必须加强施工准备及后勤保障工作；做到人、机、料配备齐全，严禁出现误工、误料现象；保证施工顺利，人员安全。（2）严格遵守甲方的各种管理制度，配合甲方，主动协调与其它分
5、包间的工作，使各项工作能按时、保质、保量的顺利完成。（3）协调好土建、水电、装饰各工种间交叉施工工作，为按时完工打好基础。三施工部署3.1质量、工期、环保及文明施工管理目标3.1.1质量目标（1）分部分项工程一次交验合格率100；（2）分部分项工程一次交验优良率在95以上；（3）质量目标：保证工程质量优良，达到天津市优质工程标准。3.1.2工期目标本工程计划于 4月16日正式开工， 9月30日竣工交验；拟定施工工期170日历天。3.1.3环保目标达到ISO14001国际环保认证的要求。3.1.4文明施工目标贯彻集团公司战略要求，强化现场文明、场容管理，确保施工现场达文明施工工地标准。3.1.5
6、安全目标确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在0.8以内。3.2施工平面布置因为待队伍进场前确定现场临时堆料的地点，人员住宿尽量在生活区解决，如有变化，待进场后与甲方单位协商解决，因此不做平面布置图。3.3施工段的划分为便于科学有序地组织施工，降低施工成本，确保工程质量和工期，确保文明施工，科学地进行以下施工段划分：3.3.1内装修工程室内装修部分按标段、按楼层分段，并自上而下进行平行流水施工。3.3.2水电工程配合室内装修工程流水施工。3.4施工顺序及工序流程3.4.1根据建设单位的工期要求和我公司的质量承诺，结合该工程的特点，本工程施工顺序大致如下：（1）内装修及电气工程龙骨安装
7、墙面基层处理墙面龙骨安装吊杆安装吊顶龙骨安装门框安装墙面墙砖铺设墙、顶面饰面板安装地面地砖铺设门扇安装顶、墙涂料、油漆粉刷木地板铺设清理验收3.4.2一般施工原则除上述施工顺序外具体施工时还应注意按以下原则进行组织实施：（1）按照“自上而下、先湿后干、先基层后罩面、先设备管线后装饰、先墙后顶再地面、先粗装后精装”的原则进行平行流水施工。所有罩面板的封闭，须待水、电安装工程确认合格后方可进行；（2）具体从施工平面及立面空间来说，其施工顺序如下：a.平面安排上：先房间，后走廊、过道，最后楼梯出入口；b.局部安排上：先施工工序多、施工复杂的部位，后施工工序少、施工简单的部位；c.吊顶部分：从专业角度
8、划分，先专业管线的安装，后吊顶骨架，最后饰面板的安装。d.墙面部分：先专业管线的安装，后墙体骨架，最后封饰面板。e.地面部分：先管线预埋，后垫层，最后面层。f.从空间上：墙体的骨架及管线与吊顶内管线平行施工，顶棚饰面板在安装前，要求墙面饰面板的安装及吊顶内的管线安装、保温及隐蔽验收完。3.4.3室内装饰工程各工序整体施工程序如下在各分项工程间必须进行验收工作。3.5关键工序根据公司质量保证手册和程序文件规定，结合本工程实际情况以“厨卫间贴砖施工”为关键工序，应作为重点加以控制。四施工准备进场前的施工准备是施工管理的重要环节，准备工作的完善与疏漏直接关系到工程施工能否顺利展开，为避免施工管理中的
9、盲目性、随意性，确保高速、优质、安全、低耗、圆满地完成施工任务，我公司根据本工程实际情况，做到计划在先，科学组织，合理安排；周密地作好施工前的人员、材料、技术等各项准备工作。4.1现场准备工作4.1.1根据现场情况，按照公司相关程序运行，对施工垃圾进行分类；4.1.2进场前，在附近原有生活区安排好人员住宿及办公；4.1.3厕所可利用现场的厕所；4.1.4垂直运输：使用楼内部的电梯；4.2技术准备4.2.1施工前组织技术人员熟悉建筑装饰施工图，做好图纸会审与图纸的修订完善工作，明确各种细部节点作法；特别在样板间施工中，应充分征求甲方意见，满足使用功能要求。4.2.2对一些特殊要求的施工部位、细部
10、节点应进一步作好施工节点大样图，逐层进行技术交底，使管理人员对工程情况和技术操作方法做到心中有数，并根据装饰做法及时编制分部、分项工艺作业指导书。4.2.3提前做好各种材料加工订货的技术翻样工作。4.2.4装修前应校核室内标高线。4.3材料准备根据施工进度计划和设计施工图，落实货源，提前做好订货加工、采购及材料进场计划，并按计划及时送货到现场。主要材料及工程量详见预算书。4.4机械、机具调配4.4.1机械、机具调配该工程所有机械、机具在工程施工准备阶段，由相关专业人员按照施工进度计划要求进场。工地机械员按照此计划提前组织落实机械、机具，保证一不影响正常施工，二不使机械、机具闲置而增加成本。作到
11、“进场及时，使用正常，动态调整，保证施工”。 4.5施工用电、用水计划4.5.1施工用电：包括动力用电和照明用电两类，从现有楼内配电箱接到各层总闸箱。4.5.2现场施工用水及消防用水暂考虑使用甲方外部接入的水管线。4.6劳动力计划根据该工程的工期要求和工作量，提前落实劳动力的来源，做好劳动力的统筹安排，选用素质高、技术水平好并与我公司多年合作的施工队伍。做到既保证劳动力充分又不窝工。估计需用劳动力80人。施工准备时间计划表序号项 目责任单位开始时间完成时间1施工队伍进场项目部按照开工日期3天完成2水电布置项目部按照开工日期3天完成3材料进场材料部进场后第二天3天完成五施工进度计划安排及工期保证
12、措施5.1施工进度计划安排根据我公司的施工实力及对同类工程的施工经验，我们计划将于 4月16日开工 9月30日竣工。拟定施工工期170天。5.2工期保证措施5.2.1认真作好施工前准备工作施工人员对设计图进行认真复查，根据本工程特点，考虑整个建筑物的统一风格、业主的设计意图，同业主、监理及设计人员共同研究，确定设计材料做法。技术要先行，充分作好技术准备。工程技术人员要熟悉、理解施工图纸，提前并详细地编写施工方案，确定合理的施工程序和施工工艺。及时对材料、半成品进行提料，交由材料员购置；提前对加工工件翻样；做好施工前的现场测量放线工作。施工现场按照甲方的要求，将水电等设施一次性布置好，确保施工顺
13、利进行。5.2.2认真作好施工进度计划，并以施工进度计划为龙头，编制材料采购、材料进场计划、机械设备计划，劳动力需用计划等，确保施工的正常需求。充分考虑施工工艺的要求，与其它施工队间的协作配合要求，综合分析，在编制总进度计划的同时，按时间顺序编制更加详细的月计划。将施工进度控制计划覆盖到各专业施工队，然后根据总控制进度计划，编制出具体的专业进度计划，使其专业进度计划，服从、满足总控制计划。5.2.3同其它各相关专业施工单位的施工配合，要相互提供或创造施工条件，相互提供施工空间，避免相互影响，相互破坏的情况出现。5.2.4采取按层分段、自上而下进行平行流水施工作业。5.2.5加强工序质量控制与检
14、验，及时发现施工中可能出现的质量问题，减少不必要的返工损失和工期的延误。5.2.6在不影响工人的正常休息的前提下，适当延长劳动时间，或适当增加作业班次，以达到有效增加施工进度的目的。5.2.7给相关专业提供相应的控制线，及时对施工现场的有关空间尺寸进行核对，提前检查了解各专业之间的矛盾，及时解决处理，防止土建装饰单位做饰面时才发现与相关专业发生矛盾，而耽误工期。5.2.8加强管理，充分保证资源的有效供应，减少停工待料、有料等人的情况发生。根据作业面的实际情况，认真计算、分析各工种的人员需求量，按进度要求计划好各种物资的供应时间，做到人、财、物的有机统一，合理配置，以提高功效，确保计划工期。5.
15、2.9加强施工动态管理。及时检查施工实际进度情况，对应施工进度计划，分析原因，及时调整，从源头上消除各分项工程延误而造成的工期累加，以影响整个工程工期的完成。六项目管理6.1项目管理机构及主要管理人员职责6.1.1组织机构为了对施工现场实施有效的全过程管理；确保工程“动态管理，过程精品”，将选派优秀的负责人代表公司进行施工；建立以负责人为领导核心的质量管理体系，严格执行公司ISO9001质量保证体系标准。同时选择具有丰富经验的施工队伍组织施工，并将以合同文本为依据，合理地组织人、财、物等生产要素，实行全员、全责；加大全体人员承担风险的力度，做到保工期、保质量、保安全、保文明施工、保降低成本，优
16、质高效地完成施工任务，确保该工程质量达到天津市优质工程标准。现场管理组织机构体系如下：6.1.2主要项目管理人员责任（1）项目负责人:蔡政权a.项目负责人是工程日常工作的领导者，组织制定、实施项目内部管理制度，指挥、协调、控制实现管理目标。b.领导组织有关人员编制项目技术管理手册、质量方针等文件。c.组织人员编制各种施工计划和物资采购计划。d.负责项目经营管理，对人工费、材料费、机械设备使用费和其它经费的支出进行控制，审批，核实财物工程成本报告。f.负责与本项目有关外部事务联系工作。（2）项目技术负责:薛锦飞a.对工程技术工作负全面责任。b.负责组织编制技术管理手册、质量方针等文件。c.贯彻执
17、行技术法规、规程、规范和涉及质量方面的有关规定、法令等。d.负责组织图纸会审，技术交底，施工组织设计的编制，新技术、新材料、新工艺推广，技术复核等工作及施工计划的审核工作。e.组织最后竣工资料的整理工作。（3）质量员：蔡正元a.参与图纸会审，技术交底，施工组织设计的编制，新技术、新材料、新工艺推广，技术复核等工作。b.负责具体工程质量管理、检查、验收工作。c.负责编制本工程质量目标计划和质量预控计划。（4）专业工长：蔡正元a.协助技术负责做好专业技术管理。b.负责编制施工技术交底并组织实施。c.负责技术指导，制定有效的纠正和预防措施，实现工程质量目标。d.组织、参加工程隐（预）检、结构验收和竣
18、工交验。e.参与（或负责）测量、翻样、计量工作。（5）安全员：黄卫星a.负责安全管理制度的实施。b.负责安全设施和消防器材的管理，保持设施的完好，整洁。c.负责办理现场用火申报审批手续并监督实施。d.建立分类分帐资料的整理，归档工作。（6）材料员：谢勇a.负责材料的验收入库、保管、发放。b.负责材料帐簿、报表、台帐及资料的整理、上报和归档工作。c.汇编月度材料需用计划和外委加工计划上报工作。d.负责检查、监督现场材料使用、消耗情况。e.编制机械设备使用计划和退场工作。f.负责材料库、场堆放码垛整齐，场地清洁工作。6.2项目管理措施及主要办法6.2.1工程技术管理（1）图纸会审工作a.入场后项目
19、技术负责人立即开始组织有关技术人员认真阅读图纸，对专业设计的重要节点部位进行翻样，找出施工图中的错误、疑问和不明确的地方，整理成文。并对现场及有关情况进行调查研究，准备好会审意见。b.如需要，我项目部将积极配合业主组织图纸会审工作。参加图纸会审时，要认真听取设计人员的交底工作，做好记录。对其中未提及的问题要逐条提出，与设计人员积极的讨论，把问题尽量在图纸会审会上全部解决。未解决的在会后积极与业主、设计联系，争取尽快解决。c.保证图纸会审工作的质量。在会审时，应最大程度上发现和解决图纸中存在的问题，减少或消灭漏查项目，减少施工中因设计图纸而造成的施工障碍。d.图纸会审记录是施工文件的组成部分，与
20、施工图具有同等效力。施工图纸会审记录，要有建设单位、监理单位、设计单位和施工单位分别签字。会审记录的填写要详细、准确、文字规整，书写方式符合存档要求，注明参加会审的人员和时间，并送交有关部门存档保存。（2）技术洽商工作a.凡施工过程中施工工艺、材料或施工条件发生变动等情况，均应经过工程洽商予以解决。对施工图纸中错误、疑问和不明确的地方也应以此方式予以解决。b.工程技术洽商是施工图的补充，与施工图有同等效用，应当交有关部门妥善保管，并下发、通知各有关部门。现场实际施工必须以图纸或洽商为依据，没有任何依据的一律禁止施工。c.对于影响使用功能内容的洽商，应上报主任工程师批准后，方可联系业主、设计办理
21、。d.工程技术洽商要分发到项目各部门，并做好技术存档。e.技术洽商上不得涂改，书写方式符合存档要求，并按照办理日期顺序排列，统一编号，妥善保管。（3）技术交底工作a.技术交底的目的是参加组织施工的领导、工程技术人员、业务主管人员、作业班组明确所担负的工程任务或作业项目的特点及技术要求、质量标准、安全措施等，以便更好的组织施工。并明确交底人和接受交底人之间的责任。b.技术交底必须在单位工程图纸会审的基础上进行的。并在单位工程或分部、分项工程施工前进行，并为施工留出适当的准备时间。c.技术交底应以书面形式进行，并辅以口头讲解，交底人和被交底人必须签字认可。d.技术交底资料室工程技术档案的重要组成部
22、分，应及时归档，妥善保管。（4）材料检验及试验工作a.严格按照当地的有关规定执行见证取样工作，样品标识上必须注明样品名称、数量、工程名称、取样部位、取样日期及取样人和见证人签字及见证取样章。b.项目制定试验计划并严格执行，不得漏检。c.对试验不合格的材料进行复检，复检如不合格坚决联系退货，严禁使用。对已完成的工程做到拆除、返工。（5）工程质量检查验收a.工程验收严格执行相关规范要求。b.分项工程均按照“三检制”进行验收，不合格工序不得转入下道工序。项目技术负责人负责组织分项工程的评定，专职质量员进行核定。c.分部工程质量由项目生产负责人组织评定，专职质量员核定。d.工程竣工初验、复检、竣工核验
23、，坚持由下至上、由内至外逐级验收。由项目部组织相关部门或单位参加，并办理相关手续。e.竣工工程的核定申报资料：质量保证资料、质量评定资料和观感质量评定表，由项目部负责收集整理，报公司技术部、质量部审核后，由项目部送质量监督部门予以核查。（6）工程技术档案技术资料，特别是质量保证资料是工程质量好坏的重要依据，我们应在以下几个方面入手，确保技术资料及时、完整、有效。a.及时收集材质合格资料，凡需保存的原材料、成品、半成品的合格证、检测报告，必须在收取材料的同时，由材料供应商提供材料材质证明文件，凡是不能提供材质证明文件的材料一律拒收。b.凡须试验、检验的材料，必须及时按有关规定进行试验；试验合格并
24、由试验方出具试验报告后，材料才能使用与工程。c.隐检、预检、质量评定，技术、质量管理人员要及时填写报验单请监理参加验收检查，合格达到规定的要求后，各方及时签字认可。d.设计变更、材料替代必须经过设计、业主、监理的同意，并及时办理变更手续，各方签字后方可变更施工。e.项目经理部设置专职的技术资料管理人员，按照施工部位及时收集归纳，整理技术资料，确保资料的完整。6.2.2施工组织（1）精心组织，抓好环保及文明施工管理，确保周边正常的生活工作秩序（请参见10.2环保管理措施）。a.严格控制施工场地的噪声污染。b.严格控制粉尘排放。c.采用环保型水性木器漆或环保型聚脂漆以及环保型涂料。d.严格控制固体
25、废弃物及污水的排放。e.现场不得焚烧产生有毒、有害、烟尘等有害健康的物资。f.拆除前应做好各种成品保护工作；并采取各种严格的成品保护措施（详见“12.成品保护措施”）。（3）加强现场施工组织管理，确保工程有条不紊地顺利进行；确保工期。a.周密计划，科学组织、合理安排，并严格按施工进度统筹计划进行施工，同时根据工程进展具体变化情况，及时对计划进行科学合理的调整；确保工程有条不紊地顺利进行；确保工期。b.加强垂直水平运输组织管理。根据施工进度计划制订详细的材料进场计划；严格控制材料进场时间，以减轻垂直水平运输及堆放场地紧张的压力。同时，为了确保周边交通不受影响，材料及垃圾运输应尽可能安排在晚上7：
26、00以后行人和车辆减少时进行，且须特别注意“活完脚下清”及成品保护。（3）搞好以下施工协调配合工作a.加强各专业施工队的施工协调配合，以免返工修补；确保工程质量及工程的顺利进行。具体详见“9.施工协调配合措施”；b.加强与业主、监理的协调关系：经常征求业主对工程施工的看法和意见，主动地想业主所想，急业主所急；配合监理的监督检查，服从指令；有问题及时整改；c.加强与业主、监理的联系，尽最大可能争取她们的指导和支持。同时，合理安排强噪声施工时间；严格控制粉尘排放污染，并采取各种有效措施，尽最大努力减少对周边环境的各种影响，确保周边居民及单位的正常生活工作秩序；确保工程顺利进行。6.2.3竣工图、竣
27、工资料管理措施本工程竣工档案资料应严格执行国家和DB/T 29-209- 建筑工程施工质量验收资料管理规程进行竣工资料编制，并采取以下措施：（1）项目部工程师组织有关人员按DB/T 29-209- 建筑工程施工质量验收资料管理规程及其它有关要求，进行竣工验收资料的收集，汇总组卷工作。（2）施工技术资料随施工进度及时汇集整理。（3）按施工技术文件、施工材料质量保证文件、施工管理文件、设计变更依据文件等四个方面，落实收集计划、编制收集情况登记表，明确责任人。（3）注意以下施工过程中的技术资料收集a.做好甲方、设计单位有关文件的收到和发放登记工作，并保留原件一套存档。b.根据工程进度和施工情况，联系
28、有关部门收集下列有关原始资料（原件）。与技术部联系，收集施工技术文件资料。与材料部联系，收集施工材料质量保证文件。与设计部门联系，收集设计变更依据性文件。所有资料必须符合要求，做到齐全。根据业主需要，随时拍摄有关工程照片或录像。（4）注意以下施工完后的技术资料收集a.竣工资料收集、整理、办理，做好归档、整理工作。b.施工中后阶段穿插编制工程竣工文件，如收集工程竣工报告、工程决算签证、编制全套竣工图，并根据建设单位需要，收集拍摄建筑物有关照片、录像。（5）严格按竣工文件材料、竣工图以及重要的工程声像档案和本工程所涉及的工程资料的整理和编制要求，做好竣工档案的归档工作。（6）全部施工技术资料要在竣
29、工验收后，按合同要求规定的时间，移交给业主。6.3信息化管理及新技术在本工程的应用为加强工程项目施工管理的高效化和信息化，在本项目经理部配备一台计算机，负责本工程项目的物资、财务、技术、计划、成本等的信息化管理。建立本工程项目电子邮件地址，项目部计算机直接和公司总部各业务部门联网，使项目部和公司各业务部门之间能够及时地保持紧密的联系。并在工程施工中采用各种新技术、新工艺、新材料、新机具，以加快工程进度，降低施工成本；确保工程进度及工程质量。6.3.1采用抗裂缝性能好的柔性石膏锯末腻子进行板嵌缝，并结合采用抗裂缝性能好的石膏板进行顶棚施工。 6.3.2采用环保型油漆新工艺进行油漆施工。6.4降低
30、工程成本措施6.4.1施工成本控制措施施工中将严格管理，精心组织施工，采取各种管理手段降低工程成本。（1） 人员安排方面按照施工进度计划制定详尽的劳动力进场计划，并根据现场施工及时进行调整，保证现场不出现窝工现象。施工中及时协调管理，对各流水段各工种进行统一的人员安排，及时增添、减少各部位劳动力。（2）材料使用a.材料应尽可能根据施工进度计划，按部位分期分批运至施工现场，并尽可能直接运至作业部位，减少二次搬运。b.加强材料管理，节约材料费用。改进材料采购、运输、收发、保管工作，减少各环节的损耗，节约采购费用，库存费用，减少资金占用。c.合理堆置材料，组织分批进场，减少二次搬运。d.抹灰做到活完
31、脚下清，减少浪费。严格材料进场验收和限额领料制度。e.特别注意占材料费比重大的A类材料的管理。f.注意周转材料的回收，废料的综合利用，杜绝浪费。（3）现场管理a.加强现场管理，根据实际情况，安排现场施工，最大限度减少现场管理费用。b.对现场水、电使用进行严格控制，使用节水型水龙头，禁止出现长流水和长明灯等现象，特别是施工机具使用完毕后，必须立即拔除插销，一方面节约用电，另一方面保证人员安全。c.对不使用的机具及时退回。d.施工中对工人灌输节约意识，提倡不浪费一根钉子，做到全员倡导节约，实施节约。（4） 各工种协调加强对现场各工种的协调管理，避免因各工种交叉施工带来的成品保护、返工或遗漏施工等问题，杜绝此类现象造成的费用产生。（5）技术措施a.施工前编制详尽的技术交底，并
