1、上海市建筑玻璃幕墙管理如何实施整理上海市建筑玻璃幕墙管理如何实施 上海市建筑玻璃幕墙管理方法大家又了解过吗?下文是我收集的上海市建筑玻璃幕墙管理方法，欢迎阅读! 上海市建筑玻璃幕墙管理方法完整版全文 第一条目的和依据 为加强本市建筑玻璃幕墙建立和使用管理，保障社会公共平安，减少光反射环境影响，根据? 中华人民共和国建筑法?、? 物业管理条例?和其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本方法。 第二条定义 本方法所称的玻璃幕墙，是指由玻璃面板与支承构造体系组成的、可相对主体构造有一定位移能力或者自身有一定变形能力、不承担主体构造所受作用的建筑外围护墙。 第三条适用范围 本市行政区域内新建、改建、扩
2、建工程和立面改造工程中建筑玻璃幕墙的采用、设计、施工以下统称为玻璃幕墙工程建立和已竣工验收交付使用的建筑玻璃幕墙的使用维护以下统称为既有玻璃幕墙使用维护及其相关监视管理活动，适用本方法。 第四条管理部门 市和区、县建立行政管理部门按照职责分工，负责对所辖区域内玻璃幕墙工程建立和既有玻璃幕墙使用维护的监视管理。 市和区、县规划行政管理部门按照职责分工，负责所辖区域内玻璃幕墙工程建立的规划控制。 市和区、县环境保护行政管理部门按照职责分工，负责组织所辖区域内玻璃幕墙工程建立的光反射环境影响论证。 本市开展改革、房屋管理、质量技监、平安生产监视等部门按照各自职责，协同实施本方法。 第五条制止采用玻璃
3、幕墙的范围 住宅、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校教学楼、托儿所、幼儿园、养老院的新建、改建、扩建工程以及立面改造工程，不得在二层以上采用玻璃幕墙。 在T形路口正对直线路段处，不得采用玻璃幕墙。 第六条幕墙玻璃的采用要求 有以下情形之一，需要在二层以上安装幕墙玻璃的，应当采用平安夹层玻璃或者其他具有防坠落性能的玻璃： 一商业中心、交通枢纽、公共文化体育设施等人员密集、流动性大的区域内的建筑; 二临街建筑; 三因幕墙玻璃坠落容易造成人身伤害、财产损坏的其他情形。 采用前款规定玻璃的，玻璃幕墙设计时应当按照相关技术标准的要求，设置应急击碎玻璃。 第七条行政管理部门的告知 市和区、县开展改革部门审批
4、、核准建立工程时，应当书面告知建立单位玻璃幕墙工程建立和使用维护的相关标准。 市和区、县规划行政管理部门核定出让土地建立工程规划条件时，应当书面告知建立单位玻璃幕墙工程建立和使用维护的相关标准。 第八条规划控制 对拟采用玻璃幕墙的建立工程，规划行政管理部门在审核建立工程设计方案时，应当征求环境保护行政管理部门的意见，对有本方法第五条第二款情形或者采用玻璃幕墙不符合国家、本市相关技术标准的，规划行政管理部门不予通过建立工程设计方案审核。 对前款规定的工程，规划行政管理部门应当就建立工程设计方案公开听取公众意见。对有本方法第五条第一款情形或者采用玻璃幕墙与周边环境、建筑风格不协调的，规划行政管理部
5、门不予通过建立工程设计方案审核。 对拟采用玻璃幕墙的，建立单位应当在建立工程设计方案中明确玻璃幕墙的型式，并予以注明。 第九条构造平安性论证和光反射环境影响论证 对采用玻璃幕墙的建立工程，建立单位应当在初步设计文件阶段，编制玻璃幕墙构造平安性报告，并提交建立行政管理部门组织专家论证。 建立单位应当在施工图设计文件阶段，委托相关机构对玻璃幕墙的光反射环境影响进展技术评估，并提交环境保护行政管理部门组织专家论证。 市建立行政管理部门、市环境保护行政管理部门应当分别建立由符合相关专业要求专家组成的专家库。专家抽取、回避等规那么，由市建立行政管理部门、市环境保护行政管理部门另行制定。 第十条施工图设计
6、文件的审查 设计单位应当在编制施工图设计文件时，落实构造平安性和光反射环境影响的评估和论证意见。 建立单位在申请施工图设计文件审查时，应当提交构造平安性论证报告、光反射环境影响技术评估报告和专家论证报告。 施工图设计文件审查机构应当审查施工图设计文件是否满足构造平安和环境保护要求。施工图设计文件未经审查通过的，建立行政管理部门不予颁发施工许可证。 变更玻璃幕墙设计的，建立单位应当将施工图设计文件送原审查机构重新审查。 第十一条从业资质 承担玻璃幕墙设计的单位，应当依法取得相应等级的设计资质。 承担玻璃幕墙施工、维修的单位，应当依法取得相应等级的施工资质。 本市鼓励玻璃幕墙的设计、施工、维修，由
7、同一家具备设计和施工资质的单位承担。 第十二条设计要求 对采用玻璃幕墙的建立工程，设计单位应当结合建筑布局，合理设计绿化带、裙房等缓冲区域以及挑檐、顶棚等防护设施，防止发生幕墙玻璃坠落伤害事故。 第十三条建筑材料的要求 玻璃幕墙工程采用的建筑材料应当符合国家和本市的相关标准以及工程设计要求。 对按照规定应当取得强制产品认证或者生产许可的玻璃幕墙建筑材料，供应单位应当提供相应的强制产品认证或者生产许可等证书。 对按照规定应当进展检测、检验的玻璃幕墙建筑材料，供应单位应当提供产品质量的检测、检验报告，出具质量保证书。 施工单位应当按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对玻璃幕墙建筑材料进展检
8、验。未经检验或者检验不合格的，不得使用。 第十四条施工要求 施工单位应当按照国家和本市相关技术标准以及经审查合格的施工图设计文件进展玻璃幕墙的施工。 施工单位应当在施工前编制玻璃幕墙专项施工方案。 第十五条监理要求 监理单位应当编制玻璃幕墙专项监理细那么，对玻璃幕墙工程的重点部位、关键工序实施旁站监理，并对玻璃幕墙建筑材料实行平行检验。 监理单位应当出具玻璃幕墙专项监理报告。 监理单位发现施工不符合国家、本市的技术标准、施工图设计文件、施工组织设计文件、专项施工方案或者合同约定的，应当要求施工单位改正;施工单位拒不改正的，应当及时报告建立单位。 监理单位发现存在质量和平安事故隐患的，应当立即要
9、求施工单位改正;情况严重的，应当要求施工单位暂停施工，并及时报告建立单位。施工单位拒不改正或者不停顿施工的，监理单位应当立即向建立行政管理部门报告。 第十六条玻璃幕墙使用维护手册 采用玻璃幕墙的建立工程竣工验收时，设计单位应当向建立单位提供?玻璃幕墙使用维护手册?。 采用玻璃幕墙的建筑销售时，建立单位应当向买受人提供?玻璃幕墙使用维护手册?。 ?玻璃幕墙使用维护手册?应当载明玻璃幕墙的设计依据、主要性能参数、设计使用年限、施工单位的保修义务、日常维护保养要求、使用本卷须知等内容。 第十七条保修责任 施工单位应当按照国家和本市有关规定在玻璃幕墙保修期内承担保修责任。 玻璃幕墙防渗漏的保修期不低于
10、5年。 玻璃幕墙工程竣工验收满1年时，施工单位应当进展一次全面检查。其中，对采用拉杆或者拉索的玻璃幕墙工程，在工程竣工验收后6个月时，进展一次全面的预拉力检查和调整。经检查发现存在平安隐患的，施工单位应当及时予以维修。 第十八条既有玻璃幕墙的平安使用维护责任主体 既有玻璃幕墙的平安使用维护责任，由建筑物的业主承担。 本市鼓励业主投保建筑玻璃幕墙使用的相关责任保险。 第十九条日常维护保养 业主或者受委托的物业效劳单位，应当按照国家和本市的技术标准以及?玻璃幕墙使用维护手册?的要求，对玻璃幕墙进展日常维护保养。 受委托的物业效劳单位应当履行以下义务： 一发现玻璃幕墙损坏或者存在平安隐患的，应当立即
11、告知业主，并催促业主采取相应措施; 二发现玻璃幕墙损坏或者存在平安隐患可能危及人身财产平安，但业主拒绝采取消除危险措施的，物业效劳单位应当采取必要的应急措施，并立即报告建立行政管理部门和房屋行政管理部门。 房屋行政管理部门应当催促物业效劳单位按照规定协助业主维护玻璃幕墙的使用平安。 第二十条定期检查 业主应当委托原施工单位或者其他有玻璃幕墙施工资质的单位按照以下规定对玻璃幕墙进展定期检查： 一玻璃幕墙工程竣工验收1年后，每5年进展一次检查。 二对采用构造粘接装配的玻璃幕墙工程，交付使用满10年的，对该工程不同部位的硅酮构造密封胶进展粘接性能的抽样检查;此后每3年进展一次检查。 三对采用拉杆或者
12、拉索的玻璃幕墙工程，竣工后每3年检查一次。 四对超过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙，每年进展一次检查。 定期检查应当按照国家和本市相关技术标准的要求实施。 第二十一条平安性鉴定 既有玻璃幕墙有以下情形之一的，业主应当委托具有玻璃幕墙检测能力的单位进展平安性鉴定： 一面板、连接构件、局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂现象的; 二遭受台风、雷击、火灾、爆炸等自然灾害或者突发事故而造成损坏的; 三相关建筑主体构造经检测、鉴定存在平安隐患的; 四超过设计使用年限但需要继续使用的; 五需要进展平安性鉴定的其他情形。 进展平安性鉴定的单位应当出具鉴定结论。 第二十二条维修 经检查、平安性鉴定发现玻璃幕墙
13、存在平安隐患的，业主应当及时委托原施工单位或者其他有玻璃幕墙施工资质的单位进展维修。 需要进展玻璃幕墙大修的，业主应当按照本方法第九条第一款规定进展构造平安性论证。 第二十三条防护措施 对采用钢化玻璃等存在爆裂、坠落伤害事故风险的建筑玻璃幕墙，业主应当根据不同情况，采取粘贴平安膜、设置挑檐或者顶棚等必要的防护措施。 粘贴平安膜的，应当将平安膜固定于周边构造上。 采用的平安膜应当符合相关国家技术标准。平安膜的供应单位应当按照国家技术标准和合同约定，承担平安膜的产品质量责任。 设置挑檐或者顶棚的，所采用的建筑材料应当具备抗高空坠物冲击的防护性能。 第二十四条技术资料 对玻璃幕墙进展定期检查、维修的
14、施工单位，应当将玻璃幕墙定期检查、维修的相关技术资料，移交给业主。 既有玻璃幕墙建筑的业主应当于每年12月将当年玻璃幕墙定期检查、平安性鉴定、维修以及采取防护措施等情况的技术资料，报建立行政管理部门备案。 第二十五条专项维修资金 新建建筑的玻璃幕墙专项维修资金，由建立单位在房屋所有权初始登记前，按照规定缴存至指定专户。 既有建筑的玻璃幕墙的专项维修资金，由业主按照规定一次性或者分批缴存至指定专户。分批缴存的，最长缴存年限不得超过5年。 玻璃幕墙专项维修资金的缴存金额，按照玻璃幕墙造价的一定比例确定。缴存比例应当按照玻璃幕墙构造设计、使用材质的平安性能上下，设定不同等级。 玻璃幕墙专项维修资金应
15、当用于建筑玻璃幕墙的检查、鉴定、维修。具体缴存和管理方法由市建立行政管理部门另行制定。 第二十六条玻璃幕墙信息管理系统 市建立行政管理部门应当建立全市玻璃幕墙信息管理系统，并负责维护、更新。 规划、环境保护等有关行政管理部门，应当及时将玻璃幕墙的规划管理信息、环境影响论证信息移交给建立行政管理部门，实现信息共享。 第二十七条监视检查 建立行政管理部门应当对本市玻璃幕墙建立和使用维护的情况组织专项监视检查，催促责任各方履行义务。 第二十八条对违反建立规定的处分 违反本方法第十六条第一款、第二款规定，设计单位或者建立单位拒不提供?玻璃幕墙使用维护手册?的，由建立行政管理部门责令限期改正;逾期不改正
16、的，处1万元以上3万元以下罚款。 第二十九条对违反平安使用维护规定的处分 违反本方法第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条规定，既有玻璃幕墙建筑的业主未按规定履行定期检查、平安性鉴定以及维修、采取防护措施等义务的，由建立行政管理部门责令限期改正;逾期不改正的，处3万元以上10万元以下罚款。 临靠道路的既有玻璃幕墙建筑的业主，违反本方法第二十一条、第二十二条规定，未履行平安性鉴定、维修义务，经建立行政管理部门要求其限期履行平安性鉴定、维修义务，当事人逾期不履行，经催告后仍拒不履行义务，其后果已经或者将危害交通平安的，建立行政管理部门可以委托相关单位进展平安性鉴定或者予以维修。产生的费用可以
17、在玻璃幕墙专项维修资金中列支。 第三十条未建立和未报送技术资料的处分 违反本方法第二十四条第一款规定，施工单位未按规定移交技术资料的，由建立行政管理部门责令限期改正;逾期不改正的，处3000元以上1万元以下罚款。 违反本方法第二十四条第二款规定，既有玻璃幕墙建筑的业主未向建立行政管理部门报送技术资料的，由建立行政管理部门责令限期改正;逾期不改正的，处1000元以上1万元以下罚款。 第三十一条对行政管理部门工作人员违法行为的处理 建立行政管理部门或者其他有关部门工作人员违反本方法规定，有以下情形之一的，由其所在单位或者上级主管部门依法给予行政处分： 一未按照本方法规定履行监视检查职责的; 二发现
18、违法行为不及时查处，或者有包庇、纵容违法行为，造成后果的; 三违法实施行政处分的; 四其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的行为。 第三十二条施行日期 本方法自2021年2月1日起施行。 玻璃幕墙选用要点 1、看设计的要求 1、图纸应该完整、详尽，表达方式应标准化。施工图说明和施工要求，节点大样图，预埋件锚固节点计算、幕墙龙骨框架在竖向荷载、水平荷载作用下的应力变形等计算，避雷、防火、防排水措施等必须齐全。 玻璃幕墙 2、幕墙设计应采取防雨水渗漏性能的措施，玻璃幕墙立柱与横梁的截面形式宜按等压原理设计，在易发生渗漏的部位应设置流向室外的泄水孔，在易产生冷凝水的部位应设置冷凝水排出管道，构件制作时严
19、格按规定要求钻泄水孔，开启局部的密封材料宜采用氯丁橡胶或硅橡胶制品。 3、玻璃幕墙不同金属材料接触处应设置绝缘垫片一般厚度lmm或采取其它防腐蚀措施，绝缘片的大小不小于接触面积，以保证铝合金立柱与不同钢材连接件直接接触，立柱与横梁接触处应设置柔性垫片。 2、材料的选用。 1、幕墙用型材应符合现行国家标准?铝合金建筑型材?GB/T5237中规定的高精极要求，阳极氧化膜厚度不应低于?铝及铝合金阳极氧化阳极氧化膜的总标准?GB8013中规定的AA15级，其指标为：构造件型材壁厚不小于3mm。最小平均膜厚15m，最小局部膜厚12m。经过阳极处理的铝合金型材外表颜色根本均匀，不允许有腐蚀斑点、电焊伤、黑
20、斑、氧化膜脱落等缺陷。 2、框支承玻璃幕墙宜采用平安玻璃。采用玻璃肋支承的点支承玻璃幕墙，其玻璃肋应采用钢化突层玻璃。人员流动密度大、青少年或幼儿活动的公共场所以及使用中容易受到撞击的都位应采用平安玻璃。 3、构造胶要有很好的抗拉强度、剥离强度、撕裂强度和弹性模量，它同时也起到避震的作用。构造硅酮密封胶和耐候硅酮密封胶必须由材料供应方提供的产品质量保限年限的质量证明以及构造硅酮密封胶与接触材料的相容性和粘结性试验报告，且应注意同一批次的构造胶质量是否稳定，不得使用超过有效期的构造硅酮胶，耐候胶与构造胶不得相互代用，尤其不得将构造胶作为耐候胶使用。设计选用时，应向生产商索要其构造胶的变位承受能力
21、数据和质量保证书。进口硅酮构造密封胶应具有商检报告。为保证幕墙工程质量，同一幕墙工程宜选用同一品牌的硅酮构造密封胶和耐候胶，不但相容性较好，一旦出现工程质量问题，责任也便于认定。 隐框和半隐框玻璃幕墙，玻璃与铝型材的粘结必须采用中性硅酮构造密封胶;全玻幕墙和点支承幕墙采用镀膜玻璃时，不应采用酸性硅酮构造密封胶粘结，因为凡含有金属元素的材料，均会与酸性硅酮构造密封胶反响，发生粘结性破坏;采用非镀膜玻璃时，可选用酸性硅酮构造密封胶。隐框、半隐框及点支承玻璃幕墙用于中空玻璃的二道密封必须采用硅酮构造密封胶。普通中空玻璃二道密封采用的聚硫密封胶耐紫外线性能较差，又不与硅酮构造密封胶相容，不允许用于幕墙
22、中的中空玻璃。用胶缝传力的全玻幕墙，胶缝必须采用硅酮构造密封胶。 4、橡胶密封条宜采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶或硅橡胶，符合HG/T3099和GB/T5574的规定。 5、五金件应符合设计要求，不得使用易生锈的不锈钢材料，电焊时应对不锈钢采取遮挡措施，防止电焊火花溅到不锈钢上引起生锈。 6、严格按标准要求采用防火等级为A或B1的材料，当材料的防火等级不明确时，应取样进展测试。 3、物理性能检测 建筑幕墙物理性能检测是指幕墙风压变形性能、幕墙雨水渗漏性能、幕墙空气渗透性能、幕墙层面变位性能等多项物理性能指标的测试，单元式幕墙、多跨连续梁幕墙应取有代表性部位2层以上试件进展检测。幕墙所用构造胶、耐候胶等其它材料按规定同步进展使用前检测，在幕墙构件安装之前进展。通过检测可以发现设计和生产制作中的缺陷和安装过程中应注意的问题、确认设计及材料选择的正确性和幕墙设计功能是否符合实际情况。
