1、001002003004房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、根据城市区域环境噪声标准（GB30961993）规定，2类标准适用于。工业区居住、商业、工业混杂区疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。合同约定的拆迁服务费10以上25以下合同约定的拆迁服务费15以上35以下合同约定的拆迁服务费20以上40以下合同约定的拆迁服务费25以上50以下7、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要
2、求是。良好的个人形象标准的商务礼仪掌握5S技巧提问技巧工厂的生产设备 8、租赁合同中，是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权承租人须返还租赁物交付租金和转移租赁物的使用权租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件9、下列不属于客户道德风险的是。“飞单”利用伪造证件诈骗房源资料外泄对房地产经纪人人身安全的威胁10、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。物业服务企业与业主相互关系的协调物业服务企业与业主大会相互关系的协调物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调权利型房地产投资信托11、MLS系统类型中，系统几乎
3、包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。国际性的MLS全国性的MLS企业内部的MLS企业之间的MLS12、房源的开拓原则不包括。片面性及时性集中性持续性13、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。开发客户的成本高客户信息准确度低不易和客户建立关系是一种较为消极的坐等客户上门的方法14、房地产经纪信息的整理程序中，是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。筛选整序鉴别编辑15、市场营销的作用不包括。解决生产与消费之间的矛盾实现商品或服务的价值和增值避免社会资源和企业资源的浪费最大程度地为企业创
4、造价值16、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是。未竣工的预售商品房不得再行转让尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房国家推行商品房预售合同网上即时备案制度房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价17、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的未取得营业执照，擅自销售商品房的未按照规定的现售条件现售商品房的18、目前，全国有多个省、市相继
5、成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。2030504019、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。交易撮合实地看房合同款项支付合同签订20、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、编辑和研究五个环节。分析集中调整21、无民事行为能力的人的年龄是。未满10周岁未满12周岁未满16周岁未满18周岁22、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。51015客户资金代收代付风险23、经济适用住房的土地使用权全部是供给。协议划拨拍卖招标24、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。人员规模发展阶段资金实力面向的客户类
6、型25、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。房产测绘管理国有资产管理物业管理土地管理二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。受刑事处罚的连续4年以上（含4年）脱离房地产经纪工作岗位的严重违反房地产经纪职业道德的同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的 2、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易
7、收支方面所使用的汇率是。现钞汇率中间汇率金融汇率市场汇率3、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。砖木结构建筑砖混结构建筑钢筋混凝土结构建筑钢结构建筑4、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。801205506605、按照使用的材料，墙体分为。小型砌块墙石块墙砖墙毛石墙钢筋混凝土墙 6、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括。未来净收益的大小房地产的报酬率高低获得净收益期限的长短房地产的收益价格高低获得净收益的可靠性 7、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造
8、大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。三角形直线条柱式尖塔叠柱式 8、悬吊式顶棚按施工工艺的不同分类，有。暗龙骨悬吊式顶棚轻钢龙骨悬吊式顶棚明龙骨悬吊式顶棚铝合金龙骨悬吊式顶棚木龙骨悬吊式顶棚 9、卖方垄断市场的特点包括。产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异只有一个卖者，而买者很多市场信息比较完全产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的 10、某宗房地产的正常成交价格为2500元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5，则该卖方实际得到的价格为元。23252563273623
9、6511、房地产法律咨询服务的方式主要有。个案解答房地产经营咨询商业文书审查土地开发投资咨询房地产全程法律服务 12、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置人。254661081213、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有。经济适用住房商住两用住宅宾馆普通住宅娱乐房地产14、有情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。行政区划调整确需修改规划的下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的因国务院批准重大建设工程确需修改规划的经评估确需修改规划的上级人民政府制定的城乡规划发生
10、变更，提出修改规划要求的 15、房地产经纪信息的利用主要包括。鉴别房地产经纪信息，将有用信息保留减少以后查询所需的时间挖掘市场内在规律，对其未来发展有一个相对准确的判断对信息进行综合的分析和研究，以提高自身判断、思考能力以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动通过信息的发布来影响消费者（如发布房源信息，吸引潜在客户） 16、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。行政主管模式市场调节模式行业自治模式行政与行业自律并行管理模式17、消费者思维的特点有。思维的独立性思维的灵活性思维的敏感性思维的创造性思维的主动性 18、根据城市房屋拆迁单位管理规定
11、的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚对伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10以下的罚款对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接
12、负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分 19、写字楼项目运作目标有。投资回报目标速度目标技术目标均衡目标品牌目标 20、颗粒相对较大，直径在10m以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。尘粒雾尘落尘粉尘21、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为。系统性风险静态贷款风险宏观风险和微观风险非系统性风险动态贷款风险 22、存量房经纪业务主要包括。存量房承租代理存量房买方代理存量房卖方代理存量房信息代理存量房居间业务23、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有。白色派高技派新洛可可派光亮派复古派 24、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5，宋某每年须向银行存款元。5772218341611142857120000025、房地产经纪活动中的重要内容包括。了解客户动机客源需求量的确定客源信息开发客源需求意向客户关系维护
