1、B01设计说明总体规划五河阳光水岸住宅小区规划及建筑设计方案说明上 海 拓 方 建 筑 设 计 事 务 所SHANG HAI TUO FANG JIAN ZHU SHE JI SHI WU SUO2011.01一、工程概况二、规划设计依据三、规划设计构思四、总体规划设计五、建筑设计六、消防规划设计及人防七、结构设计八、给排水设计九、电气设计十、弱电设计十一、技术经济指标 一、工程概况1.1 工程名称：五河阳光水岸住宅小区1.2 项目概述五河阳光水岸地块位于安徽省蚌埠市五河县城南新区，附近有县委、县政府、人大、政协等行政机关，该小区地理优越、交通方便。即将建设的青年路桥的起点站设在小区附近，一旦
2、通车，仅需5分钟即可到达中心城区，基地的区位优势十分明显。1.3 基地现状分析五河阳光水岸由青年路两侧地块组成，东西地块均呈梯形，西侧1、2、3号地块总用地面积为平方米分，东侧4号地块总用地面积为55980平方米，合计平方米。基地周边道路的具体情况为：西面为龙河及其防护绿化，规划要求建筑退红线10米；南面为红线宽30米的前进路，规划要求西地块建筑退红线10米，东地块建筑退红线5米；东侧为红线宽30米的五蚌路，规划要求建筑退红线5米。北面为新浍河护堤三王路及防护绿带，规划要求建筑退红线10米；地块中间的青年路红线宽度40米，规划要求两侧地块建筑退红线10米。基地内现状大部分为农田，少量农舍及仓库
3、，地势平坦，局部有高差可形成台地，适合建设住宅小区。1.4 开发定位住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。住宅小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。二、规划设计依据2.1五河县城乡规划局规划设计条件和要求通知书（五规条字第2010-074号）2.2该地块规划红线图。2.3蚌埠市城市规划管理技术规定。2.4业主提供的设计任务书。2.5五河县总体规划，城南控规（最新）2.6国家有关居住规划设计和住宅设计规范。三、规划设计构思3.1 规划结构规划结构上采用规整的建筑布局结构，尽量提高小区
4、的用地效率。周边尽量多地布置住宅建筑，利用增加建筑高度的方式将中心花园的面积做到最大，大面积的绿化景观使小区的环境品质得到升华：在喧嚣和繁华的城市中心漫步在清新的空气和如织的绿色中，真正体现了快节奏的现代城市人所向往的“偷得浮生半日闲”的生活步调和人居模式。3.2 环境景观地块大量高层住宅的设置留出了大量的绿地面积，为创造优美的环境景观提供了先决条件。规划设计中将环境观念放在首要位置，运用环境知识及手段，规划、设计人工环境，充分考虑了人工与自然，地域性与整体性的融合，结合大量自然绿化的设置创造整体有序、协调共生的人居生存环境，以求创造一个现代、人文、高尚、自然的花园式居住园区。3.3 公建商业
5、配套营造浓郁的商业氛围成为方案的一大出发点。另外，整个小区有约四十万平方米的住宅面积，因此齐全的公建配套成为必不可少的内容。本着“共享交融”的原则，在为本小区两个地块的居民提供便利的商业服务和齐全的配套设施的同时，吸引小区周边乃至整个区域的客流以提升小区的人气，为本地段形成城市副中心、提高购房者投资本小区的增值空间打下了坚实的物质基础。3.4 交通系统充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响，坚持以人为本的人性化理念，采用人车分流的交通方式将车流对人流的影响尽量减小到最低的程度，地面留作大量的景观绿化，同时加以对整个小区的便捷程度的考虑来确定小区人流、车流的路线组织。四、总体规划设计4.
6、1 空间形态体现围合感与秩序感的空间场所从整体用地的分析入手，将自然要素、功能区块、生活轨迹、视线景观等纳入统一体系，使得小区的用地布局、道路规划、空间组织等与基地的结合更具逻辑性。小区基本都采用较为规则的布局形态，一方面使小区的空间秩序更具逻辑性，另一方面使基地使用效率更高。整个小区分别作为各自独立的组团，每个组团内道路自成系统，均设有相应的中心大花园和配套设施，组团之间通过建筑形态和建筑风格的统一和呼应来取得整体的效果。规划设计中主要采用板式高层建筑来组织小区的总体空间，整个建筑形态围绕中心花园形成围合的态势，以取得住宅区的归属感和领域感，另一方面穿插在其中的点式高层不仅活跃了空间形态，也
7、为小区在各个视线走廊上的对景与借景起到了相当重要的作用。利用拔高建筑高度的方法来取得对土地的高效利用。设计中本着“尽量在基地周边多布置建筑，中间留作大花园”的布局原则，留出更多的用地设置为绿化环境，把建筑设置在大花园的周边，让更多的住户能直接接触到中心的大花园。同时对现状地形的高差充分利用，使中心大花园不仅在平面上有丰富的层次，在高度上亦有层叠、错落的空间变化效果。4.2 建筑形态板式建筑与现代风格的结合现代住区追求的是布局结构的合理化，空间形态的多样化和建筑形态的简洁化，本规划方案在力求空间规划结构合理、便捷和个性化的同时，将建筑形态规划放到一个重要位置。规划中通过建筑的前后错动布局来形成活
8、跃的建筑外部空间，而建筑体量则尽量简化，这样大大提高了土地使用效率。在青年路西侧的位置设置几幢26层的点式的高层住宅以加强城市街道的都市感；往南面则设置18层为主的高层住宅，形成建筑体量上和空间形态上的对比；点式住宅建筑穿插在其中，形成灵活、流动的建筑空间形态；公共建筑则采用开放建筑的概念以形成公共空间的场地感和领域感，并在整个小区的视觉形态和形象方面取得一定的控制力。为与五河这一现代化城市的发展精神和城市形象相融合，小区的住宅建筑采用现代风格，商业建筑、幼儿园等公建相应在整体和细部方面处理得更为简化以显示建筑物的功能性格。整个小区的建筑形态简洁而流畅，在现代中透视出人文，在规整中显现出变化，
9、在活跃中流露出灵动，在灵动中暗含着理性，在内敛中折射出张扬，为小区的个性塑造和空间营造划上了有力的一笔。4.3 景观规划融入自然风景中的住区在十五世纪欧洲盛行“中国风”时，英国人仿照中国古典园林并加以发展，创造出一种更为开放、更为自然的新的园林风格，称为“自然风景园”。自然风景园保留了中国园林“虽由人作，宛自天开”以及景观意境等方面的精华内容，更多地发展和运用了自然风景的布景手法，将景观中的纯自然成分演绎得更加淋漓尽致。为了与规划中的建筑风格相协调又不失中国特色，景观设计采用这种中西结合的景观风格，营造出一种绿意葱茏、步移景异的花园式居住空间，使居民感受到都市现代生活中的自然情趣。设计中巧妙安
10、排，各地块中的建筑布局和中心大花园的设置为采用自然风景园这种风格奠定了物质基础。设计中尽量增加小区的景观绿化面积，并将小区组团集中绿化景观和宅间绿化景观两个层次加以明确化，使小区的景观环境系统有分有合、形态丰富又不乏变化，形成由公共到私密层次分明的景观系统。同时各个层次的景观从自由形到规则形不断穿插和变化以形成各级层次的差异性。整个小区的绿化环境本着生态的原则，以绿色为主，配以颇具现代人文气息的铺地、座椅、灯饰、小雕塑及环境小品等勾勒出一系列精彩的景观画面，在喧嚣的城市环境中构架出一片绿色的方舟。4.4 交通规划以人车分流为模板的人性主义4.4.1 交通模式交通系统的设计充分依据“以人为本”的
11、理念，以人车分流模式为基础，尽量使小区的机动车流和步行人流少交叉或不交叉。人车分流使得组团内部的绿化景观变得更具连续性和纯净性，并使新邻里观念的实现成为可能；在保证整个小区的便捷性和人的安全性的前提下考虑机动车辆的可达性，在尽量减少人流与车流交叉点的同时使车和人都能方便、快捷地到达小区的各幢住宅。4.4.2交通组织地块由青年路自然分为两个组团，每个组团均与干道相连，这样最大程度上保证了社区的私密和完整性。同时再主要干道上设置了若干地下车库入口，将喧嚣的车流与小区组团分开。同时住户在地下车库停车后可直接由地下室进入住户单元，由电梯进到每个楼层，这种立体式的交通模式不仅大大方便了住户在小区中的生活
12、，同时为小区今后的物业管理提供了较为先进的硬件设施。小区的道路交通系统分为三级。第一级是联系组团各个入口的主要环形车道，为6米宽的双向车道；第二级为区内的主要步行道路（可供消防车通行），路面宽4米；第三级是分布在绿化环境中的散步道、小路等，它与小区内部的步行商业带、休闲步道等一起构成了住区内部的相对独立、安静的步行系统。各个组团级道路自成体系，通过小区主干道相互联系，既保证了组团的宁静、安全，互相之间又有联系，体现了小区内部交通系统的独立与完善。4.4.3 机动车停车停车方式采用集中停车的方式，加以地面的临时访客车位。地下停车库的设置目的是为减小大量的机动车对小区景观的影响。在两个小区组团内分
13、别设有两个地下停车库，在主要干道两侧以分散停车的方式结合绿化设置了临时访客汽车停车位。停车位均铺设植草砖，在车位之间则隔几个车位设置一个花坛，结合停车位周边灌木和乔木的设置尽可能将车位与绿化相结合，以减小地面停车位对景观的影响。4.4.4 非机动车停车非机动车停车，主要利用高层住宅楼的地下空间，由于剪力墙密布而无法停机动车，因此除去少量设备用房、配电房后均可利用作为非机动车停车。4.5 公建配套设施规划共享交融的社区配套鉴于整个生活社区规模较大；因此综合考虑整个社区的商业、配套，组织社区公建设施网络，提供居住舒适与方便、丰富社区文化生活内涵，是提高居住品质的主要方面。4.5.1 建构商业设施网
14、络建构商业设施网络，为社区住户提供舒适、便捷的商业服务。商业设施结合周边道路设置；均衡设置便利店等商业点，以方便住户。4.5.2 合理布置教育设施在基地内设立一处9班幼托，布置在地块东南角靠近五蚌路和前进路一角，建筑面积2500平方米，以方便家长的接送。整个环境设施环境优美，为青少年的成长和居民的休闲娱乐提供有力的保障。4.5.3 社区居委会用房以及物业管理用房根据五河县当地规定设置足够面积的社区居委会用房和物业管理用房。面积为住宅总面积的千分之三，并设有不小于300平方米的社区用房。4.5.4 其他公建配套根据国家规范设置垃圾中转站、公厕、社区卫生服务站等其他公建配套设施。五、建筑设计5.1
15、 住宅单体及户型平面设计：5.1.1 单元形式采用一梯两户、一梯三户及一梯四户的单元形式，户型根据市场需求以小户型为主打户型，适当配置少量120平方米以上的中大户型。一梯多户减小了每户的户外分摊面积，使得建筑更为经济实用；而一梯两户则提升了建筑的居住品质，体现了更多购房者的需求。5.1.2 平面套型平面套型设计根据总体布局灵活多变，保证所有的生活用房，包括厨房、卫生间等都有直接自然通风和直接自然采光。平面分区明确，流线顺畅，尽量避免住户间的视觉与声音的干扰。主要层数为18层、26层以及部分多层住宅。部分高层住宅底层架空设独立的大堂，不架空的住宅底层户型设置私家花园，形成不同面积标准，不同档次的
16、套型供市场选择。5.1.3 平面消防18层的高层住宅建筑根据防火规范的要求，均设置两台电梯（其中一台兼作消防电梯），一台防烟楼梯间。消防电梯与防烟楼梯间的前室合用，面积不小于6平方米，均设机械通风排烟设施，有条件的设置自然通风排烟；26层的高层住宅，设置两台电梯（其中一台兼作消防电梯），一座剪刀楼梯并分别从两个消防前室疏散。5.2 住宅立面与造型设计采用简洁但不失细部的现代建筑风格，体现出现代城市中的都市人文主义气息。建筑形象给人以舒展、简洁、清爽之感，在统一与秩序中而不失丰富，配以少量竖向构图元素的穿插，使建筑立面达到构图上的均衡。建筑外饰面材料以环保材料为主，不同的色彩和材料通过建筑体量竖
17、向的变化相互穿插组合，在立面上形成层次感。细部构件如空调百叶板，玻璃阳台栏板等等，在整体的控制下精心组织，传达出浓厚的现代气息。5.3 公共建筑设计公共建筑主要指底层商业建筑、菜市场、幼儿园等。底层商业建筑由于和住宅建筑相连，因此亦采用较为现代的风格与高层住宅建筑一脉相承，通过构件及细部的简化，体现出其开放性、公共性的建筑性格。六、消防规划设计及人防6.1 总体消防设计6.1.1地块内设有独立的消防环通道，其设置满足消防要求，消防通道6米宽，局部人行散步道在紧急时可临时变作消防通道以保证消防车的通行。建筑长度超过150米时，或转角长度超过220米时均设置穿过建筑的消防车道。6.1.2所有高层住
18、宅均满足高层建筑防火间距要求，各类设备用房（供电、煤气等）的设置待征询有关部门后，再按现行消防规范进行设置。每幢高层建筑均保证有超过25%以上周边长度且不少于一个长边长度布置为消防登高面。6.1.3 小区内以120米半径设置室外消火栓。6.2 单体建筑消防设计6.2.1 根据高层建筑设计防火规范的要求，18层及18层以下的高层住宅建筑，均设置两台电梯（其中一台兼作消防电梯），一台防烟楼梯间。消防电梯与防烟楼梯间的前室合用，面积不小于6平方米，均设机械通风排烟设施，有条件的设置自然通风排烟；26层的高层住宅，设置两台电梯（其中一台兼作消防电梯），一座剪刀楼梯并分别从两个消防前室疏散；11层的小高
19、层住宅建筑设一台电梯和一个楼梯间。6.2.2 根据高层建筑设计防火规范的要求，高层住宅室内按高层建筑设计防火规范的数量和间距要求设置室内消火栓。6.3 人防规划设计考虑与各个地块内的地下停车库结合设置平战结合6级人防工程。七、结构设计7.1 设计规范与依据7.1.1 建筑结构荷载规范 GB50009-20017.1.2 混凝土结构设计规范 GB50010-20027.1.3 砌体结构设计规范 GB50003-20017.1.4 建筑抗震设计规范 GB50011-20017.1.5 建筑地基基础设计规范 GB50007-20027.1.6 建筑地基处理技术规范 JGJ79-917.1.7 混凝土
20、结构工程施工质量验收规范 GB50204-20027.1.8 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-20027.1.9 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-20027.2 工程概况本工程为住宅区。主要为18层、11层的高层住宅建筑和多层住宅。另外，还有2-6层公建。本地抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g。由当地部门提供基本风压和基本雪压。7.3 拟采用结构形式18层的高层住宅建筑采用短肢剪力墙结构型式，混凝土强度等级为C30。26层的高层住宅主楼采用框架筒体结构型式，裙房采用框架结构型式。幼儿园也可采用砖混结构型式，如要求大空间，可采用框架结构型式。与住宅相
21、连的商铺，可采用框架剪力墙结构型式，并按规范在底层布置适当的抗震剪力墙，或设置转换层。平面凹入尺寸不大于平面宽度的1/3，可通过增设楼板和拉梁来满足要求。7.4 基础型式应根据当地情况和地质勘察报告确定基础型式。高层建筑由于结构自重较大，应采用桩基，基础采用条形基础，桩可采用预制桩。也可采用地基加固方案，如搅拌法、注浆法等，应结合当地情况而定。7.5 温度缝、抗震缝本工程内多数住宅为板式住宅，平面比较长。根据规范和当地昼夜温差较大的情况，应设置温度缝，设缝间距为45m左右，可结合各单体的单元划分而定。本住宅区内有平面较复杂和高低错落的楼房，应在变化处设置抗震缝（兼作温度缝）。缝宽根据规范而定。
22、7.6 计算程序高层和小高层短肢剪力墙结构可采用SATWE程序，砖混结构采用PM来验算抗震和墙体验算。八、给排水设计8.1设计依据8.1.1建筑给排水设计规范 GBJ15-88（97年版）8.1.2室外给水设计规范 GBJ13-868.1.3室外排水设计规范 GBJ14-87（97年版）8.1.4高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2001年版）8.1.5建筑设计防火规范 GB16-87（2001年版）8.1.6建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程 CJJ/T29-988.1.7城市煤气管道工程技术规范 DBJ08-10-928.1.8建筑灭火器配置设计规范 GBJ104-908.1
23、.9民用建筑生活污水处理工程设计规定 DBJ08-71-988.1.10 业主提供的有关资料8.2 系统设计由于整个小区规模庞大，结合业主分期投资建筑的特点，将整个小区建设项目按地块分区，每个区域的生活系统各自独立、各自设有相应的生活蓄水池及生活水泵。8.2.1 生活给水系统水源为市政给水管网，在市政水压足够的前提下，一层、二层由市政管网直接供水，其余各楼层则采用市政水源生活储水池生活给水泵屋顶水箱用水点的供水方式。若市政水压不足够，则可将高层住宅所有楼层全由上述给水系统供水。对高层给水系统以最低卫生洁具静水压力不超过0.35MPa之规范要求分区。8.2.2消防系统由于基地市政管网不完善，为了
24、满足消防系统的用水量要求，高层消防系统设有消防水池，贮水量按室内、室外消火栓用水量2小时计。按功能要求，若必须设置喷淋系统则喷淋贮水量按1小时计。8.2.2.1 消火栓给水系统对于高层住宅及必须设置消火拴给水系统的公共建筑的每层均设置有一定数量的消火栓，保证有二股充实水柱同时到达室内任何一个着火点。室内消防用水量为10L/S，室外消防用水量为15L/S，屋顶水箱内贮有18m3的消防贮水量，消火栓给水泵由消防水池中抽吸，为消防系统供水，整个系统设有地上式水泵接合器二套。8.2.2.2 喷淋系统属中危险级级，喷水强度为6L/minm2，作用面积为160 m2，喷淋系统的用水量为30L/S。在大楼内
25、凡能用水灭火的场所均设置有自动水喷淋头，喷头额定动作温度为68，每套湿式报警阀最大喷头负荷为800只，喷淋给水泵由消防水池中抽吸，为喷淋系统供水，整个系统设有二套地上式水泵接合器。8.2.2.3 建筑灭火器建筑灭火器的设置属中危险级A类火灾，灭火器最大保护距离为20M，每A最大保护面积为15 m2，灭火剂选用磷酸铵盐干粉，在大楼的每个楼层均设置有一定数量的建筑灭火器。8.2.3 开水系统对于公共建筑如居委会、物业办公、商场等，各个楼面的合适之处按业主要求设置一定数量的电加热开水器（9KW），供办公、后勤等人员饮用。8.2.4 排水系统室内生活污废水分流，室外合流。室外污水、雨水分流，室内污废水
26、经污水处理达标后排入市政下水管网内。（若小区生活污水采用化粪池处理，则室外生活污水分流）废水由于基地庞大,为避免生活污水,废水管道埋深过大,管径过大，特将小区的污水，废水，雨水排放分为4路, (若无法重力排放，则宜在基地的合适之处设置污水池,再经污水潜水泵提升排入市政污水管网。)8.2.4.1雨水排放系统各单体建筑屋顶雨水经汇集后与基地道路等处雨水合并，一同排入市政雨水管网中，重现期拟采用一年，降雨历时为5分钟。考虑到小区基地较大,且地形高差较大，为避免雨水排水管道埋深过大,管径过大,小区可根据地块分区，并利用地形设置雨水管，在地块地势较低的位置排入市政管网。 (若无法重力排放，则宜在基地的合
27、适之处设置雨水泵站,再经潜水泵提升排入市政雨水管网。) 8.3 环保、节能8.3.1生活污废水经二级生活污水处理，达标后方可排入市政下水管网中，或按当地有关环保部门要求，采用其他处理方式（如化粪池等）。8.3.2各种设备卫生洁具等均选用高效、节能产品，水泵等动力设备选用低噪音。合理利用市政给水管网的水压。8.3.3 水泵基础均设置阻尼隔振器、水泵进水管、出水管均设置橡胶软接头，出水管上且设置消声止回阀，管道采用弹性吊架固定，减少噪声。8.3.4 生活给水管道系统的适当之处加设电子除垢仪，用以改善水质，降低管道腐蚀。8.4 总体设计8.4.1以市政管网为水源，二路进水，在基地内形成环网，室外设有
28、一定数量的地上式三出水消火栓，消火栓之间距为不超过120m，保护半径为不超过150m,且保证离喷淋系统和消火栓系统的水泵接合器40m范围内设有一定数量的室外消火栓。8.4.2 生活污废水按环保要求进行污水处理，达标后方可排入市政下水管网中。九、电气设计9.1 设计依据9.1.1 民用建筑电气设计规范 （JGT/T16-92）9.1.2 住宅建筑设计标准（局部修订） （DBJ08-20-98）9.1.3 住宅设计规范 （GB50057-94）9.1.4 建筑物防雷设计规范 （GB50057-2000）9.1.5 高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95）9.1.6 住宅建筑电话通信设计标
29、准 （DBJ08-8-93）9.1.7 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）9.1.8 建筑设计防火规范 （GBJ16-87）9.1.9 供配电系统设计规范 （GB50052-95）9.1.10 低压配电设计规范 （GB50054-95）9.1.11 电气装置安装工程电梯电器装置施工及验收规范 （GB50182-95）9.2 设计范围包括住宅的配电、外立面及庭院景观照明、防雷接地及通信网络、有线电视、楼宇消防安保、机电设备自动控制、背景广播系统等的设计。9.3 供配电系统本社区是一个新建现代化住宅小区，小区以高层住宅建筑为主，并有少量多层住宅。同时小区配套了商业、教育、
30、娱乐等公建设施。定义为一类和二类建筑群。其住宅、商场、教室照明动力为三类负荷，用于消防的水泵动力及应急照明、排烟动力、电梯动力为一级负荷。由电业提供两路独立35KV高压供电，小区内设20个10KV变配电所，每个容量为1260KVA(630KVA*2个)由电业局设计施工，设计院仅负责由低压进户后配电设计。9.4 输配电系统由变配电所，放射式向各住宅单体照明动力配电柜供电，采用低烟钢带铠装低烟无卤电力电缆埋地直敷。住宅部分电源采用380V/220V低压供电，电源引自10KV变电所，高层和小高层每单元首层设20M2低压配电间。地下车库的电源及庭院照明电源单独引自10KV变电所。每层强电竖井内设电度表
31、箱，每户一表，每户设嵌墙式住户配电箱。共建各单体内照明动力采用干线式配电。住宅及汽车库中消防设施配电采用耐火型电缆，一般配电线路采用低烟无卤电缆或电线。配电箱至用电负荷线路采用低烟无卤型导线穿金属管敷设。9.5 自动控制系统电气设备中的切换装置采用自动和手动相接合的控制方式运行，环境照明、动力系统采用由集中控制电源供给。给排水系统采用液位或压力自动控制水泵起停。9.6 动力系统 本工程公建考虑设分体空调；水系统动力包括生活用水、消防用水，电力均配电到位。9.7 防雷接地系统采用TT接地形式。单体建筑强电、弱电、防雷联合接地系统。接地电阻不大于1欧姆。十、弱电设计10.1 本工程弱电系统包括：（一）小区监视及报警系统（二）可视对讲及综合报警系统（三）消防报警及联动系统（四）卫星电视及闭路电视系统 （五）电话通信及计算机网络系统（七
