1、建筑方案设计说明完整打铁关地块拆迁安置用房方案设计说明第一章建筑设计一、设计依据1杭州市发展计划委员会批复的立项文件2杭州市规划局提供的数字化四线座标及现状地形图3杭州市规划局批复的建设项目意见书和勘设红线图4杭州市城市建设前期办公室提供的设计招标任务书5杭州市地铁集团有限责任公司的书面意见6杭州市现行的杭州市城市规划管理技术规定（试行）（2005版）、杭州市建设项目日照分析技术管理规则（试行）（2005版）及国家制定的有关规范二、概述及现状分析为响应杭州市政府要求三年建设三百万平方米拆迁安置房的目标，根据统一规划，分批实施，确定一批，实施一批的思路，拆迁的居民需要更快更好的被安置已成为急待解
2、决的大事，打铁关地块拆迁安置用房规划设计正是顺应这一趋势而展开的。本地块位于杭州市下城区打铁关，东至建国北路，南至规划二号路，西至规划中学，北至市电力局110KV东新变电所，现状地址即东新路与绍兴路交叉口西南角。本地块地理位置优越，周边配套完善，文化气息浓郁，商业发展成熟，这充分体现出市政府对拆迁市民的人文关怀。本地块交通便捷，紧临两条双向八车道的市级道路，远期还将有地铁一号线艮山门出站口在地块东侧。周边配套完善，地块北侧为易初莲花、和平家私等商业中心，西北侧为朝晖现代城等成熟社区，根据详规，地块西侧将建设为中学和幼儿园，南侧将建设配套公建和农贸市场。四周自然环境优美，东西南侧均有河流分布。总
3、用地面积22698m2，根据总体规划要求进行设计，该区块以小高层与高层相结合，辅以沿街商业用房及配套用房及地下停车库，容积率为1.94，绿化率为43%，建筑密度为23.2%，区块总建筑面积为53235m2，其中地上建筑面积43970 m2，地下建筑面积9265m2。三、设计基本原则1、以人为本，即以公众需要为本人本主义是我们始终坚持的建设准则。体现一切以公众需要为本的原则，突出人文关怀的规划设计思想，以建设生态型居住环境为规划目标，努力创造一个经济适用、设施完善、交通便捷、布局合理、环境优雅、生活便利的现代化小区。2、经济性与高品质，现实性与超前性，科学性与可操作性的统一努力营造出一个低成本、
4、高品位的地铁旁的精致家园！建筑艺术是时代意识的浓缩。本方案无论是总体布局、环境布置、还是单体建筑设计，都既考虑了经济的合理性，现实的可操作性，同时又具有一定的超前性，充分考虑未来城市的发展，地铁1#线的建造，周边配套的完善，以满足人们不断发展变化的需要，努力营造出一个低成本、高品位的地铁旁的精致家园。四、总平面设计（一）规划设计构思总体定位于在经济适用前提下，创造适合未来城市居民生活品质的优良住区。在充满绿树、鲜花和欢笑的生活社区中，布置功能合理、面积紧凑精致的中小户型住宅。本着以人为本的开发理念，以舒适和亲情的生活方式，构筑整个社区。（二）总体布局及功能分区1、一条线两个围合的设计特点根据地
5、块的地理位置与周边道路和配套公建的相对关系，和自身A、B两地块的形状特点，用一条具有场所感的住区开放对外空间，即一条开放的商业街，串联起南北两个地块。同时为激发住区活力，创造邻里交往的良好空间，在南北两地块内由住宅形成尺度适宜的围合空间，从而形成小区的总体布局。2、功能分区由总体布局出发，功能分区自然形成一条沿东新路及远期地铁出入口一侧的商业街区对外开放区域；和小区内部相对安静舒适、惬意的居住空间封闭围合区域；在这两个区域之间地块东南角由于地铁建造的需要，自然形成的内凹构成了人行主要入口，在此设置半开放区域集物业、休闲、办公于一体的泛会所。3、向空间要面积随着城市经济的发展和城市建设的扩张，建
6、设用地越来越稀缺，既为了满足经济发展，人们提高生活质量的需求，又要能节约宝贵的土地资源，实现可持续发展的目标，市领导提出了“向空间要面积”恰到好处。本着这个号召，本地块全部由小高层、高层住宅组成，从而形成低密度、高绿化率、高容积率这一特点，在为市民提供了更大面积的住房外，更为市民创造了更多的绿色生态环境！（三）道路交通交通规划以方便居民使用和人车适当分离为原则。小区道路分为3个等级，主干道7m，组团路为4m，宅间入户道为2.5m，主要车行入口设在地块中间及西侧规划道路上，人行入口放在地块东南角。沿东新路紧临地铁一号线出入口，方便居民出行。在车行入口附近设置地下汽车库入口，原则上车辆不进入住区内
7、部，地上以人行为主。形成不受车辆干扰，安静、舒适的市民生活、娱乐、休闲的优美空间。小区按要求布置停车场地，按规定要求，住宅面积100-149 m2：0.7车位/户，住宅面积80-100 m2：0.5车位/户标准设置停车位。地下室设置186个车位，地面停车位18个，共计204个车位。自行车位均设置在每栋底层半地下自行车库，层高小于2.2 m，为2.19m，面积3452 m2（不计入容积率），大于3-3.26m2/户标准。（四）景观绿化1、传承居住文化，尊重自然与人文。环境的自然特质和文化品位越来越成为住区营造的重点，身处高楼林立包围中的人们开始梦想本源的回归，回归绿水青山的朴素自然，追溯地域文化
8、的历史渊源。庭院是中国人传统住宅的重要组成部分，特别是在江南，庭院接着地气，有季节变化，充满生机，自古以来，庭院就是和中国的文化密切相关，是中国人几千年的生活方式的载体。小区的景观设计主要着眼于这一历史文脉，希望创造出充满西湖文化品位的住区庭院，满足拆迁户及开发商的要求，营造一种“家园”的归属感给予整个小区用户。使住区作为这座城市的实体细胞，在建筑环境、居住环境、山水景观资源的合理利用上发挥独特的作用，推动杭州城市运营之路的品位与地位。2、一个中心广场绿化，两个组团绿地，把生态绿化渗透到每个角落小区在中部设置中心广场绿地，中心广场绿地与泛会所外的人行入口广场绿地，互相映衬，相得益彰，体现出小区
9、开放大气的风格。对于整个小区的内部景观生态策略，优先考虑了景观的美化、亮化，通过景观规划设计，增强小区风景和文化并与周边环境的协调，融合整个城区的环境。在绿化上分为“沿水绿化”，“活动区绿化”和“城市绿化”三个层次。小区努力营造水景“居住公园”理念，水景星罗棋布，泉水叮咚，清水步道，小桥流水，使人们有回归自然的感觉。在景观处理上，将整个景观空间关系抬升到三维的空间序列中，具体到建筑小品、道路景观，设计诸如块石、假山、堆土形成地面起伏的建筑小品，亭、台、水、榭、框景墙、围廊、青石板路，营造包括地形、气候、光照等自然资源在内的形态各异的景观空间，是项目景观创新的精华所在。总绿化率达到43%五、建筑
10、单体设计1、户型设计根据本地块特点和环境，以及回迁安置用房的特点，设计以小高层、高层板楼为主，并对不同户型进行特定的设计，使每户均有良好的采光，通风和景观，户型结构经济、合理、实用，以及尽可能减少公摊面积。以起居厅为中心，家庭内部动静分区，居寝分离，洁污分离。减少走道面积，提高面积的使用率和舒适程度；主卧朝南，保证两居室以上南向；户内空间舒适合理，做到三明（明卧、明厅、明厨）；边套均在山墙侧开设大窗或阳台，以期形成良好的内外景观和视野；空调室外机搁板结合立面设计，清爽美观。2、造型设计考虑回迁安置用房的经济性，我们采用了不同于商品房的设计思路。减少装饰带来的浪费和浮华，充分体现人文主义精神。希
11、望通过朴实无华的外形设计，带给居民一种人本的舒适，高档的居住感受。住宅立面摒弃传统的对称构图，大胆采用非对称的建筑语言，风格更加突破传统，注重建筑回归自然状态。通过“盒子”这种最基本的形式元素的简单组合，创造出一种象征性的略有浪漫主义色彩的立体空间感受，体现出地铁精致生活的时代感。从而建立一种本小区特有的区域感和归属感，给人易于认知的建筑符号。整体住区通过建筑形体高低错落、丰富小区天际轮廓线，简洁明朗的形体穿插，配以柔和的色彩，形成现代清新的建筑形象与绿色环境融为一体。沿街商铺，由于紧邻地铁出入口这一现代元素，力图表现地铁生活时尚的风格，通过与底层商铺形成叠合扭转的二层转角部分的玻璃盒子，二层
12、水平向金属百叶以及厚实的墙体，共同形成反射、透明、半透明、不透明、闪光等不同得建筑属性及虚实结合，若隐若现的光线视觉效果，实与虚、厚与薄、光与影，在建筑的合弦中尽情演绎，这一手法在泛会所处达到了极致！3、建筑剖面住宅层高2.8m；商铺层高4.5m；半地下自行车库层高2.19m；地下汽车库层高3.6m，覆土厚度1.5m。五、主要装饰材料1外墙住宅外墙做外墙内保温处理。外饰面大部分采用涂料，局部采用面砖。商铺部分用青灰色面砖，局部用涂料。2内墙涂料内墙用于除卫生间、厨房间外的房间；水泥粉刷内墙用于卫生间、厨房，便于住户二次装修。3楼地面：一般采用水泥地面，楼梯间、采用高级地砖，并做踢脚。4顶棚：涂
13、料顶棚，电梯厅、门厅等公共部位：采用轻钢龙骨，矿棉板5屋面（1）平屋面（自下而上）现浇钢筋砼屋面板20厚1:3水泥砂浆找平微孔硅酸钙保温层，2%找坡最薄处40厚10厚保温抹面层铺贴SBS防水卷材40厚C20细石砼内配4b200双向10厚250x250广场砖（10厚1：3水泥砂浆粘结）7栏杆各住宅阳台等处主要采用钢管栏杆。8门窗门窗均采用灰色塑钢门窗，双层中空玻璃，窗的气密性等级不应低于II级。六、经济技术指标序号名称数量备注1建设用地面积22698m2其中A地块5626m2B地块17072 m22总建筑面积53235m2其中地上建筑面积（计入容积率部分）43970m2其中住宅建筑面积38742
14、m2公建建筑面积5228m2商铺：3830m2会所：864m2物业社区用房：534m2地下建筑面积9265m2其中人防面积：3598m2半地下自行车库面积3452m2层高2.19m,不计入面积3建筑物占地面积5276m2其中高层落地面积：3452m24容积率1.945建筑密度23.2%6绿地率43.5%其中绿化面积：9873m27总户数405户其中7180m2(A户型)96户占总的19.6%8190 m2(B户型)146户占总的34.0%91105m2(D户型)119户占总的32.3%115125m2(C户型)30户占总的9.4%125m2以上(E户型)14户占总的4.7%8总人数1418人按
15、：3.5人/户9机动车停车位204个其中地下车库186个,地上临时停车位18个自行车停车位面积3452m2平均7.5m2/户10人防面积3598m2实际户型比例与招标要求比例对比表建筑面积(平方米)实际比例(%)要求比例(%)7180m2(A户型)19.6208190 m2(B户型)34.03391105m2(D户型)32.332115125m2(C户型)9.410125m2以上(E户型)4.75公建配套表:项目名称面积建设处数位置备注社区用房153m221#一层4#一层30 m2/100户物业用房(办公)139m21会所二层按0.3%配置物业用房(经营)181m21会所一层按0.4%配置有线
16、电视间、监控室61m21会所一层自行车库3452m271,2,3,4,5,6,7#半地下层(不计入面积)垃圾收集点2A、B地块各一处，具体位置见图第二章结构设计一、设计依据1按现行的国家、部和省颁布的规范和规程进行设计建筑结构荷载规范GB50009-2001建筑地基基础设计规范GB50007-2002建筑桩基技术规范JGJ94-94建筑软弱地基基础设计规范DBJ10-1-90混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑抗震设计规范GB50010-2001钢筋砼高层建筑结构设计和施工规程JGJ3-91砌体结构设计规范GB50003-2001多孔砖砌体结构技术规范JGJ137-2001人防防空地
17、下室设计规范GB50038-94地下室工程防水技术规范GB50108-2001浙江省建筑抗震设防区钢筋混凝土房屋异形柱结构设计技术措施（浙建设2001135号）2主要楼面和屋面荷载住宅2.0kN/m2商铺3.5kN/m2厕所2.0kN/m2电梯机房7.6kN/m2上人屋顶2.0kN/m2不上人屋顶0.7kN/m23基本风压：按50年一遇的风压采用，取0.45kN/m2基本雪压：按50年一遇的雪压采用，取0.45kN/m24地震基本烈度6度，设计基本动峰值加速度值为0.05g三、上部结构结构体系采用剪力墙结构，及短肢剪力墙结构，楼层均采用全现浇钢筋混凝土梁板体系。四、地基基础由于地质勘察工作尚未
18、完成，无本地块的地质资料，故参考附近地块地质资料，初步定为采用预应力混凝土管桩，在框架结构中采用柱（墙）下独立承台加拉结地梁；小高层采用柱下独立承台，地下室底板为钢筋砼现浇板，外墙采用钢筋砼墙。五、抗震设计抗震设防烈度6度，设计地震动峰值加速度为0.05g，短肢剪力墙抗震等级三级，剪力墙抗震等级为四级。多层框架结构，抗震等级为四级。以上均采用中国建筑科学研究院编制的PKPM软件进行分析计算，其中小高层自振周期T1=1.2101.330S，在规范允许范围之内。六、材料1混凝土：地下室及一至三层采用C30四层以上（含四层）采用C25地下室混凝土中掺加UEA-H外加剂，采用密实混凝土，抗渗等级为S6
19、级。2钢筋：级圆负（），级月牙纹钢筋（），新级钢（LL550）冷轧带肋钢筋（R）；3砌体：填充外墙采用MU7.5多孔粘土砖填充内墙采用MU7.5轻质砌块4砂浆0.000以下填充墙采用MU7.5水泥砂浆。0.000以上填充墙采用M5混合砂浆。七、设缝情况小高层与多跨商铺之间隔设沉降缝脱开。长度超长的单体中间设伸缩缝兼抗震缝。小高层与地下车库相连的设后浇带。第三章给排水设计一、设计依据和概况1设计依据（1）国家有关给排水及消防设计规范建筑给水排水设计规范GBJ15-88，局部修订，1997年版室外给水设计规范GBJ13-86，1997年版室外排水设计规范GBJ14-87居住小区给排水设计规范CEC
20、S57:94建筑设计防火规范GBJ16-87，2001年版高层民用建筑设计防火规范GB50045-95，2001年版建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90，1997年版自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97（2）总图、建筑等专业提供的资料2概况该区块位于杭州市西湖区三墩镇和拱墅区祥符镇。小区北临董家路，西临环镇东路，由11幢多层和11幢小高层组成。给水由祥符水厂供给，近期水压不能满足供水要求；污水、雨水排入就近排入董家路及环镇东路市政污水、雨水管道。二、给水设计1水源给水水源取自城市自来水管网，由祥付水厂供给。由董家路及环镇东路
21、各引入一根DN200给水管，在本区块内形成环状，作为本小区的生活及消防水源2用水量计算序号用水类别定额用水量(m3/d)备注1住宅300L/人?d1021共972户，每户以3.5人计2公建5L/m2?d353绿化及道路浇洒2L/m2?d254未预见水量108以总用水量的10%计合计3给水方式室内给水系统：16F由市政自来水直供，711F采用变频给水。泵房设置于13#楼地下室，并在泵房内设置一套变频给水机组以及60吨不锈钢生活水箱。生活水箱容积以最大日生活用水的20%考虑。变频给水机组为BHGL3-24-0.60(H=60m，Q=13.3L/S，N=7.5KW)。户表设于每层楼梯间，一户一表计量
22、，室外抄表。商铺用水采用市政直供，并单独计量。三、排水系统1排水量生活污水量以给水量的85%计，约为990m3/d。区域雨水量按杭州市暴雨强度公式计：(L/S?ha)式中：重现期P=1a，t=t1+mt2，t1=10min，m=2小区综合径流=0.552排水方式系统采用雨、污水分流。污、废合流的方式，原则上不设化粪池，在条件许可下可尽量增大排水坡度，以免堵塞。污水直接排入董家路及环镇东路市政污水管网送往污水处理站。雨水经收集后就近排入董家路及环镇东路市政雨水管。四、管材（1）给水加压管采用钢塑复合管，多层室内采用PP-R管。消防管采用热镀锌钢管。（2）室内排水管采用UPVC管，室外排水管DN5
23、00时采用加筋UPVC管，DN500时采用钢筋砼排水管。五、消防（详见消防专篇）六、人防（详见人防专篇）七、主要设备表名称型号参数数量生活变频给水设备BHGL3-24-0.6H=60m，Q=13.3L/S，N=7.5KW一套消火栓给水泵XBD20-70-HYH=70m，Q=20L/S，N=20KW两台(一用一备)自喷给水泵XBD30-40-HYH=40m，Q=30L/S，N=37KW两台(一用一备)消火栓稳压设备50DLX3泵，两台一用一备，配1000隔膜式气压罐Q=5L/S，H=30m，N=3KW气压罐VX=300L，稳压泵停泵压力为0.65Mpa，启泵压力为0.55MPa一套室外消火栓水泵
24、结合器SQA100地上式五套第四章电气设计一、设计依据1甲方提供的设计招标文件2该地块的有关规划文件3各有关专业提供的资料4各有关的设计规范民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92供配电系统设计规范GB50052-95高层民用建筑设计防火规范GB50045-95，2001年版建筑物防雷设计规范GB50057-94，2000年版低压配电设计规范GB50054-95二、供电电源根据控制性详细规划批复，在C地块设110KV光明变（祥和变），杭州市经济适用房三墩祥符区块将由该变电所供电。本地块为杭州市经济适用房，主要为多层住宅、小高层住宅及配套公共设施，用电负荷主要为三级负荷，消防水泵、生活水泵、及小
25、高层住宅电梯为二级负荷。本区块内各住宅小区及配套公建，原则上均采用双路10KV电源供电，电源引自区块内供电局10KV开闭所，小区公变采用环网供电，部分专变则由开闭所放射供电。三、用电负荷本区块总建筑面积为9.3万平方米，多层住宅按40W/m2配置，小高层住宅按50W/m2配置，生活水泵10KW，电梯容量为255KW，消防负荷不计，本区块共计4500KVA。详见负荷计算表。四、低压配电住宅楼电源从小区公变引来，采用分区树干配电，单元电表箱集中设置，一户一表计量；至电梯、水泵等配电采用放射式，楼内公共用电另设表计量。五、防雷接地小区各楼按第三类防雷建筑设置防雷保护措施，在屋顶设避雷小针和避雷带以防
26、直击雷，利用柱内二根16主筋做接地引下线，基础主筋做接地体，接地电阻不大于1欧姆，若达不到要求需增设人工辅助接地极，小区接地系统采用TN-C-S制。各建筑物内设置总等电位装置，住宅卫生间设局部等电位联结。六、弱电系统本工程从城市有线电视网引入光缆，小区内设交接设备用房。本小区电信用户网采用光纤接入网方式建设，按建筑组布置光纤接入点，接入点安排510m2设备用房，小区内用户配线采用二级配线。每户设两个电话终端，两个电视终端及一个数据终端，各单元均设防盗对讲门。此弱电部分由建设方委托专业部门进行设计。3、地下车库及小高层的疏散通道及疏散出口设事故疏散指示及应急灯，重要机房设应急照明灯。变电所负荷计
27、算表（1#）序号用电设备设备容量(kw)需用系数功率因数cos计算条件备注有功（kw）无功(Kvar)视在(KVA)1商店2400.80.7168171.42住宅21600.80.8172812963通道照明250.80.72020.44电梯1200.40.748495地下室人防600.80.748496车库300.80.72424.487生活水泵100.40.744.088不可预见用电量1000.70.87052.59小计21101666.810同期系数x0750.771582.51250.111电容补偿-60012变压器选择0.921582.5650.11710.8131000*2=85.
28、5%室外箱式变负荷计算表（2#）序号用电设备设备容量(kw)需用系数功率因数cos计算条件备注有功(kw)无功(Kvar)视在(KVA)1住宅24480.80.81958.41468.82通道照明200.80.71611.63电梯750.40.73030.64商店1700.80.7136138.75不可预见用电量1000.70.87052.56小计2210.41702.27同期系数x0.750.771657.81276.68电容补偿-6009补偿后0.921657.8676.61790.510变压器选择1000*2=89.5%室外箱式变负荷计算表（3#）序号用电设备设备容量(kw)需用系数功率因数cos计算条件备注有功(kw)无功(Kvar)视在(KVA)1住宅19800.80.815841188
