1、275315345工业用地的监测点评估价格5、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发用地应当以的方式取得。转让赠送出让买卖6、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元，楼面地价为1200元，则该宗土地的总价为万元。96192240480工业用地的监测点评估价格 7、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对_的财产强制拍卖。A张某B张某或杨某C杨某D张某和杨
2、某 8、城市房屋拆迁管理条例规定，作价补偿的金额以被拆除房屋的_为依据，按被拆除房屋的原建筑面积计算。A重置价格结合成新B重置价格C市场价格结合成新D市场评估价格 9、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是【2007年考题】内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一10、工程设计综合资质只设级，其承接工程设计业务范围不
3、受限制。甲乙丙丁房地产估价机构必须加盖公章11、我国土地增值税是对（）行为征收的一种税。A转让土地使用权B有偿转让房地产C继承房地产D赠与房地产 12、a规划设计条件通知书、b建设用地规划许可证、c选址规划意见通知书和d建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为_。AabcdBacdbCcadbDcbad 13、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于_。A社会因素B环境因素C人口因素D行政因素14、自治区的自治条例和单行条例，报批准后生效。全国人民代表大会及其常务委员会国务院自治区人民代表大会自治区人民代表大会及其常务委员会15、高级别墅豪华住宅用地的土地使用最高出让年限是_
4、年。A40B50C60D70 16、基准地价是城市中均质区域内的土地。最低价格最高价格平均价格成交价格17、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为_。A40.9%B54.7%C56.7%D61% 18、业主公约由_制定并修改。A业主大会B业主委员会C一半以上业主D全体业主和物业管理企业共同 19、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，则该家庭有偿还能力的最大抵
5、押贷款的申请额是_。A31.46万元B32.46万元C33.46万元D34.46万元 20、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方_元/m2。A2020.80B2214.29C2336.45D2447.37 21、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收
6、入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是万元。3300331036003610借款合同 22、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为_。A超额利润B投资回报C内部收益D风险报酬23、根据的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。房地产交易方式房地产交易顺序购买房地产目的房地产类型24、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于_日。A7B10C15D3025、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。A可比实例房地产B估价对象房
7、地产C标准房地产D类似房地产二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有_。A可预测性B不可控性C不可逆性D可延期性E不可弯更性 2、下列属于房地产估价师的职业道德是。职业品德职业理念职业责任职业情感职业行为习惯3、土地使用税在征收。城市县城建制镇工矿区农村 4、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务为
8、社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径的信息管理系统减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生不能减少或避免商业欺诈、弄虛作假、损害消费者合法利益等行为的发生5、测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和_等。A地籍测量B房产测量C地质测量D城市工程测量E码头测量 6、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有。抵押权已登记的，按照债权比例清偿抵押权已登记的，先于未登记的受偿抵押权未登记的，按照债权比例清偿抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿 7、下列关于现金流量表，表述正确的是。现金流
9、量表分为基本部分和补充资料两部分现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表现金流量表是反映企业在一定会计期间內经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情況的报表基本部分的现金分为三类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量基本部分的经营活动产生的现金流量净额项目，与补充资料同一项目的金额应该相等 8、房地产开发项目的主要不确定因素有_。A土地费用B建安工程费用C运营费用D空置率E容积率 9、物业管理的基本特征包括_A社会化B专业化C市场化D国际化E规模化 10、下列关于土地使用税的纳税人的
10、说法，正确的是。土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税11、在票据允许转让、流通的情况下，为保障收款人的权益，规定票据转让时要由转让人在票据背面签字，这种情况称为。背书委托代理审批12、甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2009年3月1 日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳台面
11、积为6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。（2009年试题）下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为。商品房预售合同未经备案，合同无效在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式王某可以将预购的未竣工的商品房再转让商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。要求查询的资料不存在的 13、下列不属于房地产中介服务特点的是。人员特定时间准确委托服务服务有偿执行层的组织协调14、对于“开发销售”模式下的房地产投资项目，分析其动态盈利能力时的计算期包括。开发期论证决策期经营准备期经营期销售期 15、下列关于等产量曲线与消费者均衡分析中的无差异曲线的不同之处，
12、在于。无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的主观评价无差异曲线表达的是消费者对两种消费品效用的客观评价等产量曲线表达的是要素投入组合与产出量之间的纯技术关系每条等产量曲线代表一定数量的产品等产量曲线上每一点所代表的两种要素数量组合都是有效率的 16、从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由决定的。法院强制拍卖的国家强制性目的的利他性目的的非利他性强制拍卖标的的非自有性强制拍卖标的的自有性 17、长期趋势法应用的假设前提条件为_。A过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B房地产市场无明显季节性波动C忽略了政府宏观调控因素对价格的影响D市场上能够找到充分的房地产历史价格资料 18、进度计划管理
13、通常采用横道图和_。A资金流动计划图B网络图C直方图D控制图 19、以下不属于非市场价值的价值是_。A清算价值B投资价值C谨慎价值D交换价值 20、下列关于股票与股份的联系和区别，表述错误的是_。A股份的表现形式是股份证书B广义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位C股份有限公司用以表现公司股份的形式才是股票D股票与股份是一种形式与内容的关系 21、在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是_。A基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的B测算过程是否
14、有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则C基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则D公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理 22、金融机构进行项目贷款审查时，要进行工作。客户评价项目评估担保方式评价贷款综合评价环境评价23、房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有。备选方案差异原则备选方案独立原则最低可接受收益率原则不行动原则备选方案关联性原则 24、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的_。A30%B40%C50%D60%25、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是_。A抵押贷款还本付息B管理人员工资C公共设施维修费D保险费
