1、房屋建筑工程质量评估报告 GD3004房屋建筑工程质 量 评 估 报 告工 程 名 称： 监理单位(公章)： 发 出 日 期： 2010年 9月 30 日 填 写 说 明 1.质量评估报告由监理单位负责打印填写，提交给建设单位。2.填写要求内容真实，语言简练，字迹清楚。3.凡需签名处，需先打印姓名后再亲笔签名。4.质量评估报告一式四份，监理单位、建设单位、监督站、备案机关各持一份。5.“进场日期”填写监理单位进驻施工现场的时间。6.“工程规模”是指房屋建筑的建筑面职/层数、结构形式、工程造价、工程用途等情况。7.“工程监理范围”是指工程监理合同内的监理范围与实际监理范围的对比说明。8.“施工阶
2、段原材料、构配件及设备质量控制情况”主要内容包括以下几个方面监理控制情况和结论性意见；工程所用材料、构配件、设备的进场监控情况和质量证明文件是否齐全。工程所用材料、构配件、设备是否按规定进行见证取样和送检的控制情况。所采用新材料、新工艺、新技术、新设备的情况。9.“分部分项工程质量控制情况”主要内容包括：分部、分项工程和隐蔽验收情况。桩基础工程质量（包括桩基检测等）。主体结构工程质量。消除质量通病工作的开展情况。对重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量措施的审查。对承包单位的施工组织设计（方案）落实情况的检查。对承包单位按设计图纸、国家标准、合同施工的检查。10.“工程技术资料情况”是核查
3、工程技术资料是否齐全。11.“整改意见”是指对工程实体质量、工程技术资料等存在的问题及未完成工程项目提出改正、限期完成的意见。12.“工程质量综合评估意见”是指根据工程设计、施工合同、国家有关施工验收规范和技术标准，全面评价工程质量水平，提出是否可以通过质量验收的意见。一、工程概况工程名称开工日期2009年3月26日 监理单位全称进场日期2009年2月25日工程规模(建筑面积、层数等)本工程共39栋住宅，建筑单体基础采用钢筋混凝土预制管桩基础，主体为钢筋混凝土框架结构，层数分别为地上3层和地上3层、地下一层(仅EE户型)；场地规划总用地面积49686.9平米，总建筑面积31794.5平方米；工
4、程造价：2480万元；建筑用途：低层高级别墅。项目监理机构组成（姓名、职务、执业情况等）姓名专业职务职称执业资格证号土建总监高工土建专业监理工程师工程师土建 安全专业监理工程师工程师土建工程师土建工程师土建工程师土建信息资料管理工程监理范围1、监理合同工作范围： 本工程建设施工阶段的监理工作。2、实际监理范围：按照中信南海项目一期A1A2A4-1区住宅建筑安装工程委托监理合同。原材料、构配件质量控制情况：1、施工中各检验批中所使用的材料、构配件及设备均按施工验收规范要求进行材料进场报验，质量证明文件齐全，包括出厂合格证、质量证明资料、试验报告等，属双控材料现场见证取样送检合格方可批准使用。2、
5、根据施工规范及设计要求，采取了一系列的施工新技术、新工艺、新设备，既节约了成本，加快了进度，又保证了施工质量。存在问题： 无工程技术资料质量控制情况： 1、图纸会审、变更设计修改、洽商记录：资料完整、准确； 2、工程定位、放线和隐蔽工程检查验收记录：符合设计及规范要求，资料齐全； 3、隐蔽工程检查验收记录：符合设计及规范要求，资料齐全； 4、混凝土试块试验（含监督抽检）报告：符合设计要求、资料齐全； 5、原材料合格证、试验（含监督抽检）报告：符合要求，资料齐全； 6、桩基础根据规范，检测、试验与符合设计及规范要求，资料齐全； 7、分部、分项工程评定记录：符合相关的工程质量检验评定标准，资料齐全
6、； 8、竣工图符合要求，资料齐全。存在问题：无建筑节能技术资料1、图纸会审、变更设计修改、洽商记录：资料完整、准确；2、工程定位、放线和隐蔽工程检查验收记录：符合设计及规范要求，资料齐全；3、隐蔽工程检查验收记录：符合设计及规范要求，资料齐全；4、原材料合格证、试验（含监督抽检）报告：符合要求，资料齐全；5、工程根据规范，检测、试验与符合设计及规范要求，资料齐全；6、节能分部、分项工程评定记录：符合相关的工程质量检验评定标准，资料齐全；存在问题：无分项分部工程和实物质量控制情况：1、各分部、分项工程和隐蔽工程验收要求逐级通过，坚持上道工序不合格不得进入下道工序，验收记录和评定符合设计及规范要求
7、；2、桩基础根据规范要求进行检测，检测、试验报告符合设计及规范要求；3、主体结构完成后平整、无裂缝，各构件截面尺寸符合设计及规范要求，预埋件、预留孔洞位置、尺寸正确；4、屋面、卫生间渗漏，外墙及外墙台渗水，砼产生裂缝、抹灰面空鼓和裂缝已采取预防措施，模板、钢筋、砼工程等关键工序已实行质量预控，质量符合设计及规范要求；5、承包单位在施工过程已严格按照施工组织设计（方案）施工；6、承包商已按设计图纸、国家规范和标准、合同进行施工，达到使用功能要求。存在问题：无二、土建工程质量情况三、建筑设备安装工程质量情况原材料、构配件及设备质量控制情况：1、施工中各检验批中所使用的材料、构配件及设备均按施工验收
8、规范要求进行材料进场报验，质量证明文件齐全，包括出厂合格证、质量证明资料、试验报告等，属双控材料现场见证取样送检合格方可批准使用。存在问题： 无工程技术资料审查情况：1、开工报告、施工组织设计、图纸会审、变更设计修改、洽商记录：资料完整、准确； 2、隐蔽工程检查验收记录、中间试验记录：符合设计及规范要求，资料齐全； 3、原材料合格证、试验（含监督抽检）报告：符合要求，资料齐全； 4、分部、分项工程评定记录：符合相关的工程质量检验评定标准，资料齐全； 5、竣工图符合要求，资料齐全。存在问题： 无分部分项工程和实物质量控制情况：1、各分部、分项工程和隐蔽工程验收要求逐级通过，坚持上道工序不合格不得
9、进入下道工序，验收记录和评定符合设计及规范要求；2、承包单位在施工过程已严格按照施工组织设计（方案）施工；3、承包商已按设计图纸、国家规范和标准、合同进行施工，达到使用功能要求。存在问题： 无工程质量验收意见整改意见 无质量综合评估意见中信山语湖花园A4-1区已按设计施工图纸、施工合同要求完成，其质量符合设计、验收规范及合同要求，符合有关法律、法规和国家工程建设强制性条文，达到功能要求，同意验收。四、有关补充说明及资料1、审图机构名称：佛山市南海区图涵建筑技术服务有限公司审图日期：2009-4-10审图编号：2009-0054-0104 审图意见：符合要求2、基础施工及检测：1）、2009年2
10、月27日、3月3日、3月7日、3月11日、3月12日、3月14日、3月17日分别进行了桩基础检测验收，验收合格。2）、2009年7月22日、7月28日实体检测，检测结果为合格。3）、2010年5月26日基础与主体结构验收，验收结果合格。3 、新技术、新工艺的推广与应用：新技术：1）、粗直径钢筋直螺纹机械连接技术2）、混凝土裂缝开裂措施3）、砌筑墙体拉结筋植筋施工技术4）、泵送商品混凝土施工技术5）、准清水混凝土施工技术6）、外墙防水砂浆裂缝控制技术7）、全楼层闭水试验地坪施工技术新工艺：1）、定型模板工艺新设备：1）、混凝土输送泵和布料杆2）、项目各部门电脑之间局域网络3）、项目各部门对应使用
11、相应电脑软件4、质量保证资料汇总如下： 1）出厂合格证109份、试验报告48份 2）出厂合格证和实验报告302份 3）检验报告585份 4）子检验报告585份 5）钢筋原材24份 6）筋机械连接检验报告39份 7)凝土试块抗压强度检验报告342份（其中同条件养护117份，标准养护186份，抗渗39份） 8)结构强度检测钻心数量墙柱19点，梁板19点 9)主体砌筑砂浆试块117，份加气砼砌块30份，水泥实心砖12份，砂试验报告17份 10）节能工程试验报告：挤塑聚苯乙烯保温板4份，屋面节能39份，墙体节能（蒸压加气砼砌块）39份，门窗节能48份， 11）水电安装工程：给水管道通水试验记录39份，
12、排水干管道通球试验记录39份，照明全负荷试验记录39份，避雷接地电阻测试记录39份，线路、插座、开关检验记录39份12）隐蔽工程验收记录728份 13）直度+全高测量记录39份 14）楼层测量记录 39份15)给排水管材送检2次，检测报告2份线管送检1次，检测报告1份电线送检1次，检测报告1份 本工程经垂直度观测，垂直度最大偏差仅3mm，沉降观测78次，最大沉降量0.5mm,均符合设计及规范要求。 本工程质量保证资料共核查15项，全部符合设计及规范要求，符合有关法律、法规和国家工程建设强制性条文。5、分部工程质量评定如下：分部工程名称分项工程（检验批）名 称评定项数优良项数合格率（%）优良率（
13、%）质量等级地基与基础桩基础39/100/同意验收土方开挖39/100/同意验收土方支护39/100/同意验收承台地梁垫层39/100/同意验收钢筋加工39/100/同意验收钢筋安装78/100/同意验收模板安装78/100/同意验收模板拆除39/100/同意验收砼原材料和配合比设计39/100/同意验收现浇结构外观及尺寸偏差39/100/同意验收墙体节能39/100/同意验收砌体工程39/100/同意验收主体结构工程钢筋加工117/100/同意验收钢筋安装234/100/同意验收模板安装234/100/同意验收砼原材料和配合比设计117/100/同意验收现浇结构外观及尺寸偏差117/100/
14、同意验收模板拆除117/100/同意验收砌体结构117/100/同意验收屋面工程卷材防水195/100/同意验收刚性防水屋面/同意验收屋面节能39/100/同意验收装饰装修工程抹灰工程156/100/同意验收涂饰工程39/100/同意验收门窗工程117/100/同意验收门窗套制作与安装39/100/同意验收护栏和扶手制作与安装39/100/同意验收花饰制作与安装39/100/同意验收室内给水系统给水管道及配件安装39/100/同意验收室内排水系统排水管道及配件安装39/100/同意验收雨水管道及配件安装39/100/同意验收室内热水供应系统管道及配件安装39/100/同意验收绝热39/100/
15、同意验收电气动力动力、照明配电箱安装39/100/同意验收低压电气动力设备检测、试验和空载试运行39/100/同意验收电线、电缆导管和线槽敷设117/100/同意验收电线、电缆穿管39/100/同意验收导线连接和线路电气试验39/100/同意验收插座、开关安装39/100/同意验收电气照明动力、照明配电箱安装39/100/同意验收电线电缆导管和线槽敷设117/100/同意验收电缆头制作、导线连接和电气试验39/100/同意验收普通灯具安装39/100/同意验收插座、开关安装39/100/同意验收建筑照明通电试运行39/100/同意验收防雷及接地安装避雷引下线敷设39/100/同意验收建筑物等电位连接39/100/同意验收接闪器安装39/100/同意验收电力驱动的拽引式或强制式电梯安装设备进场验收9/100/同意验收土建交接检验9/100/同意验收驱动主机9/100/同意验收导轨9/100/同意验收门系统9/100/同意验收轿厢9/100/同意验收对重9/100/同意验收安全部件9/100/同意验收悬挂系统9/100/同意验收随行电缆9/100/同意验收电气装置9/100/同意验收整机安装验收9/100/同意验收合 计/100/同意验收编制人姓名（打印）： 签名： 项目总监理工程师（盖注册章）： 签名： 单位法定人： 签名: 签发日期： 年 月 日
