1、4、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元套，估计年折现率为10，风险补偿为现房价格的2，则该期房目前的市场价格为。398454元404284元413445元414454元房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、一幢6层楼的住宅，属于。低层住宅多层住宅中高层住宅高层住宅房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产客户信息资源有效利用的前提是。对客户信息资料进行记录和更新保持和客户的联络、沟通对客户信息进行整理和分类不损害客户的利益工厂的生产设备 7、根据城市区域环境噪声标准（GB3096-1993）规定，适用于工业
2、区。1类标准2类标准3类标准4类标准8、下列关于预告登记的表述中，正确的是。预告登记仅适用于预售商品房的登记预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效房屋预告登记只能由双方共同申请房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明9、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。按规定提交查询资料在指定场所查询保守国家机密、个人隐私和商业秘密不必缴纳查询费用10、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。喷泉草皮树木音响设施11、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。强制性的MLS系统
3、自愿性的MLS系统独家代理的MLS系统仅买方代理的MLS系统12、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。宏观管理细节管理一般管理分批管理13、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。租赁用途租赁期限租金交付方式租金标准权利型房地产投资信托14、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。信息欠缺操作不规范承诺不当综合考察不准确15、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。合法原则最高、最佳使用原则均衡原则适合原则16、注册房地产估价师
4、管理办法规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设（房地产）主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。124317、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。18、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。1520253019、不属于房地产中介服务业的是。房地产咨询业房地产开发经营业房地产估价业房地产经纪业20、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的
5、客户的面谈属于。正式面谈开放性面谈非正式面谈系统性面谈21、下列不属于市场形成必备要素的是。消费主体消费客体政府引导有效需求22、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。客源情况房源情况目标市场定位市场状况客户资金代收代付风险23、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。部门规章司法解释行政法规宪法24、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。15147525、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬根据
6、谈话进展，使用提问技巧，适时提问以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正以客户的立场理解客户提问和客户需求二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施公开、公平进行委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人维护委托人和受益人的最大利益不得损害国家利益和社会公共利益 2、以前年度（不含本年度）新上市的楼盘至统计时点为止的
7、未售出的商品房面积是指。商品房登记销售面积商品房实际销售面积商品房结转可售面积商品房预售面积3、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。合法性排他性双赢性与互惠性人本性战略性与全面性 4、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。重新购建价格又称为重新购建成本重新购建价格是估价时点时的价格重新购建价格是客观的价格土地的重新购建价格是全新状况下的价格建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格5、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。生产要素业务类型的转型新型业态的形成行业整体的产业升级主要业务的转型 6、将项目楼书上的核心
8、卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。对项目进行形象定位项目价值点渗透宣传销售信息及时公布防范风险使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解 7、反映房屋状况的主要统计指标包括。实有房屋建筑面积实有住宅套数实有住宅使用面积人均住宅建筑面积成套住宅建筑面积 8、香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和。经纪营业员房地产销售员经纪人营业员9、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务关注客户新的需求意向，提供跟踪服务为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务为交易双方提供结
9、算房屋租金及物业管理费的财务服务 10、针对小业主房源的开拓渠道主要途径中，门店接待的优点是。方法简单易行比较省力，且可联系的人较多较易和客户建立关系客户信息准确度高开发客户的成本低11、房地产经纪机构的激励机制有。目标激励奖金激励尊重激励参与激励情感激励 12、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。大气污染物理污染水污染化学污染土壤污染 13、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。灯光污染眩光污染红外光污染反射光污染紫外光污染14、房地产按照其交易方式，可以分为。房地产使用市场房地产买卖市场房地产投资市场房地产租赁市场
10、现房市场 15、由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。10020020030030040040050016、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。合同法刑法城市房地产管理法物权法17、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。企业使命因素行业因素客户因素国际化与政策因素企业文化因素 18、一般财产保险，尤其是，都采用不定值保险的形式。地震保险工程保险洪水保险火灾保险19、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为。日报表周报表月报表季报表年报表 20、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，
11、享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。停止发放租赁补贴责令其退还已领取的租赁房屋补贴处以100元以下的罚款停止租金核减由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房 21、所谓自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。自知实力乐观开朗22、房屋买卖合同生效应具备的条件有。当事人具有相应民事行为能力家规定的合同文本不违反法律和社会公共利益缔约人的效果意思与表示行为相一致由第三方鉴证23、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。取得房地产经纪人执业资格证书无犯罪记录身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作经所在经纪机构考核合格同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 24、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。对卖方进行资格甄别了解最终出资人明确需求内涵判断决策人要尊重和利用卖方置业顾问25、房源开发的原则主要有。有效性及时性灵活性集中性持续性
