1、建筑设计方案设计说明商住开发项目设计工程设计说明第一章 建筑规划方案设计说明一、项目概况： 本项目位于x，用地面积：131663.00平方米，规划总建筑面积：367341.91平方米。其中东侧地块用地面积50350平方米，规划总建筑面积148761.00平方米，其中住宅总建筑面积：143230.00平方米，商业总建筑面积：5531.00平方米。西侧地块用地面积73974平方米，规划总建筑面积218580.91平方米，其中住宅总建筑面积：202558.42平方米，商业总建筑面积：16022.49平方米。项目地块较为方正，场地平整。二、设计依据： 1、民用建筑设计通则 GB50352-2005 2
2、、城市居民区规划设计规范 GB50180-93 3、住宅设计规范 GB50096-2011 4、住宅建筑规范 GB50368-2005 5、方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 JGJ50-88 6、建筑设计防火规范 GB50016-2006 7、高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005年版本) 8、汽车车库建筑设计规范 JGJ100-98 9、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 10、人民防空工程设计防火规范 GB50038-2005 11、建设方提供的电子版现状地形图； 12、国家现行有关设计规范；13、兴化市城市规划管理技术规定；14、建设单位提
3、供的地形图和设计任务书与要点三、设计理念 结合宜人的水环境，创造一个景观与人和谐共生的、健康的生态型人文社区是本设计的主旨。本项目充分分析地块景观价值，北侧紫荆河为最优景观资源，其次为东西两侧地块中间、东侧地块南侧沿河景观资源。地块内部为庭院景观资源。地块东西两侧紧邻市政道路位置为沿街景观，沿街布置配套安居房。规划布局沿周围是市政道路布置高层住宅，内部布置小高层住宅。地块北至南依次由高至低，创造出丰富的城市景观。户型采用一梯二户南北通透的高品质户型，打造高水准的品质小区。地块北侧紫荆河沿河景观和地块中间的河岸绿化打造观景平台和休闲步道与项目主入口结合，强调小区内外景观的连续统一。在考虑居住空间
4、与公共空间及自然环境的基础之上寻求自然美和人性化的和谐统一。根据场地标高低于市政道路，结合地形设计一层地下车库，减少开挖的同时并解决住户停车问题。四、总平面布局 规划布局依据地块地形和周边环境，规划布置11+1层、17+1层和27层板式住宅为主。规划总平面采用简约的直线为基本元素，形态为线形组织下的居住组团。错落的建筑群循序相接，浑然一体。规划分东西两个地块。其中东侧拥有优越的景观资源，作为本项目的高品质住区进行打造，布置面积较大的高品质户型。含16栋高层住宅和1栋多层商业。西侧地块含18栋高层住宅和3栋多层商业。规划依据建筑布局，形成多个居住组团。每个组团均设置相对独立的组团庭院。规划在东西
5、两个地块中间设置景观交点，与东西两侧地块主出入口共同形成小区的景观轴线。地块北侧紫荆河、东西地块中间的水系、泳池、休闲活动空间等内部景观共同形成项目的主要景观交点。5、道路交通规划依据小区周边市政道路分别设置两个人行出入口和两个机动车出入口。小区动态交通采用人车分流的方式，机动车直接进入地下车库，尽量减少机动车对居住区与组团的次序和居住环境氛围的干扰。小区结合地形设计了地下车库，减少开挖的同时并解决了停车问题。六、景观绿化规划 小区内部景观设计紧扣城市花园这一主题，综合考虑建筑与绿化的双重景观要素，环境打造与建筑设计相统一，将建筑作为景观的部分来考虑，带形为主的构图手法，打造多层次的带状景观系
6、统。地块中间的河岸绿化打造观景木平台栈道和石材休闲步道，与东西主入口相结合，强调区内外环境的交融与渗透。建筑之间形成视觉通廊，注意建筑底层的通透性，充分运用立体绿化。打造一个完善的绿化景观系统。七、空间设计 规划设计丰富的室外空间，在小区内部设计了小区活动广场，并结合绿化设计运动场地、儿童活动场地、游泳池、休闲步道等观赏性自然景观和可参与性景观相结合，做到园中有园，景中有景。地块北侧紫荆河沿河景观和地块中间的河岸绿化打造观景平台和休闲步道，强调小区内外空间的连续性。南侧商业设置沿街商业广场，形成商业休闲空间，提供一个满足日常休闲的场所的同时，给社区一个能容纳各种生活的丰富空间。八、建筑设计建筑
7、单体根据地块要求、地块价值，规划布局为普通住宅、安置房、商业、社区服务用房等。户型设置94-195平米多种户型，户型布局结合项目景观资源进行合理布局，实现产品景观价值最大化。户型平面方正实用，公共交通组织紧凑，使用率高。客厅、卧室通风、采光俱佳。住户电梯厅开敞明亮，赋予住户生态、健康的居住生活，迎合当地人的生活习惯。单体设计采用一梯两户南北通透的户型，户型方正，功能分区合理，强调均好性，并兼顾采光、通风与景观，独有的超大阳光房，观景卫生间使生活更加美妙惬意。立面设计采用简洁、大气、纯净的现代风格为主，色彩以暖色调为主，在材质与色彩的搭配下充满现代气息，显示出独特的气质。九、节能环保设计： （一
8、）节能 热环境：采用分体式空调；外墙采用加气混凝土砌体自保温，上抹配套的2层聚合物砂浆，内铺耐碱玻璃网格布，增加墙体的保温隔热能力，防止外墙表面开裂；外窗采用铝合金框普通玻璃。 声环境：应用隔声技术，分户墙两侧各增加10mm厚砂浆，既避免热量的散失，又有助于户间的隔声。 光环境：户户南北朝向，自然采光，保证充足的日照。居室、厨房、卫生间全明设计，保证舒适卫生。 通风：规划住宅均错落布置，有利于园区内通风；户型采用小进深大开间，长宽比约为21；厨房设置新型变压、防串烟、防倒灌通风道；卫生间均有窗采光通风。 （二）环保 1、中心排水体制采用分流制，生活污水经过化粪池后，排向城市污水管网，厨房污水经
9、过隔油池后，排向城市污水管网，雨水通过雨水管排向城市雨水管网。 2、厨房采用管道煤气，厨房油烟通过烟道经隔油、隔尘处理后再排出。 3、建设使用的建筑材料均采用环保型材料。 4、增加小区内的绿化面积。 5、本工程住宅部分无废水、废气排放。 6、污水处理是生态自净，循环过滤，人工及机械充氧等工艺单元优化结合。十、绿色建筑策略社区环境设计, 尽可能做到人车分流，提供最大的景观活动空间，设置遮阳空间与绿化空间，活动空间可供住户进行各种休闲活动，沿街配套在丰富城市界面的同时与小区绿化相互交融；能源利用，建议采用再生能源可为住户提供额外的能源供应，被动式太阳能设计-遮阳，建筑构件，自然通风，小区公共设备(
10、如街灯)使用太阳能；景观及生态，用合适的植物作社区空间的分隔，强调住宅的空中共享绿化及屋顶绿化；采取有效的措施与装置节约自来水的消耗，收集雨水供景观及卫生间使用，景观次表面灌溉，泳池使用逆流型水循环系统或自然泳池系统；废水处理，在社区区域内设置生态净化水系统(除氮及磷酸盐)，使小区的景观水得到改善，构建湿地系统处理场地雨水，从屋顶及硬质铺地收集的雨水将先流向湿地，余下的净水将直接流入雨水管道； 垃圾处理，根据垃圾产生量在固定位置设置废品回收及分类设施，使用预制构件减少建筑废料。十一、主要技术经济指标：第二章 结构设计说明1. 工程概况总用地面积：131663.00平方米，规划总建筑面积：367
11、341.91平方米。其中东侧地块用地面积50350平方米，规划总建筑面积148761.00平方米，其中住宅总建筑面积：143230.00平方米，商业总建筑面积：5531.00平方米。西侧地块用地面积73974平方米，规划总建筑面积218580.91平方米，其中住宅总建筑面积：202558.42平方米，商业总建筑面积：16022.49平方米。项目地块较为方正，场地平整。2. 自然条件2.1本工程设计基准期50年2.2本工程设计使用年限50年2.3建筑安全等级二级；2.4结构重要性系数：1.02.5风荷载1基本风压：WO=0.40kN/（n = 50）WO=0.45kN/（n = 100）2地面粗
12、糙度：B类3风荷载体型系数：主体结构取1.3，檐口，阳台，雨棚等上浮力取-2.0。2.6基本雪压：WO=0.35kN/（n = 50）WO=0.40kN/（n = 100）2.7地震参数1本工程设防烈度：7度，设计基本地震加速度值0.10g，设计地震分组第二组。2 建筑场地类别：II类，场地特征周期：0.40。3结构阻尼比0.054建筑抗震设防类别：标准设防类。2.8设计抗浮水位：地勘报告出来后确定。2.9环境类别：室内正常环境为一类；室内潮湿环境，露天环境，地下室底板、外墙、顶板，基础为二a类。3.设计依据与要求3.1现行有关设计规范、规程、规定和标准：建筑结构荷载规范（GB50009-20
13、12） 混凝土结构耐久性规范（GB/T 50476-2008）建筑工程抗震设防分类标准（GB 50223-2008）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）(2016年版)建筑抗震设计规范（GB50011-2010）(2016年版)高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010；J186-2010） 建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）3.2 设备荷载、活荷载如表3.3.63.3 其它荷载1水箱间、水池、设备荷载按实际荷载作用。室外地面
14、按实际情况考虑，地下室顶板考虑10kN/施工荷载。非承重墙采用蒸压灰砂砖，容重为8KN/m 3。表2.3.6设备荷载、活荷载序号荷载类别标准值(kN/m2)组合值系数频遇值系数准永久值系数1不上人屋面0.50.70.502上人屋面2.00.70.50.43屋顶花园室外平台3.00.70.60.54卫生间2.5（3.5）0.70.60.55走道2.5（3.5）0.70.60.56公共楼梯3.50.70.50.37停车库4.00.70.70.68电梯机房，空调机房7.0 0.9 0.9 0.89卧室，厨房，客厅2.00.70.60.510露台3.00.70.60.511办公室，会议室2.00.70
15、.60.512电梯厅，2.50.70.70.613商铺3.50.70.60.514设备用房10.00.70.60.5注：荷载分项系数1.4，大于4 kN/时取1.34. 主要结构材料： 2.4.1混凝土强度等级： 1垫层：C15 2主体： C30C50，地下室外墙： C40 3楼层梁、板、楼梯：C30 C40 4竖向构件柱、剪力墙：C30C50 5构造柱、过梁等次要构件：C25 5钢筋：板、梁、墙、柱、基础： HRB400 6型钢、钢板、钢管： Q345-B 7焊条： E43（HPB300级钢筋、Q235-B焊接），E50（HRB335、HRB400级钢筋焊接、Q345-B焊接）5. 结构设计
16、1结构体系 1）商业为框架结构，住宅为剪力墙结构2抗震设计 1）抗震等级：框架三级，少于等于80米的剪力墙为三级，大于80米的剪力墙为二级，将地下室顶板作为上部结构的嵌固部位。3地下室防水抗渗等级：P6。4 地基基础 1） 基础选型：初步确定为钻（冲）孔灌注桩，具体根据地勘报告出来后确定。 2） 基础设计等级：乙级。 第三章给排水设计 1、设计依据： 甲方对本专业的技术要求； 建筑给水排水设计规范 GB5001520032009年版 建筑设计防火规范 GB50016-2014 消防给水及消火栓系统技术规范 GB50974-2014 自动喷水灭火系统设计规范 GB5008420012005年版
17、建筑灭火器配置设计规范 GB501402005 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-2014 其它有关规范、规程及其他专业提供的资料二、概况及设计范围总用地面积：131663.00平方米，规划总建筑面积：367341.91平方米。其中东侧地块用地面积50350平方米，规划总建筑面积148761.00平方米，其中住宅总建筑面积：143230.00平方米，商业总建筑面积：5531.00平方米。西侧地块用地面积73974平方米，规划总建筑面积218580.91平方米，其中住宅总建筑面积：202558.42平方米，商业总建筑面积：16022.49平方米。项目地块较为方正，场地平整。三
18、、设计内容1、 给水系统：1）水源：从小区西侧的市政给水管网引入一条DN200的给水管进入本小区，作为本小区生活及消防用水的水源，引入水压力0.25Mpa。2）用水量：最高日用水量：1190.76m3/d，最大时用水量：143.24m3/h。3) 储水设施：本小区的地下室设160m3生活水池（分二座）。4) 生活给水系统划分：根据水源条件，小区生活供水分为4个区，1区为小区地下一层至五层，其生活用水由市政管网直接供应，采用下行上给式；2区为六层至十二层，3区为十三层至二十层，4区为二十一层及以上部分，为避免供水的二次污染，2、3、4区采用变频调速供水设备供水，不设高位生活水箱。5) 计量方式：
19、本工程分功能分户设置水表计量。6) 用水标准及用水量见下表：序号用水单位用水单位数用水定额用水时间（h）时变化系数最高日用水量(m3/d)最高日最大时用水量(m3/h)备注1住 宅3616人230L/人.d242.5831.6886.72绿 化38985m22.5 L/m2.d41.097.4624.373车库冲洗61346m22.5 L/m2.d81.0153.3719.174其 它按以上用水量和的10%计108.2513.05总 计1190.76143.242、 热水系统本工程住宅采用家用燃气热水器分散供应热水。3、排水系统：1） 排水体制：室内排水系统采用污、废合流制。2) 排水量：最高
20、日排水量：Q=1071.68m3/d。3) 该小区建筑物污水采用立管伸顶通气排水系统或专用通气立管排水系统。污水重力流排至室外污水管网，经隔油池或化粪池处理后，通过小区污水管网排至小区南侧市政道路的污水接口。4、雨水系统：1) 本小区采用雨、污分流制，屋顶雨水经雨水斗收集后，排至室外雨水井，经室外雨水管网汇合后排至小区南侧市政雨水管网。2）本工程设计重现期为2年计,降雨强度为69mm/h. 雨水量按当地规划国土局编制的暴雨强度公式进行计算。雨水斗采用87型。5、消火栓给水系统和自动喷水灭火系统。1) 本工程含一类高层住宅楼及地下车库，消防设计内容包括：室外消防系统、室内消火栓系统、自动喷淋灭火
21、系统、建筑灭火器配置。2）消防水量：本小区用水量最大为商业楼，消防用水见下表：序号消防系统消防水量持续时间备注1室外消火栓30L/S2h216 m32室内消火栓40L/S2h288 m33自动喷水灭火40L/S1h144 m34室内一次消防用水量504 m35室内外一次消防用水量648 m33) 室外消火栓给水系统：室外消防用水量采用临时高压制，室外消防用水贮存于地下消防水池，地下水泵房内设两台室外消防泵，平时水压由稳压装置稳定，消防时启动室外消防泵供水到室外消防环管，室外消防环管上设置多个室外消火栓。室外消防栓间距不大于120米，离距芽不大于2米。4) 室内消火栓系统：室内消火栓系统采用临时
22、高压制，采用一个供水分区。消防用水贮存于地下消防水池内。地下水泵房内设两台室内消火栓泵，平时水压由设于小区最高栋双子座的屋顶消防水箱（18m3）稳定，消防时启动室内消火栓泵供水。室内消火栓系统管道立体成环，水枪充实水柱13mH2o，消火栓箱采用SN65型、内配SN65消火栓、19水枪、DN65衬胶水龙带25m长。屋顶楼梯间设试验用消火栓一套。5) 减压措施：超过50m水柱的消火栓采用减压型消火栓。6) 自动喷水灭火系统：本小区地下室各层均设有自动喷水系统，其设防等级为中危险级II级。自动喷水系统采用临时高压制，采用一个供水分区。消防用水贮存于地下消防水池内。地下水泵房内设两台自动喷淋泵，平时水
23、压由设于小区最高栋双子座的屋顶消防水箱（18m3）稳定，消防时启动自动喷淋泵供水。报警阀及喷头：湿式报警阀设地下室报警阀室，每个报警阀控制喷头800个，每个防火分区均设水流指示器及信号蝶阀，喷头采用闭式玻璃球喷头，动作温度：普通场所为68，有吊顶处采用吊顶型喷头，无吊顶除采用直立型喷头。7) 灭火器配置：地上各层为A类中危险级，适当位置设4kg手提式磷酸铵盐干粉灭火器多具。地下车库为A、B类中危险级，适当位置设6kg手提式磷酸铵盐干粉灭火器多具。8）消防高位水箱，消防水池及消防泵房：消防高位水箱：本小区3#楼屋顶设消防水箱，容积18m3.消防蓄水池：本小区地下室设地下消防水池，容积650m3。
24、消防水泵：设于本小区地下室的地下一层，泵房内设室外消防泵、室内消火栓泵及喷淋泵，各两台，一用一备。9)消火栓系统、自动喷水灭火系统均设三组DN150地上式水泵接合器。10) 自动灭火装置：在发电机房和油箱间设置七氟丙烷气体灭火装置。四 、管材，保温，防腐 各种管道的管材选用及保温，防腐要求见表管道管 材保温、防结露给水室内立管采用钢塑复合管支管采用PP-R管室外采用球墨给水铸铁管吊顶内防结露排水UPVC管雨水承压UPVC管消防内外壁热镀锌钢管喷淋内外壁热镀锌钢管五 、节水、节能措施： 在满足正常使用的情况下，采取了如下节水措施：1、在与市政管网连接处设总水表计量。2、卫生洁具及五金配件采用节水
25、型产品。4、充分利用市政水压供水。5、尽量采用感应式龙头。六 、环保设计：1、地下室的生活、消防水池（箱）上的人孔盖板，均采用防臭型密封盖板，并设置通气管，水泵房内设有机械通风。2、水泵基础均设隔震垫进行隔震，水泵进、出水管加可曲挠橡胶接头防震。水泵房内的各种管道均采用防震型吊架和支架。3、污水集水池上的人孔盖板均采用防臭型密封盖板，并设置通气管与室内排水系统的通气管相连。第四章电气、弱电方案设计说明一、设计依据：1、供配电系统设计规范GB5005220092、200KV及以下变电所设计规范GB50053-2013 3、低压配电设计规范GB5005495 4、民用建筑电气设计规范JGJ 16-
26、20085、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-20146、建筑设计防火规范GB5001620147、建筑物防雷设计规范GB5005720108、火灾自动报警系统设计规范GB50116-20139、建设单位提供的设计要求及相关专业提供的设计资料二、设计范围1、高压供电、变配电系统：建筑的高压供电在高压配电柜进线开关处分界、开关以前由供电局负责设计，开关以后由设计院负责设计。变配电站的设计由设计院负责设计。2、电力系统：本工程只作建筑单体内的电力设计。3、照明系统：大厦室外的道路照明的绿化照明由建设方委托相关部门设计。4、防雷接地系统。5、水泵、防排烟控制系统。6、有线电视系统：有
27、线电视系统室外管线工程由建设方委托有线电视部门设计，本工程只作建筑内的用户分配设计。7、电话通信系统：电话通信系统室外管线工程由建设方委托电信部门设计，本工程只作建筑内的电话通信管线设计。8、火灾自动报警系统。三、供电设计：1、小区由满足一级负荷，二路10KV高压电源供电。2、消防用电负荷如下，由二路220/380V低压电源供电，并在末端切换。1）高层建筑的消防电梯，防排烟设施。2）消防水泵房。3）消防控制中心。3、地下室、商场和高层住宅的应急照明由二路220/380V低压电源供电，并在合适位置切换。4、其余用电负荷由一路220/380V低压电源供电。5、负荷计算1）一般住宅用电负荷按6.0K
28、W/户计。2）高层住宅公共照明的用电负荷按20.0KW/单元计。3）商场的用电负荷按70.0W/平方米计。4）地下汽车库的用电负荷按15W/平方米计。5）室外照明的用电负荷按20KW/ha计。6）负荷计算如下表所示：设备功率（KW)需要系数Kx同时系数Kt计算功率（KW)安装容量142030.40.650.857101.5800KVAx8四、电力设计：1、高层建筑设电气竖井，采用220/380V低压电源供电，住宅实行“一户一表”制计量，住宅内的电梯和公共照明分别设表计量。2、商场采用220/380V低压电源供电，在进线处设表计量。3、水泵房采用220/380V低压电源供电，在水泵房内设表计量。
29、4、门卫室（或兼中央监控近室）采用220/380V低压电源供电，在门卫室内设表计量。5、低压电源采用三相五线制供电，采用TN-S制接地系统。五、照明设计：1、每户住宅设置用户配电箱，并设计若干分回路。2、高层住宅的楼梯间、电梯机房和配电间及小区的消防水泵房、中央监控室内设应急照明。3、公共建筑内的照度采用30300lx，灯具采用节能型，当采用荧光灯时带补偿电容器。六、防雷接地设计：1、建筑按防雷等级设置防雷装置。2、屋面采用避雷带防直击雷，利用结构钢筋作引下线，利用基础钢筋用作接地板，接地电阻不大于1欧姆。3、建筑物作总等电位联结，住宅的卫生间内作局部等电位联结。七、水泵控制设计：1、消火栓按钮能直接启动消防泵，湿式报警阀压力开关能直接启动喷淋泵。2、生活泵由地下水池和屋顶水箱内的水位共同控制起、停。八、有线电视设计：1、每户住宅设1路电视进线。2、公共建筑在相关部位设电视系统终端盒。九、电话通信设计：1、每户住宅采用2对电话进线。十、火灾自动报警系统： 1、高层建筑、地下汽车库采用集中报警系统。第五
