1、价格取定期 桩基及围护：2011年11月 总包：2012年11月 其他概算价部分均为2013年第一季度价格水平表二、工程特征特征描述建筑工程土（石）方工程机械开挖、大地库（含人防）桩与地基基础工程工程桩：850钻孔灌注桩，有效桩长4955m；600钻孔灌注桩，有效桩长约27m；700钻孔灌注桩，有效桩长约35m；基坑围护系统为：地下连续墙（二墙合一）、三轴水泥搅拌桩、高压旋喷桩；立柱桩、四道钢筋混凝土及钢结构（斜向）水平支撑系统。砌筑工程外墙类型加气混凝土砌块墙内墙类型混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）满堂基础。泵送混凝土：地下室柱为C50/C60、地下室墙为C40（抗渗P6或P8）/C60、
2、地下室梁、板为C40/C40（抗渗P6或P8）；地上柱为C40/C50/C60、墙为C40/C50/C60、板为C40厂库房大门、特种门、木结构工程人防门金属结构工程钢结构梁、钢结构柱、压型钢板；排水沟盖板；不锈钢栏杆；钢爬梯等屋面及防水工程地下室顶盖及屋面:泡沫混凝土，水泥砂浆，1.5mm厚CLF交叉压膜防水卷材及1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，预制混凝土地砖，细石混凝土，防腐、隔热、保温工程地下室顶盖及屋面：采用120mm泡沫玻璃；外立面：1）非透明玻璃幕墙采用100mm岩棉板；2）砌体外墙采用无机保温浆；其他：其他工程室外雨污排水等装饰装修工程楼地面工程地下室停车场：无机防滑耐磨涂料；大
3、堂及电梯厅：马雷斯石灰石；办公区及走道：架空地板； 公共卫生间：亚光面瓷砖商场公共走道及中庭：大理石门窗工程玻璃旋转门、玻璃幕墙；钢质甲级防火门、木质乙级/丙级防火门、木门、防火卷帘门墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程蒙砂玻璃连底面白漆/不锈钢板包柱/木饰面/加拿大黑花岗岩；防霉丙烯酸乳胶漆；亚光面陶瓷砖商场公共走道：干挂大理石；商场中庭：玻璃烤漆屏风天棚工程大堂：仿木纹胶合板吊顶/不锈钢板吊顶等；电梯厅：透光夹胶玻璃吊顶/造型石膏板吊顶乳胶漆；微穿孔铝合金方板吊顶；公共卫生间：防水石膏板吊顶石膏板吊顶；带有铝质遮阳的玻璃天窗油漆、涂料、裱糊工程防霉乳胶漆、无机内墙涂料、聚氨酯漆玻璃隔断、洁具、
4、服务台、标志牌、园林绿化、擦窗机等安装工程电气工程主布线系统、次布线及终端照明动力布线系统、照明灯具、柴油发电机组系统、电气火灾监控系统、防雷及接地系统。（不包括商业出租区域照明设备、管道、最终线路等工作；且影院、KTV区域仅预留配电总箱）给排水、采暖、燃气工程工程给水系统（地下商业内厨房采用商用容积式煤气热水器，水管采用衬塑钢管和PPR管，卫生间采用容积式电热水器，水管采用衬塑钢管）、污废水排放系统（厨房排水设隔油池设备）、雨水系统（含雨水回用系统）。（影院、KTV区域仅预留给排水总管）消防工程包括消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、手提灭火设备，大空间喷淋系统（1#办公楼大厅及百货商场），
5、气体灭火系统（变配电房及弱电机房等）及水喷雾系统（燃气锅炉房和柴油机房）。通风空调工程车库采用机械通风系统、防排烟系统；其中地下商业采用中央空调系统（与商业共用），门厅和中型商铺采用低速全空气系统，小隔间商铺及小型餐厅采用四管制风机盘管加新风系统。 办公采用中央空调系统，冷热源分别为冷水机组和热水锅炉。办公区域采用低速全空气送风系统，每个楼层设置两个空调系统，末端采用单风道VAV送风装置，采暖系统采用水平双管式钢制采暖片。通风系统采用机械通风及防排烟系统。 商业采用中央空调系统，冷热源分别为冷水机组和热水锅炉。大空间商场、大餐厅及门厅等采用低速全空气系统，小型餐厅和小隔间商铺采用四管制风机盘管
6、加新风系统。通风系统采用机械通风及防排烟系统，厨房排烟设静电油烟处理设备。（不包括出租区域之空调管槽及风口等工作；影院、KTV区域仅包括消防排烟系统）智能化系统工程包括广播系统、楼宇综合布线系统（不包括出租区域、影院及KTV区域之设备、地线管道及最终线路等工作）、安全防范系统（包括闭路电视监控系统、防盗报警系统、巡更系统、门禁管理系统、一卡通管理系统、停车库管理系统）、电子公告显示系统、楼宇设备自控系统及智能化楼宇集成管理系统。电梯工程T1塔楼：低区6台，速度3.5m/s；中区6台，速度5m/s；高区6台，速度6m/s；通高3台，速度3.5m/s；裙房2台，速度1.75m/s；T2塔楼：低区5
7、台，速度2.5m/s；高区5台，速度3.5m/s；通高2台，速度2.5、3.5m/s；T3塔楼：商场：共25台，其中速度3.5m/s为15台，速度4m/s为8台，速度2.5m/s为2台；自动扶梯共83台，速度为0.5m/s。泛光照明系统、景观机电（包括灯具，控制及其管线）表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价（万元）平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程365,202.01 7,735.90 92.44%1.1178,882.20 3,789.18 45.28%1.294,014.81 1,991.47 23.80%1.392,305.00 1,955.25 23.36%2措施项
8、目25,983.13 550.39 6.58%3其他项目3,873.87 82.06 0.98%合计395,059.01 8,368.35 100.00%表四、分部分项工程造价指标占总造价比例（%）8,078.00 171.11 2.04%52,439.00 1,110.79 13.27%2,897.00 61.37 0.73%1.4混凝土及钢筋混凝土工程42,780.60 906.20 10.83%1.5400.00 8.47 0.10%1.666,766.40 1,414.28 16.90%1.73,570.36 75.63 0.90%1.81,470.84 31.16 0.37%1.94
9、80.00 10.17 0.12%2.115,356.00 325.28 3.89%2.2门窗工程（包含幕墙工程）43,899.95 929.91 11.11%2.310,741.05 227.52 2.72%2.47,364.30 155.99 1.86%2.51,835.46 38.88 0.46%2.614,818.05 313.88 3.75%3.121,281.00 450.79 5.39%3.2给排水、采暖、燃气工程2,771.00 58.70 0.70%3.38,580.00 181.75 2.17%3.434,977.00 740.90 8.85%3.58,675.00 183
10、.76 2.20%3.6650.00 13.77 0.16%3.715,371.00 325.60 表五、措施项目造价指标平方米造价（元/m2）安全防护文明施工措施费5,338.76 113.09 1.35%环境保护140.45 2.98 0.04%文明施工824.71 17.47 0.21%临时设施4,045.45 85.69 1.02%安全施工328.15 6.95 0.08%大型机械进出场及安拆 - 现浇砼与钢砼构件模板4脚手架5垂直运输机械6基坑支撑打拔钢板桩8打桩场地处理9施工排水、降水 611.66 12.96 0.15%10其他措施费20,032.71 424.34 5.07%注
11、：1.上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；2.上表内第3、4、5项模板、脚手架费、垂直运输费用包括在相关的分部分项工程费用内；3.上表内第6项基坑支护工程、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内；4.上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；5.上表乃按照承包方投标时填报的费用统计，该费用在合同内属费用包干项目。6.上表内第10项其他措施费含外立面工程、精装修工程、钢结构工程、电梯工程等分包工程的措施费。表六、其他项目造价指标备注暂列金额项目专业工程暂估价项目计日工总承包服务费3,873.8782.06指总包对幕墙、精装修、机电、消防等分包
12、工程及其他独立工程提供协调服务费用暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。表七、工程造价费用分析造价 （万元）占造价比例（%）人工费材料费机械费管理费利润规费税金-基础工程60,517.00 1,281.90 地上工程92,140.18 1,951.76 地下工程26,225.02 555.51 1、人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。表八、主要消耗量指标（略）表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标单位工程量百平方米工程量代表性主材综合单价（含税）（元）立方米8
13、07,800 土方开挖及外运100.00 桩基工程短桩钢管桩千克 砼方桩砼管桩灌注桩63,100 13.37 C35水下钢筋混凝土550.00 其他412,450 87.37 三轴水泥搅拌桩（水泥掺量20%）300.00 砖基础外墙砌体内墙砌体41,370 8.76 Mb5.0蒸压加气砼砌块700.00 混凝土工程基础（除地下室）地下171,10036.24C40现浇防水钢筋混凝土（P8）520.00 地上72,50015.36C40现浇钢筋混凝土505.00 钢筋工程吨43,0509.12I级钢筋、II级、III级钢筋（平均）5,350.00 模板工程平方米554,200117.39木模板7
14、5.00 门33,382 7.07 木质乙级防火门 750.00 窗块料面层72,830 15.43 火烧面马雷斯石灰石（办公楼大堂/电梯厅）1,800.00 整体面层266,530 56.46 无机耐磨涂料（地下停车场） 104,750 22.19 150mm高架空地板（办公区域） 200.00 屋面工程屋面防水107,590 22.79 CLF交叉膜防水卷材60.00 隔热保温45,490 9.64 120mm厚泡沫玻璃保温板360.00 外装饰工程幕墙141,929 30.06 单元式玻璃幕墙 2,200 涂料块料外保温11内装饰工程内墙饰面475,050 100.63 天棚444,11
15、0 94.07 铝合金吊顶（办公区及走道）内保温78,720 16.67 30mm厚玻璃棉1251,980 11.01 1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算； 3、综合单价可视工程实际情况选填 。2、安装工程主要工程量指标电气变配电变压器总容量（kVA）变压器（台）柜、屏、盘、箱（台）动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机（台）配电柜、屏、盘、箱（台）92.79513.589.810.680.120.43照明灯具（套）配电箱（台）已包含在动力内9.8电缆电力电缆（米）控制电缆（米）3
16、4.770.21架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）防雷接地避雷针（支）避雷带（网）（米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）0.0011.295.963.240.37给排水给水管（米）排水管（米）泵（台）卫生器具 （套）洗脸（涤）盆浴缸大便器小便器2.115.40.05燃气灶、热水器（套）消防水消防 线/电缆（米）消火栓箱（套）喷淋头（个）51.060.010.3519.19电消防 线（缆）（米）探测器（个）设备（台）通风空调通风风管展开面积（平方米）风机（台）除尘设备（台）59.170.36空调风机盘管（台）空调机组（台）14.910.264.08智能化系统管线线槽（米）电缆（米）通信网络终端（个）建筑设备监控有线电视智能识别管理安全防范电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）T1: 23台T2: 14台T3: 25台自动扶梯 83台1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。
