1、一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房 地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2008年7月1日，甲 房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建 设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2010年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综 合验收。甲房地产开发公司于2005年12月设立后，应在领取营业执照后的（ ）个月内，到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案A.半B.1C.2D.36.汇率变化- -个最重要的影响就是对（ ）的影响。A.消费者B.股民C.贸易D.外汇卖家7.建筑工程保
2、险建筑安装期内的物质损失及第三者责任保险保险责任的终止时期不包括下A.全部工程已经建设完成B.工程所有人实际占有或使用或接受该部分或全部工程C.保险单规左的终止日期D.工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格&已知某建筑场地土层分布如下表所示。为了按建筑抗震设计规范（GB50011 2001）划 分建筑场地类别，测量土层剪切波速的钻孔应达到的深度为（ ）。层序土层名称和性状层厚（m）层底深度（m）l填土552粉质黏土 10153中密粉细砂15304稍密-中密圆砾30605坚硬稳 定基岩A.15mB 20mC.30mD.60m9.依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是（
3、）。A.保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程B.投保人和被保险人是保险合同的当事人C.发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义 务D.保险合同的有效期至工程保修期满为止10.10层框架-剪力墙结构，抗震设防烈度为8度，I类场地，设计地震分组为第二组，首层 层高6m,二层层高4.5m,三至十层层高3.6m,总高度39. 3m。质量和刚度沿高度分布比较均 匀，各楼层重力荷载代表值Gi如图所示。各楼层框架的D值及剪力墙等效刚度如表所列。采 用侧移法协同工作计算在连续均布荷载作用下结构假想顶点位移uT=4uqH4/100EIw,并已 知当结构刚度特征值
4、Y二1. 2时位移系数4u=8. 070各楼层的框架及剪力墙等效刚度采用底 部剪力法计算求得结构底部总水平地震作用标准值，下列（）项最接近。A.5860kNB.5650kNC.6115kND.6230kN11.从世界范围来看，行政管理支出在财政支出总额中所占比重应是（ ）。A.下降趋势B.保持平稳C.上升趋势D.时降时升12.在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于（ ）之间。A.10 20%B.2030%C.3050%D. 40-50%13.侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产（
5、 ）调研。A.价格B.促销C.营销渠道D.竞争情况14.工伤保险也称职业伤害保险，是指劳动者在生产劳动和其他工作过程中遭受意外伤害或 因长期接触有毒有害因素引起职业病伤害后，由国家或社会为负伤、致残者和死亡者生前供 养的亲属提供必要的物质保障制度。根据上述定义，下列情形不属于32伤”范畴的是 （ ）。A.某采矿厂劳保描施不全，作业现场粉尘较大，经医学鉴泄发现，多爼工人身患“尘肺 病”B.张某就职于某外资企业，某天坐公司通勒车上班时发生车祸，导致右腿粉碎性计折C.在省直机关工作的小刘在下乡考察途中，由于突发泥石流造成重大交通事故，人车失 踪D.“六一”儿童节，张警官带女儿到儿童游乐园玩时，为抢救
6、一名落水儿童不幸溺水身 亡15. 下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目爼称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋而积的，应当表明是建筑而积还是使用而积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明16.甲公司2012年年初资产负债表“应付职工薪酬”项目为200万元，本年度共支付职工薪酬2000万元，缴纳住房公积金、养老保险金等400万元，为职工代扣代交个人所得税100万元, 将本期购入的价款为100万元（不含增值税）外购商品发放给职工作为非货币性福利，该外购 商品款项117万元（含增值税）已经
7、支付，本年度计入各项成本与费用的应付职工薪酬共计 3000万元。甲公司无在建工程人员、离退体人员职工薪酬。要求：根据上述资料，不考虑其 他因素，回答下列问题。2012年度现金流量表中“支付给职工以及为职工支付的现金”项目 的金额为（ ）万元。A.2400B.2517C.2417D.261717.杨女士准备申购一只开放式股票型基金，共有10000元资金可用于审购，该基金申购费率0. 5%,公布的基金单位净值为0. 9元，若采用价内法计算，杨女士可申购该基金（）份A.95560. 45B.99955. 56C.11055. 56D.13154. 4618房地产投资的方式不包括（）。A.房地产购买B
8、.房地产租赁C.房地产信托D.申请房地产抵押贷款19.国债属于（ ）。A.货币市场工具B.资本市场工具C.所有权凭证D.衍生金融工具20.某建设单位建设一热电厂。该单位委托甲工程监理公司对工程进行监理，委托乙施工单 位作为项目的施工总承包单位，并决定向美国丙重型设备制造商订购发电设备。甲监理公司 的总监理工程师在主持编制监理规划时，安排了一位专业监理工程师负责风险分析和相应 监理规划内容的编写工作。根据该项目的具体情况，监理工程师对建设单位的风险事件提出 了相应的风险对策，并制定了相应风险控制措施，如下表所示。乙施工单位投保了建筑工程 保险和附加第三者责任险。在施工过程中对材料进行分隔存放。建
9、设单位向丙公司预定产 品。订货合同规定了设备类型和数量，并规定了以美元作为支付货币，建设单位支付10%的 定金。生产时间通常是4个月至9个月。建设单位担心人民币兑美元可能贬值，决定对风险套 期保值，有效地使人民币的美元价值固定，从而使设备合同的美元价值固定。根据题意，回 答下列问题：下列关于监理工程师在表中提出的各项风险控制措施的说法中，正确的为 （ ）。A.序号1的控制措施正确，固左总价合同对建设单位风险小B.序号2的控制措施正确，第三方担保或承包单位提供履约保函可以转移风险C.序号3的控制措施不正确，应采取投保保险的方式转移风险D.序号4的控制措施不正确，从非基金储备中支付，不属于风险自留
10、21.投保建筑工程一切险的工程，因发生与本保险单所承包工程直接相关的意外事故引起的损失和费用，应由保险人负责赔偿的是（ ）。A.施工单位人员的人身伤亡、疾病或财产损失B.工地内第三者人身伤亡、疾病或财产损失C.分包单位人员的人身伤亡、疾病或财产损失D.建设单位人员的人身伤亡、疾病或财产损失22.2002年全国固定资产投资、房地产投资月度统计图注：图中的数据为截止到当月底的数 据，如：由上图可知2002年截至6月份，我国房地产投资总额为2821. 3亿元。根据上述资料， 下列说法不正确的是（）A.2002年9月份，我国完成房地产投资719亿元B.2002年4月份，我国完成的固左资产投资额比200
11、1年4月份增长了27. 1%C.设2002年5月份、6月份和7月份全国房地产投资额分別为D.根据图表资料，我们可以讣算岀2001年9月份全国的固迫资产投资额23.利用财务指标并且对每个指标赋予一定的评价比匝系数对企业的盈利能力、偿债能力、 营运能力和成长能力的大小进行计算，根据总评分数对企业进行综合性分析和评价的方法 是（ ）。A.综合系数分析法B.杜邦财务分析法C.一般分析法D.综合性分析法24.甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是（ ）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.费用年值比较法25.菲
12、利普斯曲线的结论是：（）之间存在一种此消彼长的关系。A.经济增长与充分就业B.稳立物价与充分就业C.经济增长与稳定物价D.经济增长与国际收支平衡26.张总很希望了解我国目前在税收上对实行年金计划的企业有哪些优惠措施，理财规划师便就这个问题进行了详细讲解。下列是其部分讲解内容，其中不确切的是（ ）。A.试点地区（需经国务院批准，目前主要包括东北三省）的企业可将补充养老保险（企业 年金）缴费工资总额的4%进行税前扣除B.企业缴费的列支渠道按国家有关规泄执行C.企业为全体雇员按国务院或省级人民政府规左的比例或标准缴纳的补充养老保险不可以在税前扣除D.目前个人向补充养老保险的缴费都要视同应税工资崭金，
13、缴纳个人所得税27.银行担保及承诺费属于（）。A.项目运营费用B.建设管理费用C.引进技术和设备英他费用D.工程保险费2&房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是 （ ）。A.表格B.图片C.文字报告D.房地产广告29.2012年年初，萧先生有现金2万元，以成本计价的净资产为100万元。2012年年末以成本计价的净资产为120万元。当年新增投资10万元，赎回投资本金5万元。另外，萧先生2011年 年初贷款50万元购买房产一套，利率为6%,期限20年，按年等额本息还款。则萧先生2012年 年末的现金为 元。A.15. 5592B.11.3592C.14. 08
14、16D.12. 640830.房地产开发企业选择间接营销渠道的优点之一是能够 A.节省企业的营销渠道B.稳定销售价格C.减少协调工作量D.发挥营销专业优势31.企业供应物流是从外界（ ）启动企业物流过程。A.输出商品B.输人物料及相关功能运作C.转换加工D.再生资源回收32.交易对手不愿或者不能全部履行其合同义务，或者其信用等级下降时给金融资产持有者 的收益造成的不确定性指的是（）。A.信用风险B.市场风险C.操作风险D.法律风险33.中央银行欲通过公开市场业务增加货币供应量，应采取的操作方式是（）。A.卖出有价证券B.提高法左准备率C.降低利率D.买入有价证券34.在发生安全事故时，要求物业
15、服务企业履行的义务不包括（ ）。A.协助做好救助工作B.及时提岀赔偿业主损失的方案C.及时向有关行政管理部门报告事故D.发生安全事故时要立即采取应急措施，避免扩大损失35. 会议费一般属于（ ）A.人员经费支出B.公务费支出C.业务费支岀D.物品购豊费支出36.某外资企业成立于2009年，当年被认定为高新技术企业。2009年度相关生产经营业务如 下：（1）企业坐落在市郊，全年实际占地35000平方米，其中，厂房占地20000平方米，办公 楼占地4500平方米，医务室占地900平方米，幼儿园占地1600平方米，厂区内绿化占地3000 平方米；（2）企业拥有货车20辆（每辆自匝吨位30吨，其中有6
16、辆只在厂区内行驶，并都办理 了车辆登记手续），客货两用车3辆（自垂吨位分别为2. 3吨、3. 5吨、5. 6吨。每辆乘4人），通 勤用的大型客车5辆（每辆乘50人），小轿车8辆；企业年初自有房产原值6000万元，当年 发生以下业务：1月1日将临街原值300万元的房产出租，租期一年，月租金6万元；3月1日以 原值500万元的房产投资A居民企业，年末按协议取得40万元利润，不承担投资风险；本年5 月26日将新建的房屋400万元（含中央空调70万元）验收投入使用；企业向职工家属楼自供热 收取采暖费，自供热所用房产300万元；（4）全年实现的销售货物收入是5500万元；（5）销售 成本3500万元，缴
17、纳的增值税260万元，销售税金共计125万元（含房产出租的税金）；在“财务费用”账户中扣除了两次利息费用：一次向银行借入流动资金200万元，借款期限6个 月，支付利息费用4. 5万元；另一次经批准向职工借入流动资金50万元，借款期限9个月，支 付利息费用2. 25万元；（7）销售费用500万元，其中含广告费200万元、业务宣传费150万元； （8）管理费用200万元，其中含业务招待费100万元，研究新产品费用50万元；（9）用自产产品 对外投资，产品成本70万元，不含税销售价格100万元，该项业务未反映在账务中；境外投 资收益是40万元，已经在国外缴纳了20%的企业所得税；（10） “营业外支
18、出”账户列支50万 元，其中：直接向某高校捐赠10万元；列支逾期交货罚款15万元。（说明：城镇土地使用税 每平方米单位税额4元；载货汽车年纳税额每吨80元，乘人汽车6座以下的年纳税额120元, 6座以上的年纳税额480元；房产税的扣除比例为20%；上述销售费用和管理费用中均未包含 房产税、车船税和城镇土地使用税）根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：2009年 企业境内所得的应纳税所得额是（ ）万元。A.1236. 00B.1363. 25C.1216.91D.1634. 2537.下列不属于资产负债表日后事项中“调整事项”的是（ ）。A.已证实某项资产发生了减损B.已确认销售的货物被退回
19、C.外汇汇率发生较大变动D.已确泄将要支付赔偿额大于该赔偿在资产负债表日的估il金额38. 房地产营销市场具有（ ）oA.广泛性B.区域性C.差异性D.时效性39.我国保险法规定，在保险合同生效两年后，被保险人因自杀身亡，保险人（ ）oA.自杀属于除外责任，不给付保险金B.不给付保险金，退还所缴纳的保险费C.承担保险责任并按约定的保险金额给付保险金D.保险合同失效40.2005年12月，国务院发布的关于完善企业职工基本养老保险制度的决定要求，从2006 年1月1日起，为与做实个人账户相结合，基本养老保险个人账户的规模统一由本人缴费工资 的11%调整为（）A.7%B.8%C.9%D.10%41.
20、（ ）主要适用于从全社会利益来看，必须限制使用的“公共劳务” A.平价政策B.低价政策C.高价政策D.折价政策42.某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ ）。A.位置固泄性B.不一致性C.适应性D.相互影响性43.我国在改革开放前，整个社会最主要和最基本的投资来源是（ ）。A.私人投资B.财政支岀C.国有企业投资D.外商投资44.二、收支惜况1.收入状况：邓先生年收入8万元；邓太太年收入5万元。2.支出状况: 每月基本生活开支合计为4490元。三、资产情况邓先生夫妇在五年前购买了一套100平方米 住房，购买时每
21、平方米8000元，当时向银行申请了一笔八成二十年期贷款。买这套新房时付 首期款和装修基本上花光了前些年的全部积蓄。这几年积蓄的约20万元又全部留给了女儿 用作将来大学期间的费用。邓先生觉得现在女儿的大学教育基本上安排妥当了，自己的全部 积蓄都留给女儿用作大学的教疗开支，除了一套房子外已经没有钱了，而且这套房产两口子 还打算离世后作为遗产送给女儿。四、保险状况1.邓佳：邓先生夫妇几年前用全部积蓄为 女儿购买了一个教育分红保险，保证女儿在大学和研究生期间每年都能得到约4万元用于学 杂费、生活费及其他相关开支。因此，邓先生今后无需为女儿的教育生活支出费用。2.邓 先生：所在单位在深圳市未出台统一社保
22、规定前，自行为员工缴纳了部分社保金，直到1999 年底邓先生单位按标准统一缴纳社保时，邓先生的社保养老金账户余额蟲计约有OOO元, 其后单位按规定缴纳社保，基本工资定在4400元，只要邓先生不离职，今后将缴存到邓先生 55岁退休时为止。3.邓太太：所在的私营房地产公司从三年前才开始按月基本工资3000元 的标准缴付社保。4.邓先生夫妇没买过什么商业保险，只是按国家规定缴纳了各种社会保 险费。五、理财目标1.邓先生希望能于20年后共同退休开始养老生活，届时邓先生60岁， 邓太太55岁，由于邓先生与太太的身体状况良好，他们预计可以活到80岁。2.邓先生与太 太非常希望退休后的前十年间每年能有2万元
23、费用用于出去旅游，70岁以后就不再出去了。 六、假设条件1.通货膨胀率：未来通胀率年均3%； 2.年利率：未来一年期储蓄存款年利率 税后为1.8%； 3.社保投资回报率：年均1.5%； 4.货币型开放式基金的年均回报率：3%； 5.债 券型开放式基金的年均回报率：4%； 6.指数型开放式基金的年均回报率：6%； 7.股票型开 放式基金的年均回报率：8%o七、社会养老保险的基本规定根据深圳市和国家关于社会保险 的管理办法，计算养老金分几个阶段：第一阶段：在深圳市于1999年制定社保养老金强制性 和统一缴纳标准以的，职工所在单位自行为职工缴纳的社保养老金，由于之前国家没有统一 规定，各单位缴纳的金
24、额与标准不一，一般没法计算，只能到社保局査询自己社保养老账户 的累积余额，许多单位从1999年才开始为员工缴纳社保金。第二阶段：1999年到2005年期间, 根据深圳市规定，职工所在单位每月须为员工缴纳员工基本工资的8強为基本养老金，同时 从员工工资中代扣员工基本工资额的5%作为基本养老金，这13%的社保金中，11%计入个人社 保账户，其余计入国家社保统筹基金。第三阶段：2006年1月1日后，根据国家劳动与社会保 障部的规定，调高个人缴纳社保金的标准，即单位每个月须按个人基本工资额的8%从员工工资中代扣代缴，而且也只有这8%进入到个人社保账户。职工可以领取社保金的基本条件是： 其一是至少连续缴
25、纳社保费15年；其二是男性在60岁退休后开始领取，女性在55岁退休后领 取。职工领取社保养老金的标准是：领取时间是从法定退休年龄开始，直到去世为止，如 果退休后不到十年就去世的，可以领取个人社保账户余额部分款项；领取的养老金标准由 两部分组成，一部分是个人社保养老金账户余额的1/120,另一部分是领取社保金前一年当 地城镇职工平均收入的20%。如果职工在新的社保养老条例出台前就己参加工作并满一定年 数，还可获得过渡性补充养老金和基本调节金。邓先生到2005年底的个人社保养老金账户余 额为（ ）元。A.42108B.42118C.42128D.4213845.在下列给出的工程保险项目中，我国目前
26、正在逐步推行的工程保险险别是指（ ）。A.建筑工程一切险B.安装工程一切险C.工程质量保修保险D.建筑职工意外伤害保险46.投资黄金等贵金属，（ ）是第一位的。B.经营风险C.市场风险D.通胀风险47. 消费性财政支出的含义，可以表示为（ ）。A.是政府用于行使经济职能方面的财政支岀B.是政府用于行使英社会公共事业职能的财政支岀C.是财政直接增加社会物质财富及国家物资储备的支出D.是财政用于社会共同消费方而的支岀48.为置换、修理或矫正因设计错误、铸造或原材料缺陷而造成的被保险机器本身的缺点错误所支付的费用，应由（ ）承担。A.生产厂家B.安装工程保险C.生产厂家和安装工程保险D.第三者责任保
27、险49. 在我国，财政支出中的工资类通常实行（ ）管理。A.财政直接支付程序B.财政间接支付程序C.财政授权支付程序D.收付实现制50.货币市场工具一般具有期限短、流动性强、对利率敏感等特点，有（ ）之誉。A.货币B.票据C.基础货币D.准货币51.（一）甲公司以人民币作为记账本位币，外币业务采用交易发生日的即期汇率折算，按季 计算外币账户的汇兑差额，甲公司外币交易有关资料如下：（1）甲公司20X1年第四季度发生 以下交易或事项：10月8日，收到国外乙公司追加的外币资本投资1000万美元，款项于当 日存入银行，当日市场汇率为1美元=6.4元人民币。甲公司与乙公司的投资合同于20X0年7 月10
28、日签订。投资合同中对外币资本投资的约定汇率为1美元=6. 5元人民币。签约当日市场 汇率为1美元=6.4元人民币。11月10日，出口销售商品一批，售价为120万美元。该商品销 售已符合收入确认条件，但款项尚未收到。当日市场汇率为1美元=6. 3元人民币。11月16 日，偿还应付国外丙公司的货款80万美元，款项已通过美元账户划转。当日市场汇率为1美 元=6. 35元人民币。11月26H,收到应收国外丁公司的货款60万美元，款项于当日存入银 行，当日市场汇率为1美元二6. 26元人民币。12月6日，自国外进口原材料一批，材料价款 100万美元，货款尚未支付。当日市场汇率为1美元=6. 34元人民币。12月7日，从国外公司 采购国内市场尚无的A产品100台，每台价格1万美元，当日市场汇率为1美元二6. 35美元，款 项已经支付。12月31日，尚有50台A产品尚未售出，国内市场仍无A产品供应，A产品在国际 市场的价格降至每台0.9万美元。甲公司期末存货按照成本与可变现净值孰低法计价。12 月15H,从美国二级市场购入戊公司股票100万股，每股4. 5美元，当日市场汇率为1美元 二6. 33人民币，款项已经支付，甲公司将其作为可供出售金融资产核算。12月31日，戊公司 股票市场价格为每股5美元。（2）其他有关资料如下：20X1年第四季度期初甲公司有关外 币账户的余额分别为：银行存款100万
