1、4、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有_。A较高的收益性B较强的流动性C直接融资的功能D抵御通货膨胀影响的功能5、某宗房地产的土地总面积为1 000，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为1 8万元亩，现时重新取得该类土地需要花费620 元；地上建筑物总建筑面积2 000 ，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1 200元建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单一价为元。1 2001 2501 2701 8006、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房
2、屋所在地_部门出具证明。A城市房地产行政主管部门B城市房屋拆迁管理部门C城市规划行政主管部门D城市建设行政主管部门 7、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A7.5%B8.3%C12.5%D16.7% 8、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10，银行贷款利率为6，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。52586268借款合同 9、已知
3、一年期国债利率为331，贷款利率为543，投资风险补偿率为223，管理负担补偿率为132，缺乏流动性补偿率为142，所得税抵扣的好处为05，则报酬率为【2006年考题】7788281321142110、_是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。A平均指标B变异指标C绝对指标D相对指标11、在房地产产品的生产过程中，一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等工作。建筑师工程师造价工程师估价师及物业代理12、设立房地产中介服务机构，必须向_申请设立登记，领取营业执照，方可开业。A房地产管理部门B工商行政管理部门C土地管理部门D建设管理部门 13、某办公楼
4、是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。61.8478.3584.88173.1714、城市房屋拆迁管理条例规定，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。15304560房地产估价机构必须加盖公章 15、房地产开发项目竣工验收之前的初步检查工作，由组织。项目施工单位项目监理单位项目建设单位建设行政主管部门16、拆除公益事业用房的货币补偿，通过_确定其价格。A成本核算
5、B协商C评估D房地产管理部门规定 17、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业_的一个百分比。A有效毛租金收入B净经营收入C潜在毛租金收入D税后现金流 18、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。35719、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。选择专业化产品专业化大量定制单一市场集中化20、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。移动平均法指数平滑法市场因子推演法简单平均法21、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。房地产
6、开发单位公有住房售房单位购房者直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门执行层的组织协调 22、城市基本地形图的复测周期一般年。353105一10520执行层的组织协调23、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于_基金。A契约型B公司型C封闭型D开放型 24、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于_。A房地产开发投资B房地产置业投资C房地产间接投资D投资于房地产投资信托公司25、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。市场价值清算价值快速变现价值投资价值二、多项选择题（共25题，
7、每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、不符合选取标准临街宗地要求的是。一面临街土地形状为正方形临街宽度与临街深度的比例适当用途为所在路线区段具有代表性的用途容积率为所在路线价区是代表多样性的容积率 2、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为元。2363.642600.003818.184200.00借款合同3、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为
8、总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是_。A8.17%B13.62%C14.00%D23.33% 4、金融机构进行项目贷款审查时，要进行的工作有_。A客户评价B项目评估C担保方式评价D贷款综合评价E贷款金额5、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用_和长期趋势法相结合进估算。A比较法B收益法C成本法D路线价法 6、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可
9、以将竞争者划分为（）。A随机型竞争者B凶猛型竞争者C选择型竞争者D从容不迫型竞争者E软弱型竞争者 7、下列属于品质标志的包括。人的性别班干部人数人的年龄工种工人工资 8、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第六年年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第六年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。A544.10B555.10C1776.32D2109.38 9、中华人民共和国物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责有。（2009年试题）查验申请人提供的权厲证明审查申请人提供的评估报告就登记有关事项询问当事人必要时对被登记
10、房屋进行实地查看及时登记有关事项 10、债务融资的资金融出方所获得的报酬有。项目投资形成的可分配利润协议中所规定的贷款利息协议中规定的有关费用租售收益股息11、某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为_万元。A1.92B3.60C4.57D6.00 12、海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。海洋生物排放的废物航行沿海的船舶排出的废油油轮触礁而漏散的原油临海工厂排放的废水沿海居民抛弃的垃圾 13、以下影响供需的主要因素中，影响房地产周期循环的最关键的因素是_。A房地产价格B房地产市场预期C金融相关因素D
11、相关商品价格14、某地区平均每亩耕地年产值为1000元，人均耕地0.2亩。如果每个农业人口的安置补助标准按该耕地被征用前三年平均年产值的6倍计算，那么，在该地区征用1亩耕地的安置补助费用为_。A3000元B6000元C1.5万元D3万元 15、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看。墙体承重材料竹质的家具装修装饰材料家用电器16、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是。房地产面积的测算均指水平投影面积的测算各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果边长以米为单位，取至0O01m；面积以平方米为单位，取至01量距应使用经鉴
12、定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离 17、债务融资的资金融出方所获得的报酬有_。A项目投资形成的可分配利润B协议中所规定的贷款利息C协议中规定的有关费用D租售收益E股息 18、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是。汇票本票支票银行券19、对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有。放弃这个项目努力学习，边学边干埋头苦干，克服困难完成项目找别人完成项目，签自己的名对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助 20、某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权， 目前在该地块中
13、已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目_，即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。A还需投入50万元建设资金B还需投入450万元建设资金C还需投入800万元建设资金D在此情况下 21、影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有。自然特征细分市场人口密度的大小该区域发展的类型和范围竞争性项目的区域 22、规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时_的变化情况。A经营成本B经营利润C销量D产量23、某收益生物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为30%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为_万元。A86B26C126D70 24、住房公积金的提取和使用原则不包括_的原则。A定向使用B安全运作C严格时限D按时使用25、根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有。利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元利用平均增减最法预测2010年的价格为8826元利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元无法利用平均增减最法预测2010年的价格为8873元/
