1、办公楼装修工程施工组织设计办公楼装修工程施工组织设计1.总体概述2施工总平面布置和临时设施布置3施工进度计划和各阶段进度的保证措施及违约责任承诺4机械设备投入计划及检测设备5劳动力安排计划及保证措施6材料来源、供应、投入计划及保证措施7组织安排：项目经理部的组成、管理人员的配备8施工技术方案，施工组织设计及质量工期保证措施9技术难点问题及相应解决方案10质量、安全、文明施工的具体措施11项目负责人有过同类工程的施工经验12售后服务承诺及保修13新技术、新材料的推广应用 14施工场地平面布置图15施工进度横道图第一章 总体概述1.1 工程名称：凌源天源村镇银行新办公楼装修工程1.2 工程地点：凌
2、源市市府路东段1.3 建设单位：凌源天源村镇银行1.4建设规模：建筑面积为1607.24 平方米1.5 资金来源：自有资金1.6 工程范围：凌源天源村镇银行新办公楼一至四楼室内外装修，含地面、墙面、柱子、天棚、卫生间、楼梯踏步（一至二楼）、扶手、柜台和柜台防弹玻璃、外门脸石材干挂、铝塑板、转门和防爆窗、地热改造等。1.7 工程内容：室内石膏板、乳胶漆、吸音板、软膜天花吊顶制安；墙柱面石材、瓷砖，墙面贴瓷砖，铝塑板装饰；地面石材、瓷砖、地毯的铺贴安装；乳胶漆喷涂；木制品、装饰窗帘制安；玻璃门、玻璃隔断、护栏安；防水工程、安装工程的施工。1.8 工期要求： 90 个日历天(以开工令为准)1.9工程
3、质量标准： 合格； 第二章 施工平面布置和临时设施布置2.1 施工总平面布置及管理2.1.1 施工总平面布置及管理2.1.1.1 施工现场的平面布置管理得当与否，直接影响工程质量及工程进度，同时亦反映出一个企业的技术水平和管理水平，是企业形象最直接的表现。所以，规划一个比较合理的施工布局，并且严格地进行统一管理，为节约人力、物力和文明施工创造一个有利的条件，也是确保施工进度所不可缺少的一个环节。2.1.1.2 施工平面科学管理的关键是科学的规划及周密详细的具体计划，在工程进度网络计划的基础上形成材料、机械、劳动力的进退场，布设网络计划，以确保工程进度，充分、均衡的利用平面为目标，制定出切合实际
4、情况的平面管理实施计划。施工时将该计划输入电脑，进行动态调控管理。2.1.2 平面管理总原则在工程实施前，制定详细的机具使用，进退计划，材料生产、加工、堆放、运输计划，以及各工种施工队伍退场调整计划。同时，制定以上计划的具体实施方案，严格依照执行标准、奖罚条例，实施施工平面的科学、文明管理。平面管理办法为了减少各种材料的运距，避免无效地组织现场的平面及立体交叉作业，最大限度利用空间，确保做到安全施工，文明施工。施工平面管理工作设有专人负责，划片包干管理，未经工地负责人同意，任何人不得任意改变。(1) 设立现场领导小组。现场领导小组是现场施工生产的指挥中心，办公室内挂有施工总平面图、工程进度网络
5、图，安全、质量、文明施工检查评比曲线图、天气情况统计表、水电情况统计表及质量控制图等。做到现场施工有条不紊，高质量、高速度、高效率运转。(2)现场所有施工道路均经常保持清洁干净，同时加强对排水沟的管理，保持地水沟的畅通。不得乱堆乱放阻塞交通和排水通道。确实需要损坏这些设施时，要征得现场领导同意，然后集中组织力量，突击施工，并采取措施恢复使用功能，管理人员要经常检查督促，及时解决问题。(3)砂石、木材、板材、石材及其它材料，应根据施工进度计划安排，分批分期进场，场地要统一规划，严格控制堆放地盘，切实贯彻落实科学管理，严禁随心所欲，造成浪费、或堵塞交通运输等事故发生。(4)现场施工应做好防尘、防烟
6、、防泥浆、防噪音等环保工作。(5) 所有临时设施必须按照施工平面图规划要求搭设，按质量标准施工，不能够马虎凑合，降低标准，一定要保证运输道路畅通无阻。(6)对整个现场的布置和保持地，管理人员要经常督促检查并落到实处。(7)现场管理人员经常保持与建设单位及监理单位沟通协调，听取他们对场地的安排意见。2.1.3 施工总平面布置根据本工程场地特点及建筑物结构形式，为充分利用资源，有利施工，对施工平面作如下布置：详见“施工平面布置图”。2.2 临时配电箱设置根据本工程建设场地特点，建设期间生活临建设施利用甲方提供用地内搭设，居住。临建总体布局及建设标准与现场文明施工规划相协调。(1)组织专职防火安全人
7、员，对工地现场进行巡视监管。(2)由第一级向第二级各分配电箱以三相五线制方式供电，根据工地机械分布设置第二级分配电箱，内设隔离开关一个，DZ10L100 漏电开关一个和HK60A 胶壳开关23 个作配电用。工地临时用电必须根据设计方案计算的容量选择相应的电缆。(3)工地临时用电必须根据设计方案计算的容量选择相应的电缆。临时用电线路的架设，用电设备接线必须由现场专职电工操作，电工必须持有电工证地临时用电必须根据设计方案计算的容量选择相应的电缆。(4)根据工程施工机械使用情况，在机械设备侧设置第三级漏电开关箱， 内设DZ18L40A 或DZ18L60A 漏电开关一个(漏电力作电流为30mA)，HK
8、30A 或HK60A 胶壳开关1 个以达到三级漏电保护，采用BVV 或RVV 电缆作为架设线，根据容量选用合适芯径的电缆电线。(5)在工地现场显眼处设置一定数量的二氧化碳、四氯化碳、1211 和干粉等不导电灭火器材。(6)各电箱应设在干燥、通风及常温场所，并有防雨措施，而且保证操作和维护方便。(7)第一级漏电配电箱设置DZ10L250 漏电开关一个，HR3300 石板刀开关一个。(8)工地使用三相五线制，选用符合规范的铁质配电箱、开关箱，用电机械设备均应设三级漏电保护。开关箱应与保护零线连接，保护零线应采用多股铜芯线并多处重复接地。接地电阻应符合规范要求，并在线路架设后进行接地电阻测试并记录。
9、(9)工地线路架设应符合临时用电架设规定，导线不得超负荷使用。(10)工地应定期检查试验漏电保护开关，发现失效应及时更换。(11)施工现场用电严格按照“施工现场临时用电安全技术规范”及相关安全技术规范，标准执行。(12)停止使用的机械设备，应切断电源，开关电箱加锁。平面管理实施计划。施工时将该计划输入电脑，进行动态调控管理。第三章 施工进度计划和各阶段进度的保证措施及违约责任承诺3.1施工进度计划3.1.1 施工总进度计划3.1.1.1 施工进度计划编制原则(1) 按招标文件中关于施工工期、质量标准及施工技术规范等有关合同条款，并结合实际情况进行编制。(2) 施工安排结合工程实际和我公司的实际
10、技术生产能力、施工方法、作业流程及施工进度指针的确定，既有利于发挥我公司自身的优势，又符合甲方及市有关施工管理的规定。(3) 满足招标文件中有关专业技术要求，以精装修为重点，以工期为先决条件，安排不同专业，不同工种之间交叉作业施工，加快施工进度，在保证总工期的前提下，做到合理利用资源投入，力求均衡生产。3.1.1.2 施工进度计划(1)根据招标文件的规定,我们拟定工期为90天，已包括假期，工程涉及与有关单位配合且施工内容多，工期相对比较紧张，根据施工现场实际情况及使用功能分布情况进场施工，完工时间均控制在90 天之内。(2)作为施工单位，拟建的项目工程将根据工程进度安排的完成期限执行，按照甲方
11、及相关专业工程的配合完成情况，制定相应的工期计划。除非发生不可抗力的情况下，可以相应的延长工期之外，必须保证计划工期的落实，必要时安排加班加点的赶工。3.1.1.3 施工总进度计划本装饰工程施工总进度计划控制用网络图及横道图表达，网络图表达的进度控制计划，项目排列将按施工总体方案所确定的工程项目展开排列次序，用网络图及横道图表示出各施工项目的开设时间及其施工控制时间。3.1.2 施工进度计划网络3.1.2.1 施工进度横道图详见:附图,施工进度横道图（开工日期为假定）3.1.3 施工工期的控制方法3.1.3.1 按施工阶段分解，突出控制节点。以关键线路和次关键线路为线索，按照在网络计划中的装修
12、以及后期为设备安装创造条件，作为重点控制对象。在施工中要针对不同阶段的重点和施工时的相关条件，制定施工细则与作业方案，通过更加具体的分析研究和平衡协调，达到保证工期控制点的实现。3.1.3.2 专业工程分解，确定交接日期。在相同专业和同工种的任务之间进行综合平衡；在不同专业或不同工种和任务之间，要强调相互之间的衔接配合，确定相互间交接日期，强调为下道工序服务，并严格执行耽误下道工序而造成的窝工及关键线路上的损失惩罚制度。强化工期严肃性，保证工程进度不在本工序造成延误。3.1.3.3 按总进度网络计划的时间要求，该工程施工将实行四级进度计划管理，其概念和编制分工如下：(1)一级计划：即总进度计划
13、，是承包商对合同范围内的工程，根据发包方进度计划编制。(2)二级计划：是承包编制的滚动计划，由项目经理部编制，报发包方认可后，下达到各专业和各业务部门实施；二级计划除安排施工进度计划外，还有相应的材料、构件、设备等采购、制作、进场计划。(3)三级计划：是指月度计划，首先由各专业分别编制，报项目经理部汇总、协调后下达执行。(4)四级计划：是指周计划，由工种根据月计划编制，段长批准执行，报项目经理部协调，周计划应根据情况每天控制。在履行合同期间，应严格执行甲方下达的各项计划、指令。3.1.4 保证工期措施我们要保证目标总工期的实现，就必须采取各种措施预防和克服影响进度的诸多因素，其中从技术措施方面
14、着手是有效途径之一：3.1.4.1 保证工期的技术措施(1) 设计变更因素以往经验证明，设计变更因素是进度执行中最大的干扰因素，其中包括在项目实施中改变部分工程的功能，变更或修改补充，造成增量、返工，打乱施工流水节奏，致使施工减速、期甚至停顿。针对这些现象，项目经理部要通过学习理解图纸与发包方意图，通过自审、会审和与设计交流以及提出针对性合理化建议，采取主动姿态，为施工创造更优越的条件,最大限度地实现事前预控，排除可能发生的影响。2）其他工种影响的因素新建工程的装饰施工不可避免的要与其他各工种进行交叉作业（如空调、消防、智能化工程等）， 交叉作业势必会对装饰施工流程造成影响 ，针对这一现象，项
15、目经理部要及时的与相关工种进行沟通联系，掌握其他工种的施工计划和施工现场的实际情况，采用错位施工的方法对施工计划作出科学合理的调整，最大限度地消除可能影响工程进度的因素。3) 推行进度计划动态管理技术采用计算机管理，是施工企业现代化管理技术进步新特点，对实现施工进度动态管理与控制，具有明显优势。要使本工程在预定工期内完工，必须抓住施工进度计划中的关键工序和关键线路，在本项目中我们将采用本公司成熟的网络管理的程序，实施对本工程进行进度计划的动态管理。一旦关键工序出现工期拖延，即在计算机网络计划中进行调整优化、压缩，变更相应的子项作业持续时间，同时采取相应的有效现场措施，进而确保总工期目标的实现。
16、(3) 保证资源配置在材料供应上，按照施工进度计划要求及时进货，做到既满足施工要求，又要使现场无太多的积压，以便有更多的场地安排施工。各种材料需要分类堆放整齐，严格对一切进场材料把关，加强对原材料的检查工作，绝不能因材料不合格而停工、返工、延误工期。本项目管理机构设有一个强有力的材料设备部，确保施工用料的需要。在人力配备上，以满足关键线路控制点要求为第一层次，以各进度分项目标为第二层次，达到主次分明，步调一致，紧张有序。要在保证这些劳动力配置充足的条件下，优化工人技术等级和身体素质、思想素质的配备与管理，实行工序、工程段落流水和循环跟进的施工程序；区分轻重缓急，以均衡流水为主，对关键工序、关键
17、环节和必要工作面利用现场环境、较为优越的条件及时组织轮班抢工及双班作业。(4)保证机械配置为保证本工程按期完工，我们将配备足够空压机、冲击钻、电锯、金属切割机等施工机械，不仅保证正常使用，还要采取有效技术措施保证有效备用。另外还要做好防雨和后勤供应工作，使广大工人能始终保持充沛的精力与体力，为本工程优质、安全，如期完成提供坚实的物资保证。3.1.4.2 保证工期的管理与组织措施从某种意义上说，项目的管理与组织是本工程施工运转的灵魂，对进度的控制分析、调整、贯彻、落实均离不开项目经理部的有效动作，因此，要作好下列工作：(1) 建立强有力的项目经理部，配置高效项目管理层，通过层层签定责任书，形成可
18、靠的项目组织指挥工作层；进而通过项目经理部的优先配置，签定一系列内部责任书及准入手续，形成过硬的项目生产能力，达到一盘棋一股劲，质安人人抓，进度层层保，上道工序不影响下道工序，上道工序为下道工序提供优质服务，这是公司近几年积累的成功经验。(2) 本工程施工的项目经理、工程技术人员和质检员均由有丰富的施工管理经验的人员担任。为使各项工作更好的落实，针对技术、质量、安全、后勤保障、分包管理工作设置一名项目副经理主抓各分项工作。(3) 实行经济承包责任制。为了保持、保量、保工期、保安全地完成这一任务，本工程实行经济承包责任制，做到了多劳多得，优质优价，充分调动全体员工的积极性。(4) 在总进度计划控
19、制下，施工过程中坚持逐周、逐月编制出具体工程部位施工计划和工作安排。如发现未能按节点工期完成计划，要及时检查，分析原因，迅速采取补救措施和调整计划。(5) 定期召开每周一次由工程施工总负责人主持、各专业工程施工负责人参加的工程施工协调会，听取关于工程施工进度问题的汇报，协调工程施工内部矛盾，并提出明确的计划调整方案。(6) 对影响施工进度的关键工序，项目经理亲自组织力量，加班加点进行突击，有关的责任管理人员要跟班，确保关键工序按时完成。3.1.4.3 保证工期承诺(1)自监理单位发出开工令之日起，118 天(日历天)内圆满完成本标段装修工程。(详见：施工进度计划网络图)(2)如因我方原因致使本
20、标段工程延期竣工，我司同意按每延误一日，我司应向发包方支付人民币20000 元违约金，该违约金分期计算，并在发包方应支付的工程款中优先扣除。3.1.5 工期调整及追赶措施本工程将严格按照施工计划安排，均衡组织生产，但若因重大设计变更、自然灾害或其它一些原因影响了计划施工工期，我们将采取如下措施调整和追赶工期，确保总工期最终实现。3.1.5.1 挖掘潜力，优化施工方案通过科学分析并结合施工实际情况，挖掘潜力，优化施工方案，调整施工工序，使施工作业更科学、更合理、达到使工期缩短的目的。3.1.5.2 增加人力、物力、机械和资金的投入(1) 适当增加劳动力，积极做好职工工作，搞好材料、物资储备，减少
21、节假日对施工的影响。(2)合理增加施工机械设备、料具的投入，充分发挥机械化施工的效率。加强施工管理，确保资金更好的用于施工生产，保障施工生产顺利进行。3.1.6 各专业配合措施因本装饰工程涉及空调、电气、消防给水等的配合，在一定程度会对施工工期及质量有影响，故有关措施如下：3.1.6.1 根据工程总施工进度，服从甲方安排，积极配合作好总体施工质量、进度及各专业工种的配合工作；3.1.6.2 熟悉相关专业图纸，结合本装饰施工情况，及时发现问题，提前与甲方代表或相关单位联系，提出具体处理方案。3.2各阶段进度的保证措施3.2.1 准备阶段3.2.1.1 超前准备超前做好思想准备、组织准备、技术准备
22、和物资准备。投标后拟由公司负责工程的副总经理，公司各部门负责人及拟投入本工程的项目负责人提前进行筹划预案，进一步落实项目主要管理人员和施工队伍，提前进行技术培训；对拟投入的主要机械设备进行一次保养、维修；测量人员、项目前站人员作好出发准备。一旦中标，保证在最短的时间内进场开展工作，提前进行重要物资、材料、配件准备、组织控制测量和三通一平工作。尽可能缩施工准备和临时设施的修建时间，作到开工令一下到，立即投入主体施工。3.2.1.2 组建一个高效的项目班子根据本工程的特点，公司决定选配熟悉全面质量管理，质量创优意识强，工作认真，严格负责，勤奋务实，有责任感，富有创意，具有丰富的施工组织管理实际经验
23、和工程创优经验，善打攻坚战，且能善于团结周围的同志，发挥集体智能，已创出多项名优工程的项目经理担任本装饰工程的项目经理。选调创优经验丰富，技术娴熟，严格遵守施工操作规程，责任心强的施工班组进场施工。同时按精干、高效、系统的原则共同组建由公司、项目部等组成的项目创优领导小组。公司专派工程技术管理骨干蹲点施工现场，对工程质量进行监督、指导，履行公司内部工程质量监理的职责。定期召开相关的质量工作协调会议，理顺解决质创优过程中的问题，在人员配备，技术管理和经济投入上给予充分的保证，确保创优目标的实现。3.2.1.3 优化资源配置(1)一旦中标，本工程将列为公司创优工程，提供优先的人力、物资、设备保证。
24、根据实施性施组安排，优化各项资源配置，选派技术水平高，作风硬的技术人员和工人及性能优良的施工设备进场。(2)根据招标文件和设计文件的各项标准和要求，编好实施性施组，并按JGJT1001-91 网络技术规范编制网络计划，作好资源优化，设置重点部位和关键工序间的控制点，紧紧抓住关键线路作好资源保证和技术保证。3.2.2 施工阶段3.2.2.1 迅速会审图纸，熟悉技术资料充分领会设计意图及业主的要求，通过研讨、及时予见和解决存在问题。编制各单项施工方案，编制施工总体计划；以月计划为重点，严格计划管理，通过班组任务单的下达，使工地作业计划与班组作业任务相衔接，保证按计划完成任务。对工程施工进度实行动态
25、管理。3.2.2.2 实行施工进度的三级动态控制措施(1)一级进度计划是业主要求的进度计划，二级进度计划是项目经理部根据业主要求制定的进度计划，三级进度计划是各施工作业队伍根据项目经理部要求制定的进度计划，这三个计划要求总体衔接、稳定平衡，通过信息反馈，对计划实施的全过程作有效的动态控制；(2)编制月计划以外还要求编制得更具体，更具有实践性的周计划，凡是条件变化了的，都要在周计划上加以调整;(3)每月召开一次现场会，每周召开一次协调会，对反馈的信息立即作出正确处理；(4)专人负责同甲方和监理紧密配合，提前作好工程出现的设计变更工作；尽量避免返工和改动，使工程进度不受影响；(5)、建立每天施工前
26、的碰头会制度。管理人员与各班组长总结前一天施工中出现的问题，落实进度计划。3.2.2.3 加强调度指挥(1) 建立生产信息反馈系统，掌握各生产环节和作业面的动态，及时协调指挥，以保证生产的顺利进行。建立调度交班制，由项目经理组织调度交班会，检查任务完成情况，布置当日生产安排，抓住薄弱环节和落后工序，确促完成生产任务。(2) 根据网络计划组织好生产的并行操作和分段流水作业，合理安排工序的衔接，做到在小的施工场地内科学组织、精心安排。减少干扰，安排和组织好均衡生产，保证网络计划的按期实现。3.2.2.4 加强施工管理(1) 抓好安全、质量工作，将安全第一作为永恒的主题，视质量为企业的生命，杜绝一切
27、返工浪费，作到一次交验优良，确保按期或提前完工。按时编好竣工文件，为工程竣工交验提供依据。(2) 做好对工地生产班组的工程任务技术交底工作，交清施工图纸、技术资料、工艺流程、技术关键部分、施工顺序、进度要求、质量安全措施。(3) 提前做好中间验收、隐蔽验收的准备工作，避免等待验收而耗费工期。3.2.2.5 合理组织施工(1) 合理组织工序间的交叉流水作业，施工尽可能地提前插入，为其它专业系统的施工提供足够的时间，对部分可以在夜间操作的工作，在施工面展开后，充分利用施工现场、施工机具，采用二班制进行夜间施工。(2) 根据季节特点，合理安排各工种的施工时间。3.2.2.6 优化施工技术方案(1)
28、对影响和控制工期的关键工序、难点工程，优化施工技术方案，精心组织，精心施工，加强监控监测，及时做好信息反馈，正确指导施工。(2)对工程施工实际进度与总控制计划进行对比，用前锋线把实际进度在总控制计划网络图上进行标记，找出进度滞后原因，提出整改措施。3.2.2.7 劳动力、机械设备投入方面的保证措施(1) 根据合同内容所涉及的工作范围配足各工种的劳动力数量，并相应合理搭配操作工人的技术等级，做到各工序间的质量一次成优，避免产生不必要的返工而损失工期。(2) 投入的机械、设备先进、实用、数量充足。3.2.2.8 加强对材料供应的管理材料供应要及时，做到材料等人，不允许出现人等材料的现象。3.2.2
29、.9 加强后勤保证(1) 按计划组织好物资、配件的采购、供应，做好供应周期计划和采购运输方案，保证及时供应。(2) 合理配置机械设备，搞好设备配套，提高设备完好率，充分发挥机械效能。在工地设机械修理点，配足常用维修机具和熟练修理工人，对故障机械及时修理，保证机械化设备处于良好状态。3.2.2.10 制定必要的奖罚制度对于按计划完成工作的施工人员进行必要的奖励，对未按计划完成的施工人员作出相应的经济处罚，甚至开除。3.2.3 可能影响工期的因素及预防措施3.2.3.1 可能影响工期的因素(1) 在施工现场，因施工现场条件的限制，在不影响业主正常营业的情况下进行施工，存在着相互交叉或协作作业，施工
30、现场工期进展配合施工项目不到位，一定程度上制约着工期进展;因业主需要，设计方案发生重大变更或某些部位设计进行调整，用材变换；(2) 施工单位资金不足；(3) 施工管理人员、施工技术人员、施工设备数量不足；(4) 施工材料不能及时到位。3.2.3.2 针对以上因素采取的预防措施(1) 在施工现场设现场办公室，并指定1 名专职管理人员协调与各相关施工单位、业主之间的关系，及时发现问题，及时解决问题，使施工顺利进行；(2) 依靠业主的支持与配合，由项目技术人员负责与设计师及业主及时沟通，迅速解决现场施工与设计之间的问题；(3) 施工项目根据进度计划，编制详细的资金使用表，使资金发挥最大利用率；(4)
31、 根据本工程量的需要，组织有能力的项目班子，并编制详细的劳动力使用计划。由公司及时调整施工劳动力；(5) 及时提出材料用量计划(并充分考虑其加工周期)，由公司物资部与现场采购员分别负责采购任务；(6) 采用先进的管理体系，提高工作效率。第四章 机械设备投入计划及检测设备4.1机械的技术先进性与适用性4.1.1 我公司在本装饰工程的施工中，配备机械设备时，将遵循以下原则：工程质量的好坏、进度的保证很大程度上与施工机械的先进性有关。对于本工程的施工，我公司将针对实际情况和各工种、工序的需要，合理地配备先进的机械设备及挑选专业水平较高的技术人员，最大限度地体现技术的先进性和机械设备的适用性，充分满足
32、施工工艺的需要，从而来保证工程质量和装饰效果。(1)贯彻机械化、半机械化和改良机具相结合的方针，重点配备中、小型机械和手持电动机具。(2)充分发挥现场所有机械设备的能力，根据具体变化的需求，合理调整装备结构。(3)优先配备本工程施工中所必须的、保证质量与进度的、代替劳动强度大的、作业条件差的机械设备。(4)按本工程体系、专业施工和工程实物量等多层次结构进行配备，并注意不同的要求，配备不同类型、不同标准的机械设备，以保证质量为原则，努力降低施工成本。4.1.2 在配备机械设备时，我公司还综合考虑了以下因素：(1)机械的技术先进性：机械设备技术性能优越、生产率高。(2)机械的使用可靠性：机械设备在使用过程中能稳定地保持其应有
