1、XX别墅工程施工组织设计方案别墅施工组织设计方案建筑工程二五年十月别墅施工组织设计方案工程名称：别墅工程地点： 建设单位：设计单位：中机国际工程设计研究院施工单位：建筑工程编制单位：建筑工程编 制 人：审 核 人：编制日期：2005年10月10日第一节 编制依据1、中机国际工程设计研究院设计的图纸。2、双方签定的施工合同。3、现行建筑施工规大全等国家有关规、规程4、省、市发布的有关建筑施工质量、安全文件。5、公司有关的技术管理、质量管理、安全管理、文明施工的文件。6、施工中涉及的主要现行建筑施工规：建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001建筑地基基础工程施工质量验收规GB502022
2、002混凝土结构工程施工质量验收规GB502042002砌体工程施工质量验收规GB502032002建筑地面工程施工质量验收规GB502092002建筑装饰装修工程施工及验收规GB502102001屋面工程质量验收规GB502072002建筑电气工程施工质量验收规GB503032002外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ1262000塑料门窗安装及验收规程JGJ10396建筑工程冬期施工规程JGJ10497混凝土质量控制标准GB5016492建筑施工安全检查标准JGJ5999建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ1302001建设工程施工现场供用电安全规GB5010493第二节 工程概况本工
3、程为框架结构，建筑面积774m2，地上三层，地下半层地下室，建筑总高14.8m，建筑0.00高于室外地面1m，抗震设防烈度为七度，耐火等级为一级，屋面防水等级二级。（一）、建筑功能概况本工程为一栋三层住宅楼，建筑面积774m2，楼宇总高14.8m，首层层高5.0m，二三层层高3.5m，屋面为斜屋面铺红瓦。本工程建筑结构造型较复杂，有半层地下室，二层处设有夹层，屋面为斜屋面，工程量较小，外形复杂，外墙装饰线较多，具体装饰做法见图纸。（二）、结构设计概况1、桩基础：本工程采用锤击高强预应力管桩基础，桩径为400，采用筒式柴油打桩机，锤型、冲程、收锤标准等指标根据DBJ/T5-22-98的规定通过试
4、打确定，最后三阵锤（每阵十锤）平均贯入度不大于20mm，暂定桩长为3136m。桩端持力层为强风化砂岩，设计单桩承载力标准值1200KN。2、混凝土框架结构基础垫层C10，所有结构混凝土均为C25，地下室底板及剪力墙混凝土抗渗等级为S6，构造柱为C20。3、砖砌体：本工程采用M5水泥砂浆砌筑MU7.5烧结普通砖，外墙及梯间为180墙，其它为120墙。（三）、水电设计详见图纸。第三节 施工管理组织一、管理组织机构一个组织合理的施工管理机构将对保证工程施工质量和工期、安全生产、文明施工起到关键性的作用，也是一个工程能否顺利完成的重要保证。为确保本工程的质量、工期、安全生产、文明施工达到预定目标，结合
5、工程特点，综合考虑各方面因素，组织一套符合现代工程建设管理的现场领导班子，形成一个涵盖各专业各工种、多层次、全方位的现场施工管理机构。1、组织设立现场工程项目部，由项目经理全面直接负责，领导本工程项目部工作，落实本工程质量、进度、安全生产、文明施工的管理目标、计划措施。确保工程顺利进行。2、设置专职质量员和专职安全员，对工程质量、施工进度、安全生产、文明施工作全面指导，做好监督、检查和协调等配合管理工作。3、预算员做好本工程的计划成本分析，合理调拔工程建设资金严格控制工程建设成本，促进有计划、有步骤的核算工作。管理人员网络图二、施工准备1、组织部分管理人员和劳动力按需分批进场，进行施工生产用房
6、搭建，组织场地清理等前期工作，并进行施工现场总平面布置。2、安排施工各种机具设备，分批调度进场，根据平面布置就位，并接通施工用水用电。3、办妥各项有关施工证件手续，执行国家和当地有关规定条例办法，做到有准备开工，按规施工。4、计划主材来源，对各种材料、半成品等材料征得发包方同意后，进行订货供料合同和手续，并按施工进度计划提前进料供货，按指定地点堆放或进仓入库。5、施工技术准备（1）技术资料准备：开工前及时收集和编制各种技术资料，包括工程地质资料、建筑红线图、建筑许可证、施工图、施工组织设计和预算、材料工本分析或成本分析等前期准备工作。（2）施工技术准备：组织落实工作人员进行施工图熟悉，施工图会
7、审及技术交底工作，编制和讨论施工方案及措施部署，安排出分段分期的施工计划目标和措施，做好图纸翻样工作。（3）物资准备：材料（配）件、预制品、机具和设备是保证施工顺利进行的物资基础，物资的准备工作必须在开工之前完成，根据各种物资的需用计划，分别落实货源，提前订货，安排运输和储务，使能满足连续施工的需求。对本工程所采用的主要原材料将严格按规要求进行检验，取样等工作，把好原材料质量关。（4）劳动组织准备：建立工程现场项目部，调集精干施工队伍进场，进行施工组织设计、计划及技术交底，并建立健全各项管理制度。（5）测量定位准备：根据建设单位提供的测量基准点和水准点，建立适合本工程的测量定位网络和标高控制网
8、络。第四节 工程生产与进度计划一、工期目标工期目标确定为单幢365日历天。本工程计划2005年10月18日开工，2006年10月18日完工；施工进度计划表见附表（一）二、工期的安排本工期要求包括工程的二次装修工程，因二次装修占用的时间较长，前期工程须按计划完成。为确保工期，结构施工的进度及各施工段的合理安排是控制工期的关键，在这一原则下，本工程在遵循先深后浅，先地下后地上，主体结构平面流水，装饰工程、安装工程主体交叉施工的原则下安排施工。根据工程特点，主体工程的施工工期直接影响到整个工程的总工期，所以将主体结构施工进度作为控制关健，在抓重点的同时，粉饰及水电安装楼地面等的配套施工，通过合理安排
9、工序从而控制整个工程的总工期。施工过程中将科学合理地安排各工序的先后搭接，抓紧基础工程主体结构的施工，为给安装装饰及专业施工单位的施工留出较为充分的时间，使得装饰工程等能有充足的时间精工细作，保证优良工程目标和实现。三、机械设备的配备机械设备的配备以满足施工正常操作作为前提。砼采用现场搅拌，配备搅拌机1台。钢筋均在场地加工成形。木工机械二套，设置1台井字升降机，以满足垂直运输的需要。具体各种机械设备见下附表（二）：主要施工机具投入及进场计划附表（二）序号机 具 名 称规 格功 率单位数量进 场 计 划1提升架JJQS-1527.5KW台12混凝土搅拌机350L7.5KW台13砂浆搅拌机UJ32
10、53.5KW台24插入式振动器HZ-502KW台25平板式振动器Z20-823KW台26钢筋切断机GJ407KW台17钢筋弯曲机GWB405.5KW台18钢筋调直机JJJM32.2KW台19锯木机MJ1143KW台110潜水泵扬程100m3KW台511交流电焊机BX-13517KW台112电渣压力焊机JSF50080KVA台113液压打夯机HW-202.5KW台114电刨MB10433KW台115手提冲击钻回JIZC-10部116水准仪DS-2部117东风汽车5T辆118手提界机部219双轮小推车辆10四、劳动力的投入本工程计划安排各种劳动力69人，其中泥工10个，木工15个，钢筋工10人，架
11、子工4人，装修工15 人，瓦工15人。五、施工平面布置施工平面布置，如附表（三）。第五节 主要分项工程施工方案本工程为框架结构，建筑面积较小，工程结构复杂。根据施工总体部署，坚持先地下后地上，先主体后装饰，安装工程跟随土建同步上升相互密切配合。主体结构顶后组织中间结构验收，全面展开展外装饰安装工程。具体施工流程如下（主导工序）：施工准备打桩工程土方开挖基础结构施工回填土上部主体结构组织中间结构验收屋面工程外装饰工程安装（与土建同步）、调试修整扫尾竣工。一、测量放样及沉降观测测量放样作为工程施工的头道工序贯穿于整个工程的过程之中，为使精心设计的蓝图成为一个整体完美的产品，测量放样的正确与否是十分
12、重要的，针对本工程的特点。使施工放样符合设计及规要求，为指导施工，确保工程质量，所为测量工作按先控制引测。从整体到局部的程序进行。本工程根据总平面图设计等有关资料确定的标高，在现场建立测量控制点，并随着施工的进度，考虑到各种因素可能造成的影响，必须经常对所有控制点作必要的复测。本工程轴线规则，且纵横轴线相互垂直，可直接在场定三个控制点，然后由控制点进行全场各轴线的定位与放样，平面定位与水平高程定位同时进行。根据柱网平面图，在底层按设计要求埋设好沉降观测点，沉降观测以事先布置的控制点作为基准点，采用精密水准仪，闭合测法进行二等水准沉降观测，沉降观测的次数和精度按设计要求和国家工程测量有关规定、规
13、进行。二、预应力管桩工程1、本工程采用预应力管桩基础，桩径400，打桩深度暂定3136M，单桩设计承载力为1200KN（荷载标准值）。2、施工顺序测量放线定桩位桩机就位吊桩对中试沉桩连续沉桩接桩（送桩）收锤控制（锤击三阵）打桩记录整理试桩验收3、施工工艺(1)熟悉图纸，测量放线：熟悉桩基施工图，组织会审，了解地质构造；检查桩身质量，定出桩基轴线，用小竹签定出桩位；(2)吊桩对中：桩机就位后，先用起重机将预制桩吊运到桩机周围，再用桩机自身设置的起重机把预制桩吊入夹持器。对准桩位中心，夹持油缸从侧面将桩夹紧。(3)连续沉桩：桩插入时垂直度偏差不得大于0.5%，当桩歪斜，可利用汽锤倒连在桩上，档锤动
14、程向上，将压入土中的桩拔出；(4)接桩：本工程采用焊接接桩。接桩面保持清洁，接桩后打桩停歇时间不得少于8分钟。接桩施工时，可将前段桩压至离地面1米处，再用焊接接长；(5)收锤控制：当桩的贯入度即将达到设计要求时，做好贯入度数值现场记录，注意贯入度值的变化。待达到收锤要求，即可收锤。(6)打桩记录：专人负责打桩时的现场实测，记录总沉降量，接桩时，应详细记录上下桩位偏差。4、质量保证(1)焊接接桩时，钢板采用低碳钢，焊条选用E43，焊接时先将四角点焊固定，再对称焊接；(2)桩端到达设计深度，以贯入度为控制主，收锤时，应锤击3阵，按每阵10击的贯入度不大于设计规定的数值加以确定；(3)桩静载试验应在
15、打桩施工结束后15天开始。采用油压千斤顶逐级加载至1800KN，观测并记录桩沉降曲线。三、土方工程1、土方开挖本工程有半层地下室，土方开挖深度较深，拟采用机械挖土、人工修土为辅，基坑按有关规定进行放坡，在基坑设置排水沟及集水井进行排水，因现场四周均为民住楼，场地狭窄，基坑开挖后土方均外运放置。基坑开挖程序为：测量放线机械挖土人工修土地基验槽。基坑开挖后及时组织有部门进行验槽，做好记录，土方开挖过程中严格遵守文明施工的有关规定，避免扰民。挖土施工时除了确定合理的放坡系数，确保边坡稳定外；基坑边不准堆放土方，防止边坡过载失稳；基坑边设置钢管栏杆，做好临边防护；对有可能产生碎块滚落的边坡，设置安全网
16、，防止碎块伤人；组织精干施工人员突击施工，缩短施工时间，减少不安全因素。对于基础施工过程中遇到的雨水、渗流水，在基坑设置排水边沟、集水坑，用潜水泵和泥浆泵排出至区块主干道边沟。2、土方回填填土前对基坑进行垃圾清理，积水排出。回填土源不能有杂物与垃圾。选择含水量适中的好土，分层回填夯实。四、结构施工（一）模板工程1、施工准备：材料：木模板（或夹板）其规格、种类必须符合设计要求；木枋的规格、种类必须符合其设计要求；支架系统：木支架或各种定型桁架、支柱、托具、卡具、螺栓、钢门式刚架、交叉撑、钢管等。2、作业条件：模板设计：在会审图纸后，根据工程的特点、计划合同工期及现场环境，对各分部混凝土模板进行设
17、计，确定木模板制作的几何形状、尺寸要求、龙骨的规格、间距、选用支架系统。绘制各分部混凝土模板设计图（包括模板平面布置图、剖面图、组装图、节点大样图、零件加工图）。操作工艺要求及说明。木模板备料：模板数量应按模板设计方案结合施工流水段的划分，进行综合考虑，合理确定模板的配置数量。模板涂刷脱模剂，并分规格堆放。根据图纸要求，放好轴线和模板边线，定好水平控制标高。墙、柱钢筋绑扎完毕，水电管及预埋已安装，绑好钢筋保护层垫块，并办完隐蔽验收手续。根据模板方案，图纸要求和工艺标准，向班组进行安全、技术交底。3、操作工艺：（1）基础模板制作安装：阶梯形独立基础：根据图纸尺寸制作每一阶梯模板，支模顺序由下至上
18、逐层向上安装，先安装底层阶梯模板，用斜撑和水平撑钉稳撑牢：核对模板墨线及标高，配合绑扎钢筋及垫块，再进行上一阶模板安装，重新核对墨线各部位尺寸，并把斜撑、水平支撑以及拉杆加以钉紧、撑牢，最后检查拉杆是否稳固，校核基础模板几何尺寸及轴线位置。条形基础模板：侧板和端头板制成后，应先在基槽底弹出基础边线和中心线，再把侧板和端头板对准边线和中心线，用水平尺校正侧板顶面水平，经检测无误差后，用斜撑、水平撑及拉撑钉牢。（2）剪力墙模板：地下室剪力墙模板采用木模钢管支撑。10 对穿螺栓固定，对穿螺栓间距500mm梅花形设置，对穿螺栓两端挡筋距离比墙厚小20mm，用于垫上505015mm 木块（待砼浇筑完毕达
19、到规强度后，模板拆除，凿出小木块，对穿螺从凿出的小木块孔中根部切断，再补上防水砂浆。如右图）螺栓中部焊503钢板止水环。（3）柱模板： 按图纸尺寸制作柱侧模板（注意：外侧板宽度要加大两倍侧板模板厚）后，按放线位置钉好压脚板再安柱模板，两垂直向加斜拉顶撑，校正垂直度及柱顶对角线。安装柱箍：柱箍应根据柱模尺寸、侧压力的大小等因素进行设计选择（有木箍、钢箍、钢木箍等）。柱箍间距一般在500mm 左右，柱截面较大时应设置柱中穿心螺栓，由计算确定螺栓的直径、间距。（4）梁模板安装： 在柱子上弹出轴线、梁位置和水平线，钉柱头模板。梁底模板：按设计标高调整支柱的标高，然后安装梁底模板，并拉线找平。当梁底板跨
20、度大于及等于4m 时，跨中梁底处应按设计要求起拱，如设计无要求时，起拱高度为梁跨度的千分之一至三。主次梁交接时，先主梁起拱，后次梁起拱。梁下支柱支撑在基土上时，应对基土平整夯实，满足承载力要求，并加木垫板或混凝土垫板等有效措施，确保混凝土在浇筑过程中不会发生支顶下沉。支顶在楼层高度4.5m 以下时,应设二道水平拉杆和剪刀撑,若楼层高度在4.5m 以上时采用钢管支架。梁侧模板：根据墨线安装梁侧模板、压脚板、斜撑等。梁侧模板制作高度应根据梁高及楼板模板碰旁或压旁来确定。当梁高超过750mm 时，梁侧模板宜加穿梁螺栓加固。（5）楼面模板： 根据模板的排列图架设支柱和龙骨。支柱与龙骨的间距，应根据楼板
21、的混凝土重量与施工荷载的大小，在模板设计中确定。一般支柱为8001200mm，大龙骨间距为6001200mm，小龙骨间距为400600mm。支柱排列要考虑设置施工通道。底层地面应夯实，并铺垫脚板。采用多层支架支模时，支柱应垂直，上下层支柱应在同一竖向中心线上。各层支柱间的水平拉杆和剪刀撑要认真加强。通线调节支柱的高度，将大龙骨找平，架设小龙骨。铺设时可从四周铺起，在中间收口。或为压旁，角位模板应通线钉固。楼面模板铺完后，应认真检查支架是否牢固，模板梁面、板面应清扫干净。4、质量标准：（1）模板及其支架必须有足够的强度、刚度和稳定性，其支架的支承部分必须有足够的支承面积。如安装在基土上，基土必须
22、坚实并有排水措施。（2）木模板（或夹板）应符合木结构工程施工及验收规（GBJ20683）中的承重结构选材标准，其树种可按本地区实际情况选用，材质不宜低于III 等材。（3）模板的接缝宽度应不大于1.5mm。（4）模板与混凝土的接触面应清理干净，并采取防粘结措施。每件（处）板的模板上粘浆和漏涂隔离剂累计面积不大于1000mm。其它允许偏差项目参见施工规。（二）钢筋工程根据工程的特点和场地情况，钢筋采用现场加工。现场绑扎安装。1、钢筋采购钢筋采购严格按照公司的质量控制，采购的钢筋需有出厂质量保证书，并按规定进行机械性能试验，热轧钢筋表面不得有裂缝、结疤和折叠，进场钢筋必须有明确的标识。严格按批分别
23、堆放，不得混堆，以提高工作效率，并应避免锈蚀和污染。2、钢筋配料制作配料计算要考虑钢筋的形状和尺寸，长度应控制正确，在确保设计要求后，再用于加工安装，接头位置按规要求定。3、绑扎与安装（1）钢筋的保护层1）设计要求梁、柱钢筋保护层为25 ，板为15 ，施工中必须保证保护层的厚度，避免主筋外露，梁板保护厚度符合设计要求及规，砼浇捣时由质量员及时检查校正，钢筋绑扎牢固稳定，确保保护层厚度，砼浇捣前应用技术复核，控制柱、梁偏位在规允许围。2）用11.5 水泥砂浆预制各种厚度的钢筋垫块，强度达到90%以上方可使用。3）垫块的安放应均匀。楼面钢筋垫块方格网布置800800 ，每一柱子的角部必须设置，大断
24、面的柱子中部也必须安放，沿柱子高度800-1000 放一块，梁侧上下都应安放垫块，梁底的负重较大应适加密布置。4）垫块必须绑扎牢固，避免脱落。5）扎筋时，应搭设必要的操作平台，严禁踩踏水平筋或箍筋，以防造成间距不均匀和位置不正确。6）施工前钢筋翻样应就施工顺序、操作方法和要求对操作人员进行交底，施工时对钢筋进行复核检查。钢筋绑扎好后，经钢筋翻样和班组自检后，由项目经理、施工员、质量员进行复查，进行隐蔽工程验收后方可进入下一道工序施工。（三）砼工程1、技术措施根据现场实际情况，砼采用现场搅拌机拌制，原材料必须检验合格。砼拌前必须严格按配合比进行，沙、石、水泥等各种材料均需专人负责过磅检查，每台班
25、不少于三次塌落度检查，计量工具及时校正以保证计量正确。2、质量控制梁、柱用插入式振动棒振捣，“快插慢拔”，进行振捣，保证砼密实度。梁、柱结合部位钢筋十分稠密处除仔细振捣外，还应选用直径小的振动棒，保证砼的密实度。楼板采用平板式振动器振捣，楼板浇捣后派专人负责找平、压实。砼初凝前用150 滚筒至少碾压三遍，减少砼表面裂缝。按施工规要求制作砼试块，及时送试验室进行强度试验。4、砼养护砼浇捣完毕后，派专人养护，覆盖麻袋，防止暴晒引起开裂。视当时的气温、雨水情况决定浇水次数，保持砼表面有足的湿润，人工养护不得少于7 天。砼试块采用标准养护。湿度90%以上，温度203。5、砼抗裂措施选用稳定性好的大厂水
26、泥，严格控制水灰比，严格控制粗细骨料的含泥量。（四）砖砌体工程1、施工准备：材料：砖的品种、强度等级必须符合设计要求，并应规格一致；有出厂合格证及试验单；水泥采用32.5R普通硅酸盐水泥；应有出厂合格证和试验报告；不同品种的水泥不得混合使用；砂宜采用中砂，不得含有草根等杂物。配制水泥砂浆或水泥混合砂浆的强度等级等于或大于M5 时，砂的含泥量不应超过5%。水采用自来水；石灰膏熟化时间不少于7 天，严禁使用脱水硬化的石灰膏；其它如拉结钢筋、预埋件、木砖等均应符合设计要求。2、作业条件：基础砌砖前基槽或基础垫层施工均已完成，并办理好工程隐蔽验收手续；首层砖墙、柱砌筑前，地基、基础工程均已完成并办理好
27、工程隐蔽验收手续；并应完成室外回填土及室地面垫层，安装好所有沟、井盖板，并按设计要求及标高完成水泥砂浆防潮层；砌体砌筑前应做好砂浆配合比技术交底及配料的计量准备；普通通砖、空心砖在砌筑前一天应浇水湿润，湿润后含水率宜为10%15%；不宜采用即时浇水淋砖，即时使用；砌体施工应弹好建筑物的主要轴线及砌体的砌筑控制边线，经有关技术部门进行技术处复核，检查合格，方可施工。3、操作工艺：拌制砂浆：根据试验室提供的配合比，进行配料称量，水泥配料精确度控制在2%以，砂、石灰等配料精确度控制在5%以；砂浆采用机械拌制，拌和时间自投料完毕算起，不少于1.5min，砂浆随制随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须在拌成后
28、3 小时和4 小时使用完毕（如气温大于30C，各减小1 小时）；组砌方法：砖墙厚度在一砖或一砖以上，可采用一顺一丁、梅花丁或三顺一丁的砌法。砖墙厚度3/4 砖时，采用两平一侧的砌法。砖墙厚度1/2 砖或1/4 砖时，采用全顺砌法。弧形墙可采用全丁的砌法。砖墙（砖砌体）砌筑应上下错缝，外搭砌，灰缝平直，砂浆饱满，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。砖墙的转角处和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，实心砖墙的斜槎长度不小于高度的2/3。如临时间断处留斜槎确有困难时，除转角处外，也可留直槎，但必须做成阳槎，并加设拉结筋，拉结
29、筋的数量按12cm 墙厚放置一根直径6mm 的钢筋，间距沿墙高不得超过50cm，埋入长度从墙的留槎处算起，每边均不应小于50cm，末端有90。弯钩。（抗震设防地区建筑物的临时间断处不得留直槎）。隔墙和填充墙的顶面与上部结构接触处宜用侧砖或立砖斜砌挤紧。每层承重墙的最上一皮砖，采用丁砖砌筑。五、屋面工程施工屋面工程的质量关键是屋面防水，其次是保温和隔热功能，屋面工程又是一个多道工序的工程，因此要达到防水、保温、隔热的质量能符合国家标准和规，必须每道工序都有质量保证。所有材料均有质保书和出厂合格证。坡屋面工艺流程：钢砼结构层20 厚12水泥砂浆找平2厚JS水泥基防水涂料层20厚13水泥砂浆保护层瓦
30、片铺设（平屋面坐砌轻质防水隔热块）。（一）、水泥砂浆找平层1、清理基层:将结构层所有杂物清走，彻底清除结构层上面的松散杂物，并用水冲洗干净，凡凸出基层的混凝土疙瘩、钢筋头、落地砂浆等用凿子凿去。2、根据设计坡度(包括天沟的坡度)，拉线做基准块，按排水方向冲筋(打栏)，冲筋距离在左右1.5m为宜。3、操作前，先将底层洒水湿润，扫纯水泥浆一次。随刷随铺砂浆。 4、按配比拌合好水泥砂浆，水灰比不能过大，应拌合成干硬性砂浆（即砂浆外表湿润，手握成团,不泌水分为准），经过用2m压尺刮平打实后，木磨板磨平。5、沟边、女儿墙脚、柱脚、烟囱脚、水池脚等应抹成圆弧。6、养护：应在砂浆凝固后浇水养护，养护时间一般不少于7天。干燥后即可进行下一道工序施工。(二)、JS水泥基防水涂料防水屋清理基层：施工防水层前将找平层清理干净，不得有浮尘、杂物等影响防水层质量的缺陷。氨脂防水涂料施工：大面积涂刷前，用油漆刷蘸涂料在阴阳角管根、水落口等细部复杂部位均匀涂刷一遍聚氨脂防水涂料，然后用
