1、2016年土地估价师备考：合同法（31）一、单项选择题（共 26 题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、统计指标设计的内容有_。 A确定指标名称 B明确指标计量范围 C确定量化尺度和计量单位 D明确计算方法 E明确指标的平衡数量 2、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为_。 A有效 B无效 C效力待定 D可变更3、规定建筑容积率属于方面的限制。 A：土地使用管制 B：土地权利设置 C：相邻关系 D：征用权 E：土地 4、我国土地权利总体上可以分为_三大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他
2、项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权5、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30，年贷款利率为684。若投资者自有资金的投资回报率为15，则该类房地产还原利率为（）。 A.870 B.929 C.954 D.1021 6、根据国务院国发200428号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。 A：对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿 B：对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿 C：对相同条件的
3、土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D：对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿 E：3550 7、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。 A调节供求总量之间的平衡 B调节供给在结构上的平衡 C配合价格调节生产和消费 D调节企业利润水平 E提高市场的需求量 8、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100，则该商店所占土地的总价格约为万元。【2004年考试真题】 A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素 9、土地管理法实施条例规定，征收土地的各项费用应当自征地
4、补偿、安置方案批准之日起_个月内全额支付。 A3 B4 C5 D6 10、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。【2009年考试真题】 A：重置价格 B：重建价格 C：市场价格 D：收益价格 E：时间因素11、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级【2009年考试真题】 A：一 B：二 C：三 D：四 E：土地 12、定量研究方法有_等。 A经济数学法 B数理统计法 C相关性分析 D聚类分析 E政策研究 13、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6，则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】 A：28603 B：30187 C：35
5、188 D：35533 E：时间因素14、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。 A：505 B：675 C：705 D：725 E：时间因素 15、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。 A：增加 B：减少 C：不变 D：无法确定 E：时间因素 16、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。 A：根据过去的数据水平确定现在的数据 B：根据实际发生的数据水平确定 C：根据统计的数据水平确定 D：根据当前的数据水平确定未来的数据 E：时间因素 17、根据国务院关于深化改革严格
6、土地管理的决定和国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知(国土资发20051144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指_。 A同一个农民集体都采用同一个征地区片价 B同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿 C同一个征地项目都采用同一标准补偿 D同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致 18、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。 A：厂房 B：仓库 C：农用仓库 D：宾馆 E：时间因素 19、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
7、A：劳动力 B：运输 C：集聚 D：以上都对 E：时间因素 20、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括_。 A取得大专学历且从事相关工作满2年 B取得本科学历且从事相关工作满1年 C取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业 D不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称 E不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称 21、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。 A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素 22、_是为了解决某个特定
8、的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。 A土地利用专项规划 B土地整理 C土地总体规划 D土地单项规划23、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。 A：50 B：25 C：5 D：100 E：土地 24、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2008年考试真题】 A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本 D：确定土地最佳利用方式 E：时间因素25、土地价格是土地权利和的购买价格。 A：价值 B：有效需求 C：使用价值 D：收益 E：时间因素2
9、6、区位理论的主要内容包括_。 A农业区位理论 B工业区位理论 C交通地理区位理论 D中心地理论 E社区区位理论二、多项选择题（共 26 题，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。） 1、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为_草地。 A天然 B改良 C荒 D劣质 E人工 2、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。 A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系 B：设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布 C：一个县的征地区片价原则上控制在46个级别 D：征地区片价应设定对应的
10、基准时点，一般35年更新1次 E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握3、土地用途管制的内容包括等。 A：按用途对土地进行分类 B：土地利用总体规划规定土地用途 C：土地登记注明土地用途 D：土地用途变更实行审批 E：土地用途变更实行备案 4、国土资源听证规定规定，有下列_情形之一的，终止听证。 A有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的 B申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的 C有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的 D当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的 E听证主持人认为
11、听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的5、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地的面积数值为（）。 A6.5 B7.5 C13.0 D15.0 6、凡独立从事土地估价的人员，必须具备_资格。 A经济师 B会计师 C规划师 D土地估价师 7、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有【2008年考试真题】 A：看不出每项工作实际花费的时间 B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系 C：看不出哪些工作属于关键工作 D：看不出各项工程的内容和进度 E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响
12、程度 8、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是_。 A企业用地 B煤矿用地 C商服用地 D机关用地 9、国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。 A：宪法 B：法律 C：行政法规 D：部门规章 E：地方性法规 10、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。 A公开性 B实用性 C稳定性 D标准化 E可持续发展11、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于_种。 A一 B二 C三 D四 12、地籍按功能可分为_。 A初始地籍、日常地籍 B税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C城镇地籍、农村地籍 D常规地籍、数字地籍 13、下列财产中，不得抵
13、押。【2002年考试真题】 A：集体土地所有权 B：国有土地使用权 C：所有权、使用权不明的财产 D：依法被查封、扣押的财产 E：灭失14、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是_。 A法律可以设定各种行政处罚 B限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚 D行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 E地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚 15、建筑工程概算可采用方法编制【2004年考试真题】 A：概算定额 B：概算指标 C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证 16、货币政策的特点有_。 A货币政策调节的对象是货币供应量 B货币政
14、策属于直接调控的经济手段 C货币政策涉及国民经济发展全局，包括货币供应量、信用量、利率、汇率等宏观经济总量指标，是宏观经济政策体系的重要组成部分 D货币政策调节的作用是引导整个市场的经济发展 E货币政策需将长期目标与短期目标相结合，即将最终目标、中介目标和操作目标相结合 17、保险合同的主体有。 A：当事人 B：关系人 C：合同书 D：中介入 E：合同附件 18、某县公安局下属的派出所以扰乱公共秩序为由扣押了高某的拖拉机。高某不服，以该派出所为被告提起行政诉讼。诉讼中，法院认为被告应是县公安局，要求变更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正确的是。 A：以县公安局为被告审理本案 B：以派出所为
15、被告继续审理本案 C：裁定驳回起诉 D：裁定终结诉讼 E：3550 19、按建筑物承重结构体系分类的有。 A：排架结构 B：钢结构 C：筒体结构 D：剪力墙结构 E：木结构 20、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法（）不正确。 A因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写土地现场勘察表 B土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署 C估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证
16、书确定，建筑面积指标等依据建设工程规划许可证等资料确定 D因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金 E建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理” 21、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值【2007年考试真题】 A：美国货币供给水平的增加 B：欧洲货币供给增长率的提高 C：对欧洲产品需求的增加 D：对美国产品需求的减少 E：美国货币供给增长率的提高 22、土地变更登记是指因_等内容发生变更而进行的登记。 A土
17、地权利人发生改变 B因土地权利人姓名发生变更 C因土地权利人名称发生变更 D因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E土地权利的消灭23、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（）。 A居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升 D居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升 24、可以用数值表示的标志种类有。 A：土地面积 B：出让价格 C：土地出让方式 D：出让年限 E：出让数量25、我国征收土地补偿安置的基本原则包括_。 A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额 B补偿金额因征收土地后用途的改变而改变 C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低 D采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越 E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平26、区位理论的主要内容包括_。 A农业区位理论 B工业区位理论 C交通地理区位理论 D中心地理论 E社区区位理论
