1、台湾省2015年下半年房地产经纪人：房地产金融制度与政策概述模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。 A：文字报告 B：评价报告 C：图片 D：表格 E：客户资金代收代付风险3、下列房产中，需要征收房产税的是。 A：个人所有非营业用的房产 B：由国家财政部门拨付事业经费的
2、单位自用的房产 C：售出前房地产开发企业建造的商品房 D：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房 E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。 A：考察与监督计划的执行 B：项目筹划与地块研究 C：产品设计与规划 D：项目策划与销售 E：工厂的生产设备5、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。 A：年度计划控制 B：赢利能力控制 C：战略控制 D：效率控制 E：工厂的生产设备 6、在房地产销售的宣传资料中，最主要的是。 A：项目楼书和宣传单张 B：项目楼书和户型手册 C：宣传单张和
3、宣传片 D：宣传单张和影像资料 E：工厂的生产设备 7、利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。 A：意大利 B：巴洛克 C：洛可可 D：伊斯兰 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法，其中的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。 A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：净收益乘数法 D：有效毛收入乘数法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产分销渠道的
4、功能不包括。 A：减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率 B：提高了房地产交易的标准化程度 C：有利于提高房地产产品的质量 D：便于房地产销售方找到交易对象 E：工厂的生产设备 10、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。 A：联合销售制度 B：个人信用保障制度 C：房屋质量保证制度 D：产权查询制度 E：客户资金代收代付风险11、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。 A：功能分区 B：儿童游乐区 C：模型区 D：放映区 E：工厂的生产设备 12、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。 A：承担连带责任 B：不承担责任 C：承担赔
5、偿责任 D：承担有限责任 E：客户资金代收代付风险 13、关于商品房销售管理办法，下列表述有误的是。 A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用 C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 D：商品住宅可以分割拆零销售 E：权利型房地产投资信托14、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。 A：有充分时间进行分析 B：能马上得到客户的反馈 C：能充分掌握客户的态度 D：能保证客户信息的准确 E：工厂的生产设备 15、房地产经纪机构、房地产经
6、纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。 A：公平 B：诚信 C：回避 D：保密 E：客户资金代收代付风险 16、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。 A：请求权 B：形成权 C：支配权 D：抗辩权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。 A：董事会 B：理事会 C：常务理事会 D：全国会员代表大会 E：权利型房地产投资信托 18、在房地产市场细分和目标市场
7、选择步骤中，确定市场细分标准后应当。 A：明确企业经营方向 B：初步为各细分市场定名 C：进行筛选 D：对整体市场初步细分 E：工厂的生产设备 19、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。 A：甲醇 B：甲酸 C：甲烷 D：甲醛 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。 A：受消费者心理预期影响较大 B：具有动态性 C：受区域影响较小 D：消耗时间较长 E：工厂的生产设备 21、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。 A：维持生存 B：尽快恢复正常的经营秩序 C：减少忧虑心理 D：节约成本 E：工厂的生产设备 22、新
8、设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设的暂定期。 A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：1年 E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。 A：出售方口头陈述 B：房地产权属管理部门登记的产权信息 C：出售方出示的产权书面说明 D：房屋买卖合同 E：客户资金代收代付风险 24、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。 A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责 E：客户资金代收代付风险25、室内楼地面按照分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面
9、、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。 A：使用功能 B：装饰效果 C：面层材料 D：构造方法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、营销人员对消费者的心理影响主要有等方面。 A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程 B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力 E：营销人员的服务态度、服务方
10、式影响消费者的情感过程 2、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式 E：法律调节模式3、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。 A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种 B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动 C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动 D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金 4、关于
11、建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执(从)业人员的信用档案系统。 A：房地产电子政务系统 B：房地产市场信息系统 C：企业(中介机构)经营管理系统 D：房地产行业协(学)会自律管理系统 E：房地产经纪合同和交易合同网上签约系统5、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的。 A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产市场的基本特征包括。 A：区域性 B：供给滞后性 C：交易复
12、杂性 D：受政府干预较小 E：完全竞争性 7、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。 A：已抵押担保的债权数额 B：拍卖费用 C：估价费用 D：变卖的费用和税金 E：发包人拖欠承包人的建设工程价款 8、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。 A：真实性 B：可靠性 C：稳定性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险 9、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。 A：评估价 B：保留价 C：起拍价 D：成交价 E：标价 10、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。 A：营销推广渠道 B：市场竞争
13、优势 C：客户经济状况 D：目标客户需求 E：项目差异化特点11、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。 A：保守秘密的义务 B：尽力提供居间服务的义务 C：按照指示处理事务的义务 D：如实报告的义务 E：亲自处理事务的义务 12、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。 A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序 D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施 E：客户资金代收代付风险 13、墙体按照在建筑物中的位置，墙体分为。 A：纵墙 B：非承重墙 C：内墙 D：外墙 E：横墙14
14、、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。 A：与顾客建立关联 B：提高市场反应速度 C：考虑客户的成本 D：关系营销越来越重要 E：回报是营销的源泉 15、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。 A：执业理念 B：道德 C：执业责任 D：职业道德 E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。 A：数据管理系统 B：客户服务系统 C：流程控制系统 D：辅助决策系统 E：客户资金代收代付风险 17、房地产市场的衰退期的主要特征有。 A：房屋空置率上升 B：新房销售困难 C：市场极为萧条，交易量很小 D：售价以比租金快得多
15、的速度下降 E：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大 18、物业服务合同的签订，不应有无偿无限期承诺的原因是。 A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务 B：无偿提供的管理服务标准的降低或变向分摊给了全体业主 C：物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的 D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用 E：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致 19、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个入住房贷款，与贷款人签订的合同是。 A：保证合同 B：连带责任担保合同 C：契约合同 D：担保从合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、常见的统
16、计调查方式有。 A：普查 B：不定点调查 C：重点调查 D：典型调查 E：统计报表 21、涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是。 A：防滑 B：施工简单 C：耐摩擦 D：耐玷污 E：维修方便 22、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。 A：信息流程结构图 B：信息目录表 C：信息的编码系统 D：信息管理制度 E：会议制度23、关于国有建设用地使用权的出让管理，说法正确的有。 A：国有土地使用权的出让由省、自治区、直辖市负责 B：土地使用者应在签订土地使用权出让合同后45日内，支付全部土地使用权出让金 C：
17、土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地 D：出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权 E：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权 24、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。 A：有助于提高房地产经纪人的个人素质 B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效益25、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。 A：051 B：1015 C：152 D：253 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
