1、体育场共计6层，实际可利用为地上三层；，贵宾厅因其用途特殊，室内财产价值高，暂定不进行运营考虑1、一层运营项目（出租场地和自主活动）（1）体育：中心场地可举办体育活动项目为田径、足球、棒球、广播操等活动。（2）体育场商业：场地租赁、广告租赁、自主大型展览、大型演唱会等。（3）酒店租赁（4）场馆租赁：游泳馆、羽毛球馆、篮球馆 （5）电影院（以相邻黄淮学院每年固定2万多学生） （6）商业街门面租赁（三）经营思路： 1、与国内外一些体育经营中介公司、体育俱乐部包括职业体育俱乐部以及业余体育俱乐部和民间体育组织加强沟通、联系开拓中、小型体育竞赛表演活动及体育培训项目，使这些活动能常年不断，形成传统，形
2、成市场。增加驻马店体育中心在大众心目中的影响力从而获取最大的社会经济效益。 2、与国内外演艺中介、社会各企事业单位充分合作，利用体操馆的各种优势，开办适合场馆的文艺演出、会议、培训、书画、摄影展等活动。提高场馆的经济收入和场馆的使用率。 3、与体育产品的赞助商及相关社会团体积极协作，利用场馆的社会影响力充分拓展体操馆的广告市场，全力推动体育用品、体育广告、体育传媒服务以及一些相关产业全面发展。从而形成固定的广告客户资源，创造一定的广告收益。 4、利用媒体、广告加大场馆宣传力度，开发体育馆的无形资产增加场馆收入。主要包括场馆冠名权、赛事冠杯权、广告发布权和电视转播权、竞赛表演活动的名称等几个方面
3、。赛事和场馆的使用率可为商业区域带来大量的人流，推动商业区的发展。（四）收费 1、场地租赁为：5-50万/天 2、商铺租赁为：30-150元/（根据体育场地理位置实际确定价格） 3、酒店租赁为： 4、运动场收费：日常训练租赁为2000元，比赛场地租赁为10000元。 5、广告位租赁为：50-200元/（根据体育场地理位置实际确定价格）以上租赁不包含水电费、设施设备使用费。（五）能耗和物料费用统计 1、驻马店国际体育中心体育场供电、供水能耗统计按实际负荷运行8小时计算按一天耗电量：每天电费：33600KW1元/度=33600元按一天8小时用水量800立方米一天水费：800立方米3元/立方米=24
4、00元体育场一天水电费总计：36000元保洁物料耗费为：3000元四、【综合训练馆经营管理方案】（一）综合训练馆经营规划（1） 可运营 2大块体育项目为：羽毛球、排球、兵乓球、台球、健身中心、攀岩。商业项目为：娱乐KTV或棋牌室、茶餐厅、商业广告、商业租赁、健身中心。（2） 3500人综合馆可做会场租赁，小型演唱会、剧目引进备注：场馆的所有商业项目均只能是在没有赛事安排的情况下运营，遇有赛事、活动安排场馆内的商业运作行为均需停止。（二）场地收费参考标准：项 目文艺商演体育活动商业广告会议、培训场馆冠名摄影展等收费标准x万元/日20-100元/协议定价x元/日注：此为场馆参考价格。若需提供空调等
5、设施、设备以及其他特约服务则费用另计。（三）体育馆运营费用成本预估：（按8小时/日计） 1、体操馆供电、供水能耗统计按运转8小时/日全负荷计算电费：3278千瓦1元/度8小时=26224元按运转8小时/日用水量计算水费：30吨3元/吨8小时=720元2、保洁物料消耗：1000元日。【以上预估以实际为准】五、【体育场效益预测方案】1、展览场地租赁（2万元/日x50=100万元） 目前驻马店市全年车展房展，由天中晚报、驻马店日报、驻马店电视台和外来展会商，每年不低于50场场地租赁，以体育场场地的封闭性，道路顺畅性，停车方便性、为优点，吸引各项展览进驻。2、单位趣味体育赛事租赁 （每场10万元x10
6、=100万元）为掀起驻马店全民运动，我们可以和学校，各大企业，各大事业单位联合承办小集体运动会，包含所需策划执行、组织，设备租赁，计划10场。3、自主展览策划（每场300万元x2=600万元） 如车展房展为期一般三天、全市参加车展房展大概有不低于60家，每家一般收费5万元。每场收入300万元左右。4、广告公司设备租赁费用每场20万元。5、自主演唱会策划 以每场1万人预算，票价每张均价600元左右，每场票价收入为600万元，每年策划4场， 共计2400万元。 现场广告收入不低于每场100万元，全年共计400万元。6、全年广告位收入不低于500万。全年预估收益4195万元。一、 体育馆效益预测方案
7、以驻马店唯一可容纳1200人的会展中心，每年会议接待，各企业年会，客户答谢会等，每年不低于50场，我们体育馆作为多功能体育馆运营优势更大，3500人综合馆是驻马店容纳人数最多的综合馆，可做会场租赁，各种体育赛事承办，自主策划售票性质小型演唱会、全国话剧、相声、舞台剧、儿童剧等剧目引进。1、 赛事、商业场地租赁（2万元/日x50=100万元）2、 与当地房企、其他企业合作承办小型演唱会。3、 自主演唱会策划，以每场3000人预算，票价每张均价500元左右，每场票价收入为150万元，每年策划4场， 共计600万元。合计收益预估700万元。招商策划方案正 文一、 前言（一）项目简介开发区是驻马店发展
8、的新星，作为驻马店未来的科技信息中心、文化艺术中心、商贸金融中心和娱乐休闲中心，正以令人瞩目的速度飞快发展。为了进一步繁荣驻马店经济，满足人民不断增长的文化生活需要，完善城市配套设施，新建了融合运动、休闲、娱乐、购物、为一体的体育中心驻马店国际体育馆。通过体育中心整体的运作，和其特有的形象特征、理念，可以使体育馆内的商机无限，从而改善现体育馆经营现状，促进驻马店体育与商业协调进步。（二）策划目标和策略思路 策划目标：吸引广大商家入驻，将其打造成集运动、休闲、娱乐、餐饮为一体的体育中心。策略思路：强化优势、突出品牌特色。二、 项目综合分析（一） 区位分析在每一座城市中,每天都有大批的白领一族,久
9、坐办公室少于运动;每天都有许多的商务达人奔走于各个目的地忘了正常的作息时间;每天都有无数的低头一族,走路坐车都埋头于手机屏幕忽略了身边的风景然而,越来越多的人开始懂得在迫不得已的劳累之后,应该有舒展身心的运动和放松。于是,很多人无论男女老少,会经常到公园里打太极、打羽毛球、踢毽子;很多的俱乐部、团体组织,会经常开展运动会、体育比赛。（二） 健身房健身的好处：1、使身体功能正常化、增加抵抗力和身体活力、促进代谢功能。2、培养良好的健康习惯、改善睡眠状态、松弛压力更多乐趣。3、美体塑身、减轻体重、改善身体姿势、增加身体弹性和柔软度。4、强化运动场上的表现、强化及美化肌肉、防止肌肉萎缩、增加肌肉耐力
10、。5、学习正确的运动方法，增强身体健康（三） 体育中心附近于河南省驻马店市，南临开源大道，东临靖宇路。紧邻2万多余人的在校生和每年6000余人新生入校的全国本科高校黄淮学院，举目西望驻马店高铁西客站，东望驻马店人民政府，还有西班牙小镇，明珠港湾，黄淮学院家属小区等高档住宅休闲区，人流集中。是开发新区的核心位置，而新区为市政府所确定的重要方向，交通网络日趋完善。三、 项目机会点和问题点分析（一）机会点：1、区位优势地理方面，南临开源大道，东临靖宇路。对体育馆附近的经济发展有良好的带动作用。在交通方面，体育馆四面环路，可以说是交通方便四通八达。2、设计优势驻马店特有的城市形态特征充分体现在设计方案
11、中，以立足于体育场馆建设与体育产业结合为出发点，力求构筑全天候使用，集比赛、健身休闲、餐饮娱乐、专业用品店等为一体的多功能体育中心。在此规划方案下，招商后所形成的商业圈会融于“运动、时尚、餐饮”的理念中，充满个性、具有活力，更能满足消费者的需要，吸引大众。（二）问题点：1、该项目由于前期宣传力度不大，知名度不高。2、虽然是重点经济开发区，但现在体育休闲方面还不够发达。四、 项目目标和定位（一）总体定位该招商项目定位于，集健身休闲、餐饮娱乐、专业用品店、金融等为一体的综合型商业圈。一般而言，店铺形式主要有两种：一是以小开间的便利商业店铺为主；二是以规模经营为主的金融中心、购物中心、电影院、休闲娱
12、乐中心。（二）区域细分 1、体育馆商业商业用房分为三个区域，分别是： A区：位于体育馆东面一楼路北。面积：xxxx平方米 B区：位于体育馆东面一楼路南。 C区：位于体育场和体育馆中间。游泳馆、篮球馆、面积：xxxx平方米 2、定位趋向 休闲娱乐：如电影院、网吧、酒吧等。培训：如儿童乐园、琴行、舞蹈、画室、古筝、吉他、辅导班等。专卖店、精品店、休闲场所、如体育用品，冰淇淋、超市等。健身房、水疗。氧吧等。B区：小吃，烧烤，火锅、 特色餐饮等。 C区: 网吧、乒乓球，台球室等五、 项目后期经营管理思路基于经营管理需要，结合现代成功的管理模式，特成立管理委员会。1、必要性成立体育馆管理委员会是很有必要
13、的，对体育中心、入驻商家和消费者都有着重大意义。对体育中心和入驻商家来说，有助于管理、组织协调、发挥团队优势，提升体育中心形象、提高商家的商誉、信誉。2、具体职能 （1）成立广告公司。由公司成立广告公司，聘请广告方面业务人员，由各商家按照一定的比例分摊机制筹集资金，成立广告，共同宣传，发挥合作优势。 （2）集体促销。由体育馆管理协调控制，在节假日、消费旺季组织一些促销活动。 （3）活动促销。将体育馆的体育活动与商家的商业活动结合成个性化的促销方式。六、 招商策略（一）定价定价程序：确定需求测算成本分析竞争着的成本、价格选择定价法确定最终定价 采用随行就市定价法大概定价方式为：年抽成定价，和市场
14、定价（二）优惠政策 以优惠的政策来吸引商家是常用可行的的招商策略之一，结合项目的自身情况，可以采用的优惠政策有如下几种：（1）馆内的相应设施相对于商家进行优惠政策或免费开放，体育在人们的生活中非常重要，商家可以利用这有利的资源，来更好的带动员工，吸引消费者。（2）对物业管理费用采取前几个月免收或逐渐增加的前期优惠政策，这样对一些小的商家的尝试性投资由很大得吸引性。（3）采取价格的浮动策略，对于大型商家的长期入驻要有一定的优惠政策，还可以采用鼓励先者，进行价格优惠。另外，采用优惠策略时一定要掌握尺度，不能影响我们的品牌形象和品质特征。（三）前期招商广告广告宣传招商前期的主体，我们首先要确定我们的
15、广告主题，突出我们的特色，处于体育中心内就是我们最大的特点，应该采用“运动、时尚、赛事”为主题，每年为体育场带来200万客流量，突出闪光点。经过分析我们在地理位置上存在优势，所以要求我们的诉求方式避实就虚，主推建筑特色化、地理位置、地域唯一性、人文理念、体育运动理念，形象定位于：运动、时尚不失品质的餐饮、休闲场所。要有别于解放碑的高档都市化消费场所，定位于绿色的、活力的、别具一格的。建议采用报纸、户外派发单页和自主媒体共同打造广告主题，注意辅助采用其他特殊的广告宣传方式，如搞一个公益的体育活动等。（四）招商要求 招商对象主要为电影院，儿童游乐园，小吃，特色餐、火锅、网吧、体育商城高档台球室等。
16、 各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、生产许可证、产品合格证及其它相关证件，并符合国家有关规定，经营范围中涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文件 实行商品保真经营、严禁假冒伪商品入场。所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场。七、 入驻商家经营优势 1、概念优势现在人们越来越注重体育，而且国家一级地方对健身、运动非常支持、目前已经成为时尚，而我们的概念主题就是“运动、时尚、餐饮、休闲”，这对吸引消费者有着很大的优势。2、资源优势 由于商业营业用房位于体育馆外部，体育中心内还有体育场等休闲运动设施，这给商家提供了吸引消费者的硬件资源、人流资源，商家可以借此增加
17、效益。2、 成本优势商铺招商定价前期较低；前期为了吸引人气、最大占有市场份额建立驻马店人习惯性的消费区域。4、人文环境优势体育中心与商家融为一体，形成共同的品牌形象，使商家融于体育中心的人文环境，增加无形资产。八、 互联网思维【优伊会1:1商城】商业模式加入为招商保驾护航未来5年个体户将消失，取而代之的是创新的商业模式。面对互联网飞速发展的今天，传统行业的未来让人担忧，由过去的店面销售转变到网上销售，所以相比5年前我们的生意更难做了。越来越多的商户生意惨淡，业绩每况愈下，众多行业岌岌可危，对于来自互联网的巨大冲击，很多店面变成了线下体验店，专卖店变成了试衣间，书店变成了阅览室。在面临以上困境商
18、家不得不做促销来增加销售额，开始打折团购充卡送礼品，刚开始有点效果，久而久之效果越来越差，逐渐养成了商家不促销客户不买单的习惯，到最后陷入恶性循环，利润越来越薄最后关门倒闭。优伊会1:1商城的出现彻底帮助360行商户零风险快速增加客流量实现业绩倍增，在联盟商家消费获得积分存入银联卡，到优伊会1:1商城线下配送中心直接兑换价值同等的产品，真正让消费者做到一块钱变两块钱用，真正让消费者获得全新的020服务体验。真正让商户实现了365天，天天做活动，打破传统促销格局，颠覆整个行业实现利润倍增的新颖模式。我们运用020的理念，来运营我们的优伊会商城。优伊会商城利用强大的整合资源能力，整合众多产品生产厂
19、商，为优伊会商城直接提供质优价廉的商品，优伊会商城利用众多的质优价廉的商品将众多商户的促销需求整合起来，满足合作商户的促销需求，让消费者得到更多的实惠。优伊会商城纲领：你想买的就是我想送的！优伊会商城理念：让消费者乐意、让商家满意、让厂家愿意优伊会商城目标：为一亿消费者创建一个性价比更高的购物平台！优伊会商城价值观：简单、真实、快乐、健康、成功优伊会商城愿景：凝聚中国力量，让中国制造成为中国创造！优伊会商城社会意义：让消费者花一份钱买两份东西物超所值得到实惠；帮助商家零风险快速增加客流量实现业绩倍增；帮助厂家实现零库存、零风险推广品牌。【项目介绍】优伊会商城是个颠覆传统的促销方式，以往商家的苦
20、恼，礼品促销往往因商家资金有限，采购礼品单一，难以令消费者满意，并且因采购量小，采购价格过高，增加商家的负担，得不偿失，而且也打不到预期的目标。这就是商家目前的营销烦恼，难以自拔。为提高营业额不得不选择打折促销、礼品促销、充值促销等方式来刺激消费者，由此带来的后遗症是：打折促销和充值促销在本职上面贬低了商品的价值，滥用此促销手段使店铺陷入了不打折就没有顾客的恶性循环。 我们为商家提供了零风险零负担的全新营销模式，优伊会商城把商家原有的促销成本转换成了银行卡上的积分，商家店铺将银行卡积分以买多少送多少的方式赠送给消费者，消费者获得优伊会商城积分到优伊会商城兑换中心兑换自己喜欢的任何商品，（产品多
21、样化，涵盖了成千上万种商品，小到牙膏牙刷，大到家用电器等等），完全满足不同消费者需求，真正做到“投其所好”，消费者在商家消费得到了真正的实惠，让消费者一分钱当成两分花，招募360行业，形成区域保护，每条街上同一行业选择一家合作，形成软垄断。从而提高消费者对商家的粘性，增进客流量，达到提高商家营业额的目的。【平台优势】商家与优伊会商城合作有什么好处1、优伊会商城可以帮助商家快速的吸引和锁定消费者2、让商家拥有一套竞争对手无法模仿的促销方案，具备核心竞争力3、联盟360行，形成区域保护，每条街上同一行业选择一家合作，形成软垄断。资源整合，所有合作商家彼此宣传，扩大影响力。4、提高消费者对商家的粘性。优伊会商城+合作商家：涉及衣、食、住、行、乐360行，为商家提供零风险零负担的全新营销模式，是商家提高营业额，快速形成核心竞争力的促销利器。 体育场1500平米的优伊会商城，为入驻商家做积分兑换处，体育场所有经营项目均可合作，打造驻马店唯一商圈，随时买随时送的商业帝国。
