1、房地产经纪相关知识真题房地产经纪相关知识真题2002年(总分：150.00，做题时间：90分钟)一、B单项选择题/B(总题数：50，分数：50.00)1.如果某类房地产的价格上升，会导致对另外一类房地产的需求上升，表明这两类房地产是( )。（分数：1.00）A.替代品B.互补品C.吉芬物品D.耐用品解析：2.最容易出现“过热”和“泡沫”的房地产类型首先是( )。（分数：1.00）A.土地B.楼花C.新建成的商品房D.存量旧房解析：3.一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为( )。（分数：1.00）A.需求量沿着需求曲线向左上方移动B.需求量沿着需求曲
2、线向右下方移动C.需求曲线向左下方移动D.需求曲线向右上方移动解析：4.用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率( )。（分数：1.00）A.小于13%B.大于13%C.等于13%D.无法判断解析：5.某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了日后房地产价格上涨后卖掉，这种购买需求属于( )。（分数：1.00）A.盲目性需求B.投机性需求C.投资性需求D.消费性需求解析：6.评估房地产的投资价值所使用的折现率是指( )。（分数：1.00）A.投资者可以接受的最低收益率B.投资者可以接受的最高收益率C.社会最高收益率D.银行贷款利率解析：7.资金回收系数的正确表
3、达公式是( )。 （分数：1.00）A.B.C.D.解析：8.某类房地产若价格下降(或上升)10%，需求量增加(或下降)15%。说明该类房地产的需求价格弹性为( )。（分数：1.00）A.完全弹性B.缺乏弹性C.单一弹性D.富有弹性解析：9.在以下各种价值中，始终保持不变的价值是( )。（分数：1.00）A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值解析：10.分析住房政策对住房市场的影响，应该首先考虑住房政策对住房( )的影响。（分数：1.00）A.供给B.需求C.供给和需求D.价格解析：11.与卖方市场相比较，买方市场成交价格( )。（分数：1.00）A.偏低B.一样C.偏高D.变化不定
4、解析：12.按我国现有规定，大城市是指市区和近郊区非农业人口在( )万以上的城市。（分数：1.00）A.40B.50C.100D.200解析：13.道路红线内宽度不包括( )。（分数：1.00）A.通行机动车和非机动车的宽度B.行人交通所需的道路宽度C.建筑物宽度D.种植行道权所需的宽度解析：14.可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是( )。（分数：1.00）A.风向频率高、风速低B.风向频率高、风速高C.风向频率低、风速低D.风向频率低、风速高解析：15.某居住小区的占地面积为18公顷，建筑密度为50%，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为9
5、0000m2、240000m2和160000m2，则该居住小区的平均楼层为( )层。（分数：1.00）A.2.72B.2.34C.5.44D.5.67解析：16.在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是( )。（分数：1.00）A.5度B.6度C.7度D.8度解析：17.城市中的市级或区级商业设施比较集中的地区被称为( )。（分数：1.00）A.中心商务B.商业区C.文教区D.卫星城解析：18.城市用地布局的选择应在调查研究的基础上进行充分论证，以免造成不可挽回的损失，这是由城市用地布局的( )所决定的。（分数：1.00）A.复杂性B.集约性C.敏感性D.不可逆性解析：
6、19.按层数划分，中高层住宅通常是指( )的建筑。（分数：1.00）A.6层以上B.79层C.10层以上D.12层以上解析：20.根据建筑物的耐久等级，适用于一般性建筑物的耐久年限为( )。（分数：1.00）A.15年以下B.1525年C.2550年D.50100年解析：21.为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为( )。（分数：1.00）A.过梁B.框架联系梁C.悬臂梁D.圈梁解析：22.建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能的性质，称为材料的( )。（分数：1.00）A.硬度B.耐久性C.耐磨性D.塑性解析：23.在大型建筑
7、物中，在其顶部将水平干管布置成环形网状，再经垂直支管与其他设备连接，这种供水方式称( )。（分数：1.00）A.下行上给式B.直接供水方式C.上行下给式D.区域供给方式解析：24.总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是( )。（分数：1.00）A.相对标高B.建筑高度C.室外地坪标高D.坐标解析：25.空调供电与控制系统图属于( )。（分数：1.00）A.电气施工图B.通风施工图C.采暖施工图D.给排水施工图解析：26.测绘工作的基本任务是( )。（分数：1.00）A.确定地面点的空间位置B.确定地面点的平面位置C.确定地面点的高程D.确定地面点的空间位置和平面位置解析：27.分户图上
8、房屋的边长应实际丈量，注记取至( )。（分数：1.00）A.0.1mB.0.01mC.0.001mD.0.05m解析：28.房产图的测绘顺序是( )。（分数：1.00）A.先测绘分丘图，再测绘分户图；最后测绘分幅图B.先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图C.先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图D.先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图解析：29.房地产企业向居民以分期付款的方式销售住房，该信用形式属于( )。（分数：1.00）A.商业信用B.银行信用C.消费信用D.民间信用解析：30.在一个度量时期内结转多次利息的利率为( )。（分数：1.00）A.名义利率B.复利利率C.单利
9、利率D.浮动利率解析：31.住宅置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的( )倍，如果超过，应追加实有资本。（分数：1.00）A.10B.20C.30D.40解析：32.房地产贷款风险是指不能按时收回本金和( )的可能性。（分数：1.00）A.利息B.违约金C.管理费用D.财务费用解析：33.申请房地产开发类贷款时，有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业需由 ( )出具担保意向书。（分数：1.00）A.理事会B.董事会C.监事会D.总经理解析：34.在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为( )。（分数：1.00）A.贷款价值比率B.贷款金额C.首付比率D.偿还比例解析：
10、35.抵押房地产的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是( )保险。（分数：1.00）A.自然灾害引起的财产损失B.意外事故引起的财产损失C.房屋火灾D.战争或军事行动引起的财产损失解析：36.房地产贷款中借款人的人身保险的特点是( )。（分数：1.00）A.以借款人的生命为保险标的B.保险金额与抵押贷款额相匹配C.保险期限不得超过担保公司的营业期限D.借款人是保障单的持有人和受益人解析：37.担保公司用于清算时对其担保债务进行清偿的资金，称为( )。（分数：1.00）A.自有资金B.资本金C.经营准备金D.担保风险基金解析：38.如果将住宅作为统计总体，属于个体品质标志的统计指标是
11、( )。（分数：1.00）A.使用面积B.楼层C.结构类D.层高解析：39.某地区商品房在2000年、2001年的销售量分别为30000套和35000套，则该地区的房地产销售增长速度为( )。（分数：1.00）A.14%B.17%C.114%D.117%解析：40.某中介公司对居民意愿购房面积进行了调查，调查结果如下表，则意愿购房面积在 100120m2的频率是( )。 面积单位：m2 人数单位：人（分数：1.00）A.面积B.50以下C.5080D.80100E.100120F.120150G.150以上H.人数I.5J.14K.36L.32M.10N.3解析：41.借贷记账法是世界各国目前
12、普遍采用的记账法，它是( )。（分数：1.00）A.以收付作为记账符号B.以增减作为记账符号C.以借贷作为记账符号D.以出入作为记账符号解析：42.用以计算流动比率、速动比率等企业短期偿债能力指标的数据来自( )。（分数：1.00）A.利润表B.资产负债表C.财务情况说明书D.现金流量表解析：43.企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金和价值变动风险很小的投资称为( )。（分数：1.00）A.货币资金B.现金等价物C.债券资金D.货币等价物解析：44.在民法中，法人是( )。（分数：1.00）A.一个组织的代表人B.自然人C.自然人的集合D.依法能独立享有民事权利承担民事义务的组
13、织解析：45.向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是( )。（分数：1.00）A.1年B.2年C.3年D.由当事人以协议确定解析：46.合伙与法人之间在法律上最重要的区别是( )。（分数：1.00）A.合伙规模较小B.合伙人数较少C.合伙人对合伙的债务负无限连带责任，D.合伙经营风险小解析：47.按照担保法的规定，定金的法定比例不得超过主合同标的额的( )。（分数：1.00）A.15%B.20%C.25%D.30%解析：48.人们通常所说的“按揭”与下列物权中的( )最接近。（分数：1.00）A.质权B.留置权C.抵押权D.典权解析：49.房地产经纪人心理素质的核心是( )。（分数：1
14、.00）A.思维方式B.人际关系C.知识储备D.自我控制解析：50.根据需求层次理论，人的需要按照先后顺序和高低层次分为( )。（分数：1.00）A.安全需要、生理需要、尊重需要、爱与归属需要、自我实现需要B.生理需要、爱与归属需要、尊重需要、安全需要、自我实现需要C.生理需要、尊重需要、爱与归属需要、安全需要、自我实现需要D.生理需要、安全需要、爱与归属需要、尊重需要、自我实现需要解析：二、B多项选择题/B(总题数：30，分数：60.00)51.通常情况下计算值为负数的弹性有( )。（分数：2.00）A.房地产需求的价格弹性B.房地产供给的价格弹性C.房地产需求的人口弹性D.房地产供给的要素
15、成本弹性E.房地产需求的收入弹性解析：52.对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的净现值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是( )。（分数：2.00）A.甲是投机型的投资者，乙是保守型的投资者B.甲是保守型的投资者，乙是投机型的投资者C.甲对风险的偏好高于乙D.乙对风险的偏好高于甲E.两者对于风险的偏好无法判断解析：53.属于政府定价的房地产价格有( )。（分数：2.00）A.公房出售的标准价B.公房出售的成本价C.经济适用住房出售价格D.合作建房的出售价格E.商品房的出售价格解析：54.可能引起房地产市场均衡价格下降，均衡交易量减少的情况是( )。
16、（分数：2.00）A.房地产供给增加大于房地产需求减少B.房地产供给增加小于房地产需求减少C.房地产供给减少小于房地产需求减少D.房地产供给增加大于房地产需求增加E.房地产供给减少大于房地产需求增加解析：55.不适宜建设的用地有( )。（分数：2.00）A.坡度为10%的坡地B.历史文化保护区C.基本农田保护区D.地下有开采价值的煤田、E.军事用地解析：56.关于城市生态系统的正确说法有( )。（分数：2.00）A.城市生态系统是以人为主体的生态系统B.城市生态系统是一个复杂的生态系统C.城市生态系统是一个完整的生态系统D.城市生态系统是一个可以依靠自身机能实现生态平衡的生态系统E.城市生态系
17、统是一个脆弱的生态系统解析：57.在公共建筑的规划布置中，公共建筑合理的服务半径是( )。（分数：2.00）A.居住组团级150200mB.居住小区级400500mC.居住小区级500600mD.居住区级8001000mE.居住区级10001200m解析：58.我国的城镇规划体系的基本层次包括( )。（分数：2.00）A.全国城镇体系规划B.省域城镇体系规划C.市域城镇体系规划D.县域城镇体系规划E.乡镇域城镇体系规划解析：59.按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括( )。（分数：2.00）A.条形基础B.砖混结构C.简体结构D.框架结构E.剪力墙结构解析：60.按构造形式划分，建筑物基础的种类
18、有( )。（分数：2.00）A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础E.刚性基础解析：61.屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，其组成部分有( )。（分数：2.00）A.顶棚B.永重结构层C.防潮层D.保温隔热层E.层面解析：62.建筑物的防雷装置一般包括( )。（分数：2.00）A.避雷针B.引上线C.引下线D.变压器E.接地装置解析：63.关于误差和精确度的正确说法有( )。（分数：2.00）A.误差又称相对误差B.一般意义上的精确度是指近似数接近准确数的程度C.误差通常取正值，即取绝对值D.同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度越高E.同一个准确数的近似数的误差越小，其精确度
19、越低解析：64.房地产测绘的特点有( )。（分数：2.00）A.测图比例尺较大B.测图比例尺较小C.测绘内容较多D.精度要求较高E.修测、补测要求及时解析：65.房地产金融的基本职能是( )。（分数：2.00）A.筹集资金B.中介服务C.结算服务D.融通资金E.分配资金解析：66.个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于( )等方面。（分数：2.00）A.购房B.土地征用C.自建住房D.房屋拆迁E.大修住房解析：67.在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如( )等（分数：2.00）A.担保机构B.银行C.保险机构D.政府有关部门E.房地产经纪机构解析：68.个
20、人住房贷款具有的特点是( )。（分数：2.00）A.流动性B.融通性C.长期性D.零售性E.分期偿还性解析：69.住房置业担保的保证期间( )。（分数：2.00）A.由担保公司与贷款人约定B.由担保公司与借款人约定C.借款人与贷款人约定D.不得短于个人住房借款合同规定的还款期限E.不得超过担保公司的营业期限解析：70.统计总体的形成必须具备的条件是( )。（分数：2.00）A.客观性B.差异性C.同质性D.一贯性E.可比性解析：71.直方图主要用来反映的变量数列有( )。（分数：2.00）A.组距式连续型变量数列B.组距式离散型变量数列C.非组距式连续型变量数列D.非组距式离散型变量数列E.单
21、项式离散型变量数列解析：72.会计期间可以分为( )。（分数：2.00）A.年度B.半年度C.季度D.月度E.旬度解析：73.反映经营成果的会计要素有( )。（分数：2.00）A.收入B.费用C.利润D.负债E.所有者权益解析：74.用来表示资产、负债和所有者权益之间的数量关系的等式是( )。（分数：2.00）A.资产=负债+所有者权益B.资产=所有者权益-负债C.所有者权益=资产+负债D.所有者权益+资产=负债E.资产-负债=所有者权益解析：75.根据代理权发生的依据不同，代理可分为( )。（分数：2.00）A.委托代理B.法定代理C.任意代理D.合同代理E.指定代理解析：76.根据民法中物
22、的分类标准，( )属于主物与从物的关系。（分数：2.00）A.锁与钥匙B.上衣与裤子C.电视机与摇控器D.房屋与窗户E.手机与充电器解析：77.原则上，合同规定的权利或义务是可以转让的，但( )例外。（分数：2.00）A.根据合同性质不得转让B.按照人约定不得转让C.条件不成熟不得转让D.依照法律规定不得转让E.方式不对不得转让解析：78.滥用代理权的情况有( )。（分数：2.00）A.超越代理权限进行代理活动B.运用代理权限维护被代理人的最大利益C.自己代理D.双方代理E.与第三人恶意串通损害被代理人的利益解析：79.根据行为模型表达B=HELP：对人的行为产生作用和影响的基本因素有( )。
23、（分数：2.00）A.遗传B.环境C.学习D.追求目标E.事件解析：80.社会角色的冲突主要包括( )。（分数：2.00）A.同一社会角色内心的冲突B.新旧角色之间发生的冲突C.担任多个角色时的内心冲突D.社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾E.上下级之间发生的冲突解析：三、B综合分析题/B(总题数：4，分数：40.00)(由单项选择题或多项选择题组成。)某居民欲购买甲公司所开发E项目的一套住宅。首付款30%，余款以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭月收入8000元。（分数：10.00）(1).该居民向银行申请个人住房贷款应具备的条件有( )。（分数：2.00）A.具有
24、完全民事行为能力B.年龄一般在18周岁以上，不超过65周岁C.购房合同尚未签订D.具有偿还贷款本息的能力解析：(2).如果该居民以其家庭月收入的25%用于住房消费，则该居民可以购买价格为3500元/m2的住房面积为( )m2。（分数：2.00）A.79.76B.113.94C.132.93D.189.91解析：(3).E项目广告宣传该楼盘起价3300元/m2，则3300元/m2为( )。（分数：2.00）A.最低价格B.最高价格C.平均价格D.标准楼层价格解析：(4).一般来说，可能会使当期住房需求上升的原因有( )。（分数：2.00）A.居民收入提高B.对未来价格下降的共同预期C.城市外来人
25、口的增加D.地区经济高速增长解析：(5).该居民经过仔细权衡，考虑甲公司办事效率高，可以快速办理房屋产权证书，并及时入住，故决定购买该套住宅，该居民的心理需要是( )。（分数：2.00）A.优越心理需要B.惠顾心理需要C.从众需要D.便利心理需要解析：某市拟在2002年12月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地，该宗地拍卖的保留价为6000万元，起拍价为5600万元。（分数：12.00）(1).开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有( )。（分数：2.00）A.建筑密度B.容积率C.建筑形式D.人口容量解析：(2).开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，
26、开发商可以( )。（分数：2.00）A.投资开通公交线路B.投资修建一印染厂C.修建一大型超市或购物中心D.投资完善基础设施条件解析：(3).按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得( )。（分数：2.00）A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设工程预算书解析：(4).如果利用内部效益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是( )。（分数：2.00）A.内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率B.如果内部收益大于基准收益，说明项目的获利能力超过了所要求的收益率C.内部收益率可以通过试错法和内插法求取D.如果内部收益率大于基准收益率，则项目应该舍弃解析：(5).该宗土地竞买者最高应价为5800万元，则该拍卖可能的结果是( )。（分数：2.00）A.按5800万元成交B.通过协商在5800万
