1、中国银行个人购房借款合同中国银行个人购房借款合同浙工商格式备案2004-4-1-5 合同编号: 借款人姓名: 身份证： 贷款人（抵押权人）： 中国银行 分(支)行 保证人： 抵押人姓名： 身份证： 特别提示： 借款人、保证人、抵押人请认真阅读本合同项下的全部条款，尤其是用黑体字表明的条款，对于不理解的条款，可以向贷款人征询，贷款人将进行解释。借款人、保证人、抵押人一旦签订本合同，即认为借款人、保证人、抵押人已理解并同意本合同的所有条款。 本合同各根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任、恪守信用，经充分协商一致签订本合同，并保证共同遵守执行。 借贷条款 第一条 贷款金额。贷款人根据
2、借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房（或商业用房）贷款（以下称贷款），金额为人民币（大写） 元，（小写） 元。 第二条 贷款用途。贷款用于借款人购买座落于 的住房（或商业用房），建筑面积为 平米。借款人不得以任理由将贷款挪作他用。如借款人未按本合同约定的用途使用贷款，贷款人有权就挪用贷款部分自挪用之日起按本合同约定的贷款利率上浮 %计收罚息。若遇本合同约定的贷款利率调整，则分段计收罚息。 第三条 贷款利率。执行中国人民银行规定利率，确定为月利率 ，利息从放款之日起计算并按月结息。遇法定利率调整时，借款期限在1年（含）以下的执行合同利率，不分段计息；借款期限在1年以上的，自次年1月1日起
3、开始按相应利率档次执行新的利率，贷款人将在营业场所对法定贷款利率调整情况进行公告。 第四条 贷款期限为 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。 第五条 借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款以转帐形式划入售房者 在银行开立的帐户（开户行： ；帐号： ），以购买本合同第二条所列之住房（商业用房）。贷款人有权监督贷款的使用。 第六条 贷款人与借款人双商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息（一次性还本付息除外），还款日为每月 日。借款人自愿按下列第 种式归还贷款本
4、息（如放款日与扣款日不同，首期、末期还款金额按实际天数计算）： （一）等额本息还款法：每月归还本息之和 元； （二）等额本金还款法：首期归还本息之和 元，利息逐月递减； （三）到期一次还本付息； （四）其他： 第七条 借款人在中国银行开立 帐户，户名 ，帐号 ，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月还款日从该帐户中扣收贷款本息。如果该帐户资金不足偿还当期款项，贷款人可将借款人在贷款人处开立的其他帐户的资金与贷款债权相抵销。帐户币种与贷款币种不同的，按抵销当天人民银行对外公布的汇率折算。贷款人为上述扣收行为时，应通知借款人。 第八条 借款人应按期偿还贷款本息，如借款
5、人未按本合同约定归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款本息自逾期之日起按本合同约定的利率上浮 计收罚息。若遇本合同约定的贷款利率调整，则分段计收罚息。借款人以长城信用卡归还贷款本息发生透支，应立即无条件归还透支本金，并按信用卡透支利率支付透支利息。贷款人有权按追偿信用卡透支款办法直接向借款人催收。 第九条 本合同签订后且在贷款发放前，若银行有确切证据证明借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，且上述纠纷将会影响借款人偿还贷款本息的，本合同即告终止。如纠纷已妥善解决需要借款的，须重新签订借款合同。 第十条 贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属或其他事宜发生的任纠纷
6、，均与贷款人无关，本合同应正常履行，借款人应按照约定归还贷款本息。 第十一条 借款人需提前还款的，应提前1个月书面通知贷款人，经贷款人确认后即不可撤销。同时，贷款人有权按提前还款金额的 计收损失补偿金。 第十二条 本合同有效期，发生下列事项的，贷款人有权在以下任一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的贷款提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函规定的期限清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）： （一）借款人违反本合同约定的条款，足以使贷款人认为借款人将不履行或不能履行归还贷款本息的义务的； （二）借款人本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无继承人、监护人、财产代管
7、人或受遗赠人； （三）借款人的继承人、监护人、财产代管人或受遗赠人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务； （四）借款人连续三个付款期或在本合同期累计六个付款期未按时偿还贷款本息； （五）借款人连续三个付款期以信用卡透支式偿还贷款本息； （六）借款人挪用借款的； （七）根据本合同担保条款约定，因担保人违反担保条款的约定，致使担保人需提前履行义务或贷款人提前处分抵押物的； （八）根据合同法第68条规定，贷款人有确切证据证明的借款人其他可能影响归还贷款人贷款本息的情形。 第十三条 贷款人和借款人双任一需变更合同借贷条款，均须书面通知对，经双协商一致，达成书面意见，同时征得担保人书面同意后可变更。本合同
8、另有约定的除外。 第十四条 订立、执行本合同所需有关费用，按照以下式承担： 。 抵押条款 第十五条 抵押人自愿将其有权处分的房产（即本合同所附抵押物清单列示财产）抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见本合同所附抵押物清单。 第十六条 抵押担保围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期罚息、挪用罚息）、因归还贷款本息而引起的信用卡透支款本息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。 第十七条 抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权利证书或抵押登记证明交存于抵押权人保管。 第十八
9、条 抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受贷款人的监督检查。 第十九条 抵押期间由于抵押人的过错造成抵押物价值减少，应由抵押人承担责任，抵押人应在三十天或贷款人规定的期限向贷款人提供与减少的价值相当的担保。抵押人不能提供价值相当的担保的，抵押权人可以选择提前处分抵押物以行使抵押权。 第二十条 抵押物抵押期间，抵押人出租抵押物的，须通知贷款人；抵押人以变卖、抵偿债务、赠与等式处分抵押物的所有权的，须征得贷款人同意。抵押人擅自处分抵押物引起贷款人的损失，由抵押人承担责任。 第二十一条 设定抵押物需要到房地产行政主管部门进行抵押登记，抵押人应与贷款人、保证
10、人合作。 第二十二条 因发生本合同第十三条所述情况，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。 第二十三条 借款人须向 保险公司办理 保险，并以抵押权人为保险第一受益人。抵押期间，借款人不得以任理由中断或撤消保险。为防止保险中断，贷款人可以代替借款人投保，保险费用由借款人承担，保险权益属贷款人。抵押期间，抵押物如发生投保围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应用于向贷款人提前清偿所担保的债权。 第二十四条 本抵押条款所设立的担保具有独立性，无论种情况，本抵押条款将不因其所担保的借款条款的无效或可撤销而无效或可撤销。 保证条款 保证人根据借款人
11、的要求，同意为借款人在本合同项下的借款提供保证担保，保证人承诺并遵守本合同的如下条款： 第二十五条 保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。 第二十六条 保证责任围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期罚息、挪用罚息）、因归还贷款本息而引起的信用卡透支款本息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。 第二十七条 保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。贷款人依据本合同借贷条款、抵押条款中的约定，宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿部分或全部债务视为主债务到期，保证人应当承担保证责任。如保证人为售房人，其
12、保证期间自本合同签订之日起至借款人持房屋所有权证办妥正式抵押登记手续并向贷款人交付他项权证之日止。本合同另有约定的除外。 第二十八条 若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权向保证人追索，而且仅需通知，贷款人即可将保证人在贷款人处开立的帐户的资金与担保债权相抵销。帐户币种与贷款币种不同的，按抵销当天人民银行对外公布的汇率折算。 第二十九条 保证人承诺督促借款人按时归还贷款，并按贷款人的要求，帮助贷款人追收借款人的债务。 第三十条 贷款人与借款人、保证人商定，在贷款人认为必要的情况下，贷款人仅需通知借款人，即可将债权转让给保证人或第三人。保证人同意接受转让的债权，转让的价格不低于借款人所欠贷款本
13、息及罚息、罚金、违约金等之和。 第三十一条 贷款人由于利率政策调整而执行新利率的，无须征得保证人的同意。 第三十二条 本合同中“借贷条款”如因某种原因导致其部分或全部无效，不影响“保证条款”的效力，保证人仍应按照约定承担责任。 其他条款 第三十三条 本合同履行过程中发生纠纷，合同各应协商解决，协商不成的，双同意采用下述第 种式解决： （一）由 仲裁委员会进行仲裁； （二）向下述第 项所列人民法院起诉。 1、 被告所在地； 2、 合同履行地； 3、 。 第三十四条 本合同自借款人、贷款人、抵押人、保证人签字或盖章之后生效，本合同中的抵押条款在办妥抵押登记之后生效。 第三十五条 借款人按期偿还本合
14、同约定的债务并履行本合同约定的义务后，本合同即告终止。贷款人将协助借款人到房地产行政主管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押物的所有权权属证明文件退还借款人。 第三十六条 借款人、抵押人、保证人不依本合同约定偿还本合同项下债务，贷款人享有追索权。贷款人因行使上述追索权而支出的合理费用，均由借款人承担。 第三十七条 借款人、保证人、抵押人违反本合同时，贷款人可以采用下述第 式进行强制执行： （一）通过公证直接强制执行，借款人、保证人、抵押人自愿接受强制执行； （二）经司法机关裁决后进行强制执行。 第三十八条 贷款人有权向有关个人征信系统提供贷款信息；借款人重违约影响贷款人债权实现时，有权通过向社会
15、公告的形式追究其违约责任。 第三十九条 本合同一式 份，具有同等法律效力，由借款人、贷款人、保证人各执一份，登记、公证机构各存档一份。 第四十条 其他约定事项： 1. 2. 贷款人（盖章）： 授权代表人（签字或盖章）： 借款人（签章）： 抵押人（签章）： 保证人（盖章）： 法定或授权代表人（签字或盖章）： 合同签订地： 合同签署日期： 年 月 日 合同附件： 抵押物清单 抵押人姓名 抵押物名称 抵押物座落 建筑面积（平米） 评估值或原值（元） 房屋产权证编号 备注 经双协商，上述抵押物财产由抵押人保管（使用），按合同要求负责管理。在抵押期间，抵押人出售、赠与、转让或以其他式处分抵押物所有权的，须征得抵押权人同意；抵押人出租、再抵押抵押物的，须通知抵押权人。 抵押人（签章）： 抵押权人（盖章）： 授权代表人（签字或盖章）： 签字时间： 年 月 日 注：本抵押物清单为个人购房借款合同（编号 号）之附件。
