1、体现人与自然环境之间的和谐共处。体现资源环境可持续发展的需求。探究讨论：青岛为什么被称为中国十佳宜居城市之一？【提示】青岛地处中纬度，风光秀美，四季分明，依山傍海，与同纬度的内陆地区相比，具有雨水丰富、年温适中、气候温和的特点，是旅游避暑胜地。教材整理2住宅区的等级与用地构成1住宅区的等级（1）划分：我国城镇住宅区按居住人口和用地规模可以分为居住区、居住小区和居住组团三级。（2）关系：居住区由若干个居住小区或居住组团构成，居住小区由若干个居住组团构成，是构成居住区的基本单位，居住组团是构成居住小区的基本单位。（3）划分目的：划分不同等级的住宅区，是为了合理规划和配备必要的生活服务设施。2住宅区
2、的用地构成住宅区用地按功能性质一般可分为四类：住宅用地、公共服务设施用地、道路广场用地和公共绿地。居住小区道旁的绿化带有何作用？【提示】吸烟滞尘、减弱噪声、美化环境。教材整理3房地产开发的地理区位因素1自然区位：指房地产项目与地形、河流、湖泊、海洋、森林等相关自然因素的空间关系。临河、滨海、接近绿地等生态环境较好的地方、房地产价格往往较高，而有空气污染、水污染的地方，房地产价格通常较低。2交通区位：指房地产项目与交通线路、站场设施等的空间关系。交通条件好、便捷程度高的地段，房地产价格通常较高，而道路狭窄、通行不畅的地段，房地产价格往往较低。一些交通站口、道路交会附近房价往往高一些。3社会经济文
3、化区位：指房地产项目与相关人文要素，例如教育卫生设施、社会群体环境等的空间关系。公共服务配套设施条件好的地区，房地产价格通常较高，相反，在城市的一些新开发区，商业文化等服务设施还未配套，房地产价格通常较低。人们在选择购房时，对人文环境也很注重，往往倾向于选择居民素质较高、社会治安好、管理服务周到的居住区。4聚落等级：房地产开发项目还与所在城市、村镇的等级有关。例如，大城市与村镇房地产价格相差悬殊，不同等级的城市房地产价格也存在较大差别。我国古代理想的人居环境有“负阴抱阳、背山面水”之说，这对房地产开发有何启示？【提示】房地产开发必须考虑自然环境的适宜度，综合考虑地形、水质、空气、风向、植被等自
4、然因素。质疑手记预习完成后，请将你的疑问记录，并与“小伙伴们”探讨交流：疑问1：解惑：疑问2：疑问3：住宅区的等级与用地构成功能用地人口规模用地规模公共服务设施配置居住区3万5万50100公顷配建有较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施居住小区0.7万15万1035公顷配建有满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施居住组团0.1万0.3万46公顷配建有居民所需的基层公共服务设施住宅区用地按功能性质一般可分为四类。功能性质占居住区用地比例住宅用地住宅建筑基底及其四周合理间距内用地50%60%设施用地为居民服务和使用的各类设施的用地20%30% 道路广场用地居住区范围内
5、的主要道路占地和专为居民小汽车、单位通勤车等停放的场所10%公共绿地 满足规定的日照要求、适合安排游憩活动设施、供居民共享的游憩绿地1苏州以良好的人居环境，秀美的山水园林风景闻名于世，下图为苏州“三江锦绣江南”住宅区开发示意图，据此回答下列问题。（1）按居住人口规模分，“三江锦绣江南”属于_。（2）如果你是开发商，你规划小区公共绿地的前提是什么？（3）假设你将在“三江锦绣江南”购买一套新住宅，主要考虑哪些因素？【解析】本题通过苏州锦绣江南房地产开发项目，考查居住小区的等级及内部布局。第（1）题，该住宅区位于道路方格组成的相对独立的区域，属于居住组团。第（2）题，公共绿地指满足规定的日照要求之后
6、，适合安排游憩活动的休闲、娱乐的绿地。第（3）题，购房者购房的目的是居住，分析影响购房者的因素实质就是变相考查房地产开发的区位因素。【答案】（1）居住组团（2）满足规定的日照要求。（3）价格、地段、楼房质量、交通、配套设施、小区环境等。房地产开发与居住小区1影响房地产开发的地理区位因素地理区位不仅影响房地产开发地段的房地产价格，而且决定所开发项目的增值潜力。在满足经济利益的前提下，为消费者提供绿色典雅的环境、安全舒适的居所和便利的交通，应是房地产开发追求的永恒主题。区位构成要素对价格的影响自然地理区位房地产项目与地形、河流、湖泊、海洋、森林等相关自然要素的空间关系临河、临海、接近绿地等生态环境
7、较好的地方，房地产价格较高；而有空气污染、水污染的地方，房地产价格通常较低交通区位房地产项目与交通线路、站、场设施等的空间关系交通条件好、便捷程度高的地段，房地产价格通常较高；而道路狭窄、通行不畅的地段，房地产价格往往较低。一些交通站口、道路交会附近房价往往高一些社会经济文化区位房地产项目与相关人文要素，如教育卫生设施、社会群体环境等的空间关系公共服务配套设施条件好的地区，房地产价格通常较高；相反，在城市的一些新开发区，商业文化等服务设施还未配套，房地产价格通常较低。人们在选择购房时，对人文环境也很重视，往往倾向于选择居民素质较高、社会治安好、服务管理周到的居住区2.理解居住小区组成要素的地位
8、功能、布局原则构成地位功能布局原则住宅及各种辅助建筑物居住小区最主要的物质组成满足人们居住、生活的需要要求安全、实用，要有利于采光、通风和居住舒适等配套设施是居民生活的基本保障，包括居住区内的商业服务设施、教育设施、文化娱乐设施、环境设施等各项设施直接服务于居民的日常生活要以方便居民的日常生活、促进邻里交往、合理与有效利用资源为原则区内空间私密性空间在不同的空间，人们的活动准则和心理状态是有所差异的居住小区建设宜遵循私密半私密半公共公共空间逐级衔接的原则，并且不同空间的分布和比例应该适宜，不应该相互干扰半私密性空间半公共空间公共空间2下图是某房地产公司开发的书香家园小区的位置示意图，读图完成下
9、列问题。（1）读图分析影响书香家园区位选址的有利因素。（2）房地产开发需要综合考虑的因素有哪些？（3）在治安环境良好、配套设施完善的地段，房地产开发的前期投入_，单位面积住房造价_，具有较强的_。【解析】书香家园周围学校、医院、超市都有分布，交通便利，这是图中提供的主要信息。综合分析如下：【答案】（1）靠近公路和汽车站，交通便利；拥有较好的教育设施、较好的医疗卫生条件；距离休闲广场和大型超市近。（2）城市规划的要求；自然地理区位；交通区位；社会经济文化区位。（3）少 低 市场竞争力活动点拨教材第67页活动【提示】1.根据评价项目，对所熟悉的城市或乡村人居环境按优、良好、一般、差等几个等级进行评
10、价。优美舒适的自然环境是营建理想人居环境的基础，方便、温馨的社会环境是人们更高的追求。对于“人”的评价主要关注是否有利于个人的成长和发展，如居住人际关系是否温馨和谐；住区“人”的文化修养和素质；居住环境是否让人感到自豪等。具体评价可由学生发挥，教师重点是向学生解释一些较难理解的评价项目。2通过对此问题的思考讨论，可以提高学生理论联系实际，学以致用的能力，激发学生的创新意识，锤炼地理技能，提高实践能力。教材第69页活动【提示】1.略2决定居住区住宅建筑日照标准的主要因素，一是所处地理纬度及其气候特征，二是所处城市的规模大小。我国地域广大，南北纬度相差50余度，同一日照标准的正午影长率相差34倍，
11、所以高纬度的北方地区，日照间距要比纬度低的南方地区大得多，达到日照标准的难度也大得多。大城市人口集中，城市用地紧张的矛盾比一般中小城市要大。由此，同一地理纬度的同一日照标准，小城市能达到的中等城市不一定能达到，中等城市能达到的大城市可能很难达到。因此，住宅建筑日照标准的确定，以综合考虑地理纬度与建筑气候区划和城市规模（大城市与小城市有别）两大因素为基础，采用冬至日和大寒日两级标准划定。根据表格，可测算自家住房是否达到住宅建筑日照标准。3进一步优化居住环境应该从硬环境和软环境两方面着手。其自然环境应是具有充足的日照、清新的空气、清澈的水源、较好的通风条件、远离有害气体、远离噪声源地、有秀丽的自然
12、风光等。人文要素是：高质量的住宅、公共设施齐全、交通便利、居民生活便利等。软环境要能充分尊重个人的生活情趣，有利于人们身心健康，有良好的邻里关系，安全舒适、文化共享，能发现自我，表现自我，利于个体的发展和实现。通过软硬环境的建设，要创造自然和谐、朴实优美、安全环保、舒适便捷的居住环境。教材第70页活动【提示】不同城市规模等级用地竞争强度不同，基础服务设施的级别和完善程度也不同。城镇居民人均可支配收入的差异是导致城市房价差异的主要因素，而交通便利性、外来常住人口规模、城镇居民富裕程度以及限购政策对城市间房价的差异可能产生不同程度的影响。1关于人居环境的叙述，正确的是（）理想的人居环境适宜人们的生
13、活和工作，注重人与自然的和谐统一人居环境的五大系统是相互关联、相互影响的人居环境评价仅限于家庭环境和邻里质量两个方面城市人居环境评价的基本内容包括了对城市人居硬环境和人居软环境评价两方面健康的人居环境是良好城市人居软环境与硬环境的有机结合A BC D【解析】人居环境评价不仅包括“家庭环境”、“邻里质量”，还包括社区范畴及整个城市环境。【答案】C2对居住环境的评价，首先考虑的是（）A居住环境能否满足基本的生活需求B居住环境是否有高档的娱乐设施C有没有宽敞的购物场所D居所环境是否优美【解析】一般来说，人们首先考虑居住环境能否满足基本的生活需求。【答案】A3决定一个房地产项目成败的关键是（）A房子质
14、量高低B该地经济水平的高低C房地产开发的选址D周边自然环境的好坏【解析】选址是否适宜，决定了房地产价格和增值潜力。下图是居住地三种形式图，完成45题。4按居住地类型划分，甲、乙、丙分别是（）A居住组团、居住小区、居住区B居住小区、居住区、居住组团C居住区、居住小区、居住组团D居住小区、居住组团、居住区5关于居住组团的说法，正确的是（）A是构成居住小区的基本单位B在居住地规模中居中C小区中往往有干道穿越D各种基础服务设施配备齐全【解析】第4题，从图中可看出，甲为居住组团，乙为居住小区，丙为居住区，由甲到丙规模依次变大。第5题，居住组团是规模最小的居住地。【答案】4.A5.A6营造理想的居住环境，
15、是人类长久以来的基本追求。读“香港浅水湾住宅区示意图”，回答下列问题。（1）背山能够_风；面水迎来_的气流；抱阳_日照条件，其居住的自然环境宜人。（2）随着社会经济的发展，人们对环境质量产生更高的要求，例如_等等。（3）地理区位不仅影响房地产开发地段的_，而且决定所开发项目的_。（4）理想的人类居住环境注重（）A出行方便 B安全保障C休闲娱乐 D人与自然和谐【解析】北半球山坡上的住宅，山对北边来的风有阻挡作用；而又不挡住阳光的照射。良好的居住环境要求具有健康舒适的居民生活、完善的公共服务设施、良好的生态环境。【答案】（1）阻挡冬季北来的寒南方暖湿具有良好的（2）优美的居所环境有近便的文化娱乐设
16、施（3）房地产价格增值潜力（4）D7下图是天津市五大片安居工程（安居工程指由政府负责组织建设，以实际成本价向城市的中低收入住房困难户提供的具有社会保障性质的住宅建设示范工程）分布及三环路分布状况示意图。读图回答下列问题。（1）居住小区是指达到一定的_和用地规模，_配套比较齐全的人口聚居区。（2）从经济因素考虑这五大片安居工程选址的主要原因是（3）你认为在这五大片居民区当中地价更高一些的是_居住区，试说明理由_【解析】本题以天津市五大片安居工程分布及三环路分布状况示意图为切入点，考查城市规划的相关知识。第（1）题，居住小区是指达到一定的人口、用地规模，基础设施配套完善的人口聚居区。第（2）题，五大片安居工程选址考虑的主要经济因素是土地价格。第（3）题，五大片区中华苑居住区附近有绿地，且离市中心较近，交通便利，环境优美，地价应更高一些。【答案】（1）人口基础设施（2）距城市中心较远，地价较低（3）华苑距市中心相对较近；紧靠三环路，交通便利；附近有绿地、水面，环境好我还有这些不足：（1）（2）我的课下提升方案：
