1、建筑工程设计橘子洲零星维修工程施工组织设计（建筑工程设计）橘子洲零星维修工程施工组织设计施工组织设计目录1、总体概述2、施工进度计划和各阶段进度保证措施及承诺3、劳动力计划及保证措施4、材料计划及保证措施5、机械设备计划及保障措施6、工程质量保证及质量违约承诺7、项目的施工程序和施工方法8、安全文明施工措施9、环境保护管理措施10、针对本项目的服务承诺一、总体概述 1、编制说明及编制依据： 1.1建设单位提供的招标文件中明确的招标范围和内容、工期、工程质量要求、工程质量保修期等。 1.2建设单位提供的施工设计图纸、现行的标准图集、招标答疑文件以及设计单位对工程结构、材料、技术、工艺的要求。 1
2、.3建设单位的总体施工部署、可能提供的施工条件及对本工程施工的有关规定、要求。 1.4 本工程的资源配置情况，包括施工中需要的劳动力情况，原材料、绿化苗木等来源及供应情况，施工机具和设备的配备及其生产能力等。 1.5施工现场的勘察资料，包括施工现场的地形、地貌，地上、地下的管线及其它障碍物情况，工程地质和水文地质，气象资料，交通道路等。 1.6有关的国家规定和标准及本市有关施工安全、环境保护与文明施工方面的具体规定。 1.7本投标人的施工能力、技术实力和类似工程施工的经验。 2、工程概况及特点： 2.1工程概况： 2.1.1工程名称：长沙岳麓山风景名胜区桔子洲景区管理处零星维修维护项目 2.1
3、.2建设单位：长沙岳麓山风景名胜区桔子洲景区管理处 2.1.3政府采购编号：YLCG-201602230001 2.1.4委托代理编号：HNJZ-20160211 2.1.5工程地点：长沙岳麓山风景名胜区 2.1.6工程概况：桔子洲总面积为93.94公顷，年游客量达500万人次。自2009年景区提质改造重新对外开放以来，经过7年的运行，设施、设备出现陈旧状况，加之2014年地铁开通后游客数量猛增，对景区设施的破坏也比较大，我处的维护力度也相应增加。 2.1.7工程招标内容及范围: 2.1.7.1需维护的设施主要有： （1）主要建筑物：望江亭、毛泽东青年艺术雕塑、听江亭、揽岳亭、门区经营服务点、
4、一号配电间、一号分配电间、二号配电间（美孚洋行2#栋）、景区管理处、游客服务中心、3号配电间、污水处理站、四号配电间及建筑物内设施设备。 （2）公共厕所：洲头水景屋东西侧厕所、S路厕所、桔洲客栈厕所、唐生智厕所、门区厕所、焰火广场南北侧厕所、服务区厕所、地铁旁厕所、沙滩公园东厕所及内部设施。 （3）道路：31.5米高程亲水步道（压膜混泥土）、36.5米高程行车道路（改性沥青），园区绿地内小游路（透水砖、健身路、冰纹路） （4）各种其他设施：460块草地牌，2块景区全景图，18块景点介绍牌，36块多项指示牌，12块区域导览图，100块安全提示牌，343张室外木座椅、360个垃圾桶，所有绿地内供水
5、管道。洲头问天台木栈道、洲头水塘木栈道、两型馆水塘木栈道、梅园水塘木栈道、高喷塘木栈道、服务区水塘木栈道及防护栏杆等。 2.1.7.2零星维修/项目内容 （1）主要建筑物墙面剥落层、门窗、檐口天沟及室外明沟盖板进行清理维修。 （2）公共厕所墙地面损坏瓷砖修补、隔断门、龙头、小便器、冲洗阀、灯具、吊顶扣板的维修及更换。 （3）沥青路面开裂处补缝，压膜路面破损剥离部分凿除、重新浇筑混凝土及压膜，透水砖、健身、冰纹路面损坏处凿除清理后重新铺设。 （4）标识牌被人为破坏的重新加固或者更换，座椅更换腐烂木方刷漆，垃圾桶被人为损坏的修复或更换，供水管道损坏的挖开、修复后回填，木栈道更换腐烂木板后刷漆等。
6、（5）在高温炎热季节为抗旱保苗，适当增加部分绿化供水管道、快速取水口和阀门井。园区内为保障职工的工作坏境，在上级部门同意下适当增加临时工作用房和临时工具棚。 2.1.8质量保证期：按建设部200080号令规定保修内容及期限 2.2工程特点： 2.2.1施工内容不确定性，对施工工人的素质及技术水平要求就高，材料及工具的准备及购买的要求也就高； 2.2.2工期要求非常紧：每个项目将于不同间及不同地点进行施工，具体完工期在每个单项合同中约定。我司承诺在接到施工任务内1小时内进场与甲方沟通，以最快速度完成任务。 2.2.3安全文明施工：本工程在办公机关内进行，必须对办公区域、生活区域、工作人员提供便利
7、，保护所必须的临时道路、人行道、防护及围栏。所以在进行施工时对安全文明方面要求非常严格。 2.3施工准备 2.3.1.现场准备 针对施工现场的特点，为保证施工现场的管理有序有力，进行封闭管理，现场管理人员、施工人员穿戴规定的劳动保护着装，凭甲方颁发的出入证出入施工现场。 区域独立封闭进行施工，对有关设施、设备进行成品保护，对特殊部位的维修施工，要求甲方派专人带领，在甲方监督下施工。 制定施工机具需用动态计划，按施工平面的要求组织施工机械设备和工具进退场。 建立与周边环境的联系渠道，确保施工正常运转。 施工队伍统一在外安排食宿住行，做到整齐统一，绝对消除脏、乱、散、游现象。 2.3.2技术准备
8、熟悉施工区域内功能布置情况，深入了解分析施工现场的具体情况，以备能迅速的充分的体会甲方的安排意图、特点及细部做法的推敲。 做好对维修工程任务的会审工作，对任务中的疑难点及时与建设单位进行沟通，将甲方意图及先进的理念，通过细部的深化，淋漓尽致地体现出来。把所有任务的问题凭借公司的自身实力解决在开工之前，为施工如期完成提供有力的保障。 针对本工程的特点，结合现行规范及制定的作业指导书编制各分项具体细化的施工文字方案并进行交底，使各级施工管理人员做到心中有数，从各方面保证施工处于有效受控状态。 组织所有技术人员认真学习新规范、新规程，特别是民用建筑工程室内环境污染控制规范，积极推广新技术，引进国外的
9、先进施工经验，充分利用已有的先进技术，提高本工程的科技含量，控制氡、甲醛、苯、氨等挥发性有机化合物（TVOC）的含量，达到绿色装修目的。 全面履行本工程的合同，保证完成合同规定的各项技术要求和指标。 2.3.3劳动力准备 做好劳动力的培训及技术咨询工作，对所有进场的施工人员进行施工管理教育，所有特殊工种人员必须持证上岗。 根据施工进度，合理安排各分项施工人员的进出场，优化组合施工人员，避免施工现场出现人员闲置、窝工或少工、断工现象，使整个施工有序有节交叉进行，以最快的速度解决甲方安排的任务。 2.3.4材料准备 针对本工程的施工内容的不确定性，材料的准备方面也与一般的工程施工不一样，材料的准备
10、任务主要事了解公安局机关内现有建筑物的使用的材料的品种、品牌等，安排专人事先了解其购买的地点、价格等，如接甲方安排任务，即可进行材料采购，如果是通用的普通材料，可从我司附近的项目部调用，调用的材料经珠海市有关部门检验合格。 2.3.5 机械设备准备 进场施工之前，特派机电专职对公司库房所存机械设备进行全面检查和维修，确保所有机具在进场时完好能用。二、 施工进度计划和各阶段进度保证措施及承诺 1、施工进度计划 确保在甲方方安排的时间内提前完成任务。本项目质量保证期按建设部【2000】80号令规定保修内容及期限。 2、各阶段工期保证措施 2.1总则 为保证该工程项目能按计划顺利、有序地进行，并达到
11、预定的目标，必须对有可能影响工程计划的因素进行分析，事先采取措施，尽量缩小计划进度与实际进度的偏差，实现对项目工期的主动控制。影响该项目进度的主要因素有计划因素、人员因素、技术因素、材料和设备因素、机具因素、气候因素等，对于上述影响工期的诸多因素，我们将按事前、事中、事后控制的原则，分别对这些因素加以分析、研究，并制定相应对策，以确保工程按期完成。 2.2组织保证 一旦我公司中标，为我公司为确保本工程按期完工,将选派年富力强的工程技术管理人员组成现场指挥部和现场项目经理部。项目指挥部对整个工程的施工实施总包管理，对整个工程的施工质量、进度、安全文明施工实施全面管理，同时设置专门的计划负责人，对
12、工程的整个施工进度进行全面控制。项目经理部设置一名项目经理，两名施工员，对两个施工区进行协调控制，同时，项目设立专门的计划管理员，对工程施工进度实行动态管理。在本工程中，施工的主要管理者均是我公司的技术骨干和业务精英,他们经验丰富,管理有方。在施工组织管理上,制定详细的施工进度计划,通过严格科学的管理,确保计划得到落实。 2.3计划管理 一旦我公司中标该工程，我公司将严格依据合同工期要求，更细一步编制施工总体控制进度计划，该施工进度计划作为本工程的总控实施目标。我公司在编制进度计划时将突出关键线路，项目按照施工计划组织施工，确保关键线路工期得到保障。同时设专人负责计划的管理。为了保证项目施工的
13、均衡进行，对于本工程所有参建的施工分包单位，在进场前均须向我公司上报进度控制计划，以便我公司整个工程的施工进度计划实施全面管理，我公司将结合分包单位的施工计划及施工特点，进一步优化投标控制计划，编制详尽的控制计划上报业主单位，并将本计划作为工程施工进度控制计划。 编制资源供应计划。根据工程实际情况，对工程中使用的物资编制详尽的总需求计划、季度计划、月计划，以便我公司材料主管部门及时准备，保证对工程中使用的主要材料能够按时到场，保证施工需要。 2.4劳动力保证 一旦我公司中标，我公司将选派强有力的专业施工队伍,他们为我公司创立名优工程作出了突出贡献。在技术上专业施工队伍完全有能力胜任本工程的施工
14、； 在劳动力的需求量上,我公司将根据各分部分项工程的特点以及工期控制的要求配备足够的劳动力。 我公司保证所有进场的劳动力均进行了劳动教育和劳动培训。建立奖罚制度，开展劳动竞赛，提高作业人员的施工积极性。作好班组工作、生活等的后勤保障，保持旺盛的工作热情和责任感，确保施工任务的顺利完成。 2.5材料的保证 尽早编制材料采购计划及半成品订货加工计划，已明确由业主供货的，我公司有责任在开工前提供规格、数量、供货日期，我公司自购的材料应先于工人进场前到达施工现场，严把材料关，杜绝不合格材料引起的停工、返工、窝工现象。 按任务要求及签证的材料样板，进行大批量的材料采购。所有的主要材料都必须是优等品，关键
15、在进货过程中精挑细选，确保材料质量达到本工程要求。从材料的选购、加工、包装、运输等层次，层层把好质量关，最后到工地经质检员和库管员验收入库。采购员应急工地之所急，以最快的速度采购工地急需的各种材料及半成品的加工。 2.6施工质量管理的保证 以严格的质量控制，确保一次成活，保证计划的执行工程施工质量是确保施工进度的基本前提，因此，我公司在施工组织时，将严格控制工程质量，确保一次成活，对此我公司主要从以下几方面入手，进行质量控制： 在本工程项目施工中，推行ISO9001标准质量保证体系，制定施工组织设计、质量计划、质量记录等质量体系文件,在物资采购的管理、施工程控、检验和试验、标识和可追溯性、培训
16、、质量审核、质量记录等与质量有关的各个方面，规范与工程质量有关的工作的具体做法。同时，在项目建立一个由项目经理领导的质量保证机构。在施工当中，项目将严格加强培训考核、技术交底、技术复核、“三检”制度的管理工作，使每一位职工知其应知之事、干其应干之活，并使其质量行为受到严格的监督。同时实行质量重奖重罚，以确保质量控制体系的有效运行，确保工程质量目标实现。 项目技术负责人组织内业技术员、工长、质检人员人员进行深入研究，编制相应的作业指导书，从而在技术上对此类问题进行周密保证，并在实施过程中予以改进。从技术上确保工程质量。对于工程质量保证的具体相关措施，我公司将在专门的章节作详细阐述。 2.7交叉施
17、工措施 背施工工艺的情况下，见缝插针，将工作往前赶，减轻后续工作量的压力。项目部各管理人员随时检查工作面，发现有工作面要及时协调利用。八.协调好各方关系。与甲方的施工协调基本原则是服从业主的统一指挥与调度，尽量把方便让给业主，把困难留给自己。另外，出现问题不隐瞒，不护短，及时向业主汇报，求得支持与帮助。在材料的规格、尺寸、花色品种、交货日期、到货验收等多环节要加强配合与协调，一切以工程大局为重。 2.8节假日保证措施 针对本工程工期非常紧的特点，对此，我公司将采取相应措施，确保工程施工在节假日正常进行。提高全公司人员对工程重要性的认识，将本工程的施工质量、进度提升到政治高度进行考虑。 我公司拥
18、有一大批敢打硬仗的作业队伍，是建筑施工的一支铁军。施工进度快历来是我公司的一大优势，在建筑业内留下了良好的口碑。 我公司职工及外聘工人均与我公司签定了相关合同，其管理群及作业队伍群相对较为稳定，节假日施工易于调度，确保工程的施工进展。 我公司拥有一大批相对固定、实力雄厚的材料供货商，实行强强联合，在长期合作中形成了相对固定的合作关系，对材料供应能力能够得到充分的保证。 对节假日、封路、停水、停电等特殊情况进行妥善安排，以及建立天气预警制度。有预计、有组织地开展安全防护、成品保护等工作。 2.9保证工期的经济措施 2.9.1按分部、子分部、分项工程计划进度开始施工，而相关工长未及时作好工程进度控
19、制的，对相关工长罚款50元/次。工长交底清楚，作业班组不按照计划施工的，罚款200元/次，由于不按照交底施工造成的损失由班组承担。 2.9.2分部分项工程完成以后，未及时填报相应的工程实际施工进度，从而造成信息传递延误的，对相关责任人罚款50元/次。 2.9.3工长拒签项目部发出的工期控制存在问题整改通知单，罚款50元/次，并承担因此造成的损失。 2.9.4项目每周组织一次工期进度控制评比活动，对现场各班组的完成工作进行实测实量。工期控制被评为优秀并获得第一名的班组，项目给予500元的奖励；工期控制被评为优秀以下且排名在最后的两个班组则分别罚款500元；被评为不合格的班组当月工程款不予结算，同
20、时给予500-800元罚款并承担相应的所有损失。相关工长和各班组长的奖罚比照管辖班组的10%执行。连续一个月被评为优秀的分项工程，施工班组奖励1000元，主管工长和质检员嘉奖当月奖金的15%。 2.10雨季及台风施工保证措施 长沙大陆性中亚热带季风湿润气候，全年大部分时间光照充足，雨量充沛，根据这一地区气候特征，在施工过程中做好雷雨季节施工措施对保证工程进度与质量十分重要。我指挥部将做好与气象台的联系工作，通过电话咨询、传媒播报及时了解天气情况，提前做好准备。将不利损失降至最小，制定以下措施。 2.10.1日常防备措施： 机械设备按规定配备必要的防雨棚。各类机械设备经常检查防雷接地装置是否良好
21、。 水泥等需防潮防雨材料应架空堆放，仓库屋面必须防水、防漏.储备足够棚布、塑料薄膜等防雨用品。定期检查各类防雨设施，发现问题及时解决，并做好记录。特别要做好汛前和暴风雨来临之前的检查工作。汛期和暴风雨期间组织昼夜值班。密切注意天气预报和台风暴雨警告。 2.11 进度承诺 我公司承诺在任务规定的时间内完成招标范围内的施工内容。一旦中标，我公司将深入现场，根据实际情况，进行进一步的勘察，对施工方案进一步深化、细化，确定最佳施工程序，做好现场协调工作，尽早插入施工，对进度计划按施工阶段、施工部位进一步细化，分解到每一天，每一小时，并制定切实可行的保证措施，确保工程按计划完成。三、 劳动力计划及保证措
22、施 1、劳动力计划 针对本工程的特殊性，施工项目的不确定，施工时间的不确定，本工程拟专门安排15名工人负责本维修工程，此15名工人都是从我司各项目部抽跳出来的综合素质高的技术工，其掌握了维修、土建、安装、水电的施工技术，是我司近年类专为维修工程施工培养的人才。无论是在技术上，思想上都是珠海建筑工人中的佼佼者。如遇到较大的，速度要求高的维修任务，我公司立刻能从附近的我司的项目部抽调相关专业的工人，临时培训办理出入证后上岗。 2、劳动力保证措施 根据确定的现场管理机构建立项目施工管理层，选择高素质的施工作业队伍进行该工程的施工。 2.1劳动力的数量保证 2.1.1本工程劳动力需求量大的客观情况，为
23、保证工程所需要的劳动力的进场及施工过程中的管理，我公司拟订在本项目设立一名专职劳资员，负责本工程劳动力的管理。 2.1.2我公司将根据该工程的特点和施工进度计划的要求，确定各施工阶段的劳动力需用量计划。基本配备情况已经在本章上节中作了阐述。 2.1.3一旦我公司中标，我公司将选派强有力的专业施工队伍,他们为我公司创立名优工程作出了突出贡献。在技术上专业施工队伍完全有能力胜任本工程的施工；我公司将根据各分部分项工程的特点以及工期控制的要求配备足够的劳动力。 2.1.4目前，我公司在建项目比较多，可以随时为本项目提供充足的劳动力。我公司职工及外聘工人均与我公司签定了相关合同，并由我司购买了意外伤害
24、保险，其管理群及作业队伍群相对较为稳定。 我公司在本工程施工中，将严格执行劳动法及相关法律法规文件。所有进场工人对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，教育工人树立“质量第一，安全第一”的正确思想；遵守有关施工和安全的技术法规；遵守地方治安法规。 2.1.5生活后勤保障工作：在大批施工人员进场前，必须做好后勤工作的安排，为职工的衣、食、住、行、医等应予全面考虑，应认真落实，以便充分调动职工的生产的积极性。 2.1.6 我公司本工程中，将配备一名专职后勤组长，负责本工程施工过程中施工人员的思想教育工作及后勤保障工作。使全体参建人员以饱满的工作热情投入到本工程的施工过程中。 2.1.7建立奖罚
25、制度，开展劳动竞赛，提高作业人员的施工积极性。 2.2劳动力素质保证 2.2.1高素质的工人激励与控制 A、首先选用专业施工人员，利用专业施工队伍以最熟练、最直接的方法做到最佳施工效果是保质保量完成施工任务的重要保障。以合理的工价，严格的达标管理，制订奖罚办法，按工种单价提取一定的奖金额给达到优秀标准的工人。为工人提供良好的住宿伙食条件。 B、首先选用优秀专业施工人员，知道专业施工队伍施工，提供数量充足、性能完备的施工机具给予工人发挥技术水平的最大空间。对进场的施工人员进行严格的资格审查。对现场的专业分包队施工人员实行动态管理，不允许其擅自扩充和随意抽调，以确保分包队伍的素质和人员相对稳定。找
26、到最好的专业厂家生产加工专业构件并负责现场安装一条龙控制的做法，是达到最佳效果最方便的措施；而各专业的协调，收口交接面则由技术部统一处理。 2.2.2对各专业工人技术水平要求 为确保施工参与人员的素质，所有专业技术工人必须经过预审程序，经审查合格者方可进场施工。凭通过素质审查表，在后勤部正式办理上岗手续，办理工卡，素质审查表为工人资料，由项目部保留。四、 材料计划及保证措施 材料保证是工程顺利进行的基本保证，针对本工程的施工内容的不确定性，材料的准备方面也与一般的工程施工不一样，材料的准备任务主要事了解现有建筑物的使用的材料的品种、品牌等，安排专人事先了解其购买的地点、价格等，如接甲方安排任务
27、，即可进行材料采购，如果是通用的普通材料，可从我司附近的项目部调用，调用的材料经长沙市有关部门检验合格。 为确保本工程施工进度计划的顺利实施，我公司拟订从以下几方面进行周转材料及施工材料的保证工作： 1、常用材料保证措施 目前，我公司在长沙地区的施工项目部30多个，其中在本工程附近也有不少的项目在施工，向平常维修工程常常使用的水泥砂石、铝合金、玻璃等即可在接到甲方的施工任务将这些材料调用进场，这样做的好处是能保证这些常用材料的材料的质量，因为这些材料必须通过珠海市相关的检测部门检测后才能进场。 2、其他材料保证措施 2.1目前，我公司2012-2015年在市场的合同成交额每年均达到6亿元以上，
28、且全部为自行完成，同时拥有较多势力强劲的合作伙伴，具有充分的流动资金为材料采购提供保证，充足的资金是保证材料顺利、及时材料的前提条件。根据施工准备中的安排，本工程的材料的准备是不确定的，但是有一个很好的参照就是本工程原有建筑物，我公司拟中标后将派专人负责对建筑物使用的材料进行分析，拟对较特殊的材料进行跟踪了解，如防水材料，装修面砖，环氧树脂等，比较现采用材料的性能、质量和采购渠道，以备在接到施工任务后能迅速进行相关材料的采购。 2.2我公司在材料采购过程中，尽量做到提前准备。充分考虑由于本工程开工后，由于材料需求量大造成市场供应不足或市场架浮动所造成的影响，对采购工作做到提前准备。 2.3针对
29、市场供应不足，我公司将采取相应的应对措施： A、我公司拥有实力强劲的材料供应作为合作伙伴，实行强强联合，可以随时提供足够的材料。 B、材料运输：交通道路较为便利，可保证材料及时运至施工现场。加强对市场的调查，特别是遇节假日，应提前准备，做好材料的进场工作，保证在节假日期间施工不受影响。 C、在施工前，我公司将选定多个长期进行合作的材料供货商，与他们签定材料供应计划，明确材料的供应时间、数量和质量，保证在出现不可预见的突发情况时，材料能及时供应，不影响现场施工。 D、根据材料需用量计划，做好材料的申请、订货和采购工作，及时编制季度计划、月计划、使计划得到落实。五、 机械设备计划及保障措施 1、投
30、入工程的主要施工机械设备清单序号机械设备名称型号规格数量国别产地制造年份生产能力备注1渣土车8T15台东风2013年良好2载重汽车8T4台东风2013年良好3振动压路机18T2台中联2013年良好4混合料摊铺机1台建机2013年良好5装载机2台中联2013年良好6平板运输车1台郑州2013年良好7洒水车10m31台国产2013年良好8钢筋加工机械1套国产2014年良好9水电加工机械1套国产2014年良好10手切割机15台国产2014年良好11麻石切割机1台国产2015年良好12草坪机1台日本2015年良好13绿篱修剪机2台日本2015年良好14油锯1台日本2015年良好15小型园林工具25套国
31、产2015年良好 2、施工机械保障措施 精良的机具是保证施工进度、质量、安全和成本的重要环节，对于本工程的施工机具，一部分将从公司内部机具中挑选精良型的，一部分从外单位租赁精良设备，对于一些必需的小机具则自行购买。对于机械设备的管理我公司将从三个方面着手：合理配置机械设备、规范机械设备的使用、完善机械设备的保养。 2.1合理配置机械设备 2.1.1根据施工组织设计，采用分析、预测等方法，按照工程量、施工进度要求，编制机械设备使用计划，明确机械设备选用的种类、型号、数量，既保证施工需要，又能够充分发挥机构设备的效率。 2.1.2合理组合机械设备，原则是尽量简化机型、组合要配套和系列化，机械组合能力相适应，以保证机械设备能够配套使用，最大限度发挥机械设备效率。 2.1.3机械设备使用管理的基本要求是：保持机械设备的良好技术状态，正确使用和
