1、最新民居改造项目建议书推荐word版 10页本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！= 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ = 民居改造项目建议书篇一：危旧房改造项目建议书(修改)危旧房改造项目建议书一、关于危旧房改造的总体纲要：1.危旧房改造项目拆迁安置经济适用住房(含产权调换房)的工程建设免收巧项费用:防空地下室易地建设费、城市拆迁管理费、工程定额测定费、新建房屋白蚁防治费、建设工程质量监督费、城市市政公用基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加、地方教育附加、土地登记费、征(拨、使)用土地管理费、国有
2、土地有偿使用费建筑施工安全监督管理费及城市建筑垃圾处置核准。 2.免收费用办理程序:由危旧房改造项目实施单位将免收费用清册报项目所在区政府，区政府审核后上报南京市危旧房改造工作领导小组办公室批准，市危旧房改造工作领导小组办公室开具市危旧房改造项目拆迁安置经济适用住房(含产权调换房)建设中行政事业性收费免收联系函。市各有关部门凭联系函办理费用免收手续。 3.拆迁危旧房房(含产权调换房)工程建设免收费用明细表（见下图）二、指导思想和改造原则指导思想以党的十七大精神为指导,以解决城市低收人家庭的住房困难、着力改善民生为目标,认真贯彻落实科学发展观,充分调动各方面的积极性,积极按照“统一规划、政策扶持
3、、强化保障、分类改造、依法拆迁、标准化建设、分步骤实施”的思路,全力推进全市危旧房片区改造,努力建设更高水平的全面小康社会。 1.坚持政府主导原则,市区联动、以区为主,多方参与、市场化运作。2.坚持规划引领原则,按照城市总体规划要求实施改造,促进城市功能的完善、百姓居住条件的改善和城市面貌的提升。3.坚持集约用地原则努力实现土地资源最优利用坚持新老政策有机衔接原则,保持危旧房改造政策和其他拆迁政策的连贯性和稳定性。4.坚持从实际出发进行安置原则,妥善解决好群众的实际困难,提高安置住房配套水平和环境质量。三、改造方式以及相关政策1.对可纳人市政公益性项目的危旧房片区,结合老城环境综合整治、明城墙
4、风光带建设、历史街区保护和城市基础设施建设等建设计划实施改造。2.对符合城市规划并具备开发条件的危旧房片区,通过项目开发带动危旧房片区改造。3.对改造难度大、不具备开发条件的危旧房片区,按照经济适用住房相关政策,采用独立运作或多地块捆绑的方式,进行安置改造。4.对零星的危旧房片区,通过拆迁、维修加固和翻改建等方式进行改造,消除安全隐患,改善居住条件。对实行安置改造的危旧房片区可按照市政府关于经济适用房建设及关于解决低收人家庭住房困难的实施意见等有关规定,享受相应优惠政策。（一）土地优先保障。危旧房改造项目拆迁安置所需经济适用住房含产权调换房建设用地,采取行政划拨方式供应。危旧房改造土地运作收益
5、参照“城中村”政策,由所在区政府专项用于区域内的危旧房片区改造资金平衡。 （二）落实规费减免。危旧房改造项目拆迁安置所需经济适用住房含产权调换房,按经济适用房建设政策免收市权范围内的各项规费和政府性基金。（三）完善市政配套。对危旧房改造中的经济适用住房含产权调换房建设地块,有关部门应统筹市政投资计划,提前或同步实施危旧房周边道路、给排水、通信、有线电视、路灯等基础设施建设,以利于降低改造成本。 （四）妥善拆迁安置。危旧房改造项目应按照现行的拆迁政策实施拆迁。考虑到危旧房片区改造的实际困难,各区政府应本着实事求是的原则,妥善做好安置工作。被纳人危旧房改造片区的居民,可以提取个人或直系亲属的住房公
6、积金,优先办理公积金贷款。 （五）强化住房保障。危旧房改造中,符合低收人住房困难家庭保障条件的,可按照有关规定享受相应的住房保障政策。其中,可享受廉租住房保障的低保家庭,并符合改造拆迁安条件的,可采取产权共有方式购买安置住房。 四、危旧房改造的具体办法一、危旧房改造工作由各区、县人民政府组织实施,各区、县危旧房改造办公室负责具体落实,市危旧房改造办公室负责有关的协调工作。二、市和区、县危旧房改造办公室在对全市危旧房情况重新进行普查的基础上根据本地区社会经济发展状况以及房屋破损程度和改造难易程度编制所辖区域危旧房改造计划, 进一步明确近期和远期工作目标。 三、有关部门要简化危旧房改造项目审批手续
7、加快审批速度。本市计划部门可将项目建议书和可行性研究报告合并审批。对经市政府批准的危改小区,市计划部门会同市建设部 在接到区县计划部门上报的可行性 研究报告 后应在规定的时间内办完审批手续。 四、市规划部门应根据本市实际情况编制本市危旧房改造区以下简称危改区的控制性详细规划,确定不同地段的限高和容积率明确用地性质并考虑文物保护等问题。五、危改区的规划设计必须由符合设计资质的单位承担。规划设计要符合规划设计指标和规范要求确定合理的经济指标以确保各项规划设计指标的落实。六、本办法所指危旧房改造安置对象为,在危改区内有本市常住户口和正式住房,并且长期居住的居民。七、安置危改区居民的基本原则是按照原住
8、房建筑面积安置二用于安置的房屋原则上只售不租，安置房费用根据不同情况由居民、单位和政府三方共同负担就地安置、异地安置与货币补偿相结合鼓励异地安置。 八、在危旧房改造中对被拆除成套住宅房屋的居民,按照原建筑面积予以安置对被拆除非成套住宅房屋的居民按照下列标准给予安置（一）原住宅建筑面积不足20平方米的,安置1套一居室（二）原住宅建筑面积超过20平方米不足30平方米的,安置1套二居室。（三）原住宅建筑面积超过30平方米的，对于超过部分可以比照本条前三款标准予以分套安置或者增加居室间数。按上述标准测算安置居民人均建筑面积不足5平方米的,可以按照人均建筑面积5平方米安置。九、对被拆除房屋原建筑面积,属
9、自住房屋的,按照产权证标明的建筑面积计算属承租房屋的按照 租赁合同 标明的使用面积的1.33倍计算。 十、对在危改区内有本市常住户口本人及其配偶、父母、子女在危改区内无正式住房长期居住在自建房内单独立户,并且本人在本危改区外别无正式住房的居民可以给予适当补偿,具体补偿标准由各区、县人民政府确定。 五、危旧房屋的分类改善计划1.危旧房屋的分类改善方式危旧房改善工程的分类改善方式分“非项目带动”和“项目带动”两大类，两者的主要区别在于资金来源的不同:前者由政府危旧房改善专项资金投资实施，后者以开发、建设单位自行平衡为主。其中,“非项目带动类”的改善又包括维修改善、拼接改善、重建改善等方式。 （1）
10、维修改善:原则上针对木、砖木结构危旧房实施。通过维修改善，每户基本能实现拥有独立的厨、卫设施，住房的整体居住条件与环境质量得到明显改善。（2）拼接改善:原则上针对砖混简易结构危旧房实施。通过拼接改善，为居民拼厨、拼卫，并结合住房环境的整治，综合改善居住质量。（3）重建改善:原则上针对住房的规划用地性质、规划指(来自: 在点网)标（采光、通风、日照、消防等）均符合相关规划条件的住房实施。通过拆除原住房、在原地新建住房、住户原地回迁的改善形式，全面改善居住质量。 （4）项目带动:通过与房地产开发、公用基础设施建设等项目相结合，实现改善危旧房居住条件的目的。2.改善工程的质量和功能要求为保证危旧房改
11、善工程的质量，确保改善后房屋达到“安全性、功能性、舒适性”的要求，切实提高杭州市住房品质，危旧房屋的改善应达到以下标准：（1）危旧房屋的维修与拼接改善，应符合的标准A.危旧房屋得到全面维修。房屋结构安全隐患排除；屋面破损及老化部位得到维修、更新，且采取长效的防水措施，有条件的采取保温措施；墙面破损已被修补加固，墙面重新粉刷；破损门窗得到修补或更新。 B.乱搭乱建现象得到有效整治。违章建筑已被拆除或得到妥善处理；突出墙面的保笼、外拼厨房等得到妥善处置；建筑物本身及周边挂、搭、堆放物品已被清除。C.基本生活设施配备齐全。改善后原则上每户均有独立的厨房和卫生间，或可独立使用的厨卫设施。确实不具备改造
12、条件的，经住户同意，可增设公用厨房和卫生间。篇二：更新改造项目项目 建议书 (方案设计)模板 2西气东输管道（销售）公司XX项目建议书 /方案设计（模板）项目名称：编制部门：编 制 人：审 核 人：批 准 人：20年月日（盖章）项目建议书一、建设理由建设项目提出的必要性和依据。需说明设施现状，改造的必要性。二、工程概况拟建地点、规模、技术方案、外部配套系统、主要工程量及项目总投资等主要工程内容。三、技术方案四、项目实施进度安排工程实施计划及进度安排。五、投资估算按照股份公司建设项目可行性研究投资估算、初步设计概预算编制办法及格式编制。六、投资计划安排按照工程实施计划及进度安排投资。七、效益分析
13、一般设备、设施更新项目要求做更新前后单位设备（设施）的年成本费用对比。节能、降耗型项目必须做效益分析（通过年节油、节电、节约维修费用的计算测算项目效益）。八、附表或附图等篇三：棚户区综合改造项目建议书张家口市三合店巷棚户区综合改造项目建议书1.总论1.1 概述1.1.1 项目名称张家口市三合店巷棚户区综合改造1.1.2 项目建设单位1.1.3 项目建设单位概况1.1.4 项目建议书编制单位概况1.1.5项目建议书的编制范围1.2 项目概况本项目拟对三合店巷棚户区地块进行开发改造，总占地面积22704平方米（约34亩）。该项目位于我市桥西区古宏大街南侧，现状包括用地局促的市第二十中学、逸夫小学及
14、陈旧密集的棚户区域，改造难度较大、并急需改造，完善中小学的环境，拟安置拆迁户246户。并根据中、小学布置要求和居民改造意愿，将用地重新布局，临街设置高层住宅及商业建筑，南侧设置中、小学，避免干扰。新建后两所学校占地面积由12.82亩增至约24.75亩，建筑面积由10024平方米增至约15600平方米，其中：第二十中学占地面积增至约16.5亩、建筑面积增至约10000平方米、办学规模八轨，逸夫回族小学在原有基础上相应扩大办学规模，并为两所学校增建一个共用的200米环形跑道运动场。同时，将两所学校现有用地与新建后用地及性质进行置换。土地性质为混合用地。 估算建设项目建设投资为：1.5 亿元。1.3
15、编制依据（1）建设单位 委托书 （2）项目场址地形图及有关其它基础数据资料（3）张家口市中心城区教育设施布局规划（201X-2020年）（4）普通中小学建设标准（5）国家及地方有关规范、规程与规定。（6）张家口城市总体规划（201X-2020年）张家口城市空间发展战略规划（201X-2020年）张家口市以及桥西区人民政府有关国民经济与社会发展 计划 1.4 主要建设内容及建设规模本项目位于我市桥西区古宏大街南侧，现状包括用地局促的市第二十中学、逸夫小学及陈旧密集的棚户区域，改造难度较大、并急需改造，完善中小学的环境，拟安置拆迁户246户。并根据中、小学布置要求和居民改造意愿，将用地重新布局，临
16、街设置高层住宅及商业建筑，南侧设置中、小学，避免干扰。新建后两所学校占地面积由12.82亩增至约24.75亩，建筑面积由10024平方米增至约15600平方米，其中：第二十中学占地面积增至约16.5亩、建筑面积增至约10000平方米、办学规模八轨，逸夫回族小学在原有基础上相应扩大办学规模，并为两所学校增建一个共用的200米环形跑道运动场。同时，将两所学校现有用地与新建后用地及性质进行置换。 本项目拟对三合店巷棚户区地块进行开发改造，总占地面积22704平方米（约34亩）。土地性质为混合用地。A-1 地块：规划总用地面积2834.43平方米，总建筑面积12101.64平方米：其中地上建筑面积90
17、66.07平方米；地下建筑面积3035.57平方米。A-2 地块：规划总用地面积201X7平方米，规划总建筑面积约67582平方米（地上建筑面积55593平方米：地下建筑面积11989平方米）：其中住宅建筑面积31700平方米；公建面积23893平方米（含公共服务设施、商业、办公、中、小学）；A-2 地块公共服务设施配套建设：规划总建筑面积1283平方米（地上1148平方米，地下135平方米）：其中医疗卫生建筑面积40平方米；文化体育建筑面积400平方米；商业服务建筑面积400平方米；社区服务建筑面积170平方米；配电室、有线电视、垃圾分类投放建筑面积153平方米； 估算建设项目建设投资为：1
18、.5 亿元。2.项目建设背景及必要性分析2.1 项目提出的背景胡锦涛同志在党的十八大 报告 中指出，科学发展观同马克思列宁主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想一道，是党必须长期坚持的指导思想。这一重要论断是对于科学发展观理论地位的明确阐述，也是对今后长期坚持科学发展观的有力号召。桥西区政府以科学发展观为统领，结合国家、省市“十二五”保障房建设规划、棚户区改造措施，以及市委教育局提出的方针政策“教育是个完整的体系。从根本和长远的意义上来说，只有各级各类教育全面协调发展才能做到健康、可持续发展，因而才是成功的教育。”在此大背景下，张家口市汇嘉房地产开发有限公司与桥西区政府积极合作，提
19、出该项目。“城镇面貌三年大变样”工程已进入内涵提升的新阶段，中央和地方各级政府也开始积极制定“十二五规划”，其中棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。在新的经济发展形势下，桥西区政府先后实施了大量基础设施建设工程，极大地完善了主城区路网结构，提升了城市品位。但是，也将大部分七、八十年代影响市貌环境的棚户区暴露于城区主干次道两侧。 为巩固提升“三年大变样”建设成果，结合我市市容市貌景观整治和棚户区改造有关要求，桥西区和我公司拟对三合店巷棚户区地块进行开发改造，拆迁户数246户，拆迁房屋面积约10000平方米，拆迁居民630人。土地性质为国有住宅用地。且
20、合理利用棚户区改造的契机，对位于古宏庙街的市第二十中学、逸夫回族小学进行改扩建。 该项目位于我市桥西区古宏大街南侧，总占地面积22704平方米（约34亩）。现状包括用地局促的市第二十中学、逸夫小学及陈旧密集的棚户区域，改造难度较大、并急需改造，完善中小学的环境。并根据中、小学布置要求和居民改造意愿，将用地重新布局，临街设置高层住宅及商业建筑，南侧设置中、小学，避免干扰。新建后两所学校占地面积由12.82亩增至约24.75亩，建筑面积由10024平方米增至约15600平方米，其中：第二十中学占地面积增至约16.5亩、建筑面积增至约10000平方米、办学规模八轨，逸夫回族小学在原有基础上相应扩大办
21、学规模，并为两所学校增建一个共用的200米环形跑道运动场。同时，将两所学校现有用地与新建后用地及性质进行置换。现市第二十中学及逸夫回族小学所用教学楼及配套设施拆除，用于新建现三合店棚户区居民回迁安置楼及部分商业楼。现第二十中学、逸夫回族小学所占土地需由教育用地变更为商住用地。 2.2 项目建设的必要性分析2.2.1 棚户区改造按照“政府主导、市场运作”的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造，既使得原棚户区居民能享受到更好的公共服务，还可以缓解政
22、府筹资压力，提高改造效率。政策优惠，阳光操作。妥善处理棚户区中 历史 遗留的产权问题，对已经取得房屋所有权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。 2.2.2实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。各地对棚户区改造实行了“保底”安置，安置标准普遍达到了户均45平方米以上，保证了实施改造后群众居住水平都能明显提高。棚户区改造还要求加强改造建设和安置住房分配过程的公开透明，维护棚户区群众的知情权和参与权，确保分配结果群众满意。加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招
23、标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。破解复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策；完善棚户区改造后的公共服务功能。 2.2.3张家口市第二十中学自创办以来，在市委市政府以及教育局的关心和大力支持下，学校的各项事业都取得了较快的发展，教育教学质量取得长足的进步。中国中央国务院关于加强青少年体育、增强青少年体制的意见指出：增强青少年体质、促进青少年健康成长，是关系国家和民族未来的大事。为此，进一步加强青少年体育、增强青少年体质，对于全国落实 科学 发展观，深入贯彻党的教育方针，大力推进
24、素质教育，培养中国特色社会主义的合格建设者和接班人，具有重要意义。二十中学积极响应中共中央国务院的号召，大力开展阳光体育运动，鼓励学生走向操场、走进大自然、走到阳光下，形成学生体育锻炼的新高潮。为此，根据全体师生和家长的心愿，为了增强学生体质、促进学生健康成长的需要，并经过学校多次分析和论证，迫切需要建造200平方米的运动场工程，以提高张家口市民子女享受优质教育水平，加强阳光健体活动，增强学生体质。 通过张家口市三合店巷棚户区改造项目建设，可以充分发挥该地区地域、区位、资源、教育等优势，具有良好的基础条件。同时，拟利用三合店巷棚户区改造的契机，对位于古宏庙街的市第二十中学、逸夫回族 小学 进行改扩建，能够
