1、江苏省土地估价师管理基础与法规土地基本类别考试试题江苏省土地估价师管理基本与法规土地基本类别考试试题一、单项选取题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗地土地面积30 000 ，其中代征地10 000 ，规划容积率为27，建筑限高18 m，规划容许用途为住宅用地。该宗地最有也许开发建筑面积、建筑密度分别为。 A：84万平方米，467 B：54万平方米，30 C：44万平方米，67 D：54万平方米，45 E：土地 2、土地估价机构基本组织形式涉及_。 A集体公司 B有限责任公司 C合伙制公司 D股份有限公司 E无限责任3、某开发区总面积为5 k，其中可供出让土地
2、面积为35k经测算该开发区总平均地价为3000元，若某公司预受让该开发区15亩用地，则其需交纳万元地价款。 A：2250 B：3000 C：4000 D：5000 E：合法性 4、影响都市分布位置、平面构造和空间布局是。 A：地质 B：水文 C：地形 D：气候 E：土地5、城乡土地重要功能是_。 A土地承载能力 B都市集聚 C提供活动场合 D社区服务 E提供社会增值 6、农民集体所有土地，由_级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 A乡、镇 B县 C市 D省 7、某商业公司拟改制上市，其用地面积为950，属于划拨用地，现需补办出让手续经调查测算，该公司用地土地年纯收益为6万元，土地还原率为
3、60，本地政府收取出让金原则为地价40，则据此条件评估该地块应补交土地出让金为万元。 A：36 B：40 C：90 D：100 E：时间因素 8、开发某一不动产，依照当前房地产市场租金水平，与其类似不动产月租金水平为 300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金25%，该类不动产还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发不动产总价可拟定为_万元。 A94500 B126000 C7575 D7000 9、预期收益原则可以在_中得以运用。 A成本逼近法 B市场比较法 C成本法和剩余法 D剩余法和收益还原法 10、在合同出让过程中，某意向用地者以为出让方提出价格明显高于土地
4、市场价格，可提请_进行出让价格争议裁决。 A同级人民政府 B省级国土资源行政主管部门 C上一级国土资源行政主管部门 D上一级人民政府11、下列属于面状分布形式土地因素特性是（）。 A所依附客体在城乡中占地面积小 B仅对其自身客体所在位置产生影响 C通过区位波及性和效益外溢等作用形成一定区位关系 D在空间分布上汇集现象明显 12、依照国务院关于深化改革严格土地管理决定和国土资源部关于开展制定征地统一年产值原则和征地区片综合地价工作告知(国土资发1144号)等规定，要制定征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里“同地同价”是指_。 A同一种农民集体都采用同一种征地区片价 B同一区片内不同项
5、目征地都采用同一原则进行补偿 C同一种征地项目都采用同一原则补偿 D同一区片内征地价格与区片内国有土地价格一致 13、民用建筑可靠性鉴定涉及安全性鉴定和_鉴定。 A正常使用性 B危险性 C寻常维护性 D适修性14、合理有效运用资源，使资源达到最优配备，要借助_。 A税率 B价格 C利率 D工资 E市场体制完善 15、采用收益还原法评估地价时，其核心在于(真题) A：对的测定土地纯收益并掌握土地可供使用年期 B：合理拟定土地还原利率并掌握土地可供使用年限 C：对的测定土地纯收益并合理拟定土地还原利率 D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内变化趋势 E：合法性 16、里地线将街区土地划分为。【考试
6、真题】 A：里地与袋地 B：表地与里地 C：临街地与表地 D：里地与骑楼地 E：时间因素 17、_年，修改土地管理法，拟定了土地所有权与土地使用权相分离原则。 A1987 B1988 C1989 D1990 18、人口素质普通对用地价格影响较大。 A：商业 B：学校 C：公园 D：住宅 E：时间因素 19、依照法律规定，各省、自治区、直辖市划定基本农田应当占本行政区内耕地_以上。 A60% B80% C90% D95% 20、国内定期获得记录资料一种重要方式是_。 A抽样调查 B普遍调查 C记录报表 D重点调查 21、在缴纳城乡土地使用税时，考虑到某些地区经济较为落后，需要恰当减少税额以及某些
7、经济发达地区需要恰当提高税额状况，但减少额不得超过最低税额_。 A10% B20% C30% D50% 22、新古典主义经济学家关于地租本质含义阐述重要基于对_比较。 A产品市场价格与生产价格 B产品生产价格与社会平均价格 C边际产品价格与生产要素价格 D产品社会平均价格与生产要素价格23、在下列指标中，属于数量指标【考试真题】 A：社区建筑覆盖率 B：社区人均绿地面积 C：社区建筑面积 D：社区土地出让价格 E：土地 24、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润减少，从而减少通货膨胀对公司带来不利影响。 A：先进先出法 B：后进先出法 C：加权平均法 D：个别认定法 E：土
8、地25、下列指标中，为数量指标【考试真题】 A：房地产投资额 B：建筑密度 C：人均住房面积 D：楼面地价 E：土地二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、依照地租产生因素和条件，资本主义地租分为两种基本形式。 A：级差地租 B：垄断地租 C：绝对地租 D：矿山地租 E：建筑地段地租 2、房屋出租中，维修费计算办法比较复杂，普通有。 A：指数还原法 B：造价比例法 C：定期轮修法 D：经验预计法 E：租金比例法3、都市规划中，在地震烈度为（）地震区内可以进行都市建设，但要考虑防震办法，
9、避免地震对都市导致破坏。 A六度 B七度 C八度 D九度以上 4、居住区内建筑工程重要由构成。 A：公共建筑 B：居住建筑 C：市政设施用房 D：小品建筑 E：工程管网5、土地执法与监察详细内容涉及等。 A：监督检查土地管理法律、法规贯彻执行状况 B：受理对土地违法行为检举、控告 C：调查土地违法案件 D：受理不服土地行政惩罚决定申请复议案件 E：国内台湾实行私有土地面积最高额限制 6、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调节住房供应构造稳定住房价格意见规定，自6月1日起，凡新审批、新开工商品住房建设，套型建筑面积90平方米如下住房(含经济合用住房)面积所占比重，必要达到开发建设总面积_以上。
10、A50% B60% C70% D80% 7、依照土地管理法规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织农民集体所有，由_或_经营、管理。 A农村集体经济组织 B村民委员会 C村民 D村民小组 E村民代表 8、下列关于地籍管理核心，对的是。 A：地籍管理对象是作为自然资源和生产资料土地 B：在全国城乡土地实行统一管理条件下，国家地籍管理对象是全国土地资源 C：地籍管理核心是土地权属问题，但不涉及土地所有权和使用权确认和变更 D：土地权属管理是地籍管理核心 E：地籍调查是地籍管理核心 9、土地附着物估价基本办法有。 A：成本法 B：比较法 C：价差法 D：收益补偿法 E：补偿原则法 10、甲公司
11、因改制需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估成果200万元。时隔3个月，在完毕改制后， 为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次规定评估公司对该宗地地价进行评估，并表白对估价成果盼望值为250万元。如下分析内容对的是_(以 公司改制评估时估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内变化幅度为+10%)。 A估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目，不需重新评估价格 B评估目不同，估价成果有一定差别，因而评估公司可以接受甲公司盼望值规定 C估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，公司可以直接使用原估价报告 D如果接受委托，评估公司应当脱离原估价
12、成果重新评估11、国内现行地价管理制度涉及_制度。 A土地交易允许 B基准地价和标定地价定期发布 C地价评估 D土地交易申报劝告 E土地交易最低限价 12、基本农田保护条例规定，承包经营基本农田单位或者个人持续_年弃耕抛荒，原发包单位应当终结承包合同收回发包基本农田。 A1 B2 C3 D4 13、在拟定土地估价作业筹划之前应开展工作涉及（）。 A实地踏勘，收集关于资料 B订立土地估价合同或合同书 C拟定估价基准日 D选取适当估价办法 E试算待估价宗地价格14、依照国家供地政策，可将建设用地项目分为_。 A国家勉励类 B国家限制类 C国家发展类 D国家禁止类 E国家重点建设类 15、惯用记录平
13、均指标重要有。 A：算术平均数 B：几何平均数 C：方差 D：中位数 E：众数 16、如下属于农用地是_。 A特殊用地 B耕地 C林地 D牧草地 E农村宅基地 17、如下可作为无形资产入账有【考试真题】 A：租入专利权 B：补交土地出让金 C：吸取投资获得土地使用权 D：免费划拨获得土地使用权 E：自行开发并按法律程序申请获得无形资产 18、优先股股东权利重要涉及。 A：分派股息优先权 B：分派剩余资产优先权 C：有限表决权 D：无限表决权 E：规定赎回权 19、下列关于中华人民共和国宪法规定土地所有制度，不对的是_。 A都市土地属于国家所有 B农村土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于集体
14、所有 C宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有 D都市郊区土地，部属于集体所有 20、如下可以体现当前国内城乡地价宏观管理所处历史阶段事件是（）。 A改革土地估价成果确认和土地资产处置审批办法 B开展以地价动态监测为重要内容都市土地价格调查工作 C进行新一轮城乡土地定级估价成果更新 D制定并执行工业用地出让最低价原则 21、杜能在“孤立国”理论中，假设。 A：“孤立国”唯一都市位于其中心，是孤立国内商品、农产品唯一销售市场 B：“孤立国”内马车是都市与农村间联系唯一交通工具 C：“孤立国”是一天然均质大平原，各地农业发展自然条件以都市为中心向外逐渐变差 D：农产品运费和重量与产地到消费市场距离
15、成反比关系 E：农业经营者以获取最大经济收益为目，并依照市场供求关系调节经营品种 22、对于下列土地执法监察说法，对的是。 A：土地执法监察对象不但涉及土地管理相对人，还涉及享有土地征收和建设用地审批权地方各级人民政府及代表政府行使土地管理权国土资源行政主管部门 B：土地执法监察目是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实行 C：土地执法监察主体是代表国家行使土地管理职权县级以上人民政府国土资源行政主管部门 D：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者活动和为进行督促和检查 E：土地执法监察是司法监督，也是群众监督23、施工图预算可作为根据。 A：订立工程施工合同 B：选取最优设计方案 C：向建设单位办理工程结算 D：银行拨付工程价款 E：国家批准设计任务书 24、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具备重要作用，重要体当前_。 A影响社会投资数量 B影响社会资金供应量 C调节宏观经济政策工具 D筹集和融通资金 E支配市场运作前提25、下列条件中，_为采用市场比较法评估时选取土地交易案例基本规定。 A交易案例用途与待估土地应相似 B交易案例开发限度与待估土地完全一致 C交易案例普通需为正常交易，如果不是正常交易，应可以修正到正常交易价格 D交易案例交易时间不应超过5年 E交易案例交易类型与估价目相符
