1、配合相关部门进行公益性宣传。1.6.11 按规定投保物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险。1.6.12 有条件的提供室内清洁、洗衣、做饭、洗车、财物保管、票务代理等特约服务。1.7 专项服务委托管理 1.7.1 签订专项服务委托合同，明确各方权利义务。1.7.2 专项服务企业应符合相关行政主管部门的资质要求；操作人员应持有相应的职业资格证书。1.7.3 专项服务企业人员统一着装，佩戴标志。1.7.4 对专项服务进行监督管理及评价。2. 共用部位及共用设施设备运行、维修养护 2.1 综合管理 2.1.1 建立房屋及共用设施设备的基础档案。2.1.2 运行、检查、维修养护记录应每月归档。2.1
2、.3 组织实施房屋使用安全情况评估检查。2.1.4 共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，应即时组织修复。2.1.5 每年第四季度制定下一年度维修养护计划。2.1.6 特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。2.1.7 雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并落实防范措施。2.1.8 设备机房2.1.8.1 每月清洁1 次，室内无杂物。2.1.8.2 设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。2.1.8.3 在明显易取位置配备消防器材，每月检查 1 次消防器材，确保完好有效。2.1.8.4 设施设备标志、标牌齐
3、全。2.1.8.5 在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书。2.1.8.6 交接班记录、工作日志等齐全、完整。2.2 共用部位 2.2.1 房屋结构 每季度检查1次梁、板、柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申请房屋安全鉴定，同时采取必要的防护措施。按鉴定结果组织修缮。2.2.2 建筑部件 2.2.2.1 每季度检查1 次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。2.2.2.2 每月巡查1 次共用部位的门、窗、玻璃等。2.2.2.3 每季度检查 1 次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。2.2.2.4 每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。2.2.3 附
4、属构筑物 2.2.3.1 每月巡查 1 次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。2.2.3.2 每季度检查1 次雨、污水管井等。2.2.3.3 每月巡查1 次大门、围墙、围栏等。2.2.3.4 每月巡查1 次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。2.2.3.5 每年检测1 次防雷装置。2.3 空调系统 2.3.1 运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水处理等设施设备进行系统性检查。2.3.2 运行期间每日巡视 1 次空调系统，保证室内温度符合相关规定。2.3.3 制定节能措施，每月对能源消耗进行统计、分析。2.3.4 每年检查1次管道、阀门并除锈。2.3.5 每年检验1次压力容
5、器、仪表及冷却塔噪声。2.3.6 每年清洗消毒 1 次新风机、空气处理机滤网、表冷器、箱体、风机盘管滤网等。2.3.7 每年对空调系统进行1 次整体性维修养护。2.4 二次供水设施 2.4.1 按照卫生防疫部门的要求使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。2.4.2 每日巡视2次水箱间、水泵房，检查设备运行状况。2.4.3 每季度切换1 次备用水泵。2.4.4 每年检查 2 次水泵润滑情况，补充或更换润滑剂；每年养护1 次水泵。2.4.5 每年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每年入冬前对暴露管道进行防冻处理。2.4.6 水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥
6、匙由专人保管；溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。2.5 排水系统 2.5.1 排水设施 每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通。 每次降雨前后对主要排水口、管井进行检查。2.5.2 污水泵 汛期每日巡视2 次，平时每周巡视1次，检查设备运行状态；每2 周进行1次手动启动测试；每季度养护1 次。2.5.3 化粪池 每半年检查1次化粪池；组织安排清掏。2.6 照明和电气设备 2.6.1 楼内照明 每周巡视3 次，一般故障1日内修复；复杂故障5 日内修复。2.6.2 楼外照明 每周巡视1 次，一般故障1日内修复；复杂故障1 周内修复；每月调整1 次时间控制器。2.
7、6.3 应急照明 每日巡视1 次，发现故障，即时修复。2.6.4 低压柜 每日巡视2 次设备运行状况；每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫；每年检查1 次电气安全。2.6.5 低压配电箱和低压线路 每月巡视1 次设备运行状况；每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫。2.6.6 控制柜 每2 周巡视1次设备运行状况；每年养护1 次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫。2.6.7 发电机 每月试运行1次，保证运行正常；每年活化1次蓄电池每周巡视1 次充电机和蓄电池。2.6.8 检测 每5 年检验1次内部核算电能表。2.6.9 配电室、楼层配电间 防小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁
8、具完好；电缆进出线和开关标志准确。2.7 安全防范系统 2.7.1 报警控制管理主机 每日巡查 1 次，检查设备运行状态；每 2 周表面清洁 1次；每半年内部除尘1 次。2.7.2 对讲门口机每月检查1 次按键、显示屏等；每月表面清洁1次；2.7.3 网络控制箱 每半年检查1次外观、接线；每季度表面清洁1次；2.7.4 红外对射探测器 每季度检查1次接线、探测范围、防水状况等；每季度表面清洁1 次；每半年内部除尘1次。2.7.5 图像采集设备 每周检查 1 次监视画面、录像功能；2.7.6 摄像机 每季度检查1次聚焦、红外夜视、接线、防水状况等,进行相应的调试；每季度镜头表面清洁1次；每年防护
9、罩内部除尘1 次。2.7.7 解码器 每半年检查1次防雨罩、接线等，进行相应的调试；每半年表面清洁1 次；每年内部除尘1次。2.7.8 云台 每半年检查1次运转、接线，进行清晰度调校；每年转动部位上润滑油1次。2.7.9 巡更点 每月检查1 次外观；每月表面清洁1 次；每日存储巡更记录。2.7.10 读卡器 每月表面清洁1次，查看防水状况。2.7.11 电磁锁门锁 每2 月检查1次吸力、外观、接线。2.7.12 出门按钮 每2 月检查1次开锁功能、接线。2.8 电梯 2.8.1 电梯在投入使用前或者投入使用后30 日内，应向相关行政主管部门办理使用登记。登记标志应置于或附着于电梯的显著位置。2
10、.8.2 在电梯安全检验合格有效期届满前 1 个月，应向电梯检验检测机构提出定期检验申请。2.8.3 日常维护保养和定期检查中发现的问题应及时排除；电梯的安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表应每年进行校验、检修。2.8.4 应与有资质的电梯制造、安装、改造、维修单位签订电梯维保合同，约定维护保养的内容、要求、频次、期限以及双方的权利、义务与责任。 对专项服务企业的维修保养工作进行监督，对专项服务企业定期检修计划的落实情况进行监督。2.8.5 配备电梯安全管理人员。定期对电梯安全管理人员进行特种设备安全培训，保证其具备必要的安全知识。2.8.6 制定电梯应急救援预案并定期演练。
11、发生电梯困人或其它重大事件时，应立即启动事故应急预案，组织救援，并及时向相关行政主管部门报告。物业服务人员应在 15分钟内到达现场，专业维修人员应在30 分钟内到达现场。2.9 水景 2.9.1 启用前进行防渗漏和防漏电检查，防止渗漏，保证用电安全。2.9.2 使用期间每周巡查2 次喷水池、水泵及其附属设施，每月检查1 次防漏电设施。2.9.3 设置必要的安全警示标志。2.9.4 水质符合卫生要求。3.消防安全防范 3.1 综合管理 3.1.1 建立、落实消防安全责任制，设消防安全负责人，逐级逐岗明确消防安全职责。3.1.2 成立义务消防队，配备必要的消防器材，相关人员掌握消防基本知识和技能；
12、每年组织1 次有员工、业主或使用人参加的消防演练。3.1.3 设置消防安全宣传专栏，组织开展经常性的消防安全宣传教育；每年对员工进行2 次消防安全培训。3.1.4 每日防火巡查 1 次，每月防火检查 1 次，按照规定每年检测1 次建筑消防设施；保障疏散通道、安全出口、消防车通道和消防设施、器材符合消防安全要求。3.1.5 发现消防安全违法行为和火灾隐患，立即纠正、排除；无法立即纠正、排除的，应向公安机关消防机构报告。3.1.6 消防控制室设专人24 小时值班，每班2 人，及时处理各类报警、故障信息。3.1.7 发生火情立即报警，组织扑救初起火灾，疏散遇险人员，协助配合公安机关消防机构工作。3.
13、2 消防设施设备维修养护 3.2.1 火灾自动报警系统 3.2.1.1 火灾报警控制器、联动控制设备每日巡查 1 次设备运行情况，保证 24 小时连续正常运行；每月检查测试1次报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能；每年机柜内部除尘1 次。3.2.1.2 火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置 每月抽查测试1 次火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置的报警、警报功能；探测器投入运行2 年后，每3 年由专业清洗单位清洗1 次。3.2.1.3 备用电源 每月检测切换1 次主、备电源；每季度备用电源、蓄电 池充放电试验1 次。3.2.2 消防广播系统 每月检查测试1次消防专用电话
14、、重要场所的对讲电话、对讲电话主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功能，并测试音量；每年机柜内部除尘1 次；每年机柜内 的设备内部除尘1 次。3.2.3 防排烟系统 每月检查测试1 次防排烟风机、排烟阀的联动功能，核对风速；每年养护1次防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。3.2.4 防火分隔设施 每月抽查测试1 次防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功能；每年在防火卷帘门的电机转动、齿轮链条传动部位补充1 次润滑油，电控箱内部除尘1 次；每年维修养护2次防火门附件，在门的转动部位补充1 次润滑油。3.2.5 水灭火系统 消防泵、喷淋泵每月盘车1次，
15、每半年检查1 次润滑情况；每年养护1 次室内、外消火栓。3.2.6 应急照明、疏散指示标志 每月测试切断正常供电1次，测量1次照度和供电时间。3.2.7 消防电梯 每月检查测试1 次按钮迫降和联动控制功能，轿箱内消防电话。3.2.8 灭火器 每日巡查 1 次灭火器数量、位置情况，每月检查核对 1次灭火器选型、压力和有效期，保证处于完好状态。4 绿化养护 4.1 基本要求 4.1.1 乔木 植株生长正常，主枝基本完整，植株保存率高于 95%，年成活率高于95%，生长季节叶片保存率高于 85%。4.1.2 灌木 植株生长正常，主枝完整，保存率在 95%以上，年成活率高于95%。4.1.3 绿篱和色
16、块 植株生长整齐，保存率高于95%，年成活率高于95%。4.1.4 地被和花坛植物 地被植物覆盖率高于95%，花坛植物死亡率超过5%后能及时补栽或更换。4.1.5 草坪 草坪基本整齐，覆盖率高于95%。4.2 绿化养护内容 4.2.1 灌溉 有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生；一般植物确保在萌芽前、4 月、5 月、秋季、入冬前浇水1 次，冷季型草坪根据长势和土壤情况适当增加灌溉次数。4.2.2 施肥 根据植物生长情况施肥，乔木每2年施肥1 次至2次；灌木每年施肥1 次至2次；地被和草坪植物每年施肥2 次至3 次；花坛植物根据生长情况进行追肥；尽量减少对化肥的依赖。4.2.
17、3 病虫害防治 根据病虫害发生规律，植物生长季每月至少检查3 次病虫害情况；并根据检查结果防治病虫害，不因病虫害出现提前落叶、死亡现象。4.2.4 整形修剪 乔木每年冬季修剪1次；灌木每年生长季节和冬季修剪1 次；绿篱和色块每年五一前、国庆节前、冬季修剪 1 次；冷季型草坪应根据长势生长季节每月修剪1 次至2次，全年至少修剪 12次。4.2.5 除草 每年全面除草3 次，重点绿地增加除草次数；出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积的 10%，季节性杂草能得到有效控制。4.2.6 垃圾处理 绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物每周处理 3次。4.3 工作检查 4.3.1 生长季节每月检查3 次绿化工
18、作。4.3.2 编制每季度绿化养护措施和工作计划。4.3.3 有绿化档案。5 环境卫生 5.1 生活垃圾的收集、清运 5.1.1 实行生活垃圾分类收集。5.1.2 配置密闭式垃圾收集容器，有分类标志。5.1.3 每 2 周至少清洗 1 次垃圾收集容器。蝇、蚊孳生季节每日喷洒1次杀虫药。5.1.4 每日清运 1 次生活垃圾到指定的垃圾消纳场所，不得乱堆乱倒。5.1.5 垃圾清运车外观整洁。5.2 物业共用部分清洁 5.2.1 楼内 5.2.1.1 大堂、一层候梯厅 每日清扫并清拖1 次大堂、一层候梯厅地面。 每周擦拭1 次信报箱、大堂玻璃。 每月擦拭1 次大堂、候梯厅墙面。 每日巡视保洁1 次大
19、堂、一层候梯厅。5.2.1.2 楼道、楼梯 每周清扫1 次、每2周清拖1 次楼道、楼梯地面。 每2 周擦拭1次楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等共用设施。 每季度除尘1次楼内灯具。 每日巡视保洁1 次楼道、楼梯。5.2.2 电梯轿箱 每日擦拭1 次电梯轿厢门、面板。 每日清拖1 次轿厢地面。 不锈钢或其他材料装饰的电梯轿厢，每月护理1次；石材装饰的电梯轿厢，每季度养护1次。 每日巡视保洁2 次电梯轿箱。5.2.3 天台、屋面 每季度清扫 1 次天台、屋面；雨季期间，每 2 月清扫 1次天台、屋面。 每月巡查1 次天台、内天井，有杂物及时清扫。5.2.4 楼外道路及设施 每日清扫1
20、次、巡视保洁2次楼外道路。 每月清洁 1 次楼外公共照明及共用设施；每季度清洁 1次雨蓬、门头等。5.2.5 水景 根据水质情况进行消毒净化处理。 使用期间每周清洁2次水面；每年清洁2次水池池底。5.2.6 有害生物预防和控制 配合相关部门进行有害生物预防和控制。 投放药物应预先告知，投药位置有明显标志。5.2.7 雨雪天气清洁 雨后对小区内主路、干路积水进行清扫。 降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。夜间降雪的，主要道路的冰雪在次日10：00 前清扫干净。5.3 工作检查和记录 5.3.1 每日检查1次清洁质量，做好记录。5.3.2 每季度全面检查1次清洁质量，做好记录。5.3.3 清洁档案齐全
21、。6 公共秩序维护 6.1 主要出入口有专人24小时值守。6.2 制定巡查路线，巡视检查并做好记录。6：00 至22：00 巡视2 次、22：00 至次日6：00 巡视1 次。6.3 巡视检查停车场，维护道路、场地使用秩序。6.4 机动车辆凭证出入。6.5 安防控制室设专人24小时值守；监控影像资料、报警记录，应留存 30 日备查；管理制度、应急预案张贴在显著位置。6.6 对违法行为立即报警，协助相关部门处理。6.7 每年进行2 次专项应急预案演习，做好记录。6.8 备勤人员 24小时待岗。6.9. 记录与档案 6.9.1 各项工作记录完整有效。6.9.2 档案齐全。7 装饰装修管理 7.1
22、建立装饰装修管理服务制度。7.2 建立装饰装修管理档案。7.3 受理业主或使用人的装饰装修申报登记，与业主或使用人、装饰装修企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，告知业主或使用人在装饰装修工程中的禁止行为和注意事项。7.4 装饰装修期间每日巡查 1 次现场，发现业主或使用人未申报登记或者有违法违规行为的，应立即劝阻；拒不改正的，报告相关行政主管部门及业主、业主委员会，并在物业管理区域内公示。7.5 装饰装修结束后进行检查，对违反住宅室内装饰装修管理服务协议的当事人按照约定处理。7.6 委托清运装修垃圾的，应在指定地点临时堆放，采取围挡、遮盖措施，在2 日内清运。 自行清运装修垃圾的，应采用袋装
23、运输或密闭运输的方式，在2 日内清运。下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ （外文姓名）_ （中文姓名）先生/女士/小姐为_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务（另附件1 ）四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险和福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。（另附2 ）2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票（金额不超过人民币_ 元整）或教师凭机票报销_ 元
24、人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。八、合同的变更、解除和终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一
25、方不得擅自更改、解除和终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订，一式两份，每份都用中文和_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方（签章）_受聘方（签章）_签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_（简称甲方）身份证号码：_
