1、D. GB50370-2005气体灭火系统设计规范E. DBJ15-34-2004大空间智能型主动喷水灭火系统设计规程6） 现行国家有关施工验收规范及质量评定标准A. GB50168-2007 火灾自动报警系统施工及验收规范B. GB50261-96 自动喷水灭火系统施工及验收规范C. GB16806-2006消防联动控制系统D. GBJ50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范E. GB50303-2002 建筑电气工程施工质量验收规范F. GB50263-2007气体灭火系统施工及验收规范第二节 工程概况及服务内容一、工程概况：大厦坐落于市处，是集精装公寓、LOFT写字间
2、、时尚商场、商务会所、地下停车场多种业态于一体的高层建筑。项目占地 ，项目总建筑面积 ，其中：住宅建筑面积 ；写字楼建筑面积 ；商场建筑面积 ；地下车库建筑面面积 。二、工程特点：1、工程重要性高：本工程为超高层公共建筑，属于人员密集场所，火灾危险等级高，消防设施设备要求高。2、工程技术含量高：消防系统设置全面，智能自动化控制高，各系统功能性要求高,设备性能要求高,设备联动精度高，技术环节较多。3、工程管理严格、规范：招标单位及业主物管部对本工程管理规范、严格。4、本工程为市 区重点消防单位，消防部门对本项目重视程度高，巡检严格。三、维保服务期：服务期限由 年 月 日至 年 月 日（合共 个月
3、）四、维保服务内容依据招标文件要求，本大厦消防系统维保项目（包括但不限于以下内容） 1） 火灾自动报警系统 2） 自动喷淋灭火系统 3） 室内外消火栓灭火系统 4） 消防通讯电话及消防广播系统 5） 防排烟系统 6） 防火卷帘门7） 气体灭火系统8） 大空间智能灭火系统第三节 服务质量及标准要求我司确保本项目在维保服务期间，消防系统功能正常并确保消防监督部门检查顺利通过。1、所有的维保和检修工作将严格按照国家及大厦有关法规和标准执行，所有的维保和检修工作验收标准同样按规范标准和市消防设备维护规定执行。2、在维保和检修施工中遵守业主各项规章制度，遵守业主对外包企业的要求，并郑重承诺本单位施工人员
4、在贵单位的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任。维保人员凡任何违反安全规程所造成的事故，均由本公司承担责任。3、维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为、按时保质保量的提供月检、纪检、年检报告及相应报表。4、系统维护期间不影响大厦业主正常工作；5、24小时热线服务，随叫随到，到达现场时间不超过2小时；6、提供维保相关制度（包括自行制定和消防局要求的），明确维保责任，严格按业主方批准的维保方案对各系统维保，我司在接到通知后未能按要求到现场处理或处理不当造成的损失，全部由我司负责；7、每逢节假日前，我司将提前两天派员对该工程消防设施、设备进行检查，保证消防系统的正常、稳定运行。8、
5、对所有发生故障的消防设备、器件维保方负责修理，如不能修复，我司应出具相应的检修报告说明原因。第二章 消防系统保养方案及措施第一节 消防系统设置概述一、消防水系统设置概述1、本项目在地块市政提供一路DN200消防给水水源。室外设一消防环管，在环网上接若干室外消火栓。在环管网引一条管径DN150的给水管入至地下5层的消防泵房，内设消防水池，分成两路（总有效容积540m3），水泵房内设有室外消火栓主泵（2台一用一备）、室外消火栓增压泵、低区消火栓泵（2台一用一备）、低区喷淋泵（2台一用一备）、中区消火栓泵（2台一用一备）、中区喷淋泵（2台一用一备），负责裙楼地下5层至地上8层的商业办公的消防用水和塔
6、楼住宅区域9层至18层的消防用水，同时设至转输水箱的消防泵（2台一用一备）向18层避难层的消防转输水箱供水；在18层避难层设消防转输水箱（有效容积60m3），高区消火栓泵（2台一用一备）、高区喷淋泵（2台一用一备），负责住宅区域18层以上的消防供水；建筑屋面最高处设置消防水箱（有效容积18m3，由给水系统供水），33层消火栓增压水泵（2台一用一备）、喷淋增压水泵（2台一用一备）、柴油发电机房和锅炉房使用水喷雾灭火系统。2、消防各系统用水量：系统名称设计流量（升/秒）火灾延续时间（小时）耗水量（立方米）室外消火栓室内消火栓系统自动喷淋系统注：水喷雾系统水量小于自喷系统，故总用水量按自喷水量计算。
7、3、室外消火栓系统：在室外适当位置设室外消火栓，各消火栓间距不超过120米，保护半径不大于150米，每个消火栓供水量15升/秒，消火栓将尽量采用地上式因无法采用地上式而采用地下式消火栓，均按照消防规范要求作明显标志。4、室内消火栓系统：消火栓系统考虑临时高压系统，消火栓系统分别于地下消防水泵内和18层避难间层内设置消防水泵。于33层消防增压设备间设置消防稳压设备一套，以保证最不利点消火栓充实水柱13米，消火栓系统增压泵为2台（一用一备）。消火栓系统稳压水量为5L/S，气压罐调节容积。当设置于屋顶稳压水泵出水主管上的压力开关探测到稳压管路系统压力低于设定值时，稳压水泵将自动启动，直至稳压管路系统
8、压力恢复至设定值。但不管稳压水泵是否启动，只要当设置于室内消火栓水泵出水主管上的压力开关探测到室内消火栓系统压力低于设定值时，或者当消火栓手动报警按钮报警时，室内消火栓主泵都将自动启动。消火栓水泵也可由消防控制室或消防泵房手动启动，并且室内消火栓主泵一旦启动后，只能由消防控制室或消防水泵房手动停止运行。 消火栓采用栓口直径为65mm的消火栓，每个消火栓均配置消防卷盘、水带和水枪，水枪喷嘴口径为19mm，水带长度为25m，室内消火栓箱将安装于各公共地方及消防电梯前室或内走道中，消火栓的安装位置将以其相邻两个消火栓之充实水柱能同时达室内任何部位为准，室内消火栓将箱内均设用手动报警按钮用作启动消防主
9、水泵，并就地显示泵是否起动的讯号，为保证消火栓出口动压不超过，办公大楼设置两个消火栓系统分区，水泵接合器将装置于室外便于消防车使用的地点，本项目低区、中区两系统各设置3组室内消火栓水泵接合器，高区与喷淋系统一起共设置5组水泵接合器。每组水泵接合器流量为15升每秒。B5F3F，9F，10F，19F24F的消火栓需使用减压稳压消火栓。5、自动喷水灭火系统：本建筑各层均需设置自动喷水灭火系统，并以中危险级二级为总设计标准，自动喷水灭火系统考虑为湿式系统。各部分于地下消防水泵房和18层避难间层设置喷淋水泵，33层消防增压设备同设置稳压装置，以保证最不利点喷头的工作压力大于,自动喷水灭火系统增压泵为2台
10、（一用一备）,.自动喷水灭火系统增压泵水量为1L/S,气压罐调节容积. 根据建筑布置情况及每个报警阀所带喷淋头不超过800个的原则，在地下五层设置14个湿式报警阀组，在9层和18层各设一组湿式报警阀组。水泵接合器将装置于室外便于消防车使用的地点，低区喷淋系统和中区喷淋系统分别设置2组自喷水泵接合器，高区与消火栓系统一起共设置5组接合器，每组水泵接合器流量为15升/秒。 B5F5F、10F13F、19F27F层的水流指示器前设置26mm减压孔板进行减压。6、水喷雾灭火系统：锅炉房和柴油发电机房，将设置水喷雾灭火装置。供水设备与低区喷淋系统合用。各设备用房设置独立的雨淋阀组。当收到自动报警系统的火
11、灾讯号后，水喷雾雨淋阀及水喷雾系统主泵会自动开启。而当设置于水喷雾系统主泵出水主管上的压力开关探测到系统压力下降至设定值时，水喷雾水泵将自动启动，水喷雾雨淋阀亦可由消防控制室或现场手动开启，但水喷雾系统主泵一旦开启，只能由消防控制室或水泵房手动停止运行。7、建筑灭火器：手提式灭火器将按规范要求设置于各机电室、停车场及室内消火栓等处，以便有关人员于发现火灾时作出及时扑救之用。二、消防弱电系统设置概述1、消防控制室消防控制室设在地下一层，其隔墙的耐火极限不低于3h，楼板的耐火极限不低于2h，并与其它部位隔开和设置直通室外的安全出口。消防控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央
12、电脑、CRT显示器、打印机、电梯运行监控盘及消防专用电话总机、UPS电源设备等。消防控制室内设有直接报警的外线电话。2、火灾自动报警系统要求本工程为集中报警系统，对全楼的火灾信号和消防设备进行监视及控制。消防自动报警系统按两总线环路设计，任一点断线不应影响报警。系统的成套设备，包括报警控制器、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播、消防专用电话总机。对讲录音电话及电源设备等均由该承包商成套供货，并负责安装、测试。探测器：燃气表间，厨房设可燃气体探测器；烟尘较大场所（如车库、厨房）设感温探测器；一般场所设感烟探测器；中厅设置红外光束感烟探测器。点型感温探测器、感烟探测器、可燃气体探测器、红外
13、光束感烟探测器的设置要满足GB50116-98火灾自动报警系统设计规范的要求。在本建筑的各层主要出入口、疏散楼梯口及人员通道上适当位置设置手动报警按钮及消防对讲电话插口。消防控制设备附近（一般在控制箱旁或控制箱上方）设有消防模块箱，箱内包含控制模块和监视模块以及必要的低压24V电源设备。实现对消防控制设备（如泵、风机、排烟阀、正压送风风口、排烟风口、70摄氏度防火阀、280摄氏度防火阀以及切断非切断非消防电梯等）的监视和控制。在各层消防电梯前室适当位置处设置一台火灾复示盘，当发生火灾时，复示盘能可靠地显示本层火灾部位，并进行声、光报警，复示盘上设有向消防控制室进行报警的确认按钮及报警灯，还应设
14、置检查复示盘上各指示灯的消火栓按钮及声光报警复位按钮，复示盘上的图形应和该层建筑平面一致。火灾复示盘为防尘封闭型，所有带指示灯按钮均布置在面板上。火灾自动报警控制器可接收感烟、感温、红外光束感烟探测器的火灾报警信号及水流指示器、湿式报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号；还可接收排烟阀、正压送风阀的动作信号。3、消防联动控制要求消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动手动控制、手动硬线直接控制，通过联动控制台，可实现对消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘门、防火门、电梯运行、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可手动/自动切断空调机组、通风机及
15、其它非消防电源。1）消火栓系统的监视和控制消火栓加压泵的启、停控制；运行状态和故障显示；消火栓加压泵、消火栓稳压均可由压开力开关自动/手动控制；消火栓按钮动作直接启动消火栓加压泵；消火栓启泵按钮的位置显示；通过硬线手动直接启动消火栓加压泵；消防控制室能显示消火栓加压泵的电源状况；监视消防水池、水箱的水位。2）自动喷水系统的监视和控制喷水加压泵、喷水稳压泵的启、停控制；监视水流指示器、湿式报警阀、雨淋阀的压力开关、安全信号阀的工作状态；报警阀处压力开关动作直接启动喷水加压泵；通过硬线手动直接起动喷水加压泵；消防泵房可手动启动喷水加压泵；消防控制室能显示喷水加压泵的电源状况。3）排烟系统的监视和控
16、制排烟风机的启停控制；控制排烟阀的开启及状态显示；自动或通过硬线手动直接起动正压风机、补风机、排烟风机；4）消防控制能显示所有排烟阀、排烟口、正压送风阀、正压送风口的动作信号。5）防火卷帘门的控制A、用于防火隔离的卷帘门一步落下，由其一侧或两侧的感烟探测器自动控制；B、用于通道上的卷帘门分两步落下，由其两侧的感烟、感温探测器自动控制；C、卷帘门的动作信号要送至消防控制室；D、在卷帘门两侧均设有声光报警；6）常开防火门的控制由消防自动控制吸合器释放，使防火门自动关闭，防火门关闭信号反馈到消防控制室。7）气体灭火系统的控制对火灾报警系统的要求:对气体灭火系统作为一个相对独立的系统。单独配置了自动控
17、制所所需要的火灾探测器，可独立完成整个灭火过程。自动控制：消防控制室能接收到气体灭火系统在报警、喷射阶段的声光信号，关闭相应的防火门、窗、停止相关通风空调系统，关闭有关部位的防火阀。该系统同时具有手动控制及应急操作功能，气体灭火系统需承包商进行深化设计。8）电梯的监视和控制A、在消防控制室设置电梯监控盘，能显示各部电梯的运行状态：正常、故障、开门、关门及所处楼层位置显示；B、火灾发生时，根据火灾情况及场所，由消防控制室电梯监控盘发出指令，指挥电梯按消防程序运行；对全部或任意一台电梯进行对讲，说明改变运行程序的原因并将电梯均强返回首层且将轿箱门打开；C、电梯运行监视控制盘及相应的控制电缆由电梯厂
18、商提供。D、电梯的火灾指令开关采用钥匙开关，由消防控制室负责火灾时的电梯控制。4、火灾应急广播系统要求1）在消防控制室设置火灾应急广播（与公共广播、背景音乐合用）机柜，机组采用定压式输出。火灾应急广播按建筑层或防火分区分路，每层或每一防火分区为一路，系统应采用数字技术控制，预置火灾报警的语音合成。2）在地下层车库、机房等适当位置处设置壁挂式6W扬声器，安装在距地米左右的墙上，其余各层的楼梯间设置壁挂式3W扬声器。过道、电梯厅等公共场所设置3W扬声器，装在吊顶上或壁装，扬声器的直径为200mm。3）系统控制具有与楼层相对应的火灾报警联动控制端口和火灾报警设备的各区域报警输出的联动，自动进行启动，
19、并自动进行语音广播，可手动启动紧急广播，由人工进行疏散指挥。4）紧急广播操作级别优先于其他音源，可对所需广播楼层规定的区域广播，也可以进行全呼操作，紧急广播在启动时，对于非紧急区域不影响正常广播。为保证紧急广播的启动，紧急广播不受设置在某些层面的音量调节器的影响，即当这引动音量调节器处于关闭状态，如对该区域进行紧急广播，仍将以全音量进行广播。5）紧急广播系统配置紧急广播控制机、功放等设备，平时处于热备用状态，一旦发生火灾等异常情况，即可受控于消防联动信号，通过切换控制器把指定区域的广播切换至紧急广播信号，自动放送预先录制的紧急疏散广播，或通过话筒广播现场疏散指令。6）播放疏散指令的控制程序如下
20、：二层及二层以上楼层发生火灾，应先接通着火层及其相邻的防火分区。首层发生火灾，应先接通本层、二层及地下各层；含多个防火分区的单层建筑，应先接通着火分区及相邻的防火分区。7）应急广播设置备用扩音机，容量720W，不小于应急广播时最大广播区扬声器容量总的倍。第二节 消防设备清单第三节 人员组织及管理机构我司高度重视本项目维保工作，我司将组建一支管理高效、经验丰富、责任感强的管理团队；组建业务强、技术强、精干高效的维保团队。维管组织机构图根据大厦消防工程的实际情况，确保我公司每月维护响应承诺落实到位，我公司决定派驻现场维护管理人员四名。其中一名项目经理、一名技术负责人，一名高级电气技师、一名高级维保
21、技师、一名资料管理员（资料整理、材料保管及勤工作）。公司将根据现场情况，随时增派人员，调整人员结构，同时根据需要增加施工机具、设备，以确保该系统能正常安全运行。大厦维保项目管理人员名单序号姓名职务职业资格从业年限1项目经理建造师2技术负责人工程师3电气技师高级电工4维保技师消防施工（维保）上岗证5、资料管理员高级技师一、 技术培训对参与本维修保养的职工进行为期5天的技术培训，内容包括：吃透竣工图、熟悉全套消防验收资料、各专业技术员要对本专业的设备、仪器、仪表等的结构，工作原理，实际操作规程，进行系统学习实践。培训结束后进行考核，重点考核发生火警时的处理程序和对故障的判断和排除能力。二、全面检查
22、保养期开始即对消防系统进行全面的大检查，具体内容包括下述的维修保养计划中的年检查计划，务必使保养初期就能对消防系统的运行情况有深入了解，以便日后有计划、有针对性的实施保养工作，此次大检查计划预计在5天内完成。检查中如发现系统有不正常的现象，应及时向业主汇报并进行维修，记录其故障及维修情况。三、驻场人员相关规定针对本维保项目，我司拟派专人驻场对本消防系统进行日常维护工作，系统检测及应急事故处理由公司及时增派技术人员。三、维修保养工作细则1、日常维修保养按照以上保养计划执行，每月28日前完成当月计划维修保养工作。2、进入现场施工作业人员必须服从物业管理公司的规定，按时办理施工许可证及相关手续。3、
23、安排专业技术人员对消防系统进行维护保养。4、维修保养应以不影响甲方消防设施正常动作为前提，每次工作必须先通知甲方并得到甲方认可后再进行。5、在紧急情况下接到甲方通知两小时内到达现场。6、定期为甲方有关工作人员举办消防设施操作培训。四、维修保养作业时间、区域计划我司维保部人员进入现场后，可以直接进入正常的维护工作。同时在实际维护工作中我方会结合工作条件、工作现场的实际情况有针对性的拟定工作计划。同时统计拟定待购备品、备件清单交业主采购入库，确保系统安全正常运行。依据大厦物业相关规定，本大厦商场早上10点至晚上10点为正常营业时间，我司日常维护保养、功能测试等工作时间为为每日早上8点至10点，晚上
24、10点至12点。如遇紧急事故，随时赶赴现场处理。依据本项目建筑功能分布，我司拟定10-31层住宅为一个维保作业区域、4-9层办公位一个维保作业区域，B1-3层商场为一个维保作业区域，B4-B2车库及设备用房为一个维保作业区域。 五、严格执行相关检查计划现场系统维护工程技术人员对每月所进行的维护工作，均作一式二份资料，交业主一份，本公司内部保留一份存档。同时每季度对工作做一次小结，每半年对工作做一次大的总结，并将每次总结报告整理后交给业主审核存档。1 、消防设施故障维修情况登记表；2、按时完善月检、季检、年检记录表2、消防工程保修客户反馈意见单；3 、收集整理全部消防系统技术档案：第五节 消防系
25、统自检及检修方案一、自检及检修程序根据本项目消防系统的维保特点，消防系统维保拟按三部分进行。二、全点自检。自检原因：为对系统有全面的了解和熟悉，准确的全面的掌握系统存在的问题，确定需要重点维保的地方，确定检修的点、部位、设备。以便制定详细和准确的点检计划。同时根据有关规范、标准的相关要求，系统安装使用一年以上，必须进行全点自检和联动功能试验。自检方法：对所有火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、湿式自动喷水灭火系统、防排烟系统、消防电话系统、气体灭火系统进行全点自检,系统检测包括所有报警点、联动点及按标准应检测的点。1、对火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、湿式自动喷水灭火系统的自检和各项功能试验、
26、联动试验采用综合模拟的办法。原则上利用休假日，不影响厂区、大楼的正常工作和使用，联动试验结合水压、水密、水冲洗等统一进行。2、对防排烟系统，原则上仅进行控制信号试验。同样试验利用休假日，不影响厂区、宿舍的使用，结合风机的检修等统一进行。3、对气体灭火系统的测试采用模拟的方法，即将启动电磁阀取下测试由没有24V 电压输出。不建议试喷测试。（三）系统检查检修：进行原因：按市消防设施管理规定的内容，维保工作是在各设备工作正常、系统运行正常的前提下进行。因此通过自检测，对系统中存在的问题先进行检修，通过检查检修，达到维保所必须的条件。检修应在基本尊重原设计的前提下进行。1、火灾自动报警系统检修方案内容
27、初步拟定为：（1）系统管线的检查检修：A. 目的：确定系统管线符合规范的技术要求，是检修的基本工作，因此修复系统管网，确保系统管线的正常，不出现开路、短路和接地故障，是保证系统正常运行的基本环节B. 对管线的安装质量进行检查检修，检查检修后的管线必须做到管子入盒时，盒外侧应套锁母，内侧应装护口，在吊顶内敷设时，盒的内外侧均应套锁母。在吊顶内敷设各类管线，要有良好的固定。C. 管路连接处理：检查检修后的弱电信号总线必须穿管到位。敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封处理。D. 导线连接：检查检修后导线的接头，均在接线盒内压接 或用端子压接。E. 使用500V兆欧表对回路进行测量线
28、间绝缘电阻、线对地绝缘电阻。要求绝缘电阻不小于20M，达到设计及规范要求。绝缘电阻不符要求的线路进行更换使用接地电阻测试仪测量接地电阻。要求符合设计及规范要求。线对地绝缘电阻应小于4，不符要求的应将线路进行更换。（2）探测器的安装检查：A. 检修后的探测器底座安装应牢固，不得有明显松动。周围 内不应有遮挡物。探测器中心至墙壁、梁边的水平距离应不小于。至空调送风口边缘的水平距离应不小于。至多孔送风顶棚孔口边缘的水平距离应不小于。 安装倾斜角B. 检修后的探测器做到水平安装，当必须倾斜安装时，倾斜角应不大于45。探测器的确认灯应面向便于人员观察的主要入口方向。C. 检修后的探测器编码应与竣工图标识
29、、控制器显示相对应。（3）烟感探测器清洗、阈值调整、功能试验：A. 对需要分批清洗的探测器进行清洗。B. 对需要清洗的探测器安装后进行模拟火警试验。C. 对需要清洗的探测器提供专业清洗数据报告，报告中必须有清洗前、后检测的静流、灵敏度、报压、确认灯、模拟加烟等项目内容。D. 目前本系统的探测器需要分批清洗，因此只考虑零星清洗。E. 所有清洗（包括零星由于施工原因影响的探测器现场光感室的清洗）建立完整的清洗记录。F. 技术档案和模拟加烟试验记录。每月装订成册备查。G. 清洗后的烟感探测器按照市消防设施管理规定。为保证清洗质量，保证清洗的探测器进行真正合格的标定，并对业主负责，承包方需采用的清洗方法为超声气相清洗。H. 对清洗后的探测器进行全点报警功能的模拟试验。（4）手动报警器的检修：A. 检修后的手动报警器安装应牢固，不应有明显松动，不得倾斜。应安装在距地面高度处的墙上。B. 手动报警器编码应与图纸标识、控制器显示相对应。C. 按下手动报警器，手动报警器确认灯应常亮
