1、图1卫生间相邻房间图1B.同层排水的卫生间，结构降板高度宜为300350mm，不低于200mm，依据卫生间与相邻房间地面做法厚度，确定卫生间结构板面降低高度。C.非同层排水的卫生间，应依据卫生间与相邻房间地面做法厚度，确定卫生间结构板面降低高度d图2。D.开敞阳台地面如有降板，应依据阳台与相邻房间地面做法厚度，确定阳台结构板面降低高度。4.2厕浴间、开敞阳台及洗衣机位4.2.1一般厕浴间防渗漏做法A.防水范围：地面全部，墙面淋浴区不低于1800mm高出地面完成面，非淋浴区墙面不低于300mm高出地面完成面。防水层在卫生间门洞口向外及门洞两侧延伸不低于50mm。见附图1B.防水厚度：采用涂膜防水
2、时：地面涂膜厚度不低于，墙面涂膜厚度不低于。C.附加防水层：突出地面和墙面的管根、地漏、排水口等部位增设涂膜防水附加层，附加层上返及水平伸展各不小于150mm。见附图3、4D.卫生间宜优先采用散热器采暖，谨慎选择地板采暖。E.卫生间为地板地热采暖的，防水层宜做在地暖层之上，对于防水有较高要求的项目，可在地暖层上下各做一遍防水。图3图2 一般卫生间防渗漏构造卫生间散热器采暖图3 一般卫生间防渗漏构造卫生间地板采暖4.2.2同层排水厕浴间防渗漏做法A.采用结构降板做同层排水的卫生间以下简称同层排水的卫生间，防渗漏做法要点同AE。B.同层排水的卫生间宜设置二次排水措施。图4、图5二次排水管图4 结构
3、降板做同层排水效果 图5 二次排水管效果C.回填做法的同层排水卫生间采用地暖时，应注意防水层与回填层的位置关系。图7D.同层排水的卫生间架空板做法示意见9.3附图5。图6 同层排水的卫生间防渗漏做法无采暖图7 同层排水的卫生间防渗漏做法地板采暖4.2.3开敞阳台及洗衣机位防渗漏做法A.洗衣机位防水实施范围：以地漏为边线或面积中心周边1m2内地面，侧墙上返250mm。B.开敞式阳台防水实施范围：地面全部，侧墙上返250mm。C.防水收头翻包至阳台门槛顶部，并水平延伸不低于50mm。D.阳台及洗衣机位地漏防水做法要求见。4.3烟风道、管道井4.3.1烟风道A.风道根部每层用2根L303或210钢筋
4、等支承措施固定风道，保证烟道分层卸载，固定件长度要适宜。B.烟风道安装完成后，宜在风道壁周加设反坎，如150mm高高出地面完成面，50mm宽C20现浇混凝土反坎。图8、图9C.烟风道根部防水附加层上返及水平延伸不低于150mm。D.烟风道与墙体交接阴角部位抹灰前应挂网，防止抹灰开裂。图8 烟风道防渗漏节点推荐 图9 烟风道根部反坎效果1 图10 烟风道根部反坎效果2E.沉箱式卫生间烟风道防渗漏节点见9.3附图6。4.3.2管道井A.卫生间、厨房间管井根部应后浇C20素混凝土反坎，高度不低于150mm，宽100mm。管根阴角部位基层做R20圆弧处理，管道井根部防水附加层上返高度不低于150mm高
5、出楼地面完成面，管井周边水平延伸不低于150mm。图11、图12B.毛坯房的卫生间、厨房间的管井一般不做包封，留待精装修时包封。图13图11 管道井防渗漏做法示意1图12 管道井防渗漏做法示意2图13 管道井反坎效果4.4穿板管道4.4.1无套管应在结构施工中提前预留，便于孔洞封堵，在结构施工时可采用定型模板预留孔洞，做成上大下小状，上部直径大于下部40mm为宜，在混凝土终凝后及时脱模。管孔宜比管道外径大60mm。图1416推荐图14 预留洞定型模板示意图 15 封堵定型模板示意图16 穿板管道无套管节点示意4.4.2有套管卫生间给排水管道穿越楼板时，宜采用预埋套管，预留预埋要求参照远洋地产机
6、电预留预埋工艺标准试行。图17图17 穿板管道有套管节点示意4.4.3止水节为提高穿楼板管道部位防渗漏效果，推荐使用预埋止水节，图18、图19预留预埋要求参照远洋地产机电预留预埋工艺标准试行。止水节做法要求管道、止水节定位准确，安装牢固。图18 止水节 图19 止水节预埋效果图4.5地漏节点4.5.1一般厨卫、阳台地漏A.地漏与墙距离不应小于100mm，以防积水时洇湿墙或使用不方便。B.四周地面向地漏处找坡1%2%，地漏周围250mm范围内找坡宜为3%5，且地漏口比楼地面完成面低10mm。C.地漏周边150mm范围内设防水附加层，且防水涂膜应伸入地漏内不小于50mm。图20图20 地漏节点示意
7、5实施准备标段土建负责人为楼地面防渗漏主责人，主导图纸审核、做法梳理与细化，实施样板引路及关键管控点抽检、纠偏，对楼地面防渗漏全面负责。项目设计人员负责楼地面通用设计节点应用细化，落实楼地面防渗漏做法及细部节点的施工图表达，牵头组织施工图审核及优化，并负责落实审图意见。5.1做法梳理5.1.1组织施工图审核、做法梳理，杜绝做法缺失或防渗漏设计盲点。应逐个梳理厨房、厕浴间、阳台、洗衣机位等部位防水做法：A.降板区域范围、厨卫间地面与相邻房间的标高关系；B.反坎构造部位、做法；C.厕浴间、开敞阳台及洗衣机位防水做法及范围；D.预留孔洞点位位置梳理，减少错漏碰缺，防止后期拆改；E.烟风道、管道井防渗
8、漏细部做法；F.地漏找坡及防水做法，同层排水的卫生间二次排水做法。5.1.2要求总包及相关施工方细化卫生间防水施工方案，卫生间地板采暖需做专项施工方案，报监理审批，甲方备案。5.2材料进场：主责人应参与防水材料的进场检验及过程抽查。进场防水材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。5.3样板与交底：5.3.1主责人应主导工序样板审批，并参与关键工序首次施工验收，样板需明确的做法要点包括不限于：序号工序/部位展示要点备注1混凝土反坎反坎高度、范围、浇筑质量2管线安装定型模板预留、穿板套管预埋如有、卫生间排水管安装、同层排水的二次排水设置如有3基
9、层处理地面管线圆弧抹八字、穿板管道根部封堵、地漏找坡4防水层墙地面交接、管根等阴阳角、地漏等部位防水附加层做法；阳台侧墙防水收头做法5地暖垫层地暖层做法如有6饰面层做法门槛石、地漏找坡等部位精装房5.3.2主责人监督施工单位组织交底，明确防渗漏做法要点及管控要求，并形成书面记录。6工艺流程6.1工艺流程图以厕浴间部位涂膜防水做法为例管道安装结构孔洞封堵找坡层/找平层 地暖填充层如有防水层闭水试验保护层闭水试验装饰面层6.2施工工艺6.2.1结构孔洞封堵A.管件安装就位后，穿过楼面板、墙体的管道和套管的孔洞空隙内嵌填补偿收缩嵌缝砂浆，且必须插捣密实，防止出现空隙，收头应圆滑。如填塞的孔洞较大，应
10、改用补偿收缩细石混凝土，楼面板孔洞应吊模浇灌，推荐采用支模封堵，防止漏浆，严禁用碎砖、砼块填塞。B.结构孔洞封堵后，宜进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。6.2.2找坡层/找平层A.结构施工时宜直接进行结构找坡并一次性压实收光推荐；B.穿楼板管道安装固定，孔洞封堵处理后，1:3 水泥砂浆找平，朝向地漏方向的排水坡度宜为12。C.阴阳角部位，抹成径约20mm的平滑均匀的小圆孤。D.管根部位，要使其周围略高于其它部位，坡度为5。E.地漏周围，应做成略低的凹坑，地漏口要比相邻地面低10mm。F.风道反坎根部、管道根部用水泥砂浆抹实凹形圆弧、半径约20mm；注意控制水泥砂浆水灰比，防止收缩较大。
11、不可抹凸状“小馒头”状。6.2.3地暖填充层如有A.地暖垫层施工，符合远洋地产低温热水地板辐射采暖工艺标准要求。B.地暖填充层施工完毕，经闭水试验检验合格后，工作面移交防水施工单位做防水层，并做好移交书面确认记录。6.2.4防水层A.防水涂膜基层处理应作为重点工序控制，实施防水前，基层应完成验收。B.先做防水附加层，后进行大面积涂刷：在突出地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等部位，应先做涂膜防水附加层，上返及水平伸展各不小于150mm。C.防水涂料应分多遍涂刷成活，涂刷遍数不少于2遍，收头采用多遍涂刷或用密封材料封严。6.2.5闭水试验闭水试验应作为重点工序控制：A.防水层完成后、保护层完
12、成后、交付准备期间，均应进行24小时闭水试验，前2轮闭水试验由监理100%验收，甲方工程师按30%比例抽查。B.交付准备期间，甲方工程师应组织监理、总包单位100%检查，形成分户记录文件、经三方签字确认。C.蓄水试验要求：24小时蓄水试验，蓄水高度为2030mm，不渗不漏为合格。7验收标准及常见问题7.1实测及观感验收标准A.防水层不得有渗漏。B.涂膜厚度：涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80。C.成膜质量：涂料防水层与基层应粘结牢固，外表平整，涂刷均匀，无流淌、折皱、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。D.卷材防水：防水层厚薄均匀，粘接牢固，搭接宽度大于100mm，收头密
13、封严密，不得有皱折、开裂、空鼓、翘边等缺陷。7.2常见问题穿板孔洞封堵处理不到位，如封堵不密实、夹杂、渗漏。主要原因为吊模封堵质量差、封堵前未对孔洞进行清理及凿毛处理，封堵混凝土未捣实、混入建筑垃圾。烟道预留洞过大，吊洞封堵施工难度大，存在后期开裂、渗漏隐患。7.2.3混凝土反坎做法：如未设混凝土反坎，或反坎高度不足。防水基层处理：给水管线槽部位应用防水砂浆填实抹平后再做防水。右图7.2.5附加防水层处理不到位：如管根附加防水层高度不足、防水未伸入地漏接口内部等。7.2.6 工序安排不当：水电管线后开槽破坏防水。土建与水电安装专业应合理安排工序，建立工序交接机制。先安装好设备及管道，严禁在防水
14、层施工完成的地面、墙面上打眼凿洞。地板采暖分集水器根部是防渗漏薄弱点，应在分集水器管根增设约50mm厚混凝土反坎挡水台。内墙采用粉刷石膏基层时，踢脚未做特殊处理：由于粉刷石膏的吸水性较强，为防止地面的水分或潮气通过粉刷石膏渗透到墙面，特别是贴壁纸的房间，在精装修时，起居室、卧室等房间一般厨房、卫生间不需要宜用防水水泥砂浆作踢脚基层、高度根据踢脚线高度确定。7.2.9对精装修项目，实践中发现的一些典型问题为：卫生间门外木地板发霉、门口墙角木踢脚线及壁纸发霉，经维修实践分析，原因为湿区淋浴及浴缸区域水分从防水涂膜层上部的装饰砂浆层渗透到干区，或干区较多水分渗透到防水涂膜层上部的装饰砂浆层，当门洞口
15、处的防水基层未设挡水构造时，即渗透到门外地面及墙根。故在卫生间门口的防水涂膜基层作高出卫生间内部约20mm挡水台非常必要：对精装修项目，宜在门口、淋浴房周边的防水涂膜基层作高出卫生间内部约20mm挡水台。如下图。卫生间门口防水基层挡水台门槛石材两侧部位缝隙采用堵漏灵封堵，防止从该部位向外串水淋浴房防水基层挡水台淋浴房套体底部空位采用防水砂浆封堵，防止湿区渗水至干区8成品保护8.1防水涂膜层施工期间，严禁非防水施工人员进入厕浴间作业，防止破坏尚未成膜的防水层。8.2防水层完成后应及时保护。8.3各专业在后期清理时严禁把管道根部防水涂膜铲掉。9附件9.1监理必须旁站及验收工序工序旁站要求验收要求结
16、构孔洞封堵厨卫间各专业立管、风道根部孔洞、其它孔洞的浇筑封堵过程孔洞土建基层必须清理干净、界面凿毛，严禁夹杂木方、编织袋等基层平整度及找坡符合要求防水层厚度、防水层范围符合设计要求闭水试验渗漏检查过程；1、结构孔洞封堵后闭水试验；2、防水层施工后闭水试验；3、防水保护层施工后闭水试验9.2楼地面防渗漏施工重点检查表9.2：楼地面防渗漏施工重点检查表检查细项检查内容楼层/部位检查记录关闭日期材料进场供货厂家、出场报告合格证防水材料等进场材料的出场报告合格证齐全有效进场材料的生产日期及批号与合格证上的相一致复检结果合格原材料进场复检卫生间、开敞阳台及管道穿楼板处技术交底施工班组对施工人员进行了详细
17、的技术交底并下发了文字资料具备施工的条件基层排水坡度满足设计要求且没有积水现象基层外表平整、结实、无空鼓松动、开裂、起砂和“锅巴灰”等现象穿过楼面板和墙面的管道、地漏等都必须安装牢固基层上所有转角（阴阳角），抹成均匀一致的圆弧形（R=20mm）水泥砂浆找平层，到达设计的强度要求防水涂料施工作业气温不得低于O素混凝土挡水坎施工完毕防水层施工卫生间有淋浴位置上返至少1800mm高，非淋浴区上返至少300mm管道穿楼板处防水层上返高度不低于150mm，周围200mm范围内做防水层阴阳角、地漏、烟道管根部等部位设置了防水附加层厚度检测防水层厚度满足设计要求蓄水实验防水层自然养护固化48h后，进行的24h蓄水实验无渗漏发生其他细节地盘管穿过挡水坎处地盘管穿过挡水坎处时，挡水坎上的缺口和地盘管一起用水泥封堵后做防水层防水涂膜应伸入地漏内不小于50mm地漏位置处施工环境施工现场施工完防水层的地面没有任何工具、材料堆放施工完防水层的卫生间及开敞阳台在入口处进行了封堵，防止无关人员进入蓄水实验合格后，立即进行下一道工序施工成品保护项目/期数： 标段/栋号： 检查人： 检查日期：9.3楼地面防渗漏细部节点做法图1 卫生间门洞口水平示意 图2 卫生间门洞剖面示意图3墙地面交接处加强层涂膜防水 图4管根防水附加层处理涂膜防水图5沉箱式卫生间架空板做法 图6 沉箱式卫生间烟风道做法
