1、乐成养老广告策划是谁做的乐成养老广告策划是谁做的篇一：乐成养老恭和苑优雅养老不是梦乐成养老恭和苑优雅养老不是梦作者：来源：金色年代20XX年第07期最近一部飞越老人院的国产电影，让养老问题再次成为热议话题；而影片中展现的养老院场景，更加让本就对养老院有诸多不了解的受众感到担心。片中那晦暗的环境、浑浊的眼神，对未来的无望等待、个人意志的不被尊重，所有的一切，让人们不禁怀疑：人老了，生活真的如此不堪吗？生活品质在未来的养老生活中，能够得到延续吗？养老：无解社会难题，积极市场应对1999年，中国进入老龄社会，人口老龄化给中国的经济、社会、政治、文化等方面的发展带来了深刻影响，然由于社会转型、政府职能
2、转变、家庭养老功能弱化等各方面原因，导致养老服务需求急速膨胀。长久以来，在我国，由于养老均为国家福利支持，产业市场化发展缓慢；国家保障、福利制度均未对养老服务保障体系形成强有力的支撑；421的家庭结构使得多数家庭不堪养老重负，机构养老需求不断扩大。面对基数大、需求杂的中国养老市场，近年来逐渐有部分拥有战略眼光的企业开始尝试市场化运作养老服务，其中较有代表性的如上海的亲和源、北京的乐成养老等。以乐成养老为例，这家民营养老服务机构创办了“恭和苑”直营连锁品牌，透过服务体系与服务标准的建立与规范，在城市养老设施规划布局、高标准养老设施设计规范、老年长期护理体系等诸多方面取得了国内领先的实践成果。适应
3、大众需求，细分消费群体借鉴欧美日等老龄化同样突出的发达国家的经验，无论是人口因素、健康因素、心理因素或是社会因素及生活方式等等，老年市场都表现出高度的异质性。以美国为例，既有如全球拥有超过500家单体、针对占人口大多数的中产阶级的、主具普惠保障性质的美国疗养院运营商SuiseSeniorLivinginc，也有如全美拥有40来家单体、针对高收入人群的Belmontvillage。由此联系当前国内养老市场的特征，乐成养老认为消费群体的细分是必然的，现在大多数城市老龄人口不再是传统的社会福利救济对象，而是经济快速发展中的新兴消费群体，这也为社会养老服务提出更多个性化、品质化的新要求。细分中做出特色
4、，个性化创造高价值本质上讲，机构养老是服务业社会化分工背景下的一种追求高效率的组织方式，其先天的特性就是追求标准化，因为标准化的好处一是成本可控，二是质量可控。因此传统的养老机构往往追求统一化、制度化，给人的感觉会是规章多、自由少、被养老。而打出“七星老年健康生活中心”品牌定位主张的乐成养老显然是要反其道而行之，将“以住户为中心的个性化服务”为核心服务理念，旨在从尊重每位老人的个体差异出发，提供符合他她健康及生活习惯的照护服务，让他们在不改变生活习惯和兴趣爱好的情况下，依然能享受到高品质的生活。这对于行业而言，无疑是具有时代意义的尝试。乐成养老恭和苑的具体做法乐城养老是怎么做的？恭和苑的负责人
5、对个性化服务进行了详细解读：在老人入住之前，我们的养护部、活动部、餐饮部、医疗部负责人会和老人及其家人一起，详尽细致地了解老人的个人及家庭背景、生活习惯、性格脾气、爱好与信仰、进食与营养、社交与娱乐、疾病与医疗、认知记忆、感官机能、个人卫生、安全风险等21个方面的信息，为老人制定出他她最满意的生活安排。入住后，老人的生活由指定的护理专员负责照料与统一协调，在朝夕相处中不断通过观察与交流加深对每一位老人的了解。一个月后，我们会与老人及其家人一起更新该计划，此后每半年更新一次。期间如果老人身体状况发生较大变化，计划会随时更新。在这里，我们力争做到没有生硬的管理痕迹和固定的服务格式，老人需求不同，我
6、们提供的服务就不同，而且力争在老人提出需求之前做好。篇二：乐成养老简介简介乐成养老致力于养老事业的投资和发展，包括自有养老设施的投资、建设和运营管理；对外输出养老设施运营管理服务；承接或合作开发养老设施；养老服务职业培训及老年产品的研发和销售。作为一家专业投资、建设、运营养老设施并为老年人提供生活照料和护理服务的养老事业机构，乐成老年事业以国内持续照料养老服务模式为基础。公司融汇国际领先的老年产业理念，以国际化、产业化为特点，延伸投资养老服务、产品开发、医疗康复、老年职业培训等核心价值链，构建了乐成老年事业科学先进的业务体系。编辑本段业务体系养老设施：“恭和苑”和“活跃退休社区”“恭和苑”和“
7、活跃退休社区”是乐成老年事业目前正在开发建设的两种设施养老模式，前者是位于城市区域中心、专门提供老年人长短期照料和专业护理服务的养老设施品牌，后者则是位于城市郊区或生态涵养区域的规模较大的退休社区。老年产品的研发和销售老年产品作为乐成老年事业的一个重要组成部分，向老年人销售各类老年生活用品。我们根据老年人的生理特点、心理特点、消费特点、情绪爱好等，提供品种丰富、款式新颖、使用便利、操作简单、设计人性化、科技含量高的老年生活用品。我们提供的老年生活用品不止是代步工具、服装、食品，还包括电子产品、化妆品、娱乐产品和健身用品等。养老服务职业培训：乐成养老借鉴国际先进经验，综合自身数年实践总结，研发出
8、适合中国养老行业现状的整套行业标准文件，不仅为养老行业一线工作人员提供了标准化服务规范，更为养老机构的运营管理提供了行业标准。编辑本段优势作为一家专业投资、建设、运营养老设施并为老年人提供生活照料和护理服务的养老事业机构，通过近几年来对国内市场的不断摸索、探求和实践，在政府对养老问题日益重视的政策环境下，整合集团公司业务优势，我们在设施建设与环境、国际合作、管理与服务方面拥有独特优势，这些优势互相助力，最终将形成乐成养老事业可持续的核心竞争能力。双井恭和苑简介乐成双井恭和苑位于朝阳区百子湾南二路92号双井医院原址，处于北京著名的cBd区域南侧，附近有高档的办公楼、住宅区和繁荣的商业，交通及生活
9、条件均相当便利。双井恭和苑由乐成集团旗下的子公司乐成老年事业投资有限公司投资建设，是一处专门提供老年人长短期生活照料、日间照料和专业护理服务的养老设施。预计于20XX年中动工兴建，20XX年底投入运营。双井恭和苑的建筑及细部均完全针对老年人的需求而设计，占地面积近13,000平米，地上建筑面积约25,000平米,床位数超过400张。整个养老设施分为南楼和北楼，北楼是四层高的医院，为入住的老年人提供医疗服务；南楼为十一层高的养老院，是老年人的居住生活区。南楼和北楼各自有独立的外部入口，内部则以连楼相通。这样的设计充分体现了双井恭和苑“医养结合”的理念。老年人生活区和医疗服务区彼此独立又相辅相成，
10、老人在生活区可以尽情享受祥和、快乐的晚年生活，不受外来的干扰，而一旦需要医疗服务时，不论是急性或慢性治疗，均可以及时经由内部通道到达医院获得所需的医疗服务。南楼东侧还建有一栋两层建筑，这里将是温馨的餐厅和现代化的多功能厅，老人在这里不仅可以享受餐厅提供的美食，还能利用多功能厅举办各种学习讲座和活动。居住区各楼层除了住房外，每层还配置起居室、护士站、洗浴间、清洁间和储藏室等公共设施，以便提供老年人最佳的生活照料。车库位于地下层，老年人的亲友来访，可以免费停车。双井恭和苑南侧是一个面积为3,500平米的绿地花园，老年人能在繁华、拥挤的市中心享受亲近园林的生活。双井恭和苑是乐成老年事业投资有限公司计
11、划在国内兴建的一系列恭和苑养老设施的旗舰，恭和苑的运营方针是一切以老年人为本，集中外养老的先进理念和模式，推动中国养老事业的发展。恭和苑的理念是结合医院管理的科学严谨、酒店服务的标准规范及养老服务的人本亲情，创建全面优质的服务典范；以老人至上、爱心细心的态度为老年人提供最优质的居住及照料服务。双井恭和苑的建成和运营，不但将进一步完善cBd区域的居住功能，为长期在这里工作和生活的子女解决父母不能就近养老、快乐养老的后顾之忧，同时也将为北京的养老产业注入一股新气象，成为一个新的样板。海口恭和苑简介海南乐成恭和苑位于气候宜人的旅游城市海口，紧邻海甸岛海口市人民医院南侧。与北京的双井恭和苑一样，海南乐
12、成恭和苑也是由乐成集团旗下的子公司乐成老年事业投资有限公司投资建立，专门为健康或有慢性病的老年人提供长期养老或短期旅游度假服务。预计于20XX年初动工兴建，20XX年底投入运营。海南乐成恭和苑是完全针对老年人的需求而设计的服务式公寓，占地面积22,560平米，新建建筑面积达27,000平米，床位张数近500张。建筑型式为五层楼高的低密度院落，每个单元都有悬挑的阳台，充分展现绿意盎然、内外通透的热带风格，看上去明快怡人。设施整体分为东区、西区和北区等三区，每区均为设计独特的合围式建筑，住房中央为花木茂盛的庭园，老年人既能在自己的公寓内享受个性化的生活，又可方便的在庭园内休闲交流，这样的环境让老年
13、人倍感温馨舒适，加上海口滋润的气候及良好的空气质量，海南乐成恭和苑可以称得上是一处养老的胜地。此外居住区每层均设有起居室、护士站、清洁间和储藏室等公共空间，以确保老年人的日常生活得到最佳的照料服务。作为一个以休闲度假为主的养老设施，海南乐成恭和苑特别关注提供老年人活动娱乐的配套设施，设有画室、手工艺室、图书室、桌球室、台球室、健身房、水疗池、便利商店、餐厅、多功能厅等多样的活动空间，老年人可以在这里尽情享受丰富多彩的生活，尤其适合外地想来海南旅游度假和养老的老年人。另外，海南乐成恭和苑还提供养护性康复床位，能够满足包括慢性老年病的康复和急性病出院后的疗养康复需求。院内另设有医务室，可以提供日常
14、的体检和医疗服务，由于与拥有百年历史的海口市人民医院（湘雅医院的附属医院）仅一墙之隔，居住在这里老年人完全没有医疗救治的后顾之忧，再次体现恭和苑“医养结合”的理念。海南乐成恭和苑的建成和运营，将进一步推升海口澎湃发展的异地养老产业，成为一个新的样板，为内地寻求高质量短期渡假旅游及长期异地养老的老年人群提供一处绝佳的养老场所。并将与北京双井恭和苑连锁经营，逐步形成恭和苑养老体系。活跃退休社区是欧美发达国家一种成熟的机构养老模式，根据老年人在各个阶段的生理发展和心理需求为理论依据而建造的一种旨在提供综合服务的大型养老社区。乐成养老借鉴国际养老先进经验，从国内实际状况出发，经过数年的探索实践，最终形
15、成融合老年住宅、自理老人生活区、介助区和介护区域相结合的一站式退休养老解决方案活跃退休社区。这种社区以能自理的老人为主，兼顾各种健康状况的老人。由于规模较大，往往建在生态涵养城市或土地资源较为丰富的郊区，但同时要求方便到达市内的三级医院。社区内的住宅，除由乐成持有的各类自理、介助、介护单元之外，亦有直接销售、针对老年人设计的老年住宅。乐成养老计划在国内发达城市郊区或生态涵养区投资建设多处活跃退休社区，统一经营，连锁管理。作为一个一站式养老设施，活跃退休社区在硬件上提供专门针对老年人的无障碍建筑设计的各种类型老年住宅，同时它具备强大的配套养老服务功能：日间照料中心、服务中心、护理中心等配套设施解
16、决了老年人的生活照料和医疗服务问题。除此之外，社区内还配有完整专业的各类公共配套设施，如商业中心、服务中心、文娱活动设施中心和老年大学等，不仅为老人的餐饮、购物、休闲、健身、娱乐等日常生活带来极大的便利性，更使得社区内各个时期的老人都能够老有所养、老有所乐、病有所医，从而免去了老人的后顾之忧。社区内尤其重视在细节上对老人的关爱，轮椅坡道、宽敞房门、医用电梯、连廊、无处不在的扶手、安全监控和报警装置等设计，都会让老人体验到安全和便利。同时，社区内建设有针对老人的自主产业设施，如自助农场、自助手工艺品商店等，让退休后的老人在社区内最大限度的体现自己的人生价值，从而最终达到健康生活、延年益寿的目的。
17、活跃退休社区是一种养老的完全解决方案，能够满足老年人各个时期的养老需求，提供真正的持续照料和丰富的退休生活。在退休社区里老年人不必担心自己会因逐渐变老甚至完全丧失生活自理能力会给家人带来沉重的护理负担或不得不移居至别的养老机构。乐成养老之活跃退休社区构想和落实，必将把国内蓬勃发展的养老产业推向一个新的高度。为了满足部分家庭高品质养老需求，一种新型城市中心高品质养老院应运而生。近期，乐成养老旗下的恭和苑北京双井项目即将封顶。尽管尚未正式营业，这座位于北京东三环cBd区域、与国际接轨的养老院却早已赢得众多家庭的关注。乐成养老负责人告诉记者：“我们的恭和苑地处城市中心，优越的地理位置贴近子女亲朋，贴
18、近医疗资源，贴近社会生活配套，特别适合追求高品质养老服务的老人们居住。”日前，记者专程来到乐成老年健康生活中心实地体验。一进门，温暖的色调、亲切的笑容一下子让人有了回家的感觉；房间内外设置了各种人性化的宜老设施，比如会闪光的门铃、一体化的防滑坐浴设备、可以双向开启的卫生间门等，令人惊叹为老人考虑之周到；丰富的文化娱乐设施为老人的精神生活提供了条件，特别是专门收集的老杂志、电子阅读放大器、为轮椅老人定制的乒乓球台等，让人印象深刻。据介绍，乐成养老经过多年考察研究，整体设计上借鉴了美国等养老发达国家的先进经验，与国际接轨，真正为老年人考虑。同时，恭和苑还与三甲医院签订了合作协议，为老年人就医提供绿
19、色通道，并配备了专业的老年护理团队，为半自理甚至不能自理的老人提供科学的护理服务。此外，由2600平方米楼顶花园和4500平方米绿地组成的环境堪与郊区养老院媲美。同时参观的外企高管李先生表示：“如果父母住在这里，我中午或晚上完全可以过来和老人吃个饭、聊聊天，万一有紧急情况，这里离三甲医院也很近，就医特别方便，我们会很放心。”据悉，乐成养老正在北京、上海、海南、广东、浙江等地积极构建战略性养老业务布局，未来将形成辐射全国、梯度完整、连锁经营的养老服务体系，其开创的城市中心高品质养老模式无疑将引领国内养老业的发展潮流。来源中国经济网)今天，由“乐成养老”创办的国际品质老年公寓海口“恭和苑”与海口市
20、人民医院签订了为入住老年人提供综合健康管理、绿色就医通道保障的战略合作协议，在国内首度掀起高端养老与高端医疗机构资源共享的浪潮。据了解，恭和苑是乐成养老旗下城市中心区域养老连锁品牌，在硬件和养老服务水平上保持着国内领先水平，并跟国际接轨。与北京的“双井恭和苑”一样，海口恭和苑是专门为健康或有慢性病的老年人提供长期养老或短期旅游度假服务的项目。投资2亿元的海口“恭和苑”占地2万多平方米，拥有300多个房间，项目与海口市人民医院毗邻，项目将于20XX今年底投入运营。海口恭和苑将与海口市人民医院在绿色就医通道、老年健康管理平台；共建老年疾病预防和诊疗的总和体系及相关教育与研究基地、探索和研究新的健康
21、医疗保障服务合作模式等5方面展开合作。海口恭和苑将满足异地养老的老人在海口住宿、医疗、养生、休闲等各方面的高端需求。乐成养老投资事业部总经理高峻松以下为访谈实录【主持人】：各位搜狐焦点网的网友，大家好！今天我们高端访谈栏目请到的嘉宾是乐成养老投资事业部总经理高峻松先生，刚才我在养老地产高端论坛，第一次接触到乐成养老，一个专注于养老产业的长期投资者，作为其投资总经理，今天我们请高总跟我们分享一下做养老地产的开发经验。长期产业投资者以招牌挂的形式拿地我们都知道现在好多房地产企业做养老地产，主要目的是想利用这个途径拿地，或者多开发项目，对此您是如何看待的？篇三：养老项目研究分析20XX年中国养老地产
22、运行情况分析报告一、国内参与养老地产的主力机构随着中国快步进入老龄社会，(:乐成养老广告策划是谁做的)老龄人口日益增加，已经占总人口的10%，由此带来的养老设施需求规模巨大、增长迅速，而对应的养老设施供应却严重不足，养老地产作为养老设施的主要部分具有稀缺性，行业投资价值日益凸显。受国外养老地产在成熟阶段表现出收益高、稳定性强、抗周期风险等特点吸引，以及国内养老地产的市场供需状况，各类机构纷纷进入养老地产投资、开发、运营领域，其中传统房地产开发商、产业投资者、保险公司、政府及国外投资机构成为主力。（一）传统地产商拓展细分市场，秉承住宅开发思路采用销售模式传统地产开发商基于对房地产细分领域的拓展、
23、产品多元化的尝试以及寻找新的利润增长点等目的，介入养老地产投资开发，多以开发住房的思路开发养老地产，以养老的概念将产品进行差异化打造，最终以产品销售实现投资回报，养老地产的后期运营或者缺失或者委托专业养老服务机构。据不完全统计，国内已经进入及拟进入养老地产的知名房企超30家以上，其中不乏万科、保利、北京太阳城、花样年、绿地、绿城、首创置业、今典集团、路劲地产等著名房企。目前来看，传统地产商介入养老地产投资开发，已经成为未来一大趋势，但运营模式、盈利模式都在探索之中，效果也并不相同，部分开发商秉持住宅开发思路、实行销售为主的策略获得了良好效果，如万科幸福汇项目20XX年6月开盘去化83%、2月时
24、间内一起全部售罄；但也有部分开发商的项目因定位过高、区位不佳并未取得预期效果，如保利嘉兴西塘越项目20XX年9月开盘之后3个季度仅去化30%、整盘去化预计需要2年半左右。（二）产业资本积极介入，注重长期持有运营获取回报专注于养老市场的产业投资者不同于房企，往往长期持有养老地产项目，以后期运营获得回报，相应的医疗康体、餐饮等养老配套服务较为全面。上海亲和源、北京乐成养老、北京太申详和、北京爱慕家等较有代表性，其开发运营的项目上海亲和源养老社区，北京乐成恭和苑、北京太申详和山庄取得了较好效果。由于养老地产投资回报周期往往较长（业内普遍估计8-10年），采取持有经营模式的养老地产开发商常常采用政府协
25、议出让或者租赁农村集体建设用地（甚至工业用地、军产地）的方式来获得土地，以减少土地的资金投入，缩短投资回报周期。虽然运营模式上，出现了上海亲和源及北京乐成等较为成熟的会员制模式，但实际运营效果差强人意，经过长达3-4年运营仅仅收回了投资成本，盈利尚需时日。（三）保险借资金优势快速进入，常与保单进行捆绑20XX年，不动产投资大门向保险资金开启，养老养生项目被划入政策鼓励范围，迄今，泰康、国寿、合众、太平、平安、新华、华夏人寿等险企已开启了一轮针对传统养老模式的全新挑战。由于20XX年7月下发关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知明确指出，保险企业只能长期持有、不能出售养老地产项目。为了尽可能
26、在早期多回收资金，这类养老项目一般与养老保险产品挂钩，投保者在购买保险计划的同时获得入住养老社区的权利。根据目标客户不同，保费门槛从几十万到几百万不等，到期后客户可以选择现金给付，或直接抵入住的租金。据悉，泰康人寿、新华人寿、合众人寿等操作都是保险产品挂钩养老社区。（四）政府、外资也有涉猎，均在尝试阶段鉴于国内养老市场的巨大需求，政府机构、非盈利组织及国外投资机构也介入到养老地产的投资中，但多数项目都在前期建设或者规划阶段，并无实践运营绩效可供参考。政府及非盈利机构投资项目更多偏重社会福利，为老年人提供居住和照料服务，国外投资机构希望将国外的养老模式引入中国，抓住国内养老地产的市场机遇。二、目
27、前市场上主要的经营模式第一，销售模式。相对普通住宅而言增加一些适老化设计，成本增加不会太多，因为可以通过销售来回笼资金，且没有后续管理的问题，往往是住宅开发商试水养老地产的首选；第二，销售加持有模式。优势在于以销售住宅为主，不仅回款快，还能获得部分利润，而持有的物业体量较小，不会产生巨大的资金压力，而且运营得当的话能产生长期稳定的经营收益。劣势在于自持部分对服务和管理水平要求高，而普通住宅开发商往往缺乏这方面的资源和积累；第三，持有模式。优势在于投资者能够保障项目的管理有效性和服务的水平，在项目积累一定口碑和知名度后，经营者能获得持续稳定的回报。劣势在于投资回收期长，前期资金压力大。（一）销售
28、模式1、优势：资金回流快，住宅开发商试水养老地产的首选国内养老地产尚处初期发展阶段，盈利模式正在探索、政策配套尚待成熟，国内养老地产开发投资中最大问题是投资回报周期过长，业内估计普遍8-10年，远远大于住宅、商业地产的投资回报周期。尤其养老地产土地问题难以解决的情况下，通过招拍挂获得土地往往导致项目沉淀更多资金，拉长投资回报周期。因此，在一般情况下（土地产权完整），投资开发者更愿意以开发住宅的方式来开发养老地产，只要进行适应老化设计，成本增加不会太多（低于房屋造价的1%），通过销售来回笼资金。只要区位得当、周边医疗篇四：20XX年中国养老地产产业运行情况分析一、国内参与养老地产的主力机构随着中
29、国快步进入老龄社会，老龄人口日益增加，已经占总人口的10%，由此带来的养老设施需求规模巨大、增长迅速，而对应的养老设施供应却严重不足，养老地产作为养老设施的主要部分具有稀缺性，行业投资价值日益凸显。受国外养老地产在成熟阶段表现出收益高、稳定性强、抗周期风险等特点吸引，以及国内养老地产的市场供需状况，各类机构纷纷进入养老地产投资、开发、运营领域，其中传统房地产开发商、产业投资者、保险公司、政府及国外投资机构成为主力。（一）传统地产商拓展细分市场，秉承住宅开发思路采用销售模式传统地产开发商基于对房地产细分领域的拓展、产品多元化的尝试以及寻找新的利润增长点等目的，介入养老地产投资开发，多以开发住房的
30、思路开发养老地产，以养老的概念将产品进行差异化打造，最终以产品销售实现投资回报，养老地产的后期运营或者缺失或者委托专业养老服务机构。据不完全统计，国内已经进入及拟进入养老地产的知名房企超30家以上，其中不乏万科、保利、北京太阳城、花样年、绿地、绿城、首创置业、今典集团、路劲地产等著名房企。目前来看，传统地产商介入养老地产投资开发，已经成为未来一大趋势，但运营模式、盈利模式都在探索之中，效果也并不相同，部分开发商秉持住宅开发思路、实行销售为主的策略获得了良好效果，如万科幸福汇项目20XX年6月开盘去化83%、2月时间内一起全部售罄；但也有部分开发商的项目因定位过高、区位不佳并未取得预期效果，如保
31、利嘉兴西塘越项目20XX年9月开盘之后3个季度仅去化30%、整盘去化预计需要2年半左右。（二）产业资本积极介入，注重长期持有运营获取回报专注于养老市场的产业投资者不同于房企，往往长期持有养老地产项目，以后期运营获得回报，相应的医疗康体、餐饮等养老配套服务较为全面。上海亲和源、北京乐成养老、北京太申详和、北京爱慕家等较有代表性，其开发运营的项目上海亲和源养老社区，北京乐成恭和苑、北京太申详和山庄取得了较好效果。由于养老地产投资回报周期往往较长（业内普遍估计8-10年），采取持有经营模式的养老地产开发商常常采用政府协议出让或者租赁农村集体建设用地（甚至工业用地、军产地）的方式来获得土地，以减少土地
32、的资金投入，缩短投资回报周期。虽然运营模式上，出现了上海亲和源及北京乐成等较为成熟的会员制模式，但实际运营效果差强人意，经过长达3-4年运营仅仅收回了投资成本，盈利尚需时日。（三）保险借资金优势快速进入，常与保单进行捆绑20XX年，不动产投资大门向保险资金开启，养老养生项目被划入政策鼓励范围，迄今，泰康、国寿、合众、太平、平安、新华、华夏人寿等险企已开启了一轮针对传统养老模式的全新挑战。由于20XX年7月下发关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知明确指出，保险企业只能长期持有、不能出售养老地产项目。为了尽可能在早期多回收资金，这类养老项目一般与养老保险产品挂钩，投保者在购买保险计划的同时获得入住养老社区的权利。根据目标客户不同，保费门槛从几十万到几百万不等，到期后客户可以选择现金给付，或直接抵入住的租金。据悉，泰康人寿、新华人寿、合众人寿等操作都是保险产品挂钩养老社区。（四）政府、外资也有涉猎，均在尝试阶段鉴于国内养老市场的巨大需求，政府机构、非盈利组织及国外投资机构也介入到养老地产的投资中，但多数项目都在前期建设或者规划阶段，并无实践运营绩效可供参考。政府及非
