1、估算67环山北路龙湾段道路工程（瑶溪段）拆迁安置房工程设计总说明第一章总体说明一、 概况本工程为环山北路龙湾段道路工程 （瑶溪段）拆迁安置房工程设 计，项目选址于位于永中街道双何村（龙湾区瑶溪南片居住区 F-12地块）。地块东侧隔何家桥直河为龙大道路；北侧为永中路；西侧为 东桥路；南侧为学士路；地块周边交通便利，自然景观资源丰富。项 目总用地面积33105.6平方米，建筑密度 30%容积率W 2.6，建筑 限高W 60米，绿地率 30%本工程为拆迁安置项目，方案设计立足于从基地的社会、经济、环境与文化特点出发，充分考虑现代社会住宅使用者对居住环境的多 层次需求，创造属于自我的家居环境。本方案的
2、设计将通过优美的环 境空间、生态的景观空间，并融合现代、简洁、大气、典雅的建筑造 型成为城市的亮点。本着适用、安全、经济、美观的基本原则，创立 健康和谐的安置小区，满足安置的特定要求。二、 设计依据1.环山北路龙湾段道路工程（瑶溪段）拆迁安置房工程设计（招标文件）2.市规划局规划条件通知书2014规划条件03028号3.用地红线图4.民用建筑设计通则GB 50352- 20055.建筑设计防火规GB 50016-20146.汽车库、修车库、停车场设计防火规 （GB5006A 97）7.市城市规划管理技术审批规定8.城市居住区规划设计规（GB50180-93 2002年版9.住宅设计规（GB50
3、096-201110.人民防空地下室设计规 GB50038 200511.省公共建筑节能设计标准 DB33/1036- 200712.夏热冬冷地区居住区建筑节能设计标准 JGJ 134-201013.城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）14.无障碍设计规GB50763-201215.国家相关设计法律、规三、基地分析1、现状分析（1）拥有较好的景观优势，地块东侧、西侧有城市河流及城市 绿地，外部自然景观优越。（2）地块位于瑶溪南片居住区区域，有利于整个地块建筑品质的创造（3） 地块的形状为“刀”字形，为风水学上的不利因素，对地 块影响较大。（4） 地块的西南
4、角地块为公共服务设施用地，对地块的整体布 局有一定的影响。2、切入点分析（1） 滨水空间和小区绿地的相互渗透。项目拥有较好的景观优 势，地块周边为河流及城市绿地。如何使得项目能最大限度引入景观 资源，提升居住区的生活品质？（2） 项目西南角地块为公共服务设施用地，一般为多层建筑。 如何使得项目之间的功能既互不影响， 保证城市空间上的协调，整体 形成一个完整的城市空间？（3） 龙大道、永中路为城市干道，作为城市的展示窗口，而建 筑是城市中最主要的元素之一，建筑形态对城市的空间景观品质具有 决定性作用。如何在本地块设计中力求使得建筑设计能够能够提升城 市的整体形象，体现美好城市、和谐社会的时代要求
5、 ？（4） 地块形状为“刀”字形，风水格局不佳，如何通过地块的 精心布置化解地块先天不足从而有利于安置工作和社会和谐？四、设计对策针对上述分析，本方案有针对性的采用了以下对策：1、因地制宜，建筑布局尽量结合地形、现状条件、规划情况，自然展开，以精心整合后的有机布局化解地块复杂情况带来的难题， 既优化了整体社区环境，又使土地的利用率得以提高。总体形成南低 北高的空间形态，与西南地块形成高低错落、有序的空间形态，形成 丰富的城市天际线，有利于城市景观面的创造，同时化解本地块地形 的不利影响。2、 综合考虑地块周边绿地景观环境，考虑小区的均好性，打开 小区面向自然景观河流的空间， 着重通过构建、感受
6、河景的滨水公共 开放空间，追求城市建筑空间环境中滨水的自然意向， 将景观引入居 住区。3、 方案采用板、点结合布局的方式，建筑尽量沿基地外围沿城 市布置。北侧为板式住宅整体围合形成一个大的共享景观庭院空间， 东侧为点式住宅沿何家河侧布置，同时打开与周边绿地景观相联通的 空间，形成景观上的共融。4、 规划设计条件中的要求，地块的车行出入口均布置在地块的 最远端，而为了避开道路的展宽段，使得基地的出入口必需控制适当 的宽度，仅能满足车行出入口的需求。因此在北侧的永中路上设置了 一个小区的人行出入口，使得基地的车行和人行入口分开， 实现人车 分流的交通体系。最终，我们提出了：高低错落、南北分区的总体
7、布局形式。为了 地块的完整性，同时为住宅争取最佳的景观朝向， 本案将住宅沿基地 边缘布置，在北部形成围合的“大庭院空间”；南侧形成“点式景观 区”。布置在北侧入口处的人行广场则成为与外部联系的、富有生命的、能流动的核心区最终，我们形成了：功能分区明确、住宅布局合理、建筑与周边 环境互不影响的布局方案。五、设计原则设计以规划部门及其他有关部门和建设单位对该区的规划设计 要求为依据，使本方案设计既满足建设单位的开发意向，又符合更高 层次的规划要求，成为其有机的组成部分，并与周边地区相协调，通 过不断的完善和创新，最终实现人、建筑、环境和社会的协调发展。1、 人本原则整个方案以人的行为特征为出发点，
8、在建筑的空间节奏、人的行 为方式、行为感受上通过分析和定位，力图创造一个和谐的符合人们 生理和心理需求的空间环境。 在整个设计过程中始终体现人性化。 首 先，在功能上，也就是整体的平面布局上，合理布局交通流线，在空 间处理上充分照顾弱势人群的需求。其次，在景观流线的布置上，尽 量依照人的行为模式来安排处理我们留驻空间、公共设施的分布。2、 与环境融合 景观优先原则项目拥有较好的外部环境优势，促使整个方案必须对城市景观、 河流水系等景观给予充分的关注，并对如何充分利用和尊重他们进行 分析。在整个方案设计中，景观一直是关注点和兴奋点，方案设计对 景观进行了全新的诠释和理解。设计引入绿色生态设计理念
9、，结合周 边河流提供的丰富景观资源，发展滨水景观的城市居住环境，提升住 区的环境品质。3、强调生态宜居原则注重城市形象的定位，强调沿城市界面高层住宅空间造型的处理，使之为整个城市景观做出贡献。居住区部绿化景观与四周协调统 一，沿周边景观界面来布置建筑，使之具有较好的均好性，充分利用 周边水系，营造具有多种亲水特色的新生活社区。场地景观空间连续, 有利于创造场地自身的特质与新品位、高起点的居住生活空间。六、设计理念方案设计从规划布局、景观设计、建筑单体以及造价控制等方面， 围绕“用现代手法演绎传统的人居模式，回归传统的自然山水生活” 的设计理念，强调人与自然的和谐，邻里住区的和谐，设施配套和居
10、民便利使用的和谐，建筑与环境的和谐打造“绿色低碳、生态山水、 宜居宜业、地域特色、经济合理”的安置小区。优美的环境、精致的 造型以及生活模式的精心营造，将造就瑶溪新的城市经典。主要从下 面几个方面体现：1、绿色生态的方案设计，打造低碳的人文社区绿色生态的设计手法是打造绿色生态复合型住宅的前提， 本方案 通过人车分流的设计，把住宅机动车停放设置在地下，还地面以绿色； 设置尽可能大面积的小区中心绿地， 以改善建筑小环境；住宅建筑朝 向均为南北朝向，并有效组织建筑的穿堂风，有利于居住环境舒适度 的改善；建筑布局时考虑对夏季主导风向的引入等。2、建筑总体布局规划总体布局上体现大气、稳重而又富有灵韵的布
11、局原则，充分 考虑建筑与绿化环境的融合关系，保证沿河景观的品质及景观的均好 性。地块整体布局采用“围合”的布局方式，打开建筑面向城市景观 面的空间，从而呈现出公共空间与私密空间完美结合的居住氛围， 创造出更好的自然环境，以确保开阔的空地，以及有良好的通风和眺望 的视野，实现了高品质的居住环境。3、 人车人性化分流的交通流线设计为了营造和谐的人居环境，提升小区部环境空间品质，本工程采 用了人车分流的交通流线设计，通过设置人行出入口和车行出入口把 人行流线及车行流线进行分开。所有机动车在入口处就通过地下室坡 道直接进入地下室，车辆平时不进入小区部。4、 均好性与独特性相结合本方案将以人为本精神贯穿
12、始终，以科学、人性的尽度，合理配 置各种功能性公共空间，并强调居住者对各类资源的享有度、均好性。 沿河住宅可享受周边城市景观， 小区住宅可享受部中心庭院景观。 达 到“户户有景看，户户景不同”的效果。合理的功能分区满足了小区 各个角落均有良好的景观，创造一个美好的生活环境。5、 强调“经济、实用”的建筑功能为保证咼品质的居住环境质量，创造最大化的庭院空间。方案从 总体布局上对配套、住宅这二大功能进行区域上的空间布局。从城市、居住区的层面考虑居住环境问题， 在大空间里创造宜居 的生活环境，解决好小区的功能空间布局、道路交通系统、绿化景观、 社区服务等问题。居住空间充分利用外部景观，在户型设计上力
13、求有 所突破。除部分特小户型外，所有大户型均设边厅，南厅，景观阳台, 做到户户均有景。所有户型均做到明厨明卫，采光通风极佳。其次，住宅部也进行优化，我们加强对其厨房、卫生间、储藏等 空间进行研究，提高对小空间的利用，使之成为功能可变、适应多种 需求的空间模式。第二章总平面设计、 总体构思总体规划自然风光、都市时尚设计整体规划坚持“生态与持续性，整体性与多样性，功能性与人本性”的规划思想，并充分借鉴、引入先进的规划设计理念，通过 适度的围合和开放，处理好自然环境住宅与人的关系，力求形成一个 建筑高雅、环境宜人、配套完善的居住区。总体构思主要遵循：1、归属性-提高居住水平，具有品位的住宅区，适应不
14、同的 居民生活。2、均好性-保证每个户型都有良好的朝向、日照与环境。3、 舒适性-小区部空间变化有致，休闲安逸，既有私密性又 有共享性。4、 文化性-无论是外部空间还是居住建筑本身，均有淡雅的 尺度，使人身心得到轻松的释放，体现出典雅大气的氛围和浓郁的文 化气息。5、 生态性-接近自然，维系生态，在小区部营造疏密有致的、 规划与自然形态相彰的景观及绿化，使环境生动、丰富。二、总体布局针对项目“刀”型的用地形状，方案进行了分区布置，保证高品 质的居住环境质量，创造舒适的环境空间，实现整个小区高低错落、 南北分区的建筑布局。住宅整体营造点式与板式结合的空间， 意在使 建筑与场地有更好的契合度，使小
15、区空间在有序而又有变化，北侧为 板式住宅建筑围合成形成的大庭院空间，东侧为点式住宅沿何家桥河 布置形成的点式院落空间。住宅排列尽可能创造出大的部花园空间， 同时通过空间引导等手法将外部的景观空间引入地块部， 与小区部绿化相结合，形成疏密有致、韵味无穷的景观空间，使得整个住宅区的 居民生活在一座大公园。在设计中，我们强调户户有景、幢幢有景，在小区部形成步移景异的景观特点。景观的构成采用立体动感景观空间， 由开放式广场、 草坪与功能景区相结合，通过坡地、花架和小品的精心布置，形成层次丰富、立体感强的景观体系三、 道路交通系统根据规划要求，机动车出入口限制在南侧学士路和西侧东桥路 上。因此地块的机动
16、车出入口布置在南侧和西侧， 而在北侧的永中路 上布置了人行主入口，主要是人行及形象入口。地下室出入口布置在次入口的入口处，让机动车直接进入地下室，从而使小区达到完全的人车分流。小区部道路系统形成环线，道路宽度和转弯要求按消防车要求设 计，可以很便捷地到达每幢高层住宅。 最大限度的降低了机动车对小 区环境的干扰，尽量不干扰部中心庭院的安静，确保居民的安全。四、 景观绿化系统1、指导思想“居者谋其屋”一一人们对于居住空间的需求：首先是对、绿 色、空气和水等基本自然元素的亲近；然后是对生活舒适性的追求， 都市人群主要需要便利的交通和完善的生活配套设施； 更高层次的是对交流和沟通的需要，这是对社区文化
17、扭转的追求。通过对于需求的理解，以及最大程度地满足人们的这些需求， 创 造出独特美好的生活方式一一通过景观设计满足人们对自然的亲近 和与自然的交流；把家由单纯的居住功能变成一个留住美好记忆让人 值得骄傲和留恋的地方；通过环境延伸人们的生活空间， 把家的概念由户延伸到社区，满足人们沟通交流的需要2、 设计目标营造具有鲜明时代特征的持续性成长的； 具有优美舒畅、宜人的 空间特征和具有强烈的亲和力的环境空间， 是人们与自然交流沟通的 起居空间。不出城郭而有山水之情趣，身居闹市而有林泉之雅致。3、 设计原则（1） 尊重自然，尊重场所精神，注重人性化。（2） 突出欧式风格设计主题，形成区域景观特征。（3
18、） 注重环境空间的人文性，休闲性，营造舒适的户外生活空 间。（4） 注重设计元素的自然化。（5） 植物配置突出绿色植物的多样性，营造群落式种植，注重 四季变化。4、 设计理念（1） 精神与物质的统一：用简洁现代的手法，将功能性空间艺 术化。（2） 绿色的生态环境：通过植物造景，希冀居民达到与自然更 高的精神默契。（3） 丰富的视觉景观：竖向设计与立面景观的营造带来更大的 视觉享受。（4） 完美的功能设施：完善休憩，欣赏，活动等功能设施。5、 设计构想采用现代的设计手法，提倡将景观设计注入较强的设计理念， 强 调平面布置与空间组织的自由、形式的简洁、线条的明快，以及设计 手法的丰富性。空间通过对
19、机理、色彩、等形式要素的运用，来达到 强烈的视觉冲击力。在进行景观设计的时候，我们力图发掘其所处地域的人文涵， 突 出人居环境的人性化设计，充分考虑人们对生活环境的需求， 追求自 然，让居民尽可能的贴近自然。景观环境空间的变化与主题相结合， 形成多个景观序列。同时注重近人尺度和小空间的处理， 营造一种亲 切、自然、舒适、宁静、和安全的园林环境。景观布局：结合建筑空间营造纵横两景观轴线， 并连接整个区块 的景观节点，形成外结合，层次丰富的景观空间，进一步提升小区的 景观品质。主入口对景中心庭院，精致典雅，小区环形道路为主道，中心做 景观结合广场，散布在林间的小路，带出各个适合散步之余小憩的空 间
20、，各种人性化的设施点缀在路旁或是小尺度的休憩空间。根据景观绿地区位、周边地块的功能、环境景观的构成，并结合 “休憩、活动、生态”的三大功能，分别将各地块分为：运动休闲景 观区；入口景观区；疏林草坪区；观赏林带等。针对室外空间较少，因此结合架空层而设计的休闲健身场所， 兼 具观赏性与参与性；绿化林带，力求以绿色来寓意清新的空气，优美 的环境；结合道路而设计的硬质广场，适合老人晨练，小孩奔跑嬉戏。6、植物配置景观不再是简单的一排树木或者一片草坪，乔木、灌木、花卉、 草坪的配合使绿化更加富于层次变化。（1） 设计原则：因地制宜、适地适树，大量使用乡土树种以植 物群落式种植为主，多灌木种植，注重局部栽
21、植大树，科学地按照乔、 灌、草比例配置（乔灌比率不少于 70%,充分体现植物的多样性， 努力构筑社区的生态景观。（2） 注重人在不同空间场所中的心理体验与感受的变化，从多 方面着手，形成疏密、明暗、动静的对比，创造出丰富的植物空间围 合形态。（3） 注重植物种植的文化性原则，通过植物配植和群体寓意， 强化园林空间的景观感受，提升整体景观空间的文化品味。（4） 树种选择以适地适树为原则，注重速生树种与慢生树种的 结合，强调近期与远期兼顾的绿化效果及特色景观空间的形成。（5） 设计形式：根据设计理念和社区景观特征，本次绿化设计的主要形式有：边界林（与周边道路隔离）、草坡（坪）、花坛（池）、 以及与
22、硬地穿插式种植草坪、草花、树阵等。（6） 树种选择：乔木：香樟、金桂、小叶榕、杜英、栾树、枫香、鱼尾葵、合欢、 千头椿、七叶树、华棕等。灌木：瓜子黄、金叶女贞、红花小檗、洒金珊瑚、红花继木、金 边黄、红叶石楠、铺地柏等。花卉：西府海棠、杜鹃、小叶梔子、蔷薇、腊梅、紫薇、碧桃、丰花月季、含笑、日本晚樱、山茶花等。藤本：紫藤、常春藤等。草皮：金边麦冬、书带草、百慕大、葱兰、红花酢浆草等。（7）其它：各景观点适点适量布置苗木，突出植物主景，与各个景观点设计 理念相互统一，相辅相成。周边加大种植冬青密度，形成一定的绿化缓冲区域，隔离小区外 界的喧哗，形成轻松、宁静舒适的生活环境。7、景观小品本次设计中
23、设置的主要小品有：景观亭、情景雕塑、休闲坐凳、 儿童游戏设施等，设计风格突出轻快、简洁、精致、自然等特点，与 相应地块设计理念一致，与周边风格相协调。同时各类休息与服务设施设置齐全，包括宣传栏、指示牌、坐凳、 垃圾箱等等。灯具布置不仅考虑其照明功能，同时考虑其观赏性。铺装体现简洁大方的特点，不同地段形成不同的景观效果，同时 做到材质与色彩的和谐统一性。第三章建筑方案设计一、 容与围本工程由8栋高层住宅建筑和1层的配套用房筑构成，地上建筑面积（计入容积率）为79853m2，住宅户数为498户。地下室面积为26162m2，主要为机动车库、非机动车库和设备用房，设人防地下室，平战结合。二、住宅设计本
24、工程安置套型要求为套面积：80-160川共有5种套型，在考 虑朝向、采光、通风、日照的基础上，充分研究分析各种套型之间的 布局，组合，不同的套型，通过摆放的位置来实体现其最大的价值。 尽量设计全景观建筑户型，使住宅足不出户便能观赏各种景观。1、 户型平面坚持以“功能至上，人性化”为基础，以“独创性、高舒适性、 高生活品质”为理念，体现居住空间的人性化，让利用率和舒适度得 到完美体现。户型采用一梯二户和一梯三户进行组合， 空间组合灵活，造型美观，南北朝向、不论大小的户型，均能保证每一套至少拥有两个以上 的南向功能房间（2个卧室或一个卧室、一个客厅）。80川的小套型 设计注重-紧凑性，按三室二厅一
25、卫一厨标准配置； 100川的套型设计注重-经济性，按三室二厅二卫一厨的标准配置； 120川套型注重-舒适性，按四室二厅二卫一厨的标准配置。 140川注重-豪华性，按四室二厅二卫一厨的标准配置。 160川注重-豪华性，按五房二厅二卫一厨的标准配置，满足各层次的设计要求。2、 住宅平面具有以下优点：（1） 控制住宅面宽与进深的比例，使总图的排列能充分、合理 的利用了有限的场地空间。（2） 合理的布局一一合理的组成结构，更有效的节省公摊，增 加使用面积。所有户型功能分区明确。做到动静分区，洁污分区。在 设计中合理分配各房间面积，不求大求全，减少消极无用空间，各功 能空间布置紧凑流畅，尽可能扩大起居空
26、间，确保空间的完整性、独 立性，便于家居布置，以期给住户一个舒适合理的住房。（3） 各行为空间专用性明确，根据不同要求做到动静分离，公 私分离，符合家庭行为特征，形成既流通又独立的空间。（4） 突出厨卫设计水准，合理有序地安排各项设备及设施，明 厨明卫一一厨房及卫生间可以直接通风采光。三、建筑造型本项目充分考虑周边居住区的建筑风格， 结合本地块住宅所面向 的市场定位一一安置房，以及符合当地的建筑风格，与周边景环境相 呼应，我们以“现代、典雅、大气、简约、独特”为指导，选用了当 下流行的住宅市场的主旋律海派建筑一一新古典主义建筑风格。在建筑立面处理上采用上浅下深的基本色调，大面积实体墙面采 用浅
27、色涂料饰面，裙房采用深色真石漆饰面，这样建筑更显沉稳。摒 弃繁复的线条，简化立面装饰，力图表现建筑的典雅、庄重以及光影 丰富的肌理和质感。立面的竖向构成和横向线条表现出强烈的视觉冲 击力，并配以艺术处理，给人以一种厚重的沉甸甸人文价值，表现出一种历史深厚感，一种文化纵深感。建筑通过宽敞景观阳台，大面积玻璃窗以及角窗等。不仅可以享 受充足，还可以饱览室外秀美风景。于建筑外部产生丰富、细腻的层 次感。在色彩上拟用雅致温馨的暖色，明暗关系清晰的纹理，光影效 果的视觉冲击，精致的细部处理，整个住区雅致和谐，营造舒适、易 居的健康休闲生活。四、 剖面设计地下室：层高为5.40米，绿化覆土 1米。住宅：标
28、准层高度为2.90米，室外高差0.30米，建筑高度最高 为53.90米。裙房：商业网点一层为4.30米，物业用房为3.60米，室外高差0.30 米。五、 无障碍设计1、 道路系统的无障碍设计（1） 人行道纵坡不大于2.5%，在人行步道中设台阶，应同时设 轮椅坡道和扶手。（2） 在人行道设置盲道，盲道位置、走向、材质、标识严格按 照规。2、 公共绿地的无障碍设计（1）各级公共绿地的入口与道路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑；地面有高差时，应设轮椅坡道和扶手。（2） 在休息座椅旁应设轮椅停留位置。（3） 公用厕所的入口、通道及厕位、洗手盆等应作无障碍设计。（4） 绿地台阶、坡道和其他无障碍设施位置
29、设提示盲道。3、建筑物的无障碍设计（1） 建筑无障碍入口室外地面坡度不大于 1: 50。（2） 高层入口设置轮椅坡道和扶手。（3） 高层电梯为无障碍电梯。（4） 走道和门符合无障碍要求。（5） 公共建筑设置残疾人卫生间（6） 停车区设置残疾人专用停车位。六、人防设计1、 设计依据人民防空地下室设计规 GB5003 2005人民防空工程设计防火规 GB50098-20092、 建筑人防设计本工程的人防地下室设置一层地下室中， 等级为甲类核6级，属平战两用，平时为机动车库及非机动车库，战时为人防地下室。人防 地下室按二等人员掩蔽所设计。每个防护单元战时出入口数量及出入 口宽度均能满足规要求，出入口
30、宽度按每 100人0.3m计算。3、结构人防设计地下室底板：25KN/m2地下室顶板：60KN/m地下室外墙：出入口临空墙：非人防区与人防区隔墙-:110KN/m防倒塌楼梯：0.000以下：130KN/m）.000以上：50KN/m（2）截面设计：300厚2504、给排水人防设计人防给水水源引自市政给水。人防给水单独设水表计量。人防给水系统，其饮水水量按3L/人.日，生活用水按（1）人防等效静荷载取值4L/人.日标准设计。每个防护单元设置一座人防水箱，其容积根据掩蔽人数计算，供 人防饮用水、生活用水及口部冲洗用水。本工程采用简易洗消，每个人防口部均设置集水坑和手摇泵供口 部人员洗消及口部冲洗排水，洗消间预留 DN25给水管。洗消间地漏 采用DN75防爆地漏
