1、对于有两上以上产权单位和使用单位的建筑物，各产权单位对消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施应当明确管理责任，可以委托统一管理。说明本条是关于建筑物多产权单位之间及其与使用单位之间消防安全责任的规定。 此条对多产权建筑和多家单位使用的建筑中消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施实行统一管理作了规定。目前，大多数多产权建筑的管理，包括建筑消防安全的管理都是委托物业单位统一管理的，但也有一些多产权建筑的管理没有委托物业单位，可以允许其产权单位、使用单位共同组成管理机构对涉及公共消防安全的事项社行统一管理，也可以在明确各自应负的管理责任的前提下委托统一管理。 第十
2、条居民住宅区的物业管理单位应当在管理范围内履行下列消防安全职责：（一）制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育；（二）开展防火检查，消防火灾隐患；（三）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；（四）保障公共消防设施、器材及消防安全标志完好有效。 其他物业管理单位应当对受委托管理范围内的公共消防安全管理工作负责。说明本条是关于居民住宅区物业管理单位消防安全管理职责的规定。 目前，居民住宅区一般由物业管理单位进行管理，但大多数物业管理单位的管理范围未明确消防管理内容，致使居民住宅区的消防管理职责不清，消防安全工作难以落实。此条就物业管理单位应当承担的具体消防管理职责作了明确的规定。
3、同时，明确其他物业管理单位应当对受委托管理范围内的公共消防安全管理工作负责。 第十一条举办集会、焰火晚会、灯会等具有火灾危险的大型活动的主办单位、承办单位以及提供场地的单位，应当在订立的合同中明确各方的消防安全责任。说明本条是关于举办大型活动相关单位消防安全责任的规定。 举办具有火灾危险性的集会、焰火晚会、灯会，以及大型商品交易会、文艺演出、体育比赛等活动的，举办单位、承办单位以及提供场地的单位，应当在签订同时确定各方的消防安全职责，并落实各自的消防安全责任，确保活动场所和各项活动的消防安全。 第十二条建筑工程施工现场的消防安全由施工单位负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责。分包单位向总承
4、包单位负责，服从总承包单位对施工现场的消防安全管理。 对建筑物进行局部改建、扩建和装修的工程，建设单位应当与施工单位在订立的合同中明确各方对施工现场的消防安全责任。说明本条是关于建筑工程施工和改建、扩建、装修工程施工中有关各方消防安全责任的规定。 建筑法第四十五条规定：“施工现场安全由建筑施工企业负责。分包单位向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理”。据此，本条规定建筑工程施工现场的消防安全由施工单位负责。同时，为汲取近年来建筑工程现场火灾事故的教训，特别是因局部施工引发火灾造成群死群伤的惨痛教训，明确规定了对建筑物进行局部改建、扩建和装修的工程，建设单位应当与施工单位在订立
5、的合同中明确各方对施工现场的消防安全责任。 第三章消防安全管理 第十三条下列范围的单位是消防安全重点单位，应当按照本规定的要求，实行严格管理：（一）商场（市场）、宾馆（饭店）、体育场（馆）、会堂、公共娱乐场所等公众聚集场所（以下统称公众聚集场所）；（二）医院、养老院和寄宿制的学校、托儿所、幼儿园；（三）国家机关；（四）广播电台、电视台和邮政、通信枢纽；（五）客运车站、码头、民用机场；（六）公共图书馆、展览馆、博物院、档案馆以及具有火灾危险性的文物保护单位； 中国最大的资料库下载（七）发电厂（站）和电网经营企业；（八）易燃易爆化学物品的生产、充装、储存、供应、销售单位；（九）服装、制鞋等劳动密集
6、型生产、加工企业；（十）重要的科研单位；（十一）其他发生火灾可能性较大以及一旦发生火灾可能造成重大人身伤亡或者财产损失的单位。 高层办公楼（写安楼）、高层公寓楼等高层公共建筑，城市地下铁道、地下观光隧道等地下公共建筑和城市重要的交通隧道，粮棉、木材、百货等物资集中的大型仓库和堆场，国家和省级等重点工程的施工现场，应当按照本规定对消防安全重点单位的要求，实行严格管理。说明本条是关于确定消防安全重点单位的规定。 消防安全重点单位加强自身的消防安全管理工作台，预防群死群伤火灾的发生，是我国社会消防安全工作多年来形成的一条基本经验和行之有效的做法。为了科学、准确地确定消防安全重点单位，本条依据消防法第
7、十六条的有关规定，对消防安全重点单位的范围作了界定。消防安全重点单位界定标准如下： 一、商场（市场）、宾馆（饭店）。体育场（馆）、会堂、公共娱乐场所等公众聚集场所： 1、建筑面积在1000平方米（含本数，不同）以上且经营可燃商品的商场（商店、市场）； 2、客房数在50间以上的宾馆（旅馆、饭店）； 3、公共体育场（馆）、会堂； 4、建筑面积在200平方米以上的公共娱乐场所（“公共娱乐场所”系指公安部公共娱乐场所消防安全管理规定第二条所列场所）。 二、医院、养老院和寄宿制的学校、托儿所、幼儿园： 1、住院床位在50张以上的医院； 2、老人住宿床位在50张以上的养老院； 3、学生住宿床位在100张以
8、上的学校； 4、幼儿住宿床位在50张以上的托儿所、幼儿园。 三、国家机关： 1、县级以上的党委、人大、政府、政协； 2、人民检察院、人民法院； 3、中央和国务院各部委；4、共青团中央、全国总工会、全国妇联的办事机关。 四、广播、电视和邮政、通信枢纽： 1、广播电台、电视台； 2、城镇的邮政、通信枢纽单位。 五、客运车站、码头、民用机场： 1、候车厅、候船厅的建筑面积在500平方米以上的客运车站和客运码头； 2、民用机场。 六、公共图书馆、展览馆、博物馆、档案馆以及具有火灾危险性的文物保护单位： 1、建筑面积在2000平方米以上的公共图书馆、展览馆； 2、公共博物馆、档案馆； 3、具有火灾危险性
9、的县级以上文物保护单位。 七、发电厂（站）和电网经营企业。 八、易燃易爆化学物品的生产、充装、储存、供应、销售单位： 1、生产易燃化学物品的工厂； 2、易燃易爆气体和液体的灌装站、调压站； 3、储存易燃易爆化学物品的专用仓库（堆场、储罐场所）； 4、营业性汽车加油站、加气站，液化石油供应站（换瓶站）； 5、经营易燃易爆化学物品的化工商店（其界定标准，以及其他需要界定的易燃易爆化学物品性质的单位及其标准，由省级公安消防机构根据实际情况确定）。 九、劳动密集型生产、加工企业： 生产车间员工在100人以上的服装、鞋帽、玩具等劳动密集型企业。 十、重要的科研单位： 界定标准由省级公安消防机构根据实际情
10、况确定。 十一、高层公共建筑、地下铁道、地下观光隧道，粮、棉、木材、百货等物资仓库和堆专长，重点工程的施工现场场： 1、高层公人建筑的办公楼（写字楼）、公寓楼等； 2、城市地下铁道、地下观光隧道等地下公共建筑和城市重要的交通遂道； 3、国家储备粮库存、总储量在1000吨以上的其他粮库； 4、总储量在500吨以上的棉库； 5、总储量在10000立方米以上的木材堆场； 6、总储存价值在1000万元以上的可燃物品仓库、堆场； 7、国家和省级重点工程的施工现场。 十二、其他发生火灾可能性较大以及一旦发生火灾可能造成人身重大伤亡或者财产重大损失的单位：界定标准由省级公安消防机构根据实际情况确定。 第十四
11、条消防安全重点单位及其消防安全责任人、消防安全管理理人应当报当地公安消防机构备案。说明本条是关于消防安全重点单位备案的规定。 此条所指“备案“，不属于行政审批。目的是要求符合消防安全重点单位界定标准的单位自觉“对号入座”按照规定对消防安全重点单位的要求，实行严格管理。同时，通过备案制度，保障当地公安消防机构及时掌握本辖区内消防安全重点单位的基本情况。 第十五条消防安全重点单位应当设置或者确定消防工作的归口管理职能部门，并确定专职或者兼职的消防管理人员；其他单位应当确定专职或者兼职消防管理人员，可以确定消防工作的归口管理职能部门。归口管理职能部门和专兼职消防管理体制人中在消防安全责任人或者消防安
12、全管理人的领导下开展消防安全管理工作。说明本条是关于单位消防安全管理组织、机构、人员的规定。 目前，许多单位未设置或确定消防安全管理工作台归口管理职能部门，消防安全管理分工不明，职责不清，权责分离，各项消防安全制度和措施难以真正落实。考虑到单位消防安全管理应有必要的组织机构，保障单位消防安全管理工作的落实，本条对消防安全重点单位和其他单位消防工作归口管理职能部门，专兼职消防管理人员等作了规定。另外，还规定归口管理职能部门和专兼职消防管理人员在消防安全管理人领导下（没有确定消防安全管理人的，在消防安全责任人领导下），具体开展消防安全管理工作，做到分工明确，责任到人，各尽其职，各负其责，形成一种科
13、学、合理的消防安全管理机制，确保消防安全责任、消防安全制度和措施落到实处。 第十六条公众聚集场所应当在具备下列消防安全条件后，向当地公安消防机构申报进行消防安全检查，经检查合格后方可开业使用： （一）依法办理建筑工程消防设施审核手续，并经消防验收合格； （二）建立健全消防安全组织，消防安全责任明确； （三）建立消防安全管理制度和保障消防安全的操作规程； （四）员工经过消防安全培训； （五）建筑消防设施齐全、完好有效； （六）制定灭火和应急疏散预案。说明本条是关于公众聚集场所使用或开业前应具备的消防安全条件的规定。 根据消防法第十二条规定：“歌舞厅、影剧院、宾馆、饭店、商场、集贸市场等公众聚集的
14、场所，在使用或者开业前，应当向当地公安消防机构申报，经消防安全检查合格后，方可使用或者开业。”但对单位申报的前提条件却未作明确规定，许多单位不具备基本的消防安全条件就向公安消防机构申报。因此，这里对单位使用或开业前向当地公安消防机构申报时应具备的消防安全条件作了具体规定。 第十七条举办集会、焰火晚会、灯会等具有火灾危险的大型活动，主办或者承办单位应当在具备消防安全条件后，向公安消防机构申报对活动现场进行消防安全检查，经检查合格后方可举办。说明本条是关于举办具有火灾危险的大型活动申报、审批的规定。 为保持规定的完整性，本条重申了消防法第十三条的有关规定。 第十八条单位应当按照国家有关规定，结合本
15、单位的特点，建立健全各项消防安全制度和保障消防安全的操作规程，并公布执行。 单位消防安全制度主要包括以下内容：消防安全教育、培训；防火巡查、检查；安全疏散设施管理；消防（控制室）值班；消防设施、器材维护管理；火灾隐患整改；用火、用电安全管理；易燃易爆危险物品和场所防火防爆；专职和义务消防队的组织管理；灭火和应急疏散预案演练；燃气和电气设备的检查和管理（包括防雷、防静电）；消防安全工作考评和奖惩；其他必要的消防安全内容。说明本条是关于单位消防安全管理制度的规定。 建立消防安全制度是单位消防安全管理的基本措施。本条将单位应当建立的主要消防安全管理制度一一列举，基本涵盖了单位在日常消防安全管理工作中
16、制度建设的主要方面。 由于单位所有制和经营方式各异，本规定不可能说尽每个单位应制定的消防安全制度具体内容，单位应按照本规定和相关规定，结合实际制定完善的消防安全管理制度。单位既可以制定若干不同方面的消防安全制度，也可以制定一个综合性的消防安全制度，但内容应当涵盖单位消防安全管理工作的基本方面，保障消防安全的需要。 第十九条单位应当将容易发生火灾、一旦发生火灾可能严重危及人身和财产安全以及对消防安全有重大影响的部位确定为消防安全重点部位，设置明显的防火标志，实行严格管理。说明本条是关于单位确定消防安全重点部位的规定。 容易发生火灾的部位主要指火灾危险性较大，或发生火灾危害性大，以及发生火灾后影响
17、人同安全疏散等部位。单位要结合实际将容易发生火灾的确定为消防安全管理的重点部位。如生产企业的油罐区、储存易燃易爆物品仓库、生产工艺流程中易出现险情的部位；公众聚集场所中人员聚集的厅、室、疏散通道、舞台等部位；单位内部的贵重物品室、档案资料室、精密仪器室、加油站等以及火灾扑救密切相关的配电房、消防控制室、消防水泵房、消防电梯机房等部位。具备上述特征的部位都与单位的消防安全密切相关，必须采取严格的措施加强管理，确保消防安全。 第二十条单位应当对动用明火实行严格的消防管理。禁止在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火；因特殊情况需进行电、气焊等明火作业的，动火部门和人员应当按照单位的用火管理制度办理审批手
18、续，落实现场监护有，在确认无火灾、爆炸危险后方可动火施工。动火施工人员应当遵守消防安全规定，并落实相应的消防安全措施。 公众聚集场所或者两个以上单位共同使用的建筑物局部施工需要使用明火时，施工单位和使用单位应当共同采取措施，将施工区和使用区进行防火分隔，清除动火区域的易燃、可燃物，配置消防器材，专人监护，保证施工及使用范围的消防安全。公共娱乐场所在营业期间禁止动火施工。【说明】本条是关于单位动火施工消防安全管理的规定。 大量火灾事故教训表明，不少动火施工人员由于缺乏必要的消防安全常识，违法、违章操作，冒险作业屡禁不止，发生火灾后，既不会报警，也不会扑救初起火灾，往往造成严重后果。为此，本条规定
19、：一是对单位本身因特殊情况不需要进行电、气焊等明火作业的，必须履行审批程序，采取切实可行的消防安全保护措施；二是公众聚集场所或两个以上单位共同使用的建筑物内，当一家需施工动火时，施工单位必须与其他使用单位共同制定防范措施，严防火灾事故的发生。公共娱乐场所在营业期间禁止动火施工，是重申公众娱乐场所消防安全管理规定（公安部第39号令）第十五条的规定。 第二十一条 单位应当保障疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散批示标志和应急照明设施，保持防火门、防火卷帘、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。严禁下列行为：（一）占用疏散通道；（二）在安全
20、出口或者疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物；（三）在营业、生产、教学、工作等期间将安全出口上锁、遮挡或者将消防安全疏散指示标志遮挡、覆盖；（四）其他影响安全疏散的行为。【说明】本条是关于单位内部疏散设施和相关设施消防安全管理的规定。 据统计，近十年发生的一次死亡率0人以上的特大火灾中，有三分之二与建筑物安全疏散通道被封堵、阻塞等有直接关系。为严防类似群死群伤火灾的再次发生，本条对此作了严格的规定。 第二十二条 单位应当遵守国家有关规定，对易燃易爆危险物品的生产、使用、储存、销售、运输或者销毁实行严格的消防安全管理。【说明】本条是关于易燃易爆危险物品生产、使用储存、销售、运输或者销毁单位消防安
21、全工作的原则规定。 第二十三条 单位应当根据消防法规的有关规定，建立专职消防队、义务消防队，配备相应的消防装备、器材，并组织开展消防业务学习和灭火技能训练，提高预防和扑救火灾的能力。【说明】本条是关于单位建立专职消防队、义务消防队的原则规定。 本条是对消防法第二十八条、第三十条规定的重申。 第二十四条 单位发生火灾时，应当立即实施灭火和应急疏散预案，务必做到及时报警，迅速扑救火灾，及时疏散人员。邻近单位应当给予支援。任何单位、人员都应当无偿为报火警提供舍便利，不得阻拦报警。 单位应当为公安消防机构抢救人员、扑救火灾提供便利和条件。 火灾扑灭后，起火单位应当保护现场，接受事故调查，如实提供火灾事
22、故的情况，协助公安消防机构调查火灾原因，核定火灾损失，查明火灾事故现任未经公安消防机构同意，不得擅自清理火灾现场。【说明】本条是善于单位组织火灾扑救及接受火灾事故调查的规定。 本条时对消防法第三十九条第三款规定的重申。第四章 防火检查 第二十五条 消防安全重点单位应当进行每日防火巡查，并确定巡查的人员、内容、部位和频次。其他单位可以根据需要组织防火巡查。巡查的内容应当包括：（一）用火、用电有无违章情况；（二）安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志、应急照明是否完好；（三）消防设施器材和消防安全标志是否在位、完整；（四）常闭式防火门是否处于关闭状态，防火卷帘下是否堆放物品影响使用；（五）消
23、防安全重点部位的人员在岗情况；（六）其他消防安全情况。 公众聚集场所在营业期间的防火巡查应当至少每二小时一次；营业结束时应当对营业现场进行检查，消除遗留火种。医院、养老院、寄宿制的学校、托儿所、幼儿园应当加强夜间防火巡查，其他消防安全重点单位可以结合实际组织夜间防火巡查。 防火巡查人员应当及时纠正违章行为，妥善处置火灾危险，无法当场处置的，应当立即报告。发现初起火灾应当立即报警并及时扑救。 防火巡查应当填写巡查记录，巡查人员及其主管人员应当在巡查记录上签名。【说明】本条是对单位防火巡查频、内容的规定。 本条对消防安全重点单位规定了每日防火巡查制度对其他单位也作了相应的要求。单位组织防火巡查，是
24、及时发现和消除火灾隐患、预防火灾发生的重要措施，也是检查相关消防安全制度措施是否落实的有效手段。本条对防火巡查的内容、频次和方法等作了规定，突出强调巡查人员对声音现象的巡查，以及对消防安全重点部位，安全疏散设施的巡查。同时要求填写巡查记录以备案待查。此外，公众聚集场所在营业结束时，应当对营业现场进行检查，消除遗留火种，严防遗留火种引发火灾。 第二十六条 机关、团体事业单位应当至少每季度进行一次防火检查，其他单位应当至少每月进行一次防火检查。检查的内容应当包括：火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况；安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况；消防车通道、消防水源情况；灭火器材配置及有
25、效情况；重点工种人员以及其他员工消防知识的掌握情况；（七）消防安全重点部位的管理情况；（八）易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施的落实情况以及其他重要物资的防火安全情况；（九）消防（控制室）值班情况和设施运行、记录情况；（十）防火巡查情况；（十一）消防安全标志的设置民政部和完好、有效情况；（十二）其他需要检查的内容。 防火检查应当填写检查记录。检查人员和被检查部门负责人应当在检查记录上签名。【说明】本条是关于防火检查频次、内容的规定。 此条要求机关、团体企业、事业单位应当定期进行防火检查。由于生产、经营等企业（包括事业性编制企业化管理的单位）消防安全管理动态性较强，诱发火灾危险的因素相应增多，为
26、了确保安全，本条规定其防火检查的频次要高于其他单位。另外，本条对单位防火检查的内容作了明确规定，涵盖了单位必需做到的消防安全“软件”和“硬件”管理的基本内容。 此条同样要求单位填写检查记录，以备案待查。 第二十七条 单位应当按照建筑消防设施检查维修保养有关规定的要求，对建筑消防设施的完好有效情况进行检查和维修保养。【说明】本条是关于单位履行建筑消防设施检查和维护义务的原则规定。 本条中的“建筑消防设施”包括火灾自动报警、自动喷水、消火栓、泡沫、气体灭火系统，防烟、排烟系统、应急照明、安全疏散指示标志以及防火分隔等防火、灭火设施。 要求单位对建筑消防设施进行检查和维修保养，是确保建筑消防设施完整好用的重要保障措施。目前建筑消防设施管理规定（暂定名）正在抓紧制定。 第二十八条 设有自动消防设施的单位，应当按照有关规定定期对其自动消防设施进行全面检查测试，并出具检测报告，存档备查。【说明】本条是关于单位履行自动消防设施检测义务的规定。 本条规定检测的对象主要是火灾自动报警、自动灭火系统及其联动系统，正在制定的建筑消防设施管理规定（暂定名）将对此作进一步规定。在该规定发布施行之前，设有自动消防设施的单位，可以按照公安部、建设部关于
