1、丰臣丽晶商务楼建设项目项目申请报告附：1、销售收入表2、总投资汇总表3、企业法人营业执照（复印件）4、房地产开发资质证书（复印件）5、国有土地出让合同（复印件）6、土地使用条件和要求（复印件）7、国有土地转让合同（复印件）8、国有土地使用证（第变0256352号）（复印件）9、国有土地使用证（第变0256347号）（复印件）10、XX工商行政管理局新北分局公司准予变更登记通知书11、XX丽晶商务楼修建性详细规划总平面图12、XX丽晶商务楼地下室平面图13、工程咨询资质证书（复印件）第一章 项目申报单位概况 企业名称：XXXX地产集团有限公司企业类型：有限责任公司法定代表人： 注册资本：5000
2、万人民币企业地址：XX新北区汉江路建设大厦B座13F13025室成立日期：2000年11月29日经营范围：许可经营项目：房地产开发。 一般经营项目：房屋租赁；建筑工程机械与设备租赁；投资与资产管理；房屋建筑和其它土木工程建筑；机械设备、建筑材料、装饰材料、金属材料、木材、五金、交电的销售。开发资质：暂定贰级（编号：XXKF03844） 机构设置：1、经理室2、行政管理部3、开发部4、财务部5、工程管理部职工人数：200人中高级职称50人；其它人员150人。公司简介：XX市XX房地产开发有限公司于2007年10月16日公司名变更为XXXX地产集团有限公司。XXXX地产集团有限公司注册资金人民币5
3、000万元，有独立的房地产开发资格。公司下辖XX市城市综合开发有限公司、XXXX建筑工程有限公司、XX市丰成建筑安装工程有限公司、XXXX物业有限公司、XX宝丰服饰市场有限公司等多家企业。总公司现有各类管理人员200余人，其中中高级职称人员50余人。公司开发商品房已超过100万平方米，建筑年施工能力达20万平方米以上。 XXXX地产集团有限公司在开发商品房过程中，在XX市区自留了相当数量商业用房：新区建设大厦商办楼1000平方米；关河路斗巷1号商务中心面积650平方米；广化街20号XX海悦广场2100平方米；健身路5号3200平方米；清凉东村佳缘宾馆2293平方米；博爱路、局前街店面约1500
4、平方米；黄山路399号宝丰服饰市场商铺19200平方米。现有物业评估价超1.6亿人民币，基本未用抵押贷款。年租金收入达：1300万元。公司目前准备开发项目有“XX丽晶国际商务楼”和“新世界商业广场”，也是XX新北区建设中的重要组成部分。 XXXX地产集团有限公司近几年的发展过程中在XX的同行业中树立了一定的知名度，也为XX房地产业的发展作出了一定的贡献，获得了政府行业主管部门的肯定和好评。第二章 拟建项目概况1、地块位置：位于XX市新北区，通江中路东侧、湘江路南侧。2、建设用地根据国有土地出让合同（常新规土出字（2000）第54号），本项目土地原受让方为XX新区菜根香酒楼，后受让修改方为XXX
5、X房地产开发有限公司。出让合同出让总面积原为8158.16平方米，2008年1月8日，XXXX房地产开发有限公司与XX柏泰置业有限公司达成转让协议，把其中4360.3平方米土地转让给XX柏泰置业有限公司（地块北侧），XXXX房地产开发有限公司剩下3797.7平方米，详见附件国用（2008）第变0256352号、国用（2008）第变025634号国有土地使用证。国有土地使用证编号: 国用（2008）第变0256352号面积：3797.7平方米土地使用性质：商业、办公出让年限：商办50年出让总价：142万元（根据原出让总价，按剩下面积与转让面积比分配）土地状况：净地3、项目名称：XX丽晶商务楼建设
6、项目4、容积率：2.8995、绿化率: 30%6、总建筑密度: 39.3%7、建设内容及规模：本项目建设一幢商务楼，总建筑面积15569，其中：地上总建筑面积11031，地下总建筑面积4538。地上建筑为六层，一到三层为商业、四到六层为办公，商业、办公各约占一半。本项目公建根据总出让面积，按剩下土地面积与转让土地面积比分配。建设规模见下表：序号名称单位建筑面积备注1地上总建筑面积11031商业、办公2地下总建筑面积45383合计155699、停车车位 序号名称单位数量合计地上停车地下停车1本项目机动车位个2169902本项目非机动车位个8748457110、项目总投资：3326万元 其中:建安
7、费用2674万元 土地出让金及契税147万元 其他费用555万元 预备费97万元11、资金来源：建设单位自筹解决筹措方案：1）自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用2）银行贷款3）预售款（按国家对商品房销售管理的有关规定，商品房在达到预售条件后可以预售，预售款可以用于支付部分施工款及还贷）。注：根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知国发200413号文件规定的要求，房地产项目资本金不低于项目总投资的35%。本项目项目资本金大于35%。12、项目建设周期（2008年5月起）：子项前期土建后期合计时间3个月9个月4个月16个月第三章 项目申请报告编制依据1、国务院关于投资体制
8、改革的决定（国发200420号）。2、XX省企业投资项目核准暂行办法。3、项目申请报告通用文本。4、XX丽晶商务楼开发项目国有土地使用权出让合同。5、XX新北快捷假日酒店开发项目国有土地使用权转让合同。6、XX丽晶商务楼开发项目土地出让条件。7、XX丽晶商务楼开发项目规划总平面图。8、XXXX地产集团有限公司委托合同。 9、XXXX地产集团有限公司提供的其它资料。第四章 发展规划、产业政策、行业准入分析4.1发展规划、产业政策、行业准入分析4.1.1发展规划 1、主城区空间发展方向、结构与组团根据XX市总体规划，XX市主城区空间发展方向为“拓展南北，提升中心”。主城区形成“一体两翼”分散组团式
9、的空间结构。一体：即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东、南至联三高速公路，西至西绕城高速公路，为XX城市的本体；其主要功能为生活居住、公共服务、商业金融、文化旅游、科技教育和高新技术产业等；包括中心、高新、城西、湖塘、城东五个组团。本项目位于高新组团。高新组团：西起德胜河，东至青洋路，北起沪宁高速公路，南至城北干道和新机场路。主要功能为发展机电一体化、电子、软件产业、新材料、生物医药等高新技术产业及市公共服务中心、大型生活社区、现代旅游休闲区和城市北部商贸副中心。2、建设要求工程的数量、规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适应。总结国内外大型公共建筑建设经验，按照发展节能省地型建筑的要求，
10、大型公共建筑工程要在节能、节地、节水、节材指标方面起到社会示范作用。建设单位要严格执行发布的建设标准。3、项目用地根据用地规划，本项目为商业办公混合用地。4.1.2产业政策、行业准入分析目前我国正在经历工业化、城镇化，市场化，国际化，并行快速发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。经济的繁荣发展，和生活水平的持续提高，都必然导致房产业的发展。房地产业产业链很长，与上下游的关联众多。由此决定了房地产业在国民经济中具有支柱产业地位。所以保持房地产业务的健康持续发展，意义重大。本项目为商业、办公，符合房地产开发的产业政策。XXXX地产集团有限公司，开发资质为暂定贰级。根据房地产开发
11、企业资质管理规定二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。本项目土地取得手续合法。开发的为商务楼，符合国家、行业制定的相关标准规定。所以，符合房地产行业准入条件。4.2项目用地符合性分析4.2.1土地开发建设与利用条件受让人（建设单位）在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求：1、规划用地性质：商业办公混合用地2、绿地率、建筑密度及容积率控制：用地面积（）建筑密度(%)绿地率(%)容积率3797.7302.03、受让人不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时需占用土地使用范围以外的土地或道路，需经市有关部门的批准。 4、其它详见国有土地出让合同
12、附件土地使用条件和要求。4.2.2用地符合性分析1、该项目竞得的土地在XX市高新组团的中心。根据用地规划，该地块为商办用地。土地利用现状为国有土地。符合土地法第三章十七条、第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。2、该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申请使用国有土地手续。3、本项目委托有相应资质的咨询、设计部门出具“项目申请报告”及“工程图纸设计”。符合国务院第26号令第五章第二十一条之规定。4.2.3投资强度本项目的总用地为5.69亩，总投资3326万元，投资强度为每亩511万元。方案符合集约和节约利用土地资源的原则。4.3征地拆迁本项目为净地出让，没有拆迁。第五章 项
13、目选址与建设条件5.1项目地址5.1.1地理位置XX地处XX省南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发区。位于北纬31。0932。04、东经119。08120。12之间，北倚长江天堑，南与安徽省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京、镇江两市接壤。拟建项目建设地点在XX市高新组团北部，通江大道东侧。5.1.2自然状况1、地形、地质、地貌XX地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。南为天目山余脉，西为茅山山脉，北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原、圩区。境内地势西南略高，东北略低，高低相差1.52米左右。XX境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。著名的有泊洮湖(长荡湖)、滆湖、太湖三大天然湖泊，并有沙河
14、(天目湖)、大溪两大人工水库，贯通全境的京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相通，三湖相连的水系网络。2、气候、气象XX地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区，气候温和湿润，2007年平均气温16.8；雨量丰沛，年降水总量942.4毫米；日照充足，年日照时间2287.5小时；无霜期长，年无霜期236天；常年主导风向为东南风，春夏秋冬，四季分明。5.1.3区域经济2007年，XX经济总量由全省第六位上升到第五位。预计全市实现地区生产总值（GDP）1880亿元，按可比价格计算增长15.2%。户籍人均水平超过7000美元；财政总收入414亿元，地方一般预算收入158亿元，全社会固定资
15、产投资五年累计完成近4000亿元，是前五年的4.5倍。工业经济优化发展，2007年规模以上工业总产值达到4250亿元，是2002年的3.6倍，高新技术产业产值所占比重达到42.1%，五年提高了12.5个百分点。服务业发展速度加快，2007年增加值可比价增幅达到16%，占三次产业的比重达到37%，旅游总收入是2002年的3.1倍。城乡居民收入持续增长，预计2007年城镇居民人均可支配收入19100元，农民人均纯收入8960元，分别比2002年增长了92.3%、74.4%；居民人民币储蓄存款余额1092亿元，增长了1.18倍；社会消费品零售总额606亿元，增长了1.4倍，增速居全省前列。对外开放取
16、得新的突破。五年累计实际到帐注册外资52.4亿美元，2007年达到18.3亿美元，已有46家世界500强企业落户XX；全市进出口总额累计434亿美元，其中出口318亿美元，年均分别增长26.1%和29.0%；外经营业额10.3亿美元。5.2交通组织5.2.1区域交通XX区位条件得天独厚，北临长江，南濒太湖，与上海、南京两大都市等距相望，是中国“大上海经济圈”的重要城市；同时与苏州、无锡联袂成片，构成中国最富庶的“苏锡常地区”。境内建有长江万吨级通用码头和石化码头，长江XX港为国家一类开放口岸；XX民航机场，航线通达国内北京、广州、厦门、成都、西安等20多个大中城市；京沪铁路、沪宁高速公路和京杭
17、大运河穿境而过。5.2.2地块交通本项目位于XX新北区通江中路东侧、湘江路南侧。项目地块附近有多条公交线路，公交条件较优越。去市中心、火车站交通便利。道路宽度如下：道路名称宽度(m)通江中路24湘江路125.3基础设施5.3.1给排水从通江中路市政给水网上引两根DN250给水管入基地。污水在室外集中后排入市政污水管网。雨水有组织收集后,直接排入附近河道。5.3.2强弱电供电线路道路敷设已经到位，都为地下敷设。弱电地下敷设到位。第六章 项目建设方案6.1项目定位区域特征：XX市高新区，通江大道东侧，通江大道即常澄路，是沪宁高速公路XX出口直通市区的必经之路。地块特点：占地面积不大，比较规则，不能
18、形成规模效应，但可以做得较为精致。周边配套齐全。西临通江中路，交通方便。定位：营造以人为本的融商业、办公于一体的现代商办中心。同时提高通江中路的整体城市面貌和文化品味，塑造城市形象及开发商的良好形象。交通组织本项目机动车由东侧湘江路进入集中车库，人流由通江大道西侧进入办公楼。人车分流。6.2设计6.2.1建筑1、设计依据建筑结构荷载规范（GB50009-2001）建筑给水、排水设计规范（GB50015-2003）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）建筑设计防火规范（GBJ16-87/2001年版）建筑物防雷设计规范（GB50057-1997/2000年版）建筑抗震设计规范（G
19、B50011-2001）2、建筑方案本项目位于通江中路东侧。项目总用地面积3797.7平方米，为融商业，办公于一体的现代商办中心。地下室：本项目设4538平方米地下室，地下车库停车按4000平方米一个分区要求，共设2个防火分区。出入口位于湘江路，共2个，一个服务于本项目，另一个服务于快捷假日酒店。地下车库设自动喷水灭火系统和通风系统。人行出口尽量借用近邻的地下自行车库的楼梯，疏散距离不大于60米。6.2.2结构1、结构概况（1）建筑物安全等级为二级，设计使用年限为50年。（2）建筑物抗震设防类别为丙类。抗震设防烈度为7度。（3）设计荷载：公用建筑部分： 商店：3.5KNm2 办公、会议：2.0
20、KNm2（不包括隔墙及二次装修荷载） 地下停车库：2.5KNm2 上人屋面：2.0KNm2 不上人屋顶：0.5KNm2基本风压：0.40KNm2；基本雪压：0.35KNm2。2、设计依据（1）混凝土结构设计规范(GB500102002)（2）建筑结构荷载规范(GB50092001)（3）建筑工程抗震设防分类标准(GB502232004)（4）建筑抗震设计规范(GB500112001)3、上部结构选型：框架-剪力墙结构。4、主要结构材料混凝土：C35、C30 钢筋：梁柱墙纵筋采用HRB400级钢筋，fy=360Nmm2 梁柱墙箍筋采用HRB235级钢筋，fy=210Nmm2或HRB400级钢筋，
21、fy=360Nmm2： 现浇楼板筋采用HRB400级钢筋，fy=360Nmm2; 填充墙：室外设计地面以上外墙采用200厚KMl粘土空心砖。6.2.3给排水1、给水设计：为确保供水安全可靠，充分利用城市自来水管网余压，本项目给水采用竖向分区供水方式，共分为两个区，低区(地下室至三层)、中区(四六层)。低区由市政管网直接供给，中区由变频泵减压后供给。2、排水设计：室内生活污水采用双管排水系统，室内生活污水用管道收集后，排出室内接至检查井，由污水处理厂处理排放。屋面雨水用管道上集后，排入附近河道。3、消防给水设计：（1）设计水量该建筑为二类建筑，按高规第722条表722中建筑高度50米的综合楼，室
22、内消防用水量20LS，室外消防用水量20LS。4、系统设计（1）室外消火栓系统：本工程的消防水源从城市给水管网供给，室外消防由城市给水管网直接供给。为保证消防安全可靠，在地下室设置了消防水池，供室内消火栓自动喷淋灭火时用。（2）室内消火栓系统：本工程室内消防栓系统采用环网，在地下室设二台消防水泵，消防流量为20LS，在建筑物各层按规定设置了若干消火栓。（4）消防水池：室内消水栓系统火灾延续时问按3小时，喷淋火灾延续时问按1小时计。6.2.4电气设计1、设计依据：供配电系统设计规范GB5005295低压配电设计规范G：B5005495高层民用建筑设计防火规范GB5004595建筑物防雷设计规范G
23、B5005794(2000年版)火灾自动报警系统设计规范GB50116982、设计内容 供配电、照明、动力、空调、综合布线、有线电视、火灾自动报警、防雷与接地等。6.3项目进度计划6.3.1本项目建设期16个月。项目实施进度安排详见下表 时间内容建设期（2008.5起）08.5-08.0808.09-09.0109.02-09.0609.07-09.08项目前期准备工程勘察与设计建筑工程道路工程给排水工程供电工程信息管线工程竣工并验收第七章 经济影响分析7.1估算范围及依据7.1.1估算范围本项目总投资由工程费用、设备费用、安装费用、其他费用及基本预备费组成。估算范围为基地范围内的住宅、商业、
24、公建、地下室的土建费用，设备费用，安装费用，基地范围内的土地费用，区内的绿化及相关配套等。7.1.2估算依据1、XX工程造价信息2008年第五期2、XX省建筑工程概算定额（2005版）3、XX市工程造价管理处发布的建筑工程造价案例4、国家及地方现行的各种取费规定5、其他费用取费标准：（1）土地费用按实际出让价格计列；（2）管理费按工程费用的1%计列；（3）标底编制费按常价房（2005）50号关于转发“XX省物价局、XX省建设厅关于印发XX省建设工程造价咨询服务收费管理办法的通知”的通知有关规定计列；（4）前期咨询费按国家计委颁发的计价格（1999）1283号的通知规定计列；（5）监理费按市场价
25、（6）工程勘察设计费按市场价7.2投资估算7.2.1工程费用1、工程量总建筑面积1、地上11031 m2；2、地下4538m2。名称面积（m2）商业5515.5办公5515.5地下室4538合计2、工程费用估算，具体见下表：工程名称单价（元/）工程量（万）估算费用(万元)备注零星工程101.103111以地上建筑面积其中商业、办公10001.10311103地下室18000.4538817水电安装601.556993绿化工程201.103122后三通接水3001.5569467接电道路管网合计7.2.2设备费用1、主要设备费用序号设备名称单价设备量投资估算备注单位数量1电梯（办公梯）35万元/
26、台台41408合计1407.2.3安装费用安装费用按设备费用的15%计。14015%=21万元7.2.4其他费用名称单价（元/）工程量（万）费用(万元)费率备注1.管理费271%以建安工程造价为基价2.土地出让金1423.契税54%4.规费：200.31.55693125.临时设施费（临水、电、道路等）101.1031116.咨询费13(1)标底编制费62.4以建安工程造价为基价(2)决算审核费20.8以建安工程造价为基价(3)前期咨询费57.监理费14按市场价9元/8.勘察设计费31按市场价20元/合计5557.2.5基本预备费基本预备费=（工程费用+设备+安装+其他费用）3%基本预备费=（
27、2513+140+21+555）3%97万元7.2.7本项目总投资名称投资估算（万元）工程费用2513设备140安装21其他费用555基本预备费97总计本项目总投资为3326万元。7.2.8汇总表（见附件）7.3资金筹措该项目资金由XXXX地产集团有限公司自筹解决。筹措方案：1）自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用2）银行贷款3）预售款自有资金须超过总投资35%。第八章 资源利用与能源耗用分析8.1我国资源利用现状资源是指维持生命和生活所必需和经常利用的物质，包括空气、水、陆地、森林、矿产、能源等。人人都在利用或接触资源，人类对地球资源的需要不断增加。地球资源的开发和利用，为人类文明进程提
28、供了必要的物质基础。人口多、人均资源不足是中国的基本国情。土地即地球陆地的表面部分，它是人类生活和生产的主要空间场所。土地是由气候、地貌岩石、土壤、植被和水文等自然要素共同作用下形成的自然综合体，也是人类生产劳动的产物。土地资源是一种“综合”的自然资源，具有一切农业自然资源的属性，是人类社会最基本的生产资料与劳动对象。中国山地多，平地少，干旱、高寒区域大，耕地发展受限制；人均耕地少，人地矛盾尖锐。目前，我国经济的快速增长在很大程度上是靠消耗大量资源实现的。我国的资源比较贫乏，人均资源拥有量仅为世界平均水平的四分之一，且时空分布不均。土地是极其宝贵的自然资源，是生产力的重要要素，是人类生产和生活最基本的物质资料。我国实有耕地18.3亿亩，平均每人只有耕地1.4亩，只相当于美国人均耕地11.1亩的十分之一左右，还不到世界平均水平的三分之一。因此，我国是一个典型的人多地少、人均资源紧缺的国家。我国实行最为严格的土地资源管理制度。基本建设项目主要消耗的是土地资源。2006年，全国耕地12177.59万公顷（18.27亿亩）,与2005年相比，耕地面积减少0.25%，耕地净减少30.7万公顷（460.2万亩）。同期土地整理复垦开发补充耕地36.7万公顷（550.8万亩），超过建设占用耕地42.0%。全面部署基本农田保护示范区建设，启动116个国家级示范
