1、（二）特点3二、绿色住宅的需求3三、政府政策4四、市场潜力4五、房屋开发5（一）开发商的顾虑5（二）开发商的市场策略5（三）开发商应注意事项5六、总结6环保、绿色、节能房屋商品（住宅、写字楼、商业、厂房）研究【摘要】随着人们生活水品的提高，由温饱问题转变到开始关注自身的健康，在环保意识也在不断提高，随着这些认识的不断增强健康、环保、绿色也逐渐渗透到我们的生活当中，房屋成为我们关注的焦点，房屋不再只是简单的满足人们对休息的需求，更重要的是对它环保、绿色、节能的追求。如何满足人们的要求是我们研究的重点，也是我们研究则追最终目的。那么，什么是环保、绿色、节能？什么样的房屋具有环保、绿色、节能的特点？
2、人们对这种房屋的又要求是什么？这种房屋的市场如何？我们针对这些进行了一些研究。【关键词】： 绿色 环保 节能 房屋 市场随着人们生活水平的提高，人们越来越注重自身的健康，而作为人们生活中最重要的房屋，则成为人们关注的焦点，而人们在追求舒适的同时更加重视房屋的绿色，环保和节能，而一系列装修带来的污染以及能源价格的不断增长决定了这种具有绿色，环保和节能的房屋更具有市场一、绿色、环保、节能房屋的概念（一）概念绿色是自然界中一种颜色，而在这里的绿色不是指一般认为绿化较好的住宅。实际上较高的绿化绿只是绿色住宅的一个方面，真正的“绿色住宅”的内涵是全方位的立体环保工程，它既适应地方生态而又不破坏地方生态的
3、建筑。具有节地，节水，改善生态环境，减少环境污染，延长建筑物寿命等优点.（二）特点1、节约土地资源，新型建材，新型墙体的采用是“绿色房屋”的构成内容。房屋的墙体提倡使用高科技环保建材。如现在有一种新型的建筑材料环保砖，该砖采用发电厂排出的飞灰为重要原材料，抗压强可在8兆帕以上，再放水，隔热，隔音和耐震强度上均超过了一般红砖。2、充分利用自然资源，采光设计不但影响居住者身体健康和生活质量，而且涉及到能源的节约与浪费，如采用大面积的玻璃，设计明厅，明卫，明厨等，就能节约大量的电能；尽可能的采用太阳能热水系统，采用小区共用供热系统，都是充分利用自然资源的有效途径，可以减少对大气的污染。3、垃圾的处理
4、分类，对垃圾地处理分类也属于绿色环保，与住房环境息息相关。因此专家也将垃圾分类纳入“绿色房屋”的内容。总的来说这种绿色建筑是指为人类提供一个健康舒适的工作环境，居住活动的空间，同时实现最高效率的利用能源，最低限度的影响环境的建筑，绿色建筑，绿色建筑遵循可持续发展的原则，体现绿色和平衡的理念。通过科学的设计，集成绿化配制，自然通风，低能消耗，充分利用自然资源，绿色建材和能源控制等。二、绿色住宅的需求越来越多的污染问题不断影响着人们的生活，而健康问题越来越受到人们的关注。人们更加需要一种更为健康的生活方式和居住环境，而这种房屋将满足人们的需求，而且随着人们对环境意识的增强核对可持续发展理念的深层认
5、知，绿色商品和绿色商品消费将越来越成为引领消费市场的主流，绿色房屋作为一种绿色商品，将成为住房消费的一个亮点，引领今后住房消费的主流。为顺应可持续发展的要求，绿色住宅应成为我国住宅业的发展方向。绿色住宅在初始由政府引导，政策支持后，也跟所有住宅产品一样，最终要进入市场，受到市场供求变化的影响，因此研究绿色住宅的市场需求是非常重要的一环。当前决定我国城镇住宅建没和发展的主要因素就是市场供求关系，而在供需之间，城镇居民对住宅商品的需求是决定因素。这为我围绿色住宅的开发建设奠定了良好的需求基础。在经济学中，偏好是决定消费需求量的一个重要因素。随着科技的发展、人们生活水平和生活质量的提高，健康意识、环
6、保意识逐步增强，人们对绿色住宅的消费货币和偏好也将提高。预计到2010年，我国将会有9亿人居住在城市，无论按任何比例计算，对绿色住宅都有着很大的潜在需求量。据估算，到2010年我国每个城镇家庭平均储蓄额将达到16万元，居民住房消费的支付能力将大大提高。城镇居民有支付能力的需求，决定了我国住宅市场的结构、规模和发展水平。所以，随着我国居民改善居住条件的需要，可以预测，在未来时间居民对绿色住宅消费的投入也将迅速增加。人们一般认为绿色住宅要比传统的普通住宅价格高。事实上，并非如此。绿色住宅强调的是建筑材料的节约和循环、可持续利用，同时强调对住宅的全生命周期管理，以降低开发成本、材料消耗和住户的使用成
7、本。所以从全生命周期看，绿色住宅比传统的普通住宅在环境成本、社会成本和使用成本方面更具优势。三、政府政策随着民用建筑节能条例（草案）（以下简称草案）的即将实施，建筑节能、绿色住宅再也不是一句“空口号”，而将作为一种强制标准在全国推行。国家建设部住宅产业促进中心副总工程师孙克放表示，节能环保的建筑必定是精装修，而绿色住宅必须是绿色精装修，业内人士认为，随着草案的实施，建筑节能标准的强制执行必然导致装修建材领域一场大的变革，绿色、环保、节能型装修必然代替传统的装修，绿色精装修将占据市场主导。随着国家的快速发展，中国的能源消耗必将随着国民生活水平的提升而水涨船高，面对资源对国家发展的约束，是追求技术
8、革命？还是放慢经济增长的速度？国务院成立了“国家能源节约管理办公室”温家宝总理任主任，最近，国家又提出“绿色建筑中国”，生态城联盟的新概念，可见国家对节能工作的重视。四、市场潜力目前节能住宅不足2%，钢材消耗量比发达国家高出10个百分点到25个百分点，卫生洁具的耗水量要高30%以上，建筑能耗更是高约2倍到3倍，建筑业内人士据此分析指出，华而不实成了我国住宅建设的最大“软肋”，发展“节能省地型”住宅的需求迫切。在日前举行的“节能省地生态住宅产业可持续发展高峰论坛”上，中国建筑学会理事长宋春华说，我国的住宅建设消耗了大量的资源、能源，最大的“软肋”是重外表、轻功能，华而不实。目前，我国住宅建设过程
9、中，耗能达到全国总能耗的20%以上，耗水占城市用水的32%，城市用地中有30%用于住宅，耗用的钢材占全国用钢量的20%，水泥用量占全国总用量的17.6%。建筑能耗产生的温室气体约占全国排放总量的25%。住宅建设的物耗水平与发达国家相比，每拌和1立方米混凝土要多消耗水泥80公斤，而污水处理后的回用率仅为发达国家的1/4。我国的自然资源已日益严重，达到了不容忽视的地步，目前我国有城乡住房建筑总量约为330亿平方米，而节能型住房不足2%，能耗水平是发达国家的2-3倍，现今我国建筑耗能占社会总耗能的25%以上，主要体现在采暖和制冷上，（新型环保材料从而很好的解决了这些问题），现在越来越多的开发商注重到
10、住房的内在品质，增添住房的新功能，采用新技术，不仅增加了住房的新卖点，同时又从根本上节约了能源。实在是利国利民的好事情，从而使本项技术产品有了很大的商业市场空间。将高科技科研成果转化为生产力，为国家建筑行业的发展做出贡献。今后该项目进一步研发，扩大产业化的工作，主要在科研人员不断的创新和改质，为环保节能不断的做出新的贡献，促进产，学，研的结合和发展，使生态环保节能房屋更广泛的推向市场。五、房屋开发对于开发商来说，既然“绿色”已经为越来越多的所关注，那么，谁先实现“绿色”，最早被国家授予“绿色认证标志”，谁就能为抢占市场先机多了一份保证。愿倡导“绿色住宅”的开发商，名符其实地做“绿色使者”，创建
11、人类理想的居地（一）开发商的顾虑在生态价值观念还十分脆弱的情况下，效益回报大于前期投入是生态住宅得以存在的重要理由。但是现阶段高标准的生态住宅建设需要的前期费用太高，而利益回收速度又相对较为缓慢，更为重要的是，用于生态设施方面的投资所带来的回报并不一定能够装进以赢利为目的的开发商的口袋，而多由使用者和社会所分享。这使开发商望而却步或觉得力不从心，所以价值观念和经济效益问题仍然是困扰生态住宅发展的重要因素。（二）开发商的市场策略开发商应进行绿色住宅建设的创新，积极开发绿色住宅市场，主动引导市场需求。市场经济下不单是由消费者需求带动开发者的供给，更为核心的是由开发者主动寻求产品市场，制造产品市场。
12、树立绿色生态意识，倡导绿色经营（绿色经营是以谋求企业、环境、社会的和谐、均衡与共生为目的，提供能满足消费者需求的产品与服务，并且可以带来利润及可持续经营的经济过程）在绿色住宅的营销中，很重要的一点是制定绿色住宅的销售价格，对于收入水平不很高的购买者来说，绿色住宅的市场需求有较大的价格弹性，理想的绿色住宅应同时具有突出的环保功能和可比价格，即具有较高的性价比。但与此同时价格也必须在开发商获得合理利润的基础上确定，因此需要在消费者和开发商两者所能承受的范围内达到均衡价格。（三）开发商应注意事项首先要坚持以人为本的设计理念、充分利用自然资源、营造住区的自然生态。其次要减少误区1、绿地等于草地。2、植
13、物的单一品种选择和单一绿化层次。3、单一的建造绿色。4、不够重视绿色建筑材料的运用。5、不够重视绿色能源的利用。再次在建造过程中的应做到七个“绿色”。1、建造绿色能源系统。重点应放在建设节能、常规能源系统优化与绿色能源利用三个方面。其中建设节能方面，应重点注意维护结构的保温、隔热，能满足国家现行的有关标准。2、建造绿色水循环系统。重点应放在节水、水的可持续利用方面。3、建造绿色空气循环系统。绿色生态小区的大气环境质量应能达到国家二级标准；小区的所有住宅中有80%以上的房间应能实现自然通风，能保证主要居住空间空气新鲜，防止室内潮湿与霉菌滋生。4、建造绿色光、热、声循环系统。光系统的建设应重视自然
14、采光和节能灯具的使用，防止光污染，有条件的地方，考虑绿色照明5、建造绿化系统。加大绿化面积和绿化程度。6、建造绿色垃圾处理系统。应遵循资源化、减量化、无害化的原则，各种垃圾处理、处置设施应配套齐全。7、应尽可能地使用绿色建筑材料。不可使用对人体健康有害的建筑材料，尤其是在室内装修时，不应使用超标的油漆、胶合板材或放射性超标的石材，应尽量使用绿色建筑材料，特别是3R材料的利用，以最大限度地节约资源。六、总结目前在周围大规模推广绿色住宅的条件尚不成熟，但绿色住宅有很大的市场潜力，是今后住宅发展的重头戏。随着人们对生活质量要求不断提高，环境意识的增强和对可持续发展理念的深层认知，绿色住宅正在逐步成为房地产市场新的需求增长点。为了大力发展绿色住宅，政府必须建立一个公平竞争的环境，鼓励开发商进行绿色住宅的开发，同时树立绿色消费观，加强对绿色住宅标准的监测；开发商应从绿色环保的角度进行设计、选材和施工；而消费者也必须树立绿色消费的观念，提高对健康和环境的支付意愿和水平。6
