1、大连市住宅室内装饰装修施工合同合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条： “合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方 ”的规定，平等原 则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的 前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：合同当事 人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经 济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止 平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得
2、凌驾于另一方之上，不得 把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签 订合同。自愿原则：订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预 ”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一， 订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容 由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补 充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决 争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条： “当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当 事人之间的权利义务
3、要公平合理具体包括：第一，在订立合同时， 要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确 定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条： “当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事 人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其 他违背诚实信用的行为。大连市住宅室内装饰装修施工合同发包人： 承包人： 按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、住宅室内装饰装修管理办法及其他有关法律、行政法 规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本装 饰装修工程施工具体情况，双方协商达成如下
4、协议。第1条工程概况1 1 工程地点： 1 2 工程内容：房屋间数 室 厅；总建筑面积 平方米。1 3 承包范围： 1 4 承包方式：双方商定采取下列第 种承包方式：（1）承包人包工包全部材料；（2）承包人包工包部分材料；（3）承包人包工、发包人包料。1 5 开工日期： 年 月 日；竣工日期： 年 月 日；总日历工期（包括法定节假日）： 日。第 2 条 合同价款与支付2. 1合同价款：金额（人民币大写）： ,Y: 。 22 合同价款采用方式：双方商定本合同价款采用第 种方式确定。（ 1 ）采用固定价格：固定价格加 包干风险系数计算。包干风险包括 。（ 2 ）采用可调价格：按照国家有关工程计价规
5、定计算造价， 并按有关规定进行调整和竣工结算。（ 3 ）成本加酬金： 2. 3 工程预付款：合同生效后，发包人向承包人预付工程款 即人民币（大写） ，预付款扣回的时间、比例： 。2. 4 工程款（进度款）支付（ 1 ）工程款支付方式： 2）工程款支付金额和时间：工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款， 应与工程款（进度款）同期调整支付。发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人 承担违约责任。第 3 条 施工图纸双方商定施工图纸采取下列第 种方式提供：（1）发包人自行提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承 包人各一
6、份。（2）由承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包 人各一份（费用包含在合同价款内）。第 4 条 发包人工作41 指派 为发包人驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度、材料进场进行监督检查，办理验收、变更、 登记手续和其他事宜。4 2 装饰装修工程开工前，负责向物业或者房屋管理机构 办理申报登记，并应当与物业管理单位签订装饰装修管理服务协 议，主动接受监督管理。如确实需要拆改原建筑主体和承重结构 或设备管线（水、电、暖气、煤气管道），负责到有关部门办理 审批手续。4 3 向承包人提供施工所需的水源、电源，并说明使用注 意事项。负责协调与周围的邻里关系。4 4 负责清除影响施工的障碍
7、物。对房屋中所滞留的家具、 陈设等采取保护措施。4 5 开工前应确认施工图纸或作法说明，并向承包人进行 现场交底。4 6 负责装饰装修所产生垃圾的处理工作，如无能力处理 也可委托承包人处理，承担相应的费用。第 5 条 承包人工作51 指派 为承包人驻工地代表，负责合同履行按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。5 2 严格按照图纸或作法说明及质量标准进行施工，做好 各项质量检查记录。严格执行施工规范、安全操作规程、防火安 全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制工程结算。5 3 严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音， 减少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位、 住户
8、的关系。5 4 未经发包人同意及有关部门批准，施工中不得随意拆 改原建筑物结构及各种设备管线。5 5 工程竣工未移交发包人之前，负责对现场的一切设施 和工程成品进行保护。5 6 保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处 理工作。第 6 条 材料供应6 1 装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准， 有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生 产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料 和设备。6 2 由发包人供应的材料、设备发生了质量问题或规格差 异，对工程造成损失，责任由发包方承担。6 3 凡由承包人采购的材料、设备应按照设计、规范和样 品要求采购工程需
9、要的材料，如不符合质量要求或规格有差异， 应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由承包人负责。第 7 条 安全生产和防火7 1 发包人提供的施工图纸或作法说明，应符合中华人 民共和国消防法和有关防火设计规范。7 2 发包人提供确认的图纸或作法说明，违反有关安全操 作规程、消防规定和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故， 发包人应承担由此产生的一切经济损失。7 3 承包人进行装饰装修活动，要严格遵守施工安全操作 规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用 明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。7 4 由于承包人在装饰装修设计和施工过程中违反消防法 及有关安全操作规
10、程，导致发生安全或火灾事故，应承担由此引 发的一切经济损失。第 8 条 工程质量及验收8 1 双方约定本工程质量应达到国家质量评定 准（可选择优良或合格）。8 2 优良工程等级增加的经济支出 。8 3 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更及国家制定 的现行装饰装修施工及验收规范为质量评定验收标准。8 4 发承包双方应及时办理隐蔽工程和中间的检查与验收 手续。发包人不按时参加隐蔽工程和中间验收，承包人可自行验 收，发包人应予承认。8 5 工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人自接 到验收通知两日内应组织验收，并办理验收和移交手续。8 6 装饰装修工程竣工后，承包人负责采购装饰装修材料 及设备
11、的，应当向发包人提交说明书、保修单和环保说明书。第 9 条 工程变更9 1 发包人对工程项目及施工方式如需变更，双方均应及 时办理变更洽商签证，方能进行该项目施工并以此为依据相应变 更价款及工期。9 2 承包人提出合理化建议涉及到变更设计和对原定材料 的换用，必须经发包人批准。第 10 条 竣工结算10 1 工程竣工合格后，承包人应及时向发包人提出工程竣 工结算报告，办理竣工结算。发包人接到竣工资料后三日内如未 有异议，即视为同意。10 2 工程结算报告经发包人批准后，双方签字，三日内由 发包人向承包人结清工程尾款。无正当理由不办理结算，应承担 违约责任。第 11 条 工程保修11 1 验收合
12、格后，承包人应当出具住宅室内装饰装修质量 保修书。第 12 条 违约责任12 1 由于发包人原因导致延期开工或中途停工，应承担违 约责任。每停工或窝工一天，发包人支付给承包人 元。发包人不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的 支付滞纳金。12 2 由于承包人原因致使工期延误，每延误一天，承包人 支付发包人 元违约金。工程质量达不到双方约定的质量标准，扣除工程总价的 。12 3 承包人应妥善保护发包人提供的设备及现场堆放的家 具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。12 4 未经发包人同意，承包人擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由承包人负责并承 担损失。
13、12 5 承包人向发包人推荐使用不符合国家标准的装饰装修 材料，造成空气污染超标的，应依法承担赔偿责任。12 6 未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用，造成 损失由发包人负责。12 7 因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办 理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。12 8 双方约定其它违约责任： 。第 13 条 争议的解决方式13 1 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决； 也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：（1）提交大连仲裁委员会仲裁；（2）依法向工程所在地人民法院起诉。第 14 条 不可抗力14 1 双方关于不可抗力的约定：第 15 条 保险 。第 16 条 合同生效161 合同生效日期： 年 月 日第 17 条 合同份数17 1 本合同正本两份，具有同等效力，由发包人、承包人分别保存一份。双方约定合同副本份数： 。第 18 条 合同备案、鉴证18 1 合同备案、鉴证：发包方： 身份证号： ；承包方： 身份证号： 。第 19 条 其它约定 。承包方（盖章）发包方（盖章）：授权代表（签字）： 授权代表（签字）： 年 月 日 年 月 日签订地点： 签订地点：
