1、根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析5、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括。房屋施工面积房屋新开工面积房屋使用面积竣工房屋面积6、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。原始资料内部二手资料外部二手资料中的统计数据外部二手资料中的学术文献工厂的生产设备 7、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前
2、提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。镇规划乡规划城市规划城镇体系规划8、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。时间和内容内容和方式地点和方式时间和方式9、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。观察能力表达能力社交能力谈判能力10、出租独家代理人的佣金是由。承租人支付出租业主支付承租人承担大部分，其余由出租业主承担出租业主承担大部分，其余由承租人承担11、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。1213141512、设立房地产中介服务机构
3、，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。房地产管理部门土地管理部门工商行政管理部门城市规划行政主管部门13、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。封闭式开放式诱导式自由式14、在房地产上设定的担保特权，具体称为。质权留置权抵押权用益物权15、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计的基数。58101216、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。商业模式、品牌、专利技术专利技术、品牌、专有技术商业模式、商标、专有技术商业模式、品牌、专有
4、技术客户资金代收代付风险 17、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。投资回报品牌技术供求分析18、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。城市绿线城市紫线城市蓝线城市黄线19、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。清色调亮色调中性色调暗色调20、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。房源信息房地产产品价格房源地理位置房地产产品质量21、房源的法律属性主要包括物业的用途及。新旧程度建筑外观市场价格权属状态22、房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商
5、业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。受消费者预期影响较大消耗时间较长受政策法规影响较大受区域影响很大23、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以的罚款。1000元以上1万元以下1万元以上3万元以下5000元以上2万元以下2万元以上5万元以下24、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。152025权利型房地产投资信托25、会碰到因经营模式和人员“移植”而
6、带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是。跨地域市场扩张战略跨专业市场扩张战略跨行业扩张战略综合性扩张战略客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、正确对待风险的态度为。转移合理承担风险回避风险与收益对等自留 2、在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为。2100230025002075房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括。胶粘法打钉法悬浮法拼接法铺定法 4、根据商品房
7、销售管理办法的规定，房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，其处罚标准有。处以2万元以上3万元以下罚款处以1万元以上3万元以下的罚款责令限期改正处以警告责令停止销售5、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为85，则该该宗房地产的收益价格为万元。91529352945296526、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。工程名称、建设地点投资规模、资金来源、当年投资额投资计划与销售计划开工、竣
8、工日期工程规模 7、住宅项目的投资型客户关注。保值增值空间花园、景观公共设施配备房屋价格关注物业性价比 8、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。互换赠与买卖继承征收 9、关于印花税的表述中，正确的有。税率有：1、08、03、01、005印花税的税目包括权利、许可证照自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人 10、目前，国家对二手房交易中启征了等交易税
9、费。营业税土地增值税个人所得税耕地占用税城镇土地使用税11、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。交易市场营销市场竞争市场资本市场产品市场 12、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有。降低交易价格降低交易风险节约交易成本提高交易效率促进双方交易 13、房地产估价的基本原则包括。合法原则最高、最佳使用原则适合原则均衡原则网络化原则14、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。省时省力可信度高不受地点的影响有利于展示专业技能易与房源所有人建立良好关系 15、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须，否则会被协会开除。传递
10、信息共享信息整理信息辨别信息16、按照环境属性的不同，环境可以分为。人文环境综合环境自然环境人工环境社会环境 17、房地产委托贷款的种类主要有。服务性房地产信托国际房地产投资信托建材补偿贸易信托贷款房地产抵押贷款房地产开发经营企业流动资金委托贷款 18、单层塑料地面的厚度一般为34mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。施工简单、造价低、维修方便表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷防滑、耐磨、吸收冲击力大耐污染、易清扫、抗重压19、下列消费者的心理特征中，通常不属于1840岁之间的消费者群体的心理特征是。冲动性购买多于计划购买追求自我成熟的表现和消费个性心理实现购买行为有主见，不受外界影
11、响追求时尚与新颖20、所谓的，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。居民消费价格指数生产资料价格指数收益乘数率边际消费倾向21、房地产商品的和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。特殊性固定性高价性多样性22、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。招标仲裁拍卖检验咨询23、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。对世权绝对权独立权特定权24、土地增值税的扣除项目为。通过继承获得的房地产的税金土地开发成本、费用与转让房地产有关的税金取得土地使用权时所支付的金额建房及配套设施的成本、费用25、房地产广告策划主要包括等内容。广告市场调查广告产品定位广告创意分析广告形式分析与选择确定广告预算
