1、房地产开发商业主大会房地产行政主管部门业主委员会权利型房地产投资信托5、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。委托拆迁和代理拆迁自行拆迁和代理拆迁他人拆迁和自行拆迁自行拆迁和委托拆迁权利型房地产投资信托 6、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。声源面广且不固定突发性冲击性不连续性房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地向客户传达正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。真实和有效性规范和正确性完整和准确性系统和目的性8、进行风险防范的必要前提是。提高风险的识别能力增强风险意识，正确处理风险危害制定风险的防范措施主动识别经纪业务中的
2、各类风险9、房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的，由原注册机构注销注册。235410、不属于房地产经纪信息管理原则的是。重视房地产经纪信息的系统性加强房地产经纪信息的目的性提高房地产经纪信息的时效性实现房地产经纪信息的完整性客户资金代收代付风险11、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为012ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。1716151412、下列选项中，房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。存量房经纪业务为主的新建商品房经纪业务为主的策划、顾问业务为主的综合性13、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点
3、不正确的是后伸手者为长辈、上级、女士忌戴手套或手不清洁握手时间约23 s力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分14、房源的初始价格是由决定的。业主购买方房地产经纪公司代理人15、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。备案管理回避保存16、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。10020030040017、根据房地产开发企业资质管理规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并
4、可处以的罚款。1万元以上2万元以下1万元以上3万元以下2万元以上5万元以下3万元以上5万元以下18、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5。11月1日国家法定利率调整为55，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。皆执行5皆执行55前一个还款期执行5，后一个还款期执行55前一个还款期执行5，后一个还款期执行分别以5和55按实际天数分段计息19、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。项目的成本项目的利润项目的风险消费者潜在的对价格的承受程度20、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。621、工程竣工
5、的验收工作，由负责组织实施。建设单位施工单位监理单位设计单位22、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是。楼盘质量是否合格房地产经纪人是否高价出售房地产经纪人是否能提供安全的服务房屋产权证或房地产购买协议书是否合理23、某宗面积为的工业用地，容积率为08，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为50，楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元424042304220421024、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括。股份有限公司个人独资企业合伙企业个体工商户25、民法上的物不包括。房屋土地矿产智力成果房地产经纪服务的外部社会
6、环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。净收益取值偏高运营费用取值偏高收益期限长于实际情况报酬率取值偏高收益逐年增长率取值偏高 2、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有。20305060703、室外装饰装修的原则主要包括时代性原则适用性原则大众性原则经济性原则美观性原则 4、我国城市房地产管理法规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门
7、登记备案。租赁期限租赁用途违约责任租赁价格修缮责任5、法人需要具备的条件包括。有大量的经费能够独立承担民事责任依法成立有自己的名称、组织机构和场所有必要的财产 6、常用的统计调查方式有。普查典型调查专项调查统计报表抽样调查 7、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有。投资领域市场需求市场的供给房产功效区位优势 8、置业计划应包括的内容有等。定金成交日期月供首期款购房折扣 9、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的风险。经济政治社会市场金融 10、关于房地产抵押的一般规定，说法正确
8、的有。以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其本级主管机关备案以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意11、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。住宅套数商品房销售额住宅竣工面积人口密度人均住宅使用面积 12、记忆的开端是，也是识别并记住事物。保持再认识记回忆13、建设用地使
9、用权人有权将建设用地使用权，但法律另有规定的除外：取消互换赠与出资抵押14、房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于。稳定市场环境规范房地产经纪行为调节经济、市场以及行业的关系增强行业之间的竞争力协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系 15、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。供给风险需求价格政策 16、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。金钱实
10、物提供便利信息提供劳务 17、签订二手房买卖合同应注意的事项有。若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书一并转给买方若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘合同条款应有房屋质量条款 18、由于选择的基期不同，发展速度可分为。年距发展速度定基发展速度逐期发展速度环比发展速度累计发展速度 19、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为。从合同主合同双务合同单务合同不要式合同 20、双向人际交往的优点是。可不受时间、
11、地点的限制具有规范性、严肃性、权威性信息反馈及时，双方易保持和谐氛围不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制21、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。工业用地水域和其他用地绿地建筑用地保留地 22、在房地产经纪活动中，具有主体资格的有等，他们的地位平等，民事权利也平等。房地产经纪行业组织房地产经纪机构房地产经纪人员房地产经纪业务委托人交易相对人23、物业服务费的定价形式主要有。政府指导价市场调节价物业管理企业定价业主定价根据相关情况定价 24、原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。125、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。投保单暂保单保险单保险合同保险保障
