1、依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制房地产估价报告应由估价师个人出具工业用地的监测点评估价格5、某家房地产企业获得贷款1 000万元，期限为2年，年利率为12，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是万元。120200220240借款合同 6、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5缴纳有关税费，买方按正常价格的3缴纳有关税 费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元。2 4272 5002 5752 6327、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于。物质
2、折旧功能折旧经济折旧会计折旧8、2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万，可供出租的住宅面积为450万;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万，出租的住宅面积为320万。该市2008年住宅市场吸纳率为_。 A71.11% B88.89% C91.67% D93.33% 9、房地产是_三者的结合物。 A实物、权益、区位 B实物、区位、用途 C实物、权益、用途 D权益、区位、用途 10、拆除公益事业用房的货币补偿，通过_确定其价格。 A成本核算 B协商 C评估 D房地产管理部门规定11、投标截止后，开发商应按规
3、定的时间_。 A认标 B评标 C开标 D验标 12、全国工程竣工验收的监督管理工作由_负责。 A土地管理局 B城市规划管理部门 C国务院建设行政主管部门 D国务院 13、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。4321执行层的组织协调14、在人均耕地特别少的地方，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过土地被征用前3年平均产值的_。 A15倍 B20倍 C25倍 D30倍 15、某宗土地总面积2 000 ，容积率为32，对应的土地单价为450元，现允许将容积率增加到43，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。274万元30
4、9万元427万元99万元16、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行_并给予补偿。 A征收 B征用 C征收或者征用 D征购 17、城市用地分类中，工业用地不包括。工矿企业的生产车间用地工矿企业的库房用地工矿企业的生产车间附属设施等用地露天矿用地执行层的组织协调 18、某物业当前的市场售价为5 000元，其业主拟采用租金按年5等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12，则第一年的租金应该确定为元。4827944824467254985319、房地产开发项目自_之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。 A土地使用权出让合
5、同签订 B土地使用权出让合同约定的动工开发 C土地使用权出让金缴纳 D土地使用权证书取得 20、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和【2007年考题】价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制21、某房地产开发用地，其土地面积为10000，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元。后经规划调
6、整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。37545050060022、动产拍卖的成交一般以_为标志。 A拍卖标的物财产所有权的转移 B拍卖标的物实际占有的转移 C拍卖过程中最高应价者的确定 D拍卖合同的签订23、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为_。 A建筑面积1800m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区 B建筑面积1100m2，近期租出，年租150元/m2，位于20km外 C建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区 D建筑面积
7、1000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区 24、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与_万元的资金等价。 A2000 B400 C4000 D1000025、设计方案评价原则中，下列关于考虑项目全寿命费用的原则，说法错误的是。所谓项目全寿命费用，就是项目从投资一开始一直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用项目全寿命包括项目建设过程和使用过程两部分项目全寿命费用包括建设过程的投资成本，即工程造价和项目建成后使用过程发生的使用成本坚持考虑项目全寿
8、命费用的原则，就是要求在设计过程中要兼顾建设过程和使用过程，力求项目全寿命费用最高二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑构造中的条形基础适用于_建筑中。 A砖木结构 B砖混结构 C钢筋混凝土结构 D钢结构 2、某房地产开发项目的占地面积为10000，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为元。23502937.532504062.5借款合同3、投资者进行房地产投资
9、的主要目的一般是_。 A获取房地产当期收益 B获取房地产未来收益 C直接从事房地产开发经营活动 D间接参与房地产开发经营活动 4、下列关于地租理论，表述正确的是。地租是使用土地的代价，即土地这种生产要素的价格土地的需求曲线与供给曲线的交点，决定了土地的正常价格，即地租地租由土地的需求与供给所决定土地的需求通过土地产品的需求得以反映，它取决于土地的边际收益产量当其他生产要素的投入量固定不变时，随着土地使用量的增加，边际收益产量呈递减趋势5、下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有。（2007年试题）房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生在房地产周期循环
10、的最低点，空置率最高房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的 6、由于房地产权益投资风险较高，和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。建设银行工商银行商业银行农业银行7、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是_。 A保本点分析 B敏感性分析 C现金流量分析 D统计试验分析 8、下列各项符合房屋租赁政策的有_。 A出租人持有房屋所有权证 B公有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权 C房屋需要拆迁时，租赁合同自动解除 D承租人在租赁期间死亡的
11、，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原合同 E拖欠租金累计六个月以上的，出租人有权中止租赁合同 9、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于_基金。 A契约型 B公司型 C封闭型 D开放型 10、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有。风险因素资本化率通货膨胀率投资利润率资金总额11、下列保险险种中，属于商业保险的有。责任保险失业保险工程保险人寿保险劳动工伤保险 12、下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是_。 A房地产估价是评估房地产的价值而不是价格 B房地产估价是房地产估价师在给房地产定
12、价 C房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证 D房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内 E房地产估价既是科学又是艺术 13、城市房屋权属登记管理办法规定，房屋权属登记机关自受理房屋权属登记申请之日起_日内应当决定是否予以登记。 A3 B5 C7 D1014、房地产价格评估收费，按照房地产评估价格总额采取_计算。 A固定费率 B差额费率分档累进 C定额费率 D评估机构自定费率 15、为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身安全，促进技术进步，提高工程勘察设计水平，建设部颁发了_。 A建设工程勘察和设计管理条例 B建设工程勘察和设计管理规范 C建
13、设工程勘察和设计单位资质管理规定 D建设工程勘察和设计单位资质管理条例 16、某类房地产2005年2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为（）元。 A8460 B8500 C8790 D8838 17、厂商经营决策的利润最大化原则的内容是。边际收益等于边际成本边际收益小于边际成本总收益等于总成本边际收益大于边际成本18、属于控制性详细规划有关计算规则的是。建筑间距建筑占地面积总建筑面积建筑高度建筑形式 19、房地产用益物权不包括。抵押权建设用地使用权地役权土地承包经营权20、某地区某类房地产19982004
14、年价格见下表。 某类房地产19982004年价格 （单位：元/m2） A年份 B1998 C1999 D2000 E2001 F2002 G2003 H2004 I2005 J房地产价格 K1800 L2000 M2100 N2300 O2500 P2800 Q3000 R 21、也可以叫做禁止抗辩，在保险合同中主要约束保险人。告知保证弃权禁止反言22、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括_。 A分散风险职能 B融通资金职能 C组织经济补偿职能 D防灾防损职能 E分配职能23、增长速度是反映现象增长程度的相对指标，由求得。增长量与发展水平的比增长量与发展速度的比增长量与算术平均数的比增长量与序时平均数的比24、房地产档案资料是由组成。房地产法律、法规房地产平面图房地产卡片房地产有关证明和文件房地产权属账册25、投资机会研究分为一般投资机会研究和_。 A详细研究 B粗略研究 C特定项目的投资机会研究 D建设项目的投资机会研究
