1、50年工业用地的监测点评估价格5、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6 000元。假设净收益率为75，报酬率为10，则该商铺目前的价值为元。14 14042 42156 56160 000工业用地的监测点评估价格 6、某商铺建筑面积为5000，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元；运营费用率为和金收入的25；该类房地产的报酬率为10。该商铺的价值为万元。5215336957117、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于_。 A基准回收期 B静态投资回收期 C项目开发期 D项目销售期 8、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税
2、和行为目的税，是依据不同来划分的。课税主体课税对象税基税率9、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为_元/m2。 A482.79 B448.24 C467.25 D498.53 10、房屋面积测算的内容不包括。房屋建筑面积房屋使用面积共有建筑分摊面积房屋占地面积执行层的组织协调11、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为_。 A公开市场价值 B谨慎价值 C快速变现值 D投资价值 12、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是。建筑物
3、的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数13、是指在商品和劳务供给不变的情况下，因生产成本提高而引起的物价总水平上涨，而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。需求拉上型通货膨胀需求拉下型通货膨胀成本推动型通货膨胀结构失调型通货膨胀14、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见_。 A应作为估价资料归档 B不应作为估价资料归档 C由估价机构决定是否归档 D依委
4、托人的意见决定是否归档 15、下列不属于房地产金融特点的是。集中性资金周转期短资金运动固定性资金增值性16、某项目工期180天，开工日期为7月5日，则项目竣工时间应为_（10月1日、2日、3日，元月1日为法定节假日）。 A次年元月1日下午当地法定下班时间 B次年元月3日下午当地法定下班时间 C次年元月2日24时 D次年元月3日24时 17、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润为500万元，税金为300万元，该建筑安装工程费为万元。750080008300900018、房屋征收估价应当采用标准。市场价格市场价值成交价格评估价值19、通常房地
5、产开发投资利润率的计算基数为。土地取得成本+开发成本土地取得成本+开发成本+管理费用土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用开发完成后的房地产价值20、基准地价是城市中均质区域内的土地_。 A最低价格 B最高价格 C平均价格 D成交价格 21、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是_。 AGDP=GNP+对外要素收入净额 BGDP=NDP+折旧 CGDP=32资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付 DGDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口 22、收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为_。 A直接资本化法和报酬资本化法 B直接资本化法和收益乘数法 C毛租金收益乘数
6、法和净收益乘数法 D收益乘数法和报酬资本化法23、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是_分析的目的。 A盈亏平衡 B敏感性 C风险 D概率 24、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为_元。 A436000 B436500 C436562 D43668525、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是_。 A单独深度价格修正率 B累计深度价格修正率 C平均深度价格修正率 D加权深度价格修正率二、多项选择题（共25题，每题2分，
7、每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在右图所示的现金流量图中，已知A、i和P，求F，采用复利系数标准表示法表示，正确的是（）。 AF15AP BFA（FA，i，5）P CFA（FA，i，5）P（FP，i，6） DFA（FA，i，5）（FP，i，1）P（FP，i，6） EFA（PA，i，5）P（FP，i，6） 2、A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公
8、建费）100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过元。122436483、下列符合房地产广告要求的有。房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容 4、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是_。 规划设计与方案报批；
9、投资机会找寻：可行性研究；获取土地使用权证；投资机会筛选；施工建设与竣工验收；市场营销和物业管理；签署合作协议 A B C D5、属于房地产项目价格不确定性因素的是。租金售价最高销售量最高工程费用最高购买价格 6、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。 A35 B45 C48 D50 7、城市用地包括以下等10大类。居住用地工业用地社会用地道路广场用地市政公用设施用地 8、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶
10、段处于房地产市场自然周期的。第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段借款合同 9、下列计算一半建筑面积的是_。 A无柱的雨篷 B无顶盖的室外楼梯 C骑楼 D无顶盖的阳台 10、个人住房贷款包括商业性住房贷款和_两种类型。 A企业住房贷款 B等额本金方式 C政策性住房抵押贷款 D等额本息方式11、从可否移动及移动是否影响其价值功用的角度，可将物品划分为。允许流通物限制流通物禁止流通物动产不动产 12、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是_。 A无顶盖的室外楼梯 B无柱的雨篷 C无顶盖的阳台 D房屋之间无上盖的架空通廊 13、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是_。 A独立基础 B
11、条形基础 C整体式筏式基础 D箱形基础14、就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出。较乐观的估计值较保守的估计值过高的估计值过低的估计值可能的估计值 15、下列属于普通股股东权利的有_。 A有限的表决权 B股票的转让权 C对公司剩余财产的分配权 D对公司事务的质询权 E要求赎回权 16、城市用地布局结构是否合理，主要体现在。城市各功能部分的组合与构成的关系城市工业排放物所造成的环境污染与城市布局的矛盾是否反映出城市特定自然地理环境和历史文化积淀的特色所反映的城市总体运营的能动性所反映的城市总体运营的效率与和谐性 17、招标文件应当包括等所有实质
12、性的要求和条件。招标项目的技术要求招标的监管人员招标的监管部门投标报价的要求和评标标准拟签订合同的主要条款 18、通过损益表可以了解。企业正常经营情況下的收支状況及获利能力企业获得的利润总额和分配情況供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考企业的经济实力企业的偿债能力 19、如果整个投资市场的平均收益率为20，国家债券的收益率为10，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为04，房地产投资评估的模型所用的折现率为。84141220、发生工程索赔的原因包括等。当事人违约不可抗力事件合同规范合同变更工程师指令 21、禁止发布房地产广告的是_。 A在划拨土地上开发建设的房地产 B
13、已设定抵押的房地产 C未取得商品房预售许可证的房地产 D没有选聘物业管理企业的房地产 22、建立房地产中介服务行业信用档案的意义_。 A是规范房地产市场行为、维护消费者合法权益的客观需要 B为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务 C为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的管理系统 D是促进住宅与房地产业健康发展的需要 E是拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要23、以下关于房地产企业的经营净收入、利润和税金的数量关系表达式中，不正确的是。经营收入=销售收入+出租收入+自营收入利润总额=经营利润+营业外收支净额税后利润=利润总额-所得税经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税 24、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过开工满_年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。 A0.5 B1 C2 D325、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。 A3.57% B4.00% C6.56% D10.56%
