1、 B上升 C不变 D不能确定5、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。配套设施建设的限制房地产使用管制房地产权利的设立和行使的限制房地产相邻关系的限制6、某市上期房屋预测销售面积200000m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43，则本期预测销售面积为_m2。 A208600 B380600 C211400 D239400 7、某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6，销售利润率为16。该写字楼的价值为万元。17087201869920196664020666678、
2、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是。投资公司股份有限公司有限公司股份公司执行层的组织协调 9、一般来说，_对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。 A政治法律环境 B经济环境 C人口环境 D社会文化环境 10、_指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷。 A知情权 B行使权 C瑕疵权 D拍卖权11、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是_。 A国务院人事主管部门 B国务院建设主管部门 C省级人事主管部门 D省级房地产主管部门 12、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内
3、，持转让合同到_主管部门备案。 A规划 B土地 C房地产开发 D建设 13、房地产开发企业在领取营业执照后的_日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。 A15 B30 C60 D9014、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为。住房和城乡建设部信息产业部人力资源和社会保障部中国房地产估价师与房地产经纪人学会15、某临街深度30.48%（100ft）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%（50ft）、临街宽度20%的矩形土地的总价为（）万元。 A1200 B1150 C1100 D1050 16、_是指外汇买卖活动的总称。
4、 A外汇市场 B外汇总市场 C汇兑买卖 D汇兑市场 17、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为（）元/m2。 A2648 B2688 C2708 D2734 18、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。2
5、049年1月1日一2049年12月31日2050年1月1日2050年12月31日2059年1月1日2059年12月31日2060年1月1日2060年12月31日房地产估价机构必须加盖公章 19、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择_。 A买方代理 B卖方代理 C联合代理 D双重代理 20、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是。（2009年试题）马克思的利率决定理论可贷资金利率理论IsLM曲线模型利率理论流动性偏好利率理论借款合同 21、房地产开发企业销售商品房的保修期从_之日起计算。 A房屋竣工 B房屋质量验收合格 C房屋交付用户使用 D业主委员会成
6、立 22、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括。购买价格容积率及有关设计参数空置率运营费用借款合同23、以下关于估价方法间的关系的表述，正确的是。在建工程适用市场法估价而不适用成本法估价市场法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取假设开发法中的开发完成后的价值可以采用市场法、成本法求取在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法24、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是。因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行
7、估价因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价25、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为_。 A货币补偿 B产权调换 C产权调换或货币补偿 D产权调换及货币补偿二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、开发商向城市规划管理部门申请建设用地规划许可证时，须提供的材料主要有（）。 A建设工程规划许可证 B选址规划意见通知书 C项目设计方案的总平面图 D城市规划部门批准征用土地的计划任务 E1/2000或1/500的地形图 2、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不
8、高于预计成本的_。 A1% B2% C3% D8%3、下列关于抵押的说法不正确的是_。 A以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限 B以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意 C预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 D订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容 4、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的房屋所有权证应由_收执。 A抵押人 B抵押权人 C房屋权属登记机关 D公证机关5
9、、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是_。 A投资利润率 B资本金利润率 C财务内部收益率 D成本利润率 6、影响工程造价的主要因素包括。基本构造要素的单位价格基本构造要素的实物工程质量基本构造要素的实物工程数量基本构造要素的实物工程概况基本构造要素的实物工程特点 7、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，国土资源部从_开始实施招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定。 A2000年7月1 B2001年7月1 C2002年7月1 D2003年7月1日 8、外汇市场的参与者。外汇经纪人客户外汇银行中央银行商业银行 9、公民下落不明满_年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。
10、A1 B2 C3 D4 10、以下属于估价报告内在质量的有_。 A估价结果的准确性 B估价方法选用的正确性 C参数选择的合理性 D文字表述水平 E文字格式及印刷质量11、求取建筑物折旧的方法主要有。年限法年数总和法双倍余额递减法市场提取法分解法 12、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是。地籍图房产分幅图房产分丘图房产分户图13、股票赢利的大小取决于_。 A股份有限公司的经营状况和赢利水平 B公司的赢利状况 C公司的年终利润的多少 D公司风险程度和股票的稳定性14、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及
11、王程造价运动规律的学科。建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程 15、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为。设计寿命经济寿命法定寿命自然寿命16、不应计入收益性物业经营费用的是（）。 A抵押贷款利息 B公共设施维修费 C房产税 D物业保险费 17、当前，我国各地房地产交易管理机构的主要任务是。办理房地产交易登记、鉴证等手续开展房地产股票活动指导和监督为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格 18、敏感性分析的最基本方法是（）。
12、 A因素不确定分析 B线性因素分析 C单因素敏感性分析 D多因素敏感性分析 19、中华人民共和国城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，即。土地有偿有期限使用制度房地产价格申报制度房地产价格评估制度房地产价格评估人员资格认证制度住宅专项维修资金制度 20、所有者权益中，合称为留存收益。实收资本资本公积盈余公积已分配利润未分配利润 21、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行自贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是。（2008年试题）1.82%2.33%3.57%5.45%22、国家对房地产开发企业资质管理实行_ A统一审批 B国务院审批 C分级审批
13、 D部门审批23、从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，除了要分析总量结构，通常还应分析（）。 A价格结构 B区域结构 C产品结构 D供求结构 E投资结构 24、王某拟购买一套面积为120、单价为7800元/的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为_元。 A1297.91 B3584.01 C4881.93 D5158.7125、对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有。放弃这个项目努力学习，边学边干埋头苦干，克服困难完成项目找别人完成项目，签自己的名对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助
