1、“租赁意向书”指甲方与承租方签订的租赁意向合同书。 “正式合约”指甲方与承租方签订的正式租赁合同。“该商业”指该物业的零售商业部分，具体面积及位置以承租场所的平面图为准。 “业主”指、其合法继承人、转让人或受让人。 “开业”指业主以不同形式宣布项目商业裙楼部分的开业当天。 “首席招商代理”是指：由乙方的招商团队负责本项目的租户招商工作，乙方是甲方首席的第三方招商代理公司，参与甲方在招商过程中的招商前置作业、项目定位调整及招商策略的协助工作，并接待及处理其他第三方招商代理公司介绍之租户。二、 合约期限 自签订本合约书之日起，至甲方所提供的零售商场开业日。三、 终止合约条款 1）代理期间，甲方有权
2、要求乙方履行合同所规定之各项服务，如乙方未能按本协议履行其应有的义务及应提供的服务，则甲方有权以书面形式提出要求，如甲方书面要求一个月后，乙方仍未有改进，甲方有权立即以书面通知乙方终止本合同，合约终止日期以通知书发出之日期起15日后为准。2）在代理期间，如乙方按合同约定正常履约，甲方不得无故不支付乙方合同所规定之费用。如发生上述情况，则乙方有权以书面形式提出其付款要求，如在乙方书面要求一个月后，甲方仍未按合同约定付款，即被视为终止本合同。3）如双方确认终止合约条款的条件符合时，则在此之前已签订的正式租赁合同为有效合同，所应支付乙方的代理顾问费用及招商代理费用按照本合同约定结清。对已签订租赁意向
3、书但尚未签订租赁合同的，如在代理期结束后6个月内与承租户签订正式合同并收到承租商户保证金时，甲方按应支付乙方的招商代理费用标准结算给乙方。四、 乙方关于该物业的首席招商代理责任，具体工作范围如下：拟定符合定位要求的招商策略与阶段性计划。拟定租金方案并负责就市场趋势及其对租金水平的影响，以及适用于该物业之租约条款等提供最新资料及建议。 制定整体租赁策略及租赁调控策略。就租赁限期、租赁条款、租赁责任等有关租赁该物业条约的制定提供意见。 就租户组合、配套设施等方面提供咨询服务。 拟定目标租户建议名单，圈定招商对象。乙方在得到甲方正式委托后，应迅速筛选受托项目之目标客户，并在带目标客户看过项目后将就本
4、项目所填写的“客户确认书”（含目标客户名称，电话，地址，联系人，客户业务种类等详细资料以及客户需求情况）于甲方处备案，经甲方书面确认并通知乙方后，该客户将被视为乙方的代理客户。乙方应在代理期间随时填写“客户确认书”于甲方处备案确认。 8负责开展及跟进租户，协调并落实租赁条件，协助签订租赁合同。 乙方将为本项目成立专门的项目招商小组（见附件一）。招商具体事务由成都仲量联行商业零售部副董事廖曦小姐担当项目首席招商负责人，负责在招商过程中的协调、跟进。项目小组主要成员应保持稳定（此前需由甲方确认）。乙方安排与甲方每月不少于一次例会，地点原则上为西安（在双方同意的基础上，也可进行不定期会议）。会议讨论
5、租赁策略和租户拓展计划，以及租务代理的进展和推广活动。同时，乙方将向甲方每周提供一份招商进展与租户拓展计划报告。乙方在项目启动全面招商时按照实际情况将会派驻场一位或以上招商人员负责团队客户的整合、带看客户及接待上门的客户。五、 招商时间要求及工作成果 本项目的商业定位、业种业态组合、招商进度规划及工作成果由甲乙双方共同协商后签署补充合同另定。六、 保密 与租户或准租户所达成之协议，不论是于磋商期间所作协议，或是存载于预租/租赁合同或具法律效力等文件及其内容，乙方均应严格保密。甲方亦同时对乙方所介绍的租户或准租户的资料严格保密。七、 代理顾问费 7.1 乙方将为甲方提供 100%租赁完成时截止。
6、7.2 甲方向乙方支付的代理顾问费为每月人民币 7.3 代理顾问费的支付：乙方将在代理顾问服务开始后第一个月起，每月的前一个月的25日向甲方出具付款通知书，甲方应于收到通知后30天内支付给乙方的指定帐户。如应甲方要求延长服务期限，则费用收取标准和收取方式仍为每月人民币 元，按月支付。八、 招商代理费 8.1 主力店招商代理费收费标准：主力店是指百货、超市、电影院、家居卖场、家电卖场等面积在5,000平米以上的业态。1） 百货、超市、家居卖场类：招商代理费为相当于租赁合同约定的租期内平均月租金之2个月的金额或保底金额两者取高的方式确定。（注：用作计算的平均月租金是指每份租赁合同上所确定之租赁期内
7、的平均月租金，装修免租期和租赁期内的免租期及甲方给予租户的任何优惠条件及利益均不计算在内。） 2） 电影院类：面积小于3500平米的影院主力店招商代理费为每家人民币 300,000元 （大写：人民币叁拾万元整）;面积大于3500平米的影院主力店招商代理费为每家人民币 350,000元 （大写：人民币叁拾伍万元整）。8.2 非主力店招商代理费收费标准：承租方经乙方介绍与甲方签署租赁合同且已按租赁合同的约定支付了保证 金/押金的，视为乙方完成了该承租方相关的委托事项（“成交”）。如成交的情况下，甲方将以以下二种形式之一计付乙方招商代理费用： 1）. 租户以固定租金形式或以保底租金和营业额提成租金两
8、者取高计收租金：2）. 租户以其它形式（注2）计收租金：a.合同年限在三年以下的合同，按照确定之楼层平均预算租金的1.5倍来收取招商代理费。b.合同年限在三年及三年以上的合同，按照确定之楼层平均预算租金的1.8倍来收取招商代理费。注1：用作计算之平均月租金是指每份租赁合约上所确定之租期内平均月租金。（不包括任何租户应缴交的税费、管理费、空调收费等，同时装修免租期和租赁期内的免租期及甲方给予租户的任何优惠条件及利益均不计算在内。注2：其他形式包括：以租户营业额百分比提成方式计收租金、以保底租金加营业额提成方式计收租金、以保底租金和营业额提成租金两者取高计收租金及任何非固定租金方式、承租方要求与甲
9、方合资/合作经营，或完全要求甲方出资建设且由承租方进行经营管理并取得利润分成。楼层平均预算租金会在招商工作正式开始的提前三个月经甲乙双方协商并签署相关的补充协议进行确定。8.3 招商差旅费：招商过程中产生的在中国境内的差旅费由乙方自行承担。因本项目招商需要，乙方工作人员赴海外进行招商，如费用要求甲方承担的，应事先向甲方提出申请（包括费用预算），并经甲方书面同意后，由甲方支付该费用。九、 招商代理费支付方式 1）招商代理费于实际承租商户签署承租意向书且甲方收到该承租商户的定金或首期保证金后，在甲方收到乙方发出此笔招商代理费付款请款单和收据之日起7个工作日内，由甲方向乙方支付应付代理费的50%作为
10、第一笔招商代理费，余下之招商代理费则由甲方与实际承租方于正式的租赁/联营合同签署，且甲方收到全额保证金或押金后，在甲方收到乙方发出此笔招商代理费付款请款单之日起7个工作日内，由甲方向乙方支付应付代理费的50%。2）甲乙双方同意，不论是任何原因，如租户签订了承租意向书后，但最终未能完成签署正式租赁/联营合同，而且甲方已向该租户退还了保证金的情况下，乙方同意在接到甲方的书面通知后7个工作日內，全数退还甲方有关该租户已支付过之招商代理费。但是，如甲方没有退还该租户的保证金的情况下，乙方无需退还甲方有关该租户已支付过之招商代理费。3）本合同终止日当天起计壹个月内，双方应当按照本合同约定原则完成结算，经
11、结算后实行多退少补。十、合同期间双方权利与义务 1）甲方应提供一切有关该物业之资料，包括准确无误的楼面面积及图则、工程规格及建筑用料、屋宇设备之详情、各项相关法律文件。2）甲方应及时向乙方提供在研究中所需的项目资料，并保证该资料的真实性以配合乙方的工作。3） 甲方将协助向乙方提供相关市场信息，及时反馈乙方交付的顾问报告意见，配合乙方进行项目招商工作。4） 甲方与租户签定预租/租赁合同前提供相关法律资料及文件，如各项许可证、批文、同意书、土地产权证及其它相关资料文件之副本。甲方应按约定的时间及方式足额支付乙方代理费用。甲方若遇任何紧急情况，有权召开需乙方参加之紧急会议，但应提前三天通知乙方会议时
12、间和议程。7） 甲方拥有本项目可接受的承租零售商租约条件（品牌、店铺位置、面积、租金水平、优惠条件及合约年限等）的完全决定权。8） 乙方应以认真负责的工作态度研究该项目和编制报告及招商材料，报告及招商材料必须客观并符合市场实际情况。9） 乙方提交的书面报告、方案等，只能用于本合同项下的项目，未经甲方书面同意，不得利用到任何第三方项目;乙方应保证提供给甲方的报告、方案等不会侵犯任何第三方的合法权利。十一、 违约责任 1）甲方无故不能按时支付乙方应得招商佣金，应视为违约。违约方须按逾期天数向对方支付违约金，每逾期一天的违约金为当期应付款金额的万分之二。2）由于甲方原因导致本合同解除或无法履行的，对
13、甲方已支付的费用，乙方不予退还;若该费用不足乙方已经完成招商的本合同约定应得佣金，乙方将有权向甲方追索相应的招商佣金。3）由于乙方原因导致本合同解除或无法履行的，视为乙方违约，甲方有权单方终止本合同，不再支付任何费用。十二、 免责条款 如因地震、台风、战争、瘟疫、洪水及其他特大自然灾害等不可抗力因素，甲、乙方不能履行或部分不能履行本合同的，双方均不负违约赔偿责任，但应在不可抗力事件发生后十个工作日内向对方书面报告所发生的不可抗力并提供有关机构出具的不可抗力证明。十三、 合同期限 1. 本合同自双方签署之日起生效。本合同规定的有效期届满之日起终止。2. 如果项目因不可抗力、不可归责于甲乙任何一方
14、的原因。如因不可抗力导致合同一方无法履行本合同的，该方不负违约赔偿责任。双方应协商是否继续履行本合同。协商三个月还不能达成一致的，本合同自行终止。十四、 合同的修改及补充 本合同条款是由双方在平等、自愿的基础上经过协商并达成一致意见后形成的，未经双方书面认可，任何一方不得对本合同条款做出修改或补充。十五、 语言及文本 本合同由中文做成，正本一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。十六、 适用法律 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，应按照中华人民共和国法律进行。十七、 争议解决 甲乙双方因履行本合同发生的所有争议，应通过友好的方式协商解决;如果在一方书面通知另一方该争议之日
15、起三十个工作日内未能协商解决争议的，任何一方可以提请该商场当地人民法院诉讼解决。十八、 其他事宜 本合同未尽事宜由双方日后协商，以书面的方式签订补充协议，作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。签署方： 甲方公司名字 （甲方） 20xx年_月_日 招商代理合同范文篇二 特许方： （以下简称甲方） 受许方： （以下简称乙方） 第一条 合同总则 1.1 甲乙双方经协商一致，现就#3产品普通代理加盟事宜达成如下协议。第二条 基本保证与要求 2.1 甲方确保根据双方确认的订货单向乙方供货，乙方保证仅向甲方购进同类产品。2.2 #3产品：指由甲方研发的产品。专利号：#，国际专利主分类号：，卫生批准文号：
16、第8888号。第三条 普通代理经营权许可期限及合同期限 3.1 本合同于_ _年_月_日签订，自签订之日起至_ _ _年_月_日止，有效期两年。经双方协商同意，可延长本合同有效期。第四条 普通代理合同保证金 4.1 乙方获得合同约定的普通代理加盟权之前，需向甲方交纳普通代理保证金三千元（:3000.00元），本合同从乙方向甲方付清规定的合同保证金之日起生效，合同期满如乙方无重大违约，保证金全额退还。第五条 普通代理区域 5.1 甲方授权乙方为 省 市/县的普通代理加盟商。5.2 甲方授权乙方在该区域内加盟销售“ ”系列产品。5.3 在乙方代理区域内，乙方非独家代理，甲方有权在该区发展其他代理经
17、销商。5.4 为保护先入方利益，对于申请该地区独家代理的第三方，甲方将及时通知先入方，同等条件下，先入方有优先权。同时第三方新设店面必须距离先入方经营地不低于1公里半径,但商场专柜除外。第六条 商品的结算方式与进货、换货 6.1 甲方提供给乙方的商品按统一代理价结算。乙方在进货前十天应向甲方提出订货计划，同时将货款汇入甲方银行帐号。甲方负责按时发货并代办托运。6.2 乙方凭清单验货，如有差异或有质量问题，应在收货当天以书面形式告知甲方。6.3 自出货起一个月内，如属商品质量问题，由甲方负责退换货。6.4 甲方建议乙方审慎经营，避免库存积压;在不影响第二次销售前提下，可以按最近一单货物20%的换
18、货率进行自由调换货。换货前需提供明细，运费乙方承担。第七条 甲方的权利和义务 7.1 乙方如果连续60天在甲方没有任何进货记录，又没有向甲方做任何说明，甲方可视作乙方自动放弃代理资格并有权在乙方所在区域内另行发展其他代理商。7.2 甲方负责对乙方提供包括产品证书、授权书、宣传资料、宣传光盘。第八条 乙方的权利和义务 8.1 合同有效期内，乙方须严格按照甲方规定的市场价格标准范围销售，促销活动应事先征得甲方书面同意。8.2 乙方经过书面申请，有权发展自己的直营店、经销商、代销网点。8.3 乙方有权使用甲方“ ”相关商标、标识及商号。第九条 合同解除及终止 9.1 本合同期满时，乙方可提前三个月提
19、出书面续约要求，双方在正常履行本合同的前提下续订该项代理合同，不再收取保证金。9.2 乙方如有下列行为之一，甲方有权单方提前解除本合同并追究乙方责任：1） 有损形象的行为;乙方自行销售伪劣产品而影响甲方声誉;2） 扰乱甲方市场价格体系或者区域保护协议，破坏营运体系;3） 抄袭设计自行生产、销售;第十条 争议的解决 10.1 本合同有关的争议，任何一方均可诉诸本合同签订地人民法院裁决。第十一条 保密条款 11.1 甲方提供给乙方的各种资料，其中涉及商业机密、经营技术、知识产权等内容，乙方有保密的义务;不得提供给乙方以外的第三者使用、参照，否则甲方要求乙方最高赔偿金额壹佰万元（100万元）。第十二
20、条 其它 12.1 合同的修改或补充，均须经双方同意后以书面协议形式修改或补充。12.2 本合同自乙方向甲方缴纳相关费用之日起生效。12.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲 方: 联系电话: 网 址: E-mail：甲方代表：乙 方:地 址:联系电话:乙方代表:招商代理合同范文篇三 甲方：乙方：1、大纲、范围、定义：环保概念加盟店，乙方在该地区经营甲方经营的所有产品，并享有甲方的各种经营，管理理念，产品的商标，包装物及各种荣誉，乙方拥有本地区加盟店的所有权和经营权，甲方只对乙方的经营提出建议、指导。2、加盟权的授予：甲、乙双方经过协商，签订加盟合作协议书，甲方同意乙方有
21、权在该地区开甲方的加盟店，并授予加盟权。3、加盟店的地位：乙方拥有该店的所有权，甲方只参与乙方的经营管理。该店的营业实际面积LED专卖店不得低于40m2，店堂不得低于150m2，地段为该地区二级店面以上位置，装修的风格、档次须符合甲方要求，产品的投资（包括库存不得低于30万元人民）。5、价格问题：a.甲方供货价，甲方给乙方产品的价格应以甲方的出厂价 折供给，不得有高于其它加盟店的供价价格。b.乙方在当地市场的价格全国统一定价。6、财务会计事项：乙方须完全覆行协议中的付款条例，保证甲方的财务运作，及双方的良好商誉，在乙方的加盟店，乙方享有自主进行独立的财务核算，自负盈亏。7、加盟店的设备投资：甲
22、方的设备投资：甲方负责对其产品的生产、加工、包装所需机器、厂房、基本的投资建设。 乙方对其加盟店-“山铼特工贸有限公司LED专卖店”加盟店的店面、店内装修、广告灯箱的投资，包括根据营业需要的茶座等各配套设施。8、经营连锁问题加盟店二店、三店的品牌连锁经营，但不得同时经营非甲方产品。9、指定原料，采购地点：为保证甲方产品的质量及公司的声誉，经营所需的原料及成品，须由甲方统一配送，如甲方没有乙方市场所需产品，或甲方缺货或甲方同意的产品不在此条例。10、换货、挂损、检验之规定：乙方可根据经营需要，销售的实际情况，向甲方提出换货申请，进行产品调换，甚至退货;挂损：甲方送至乙方产品，如因甲方对产品包装不
23、力，造成产品破损，由甲方负责;如因运输等不可抗拒因素造成的产品破损，损失由双方共同承担，如产品破损不超2%，属正常损耗，甲方不负责任。检验： 乙方收到甲方产品后，必须对数量、质量、等级、包装等细节进行检验，如有问题，应于收到产品三天内向甲方提出，同时出示必要证明，否则，视为产品合格货 12、人员支持问题：业期间或中途如需甲方派人对乙方从业人员进行专业技能等业务培训，甲方管理人员费用及在乙方期间的吃住问题由乙方负责。如需甲方派人到乙方进行较长时间的管理（15个工作日以上）乙方还须按甲方的工资标准付工资给甲方。13、事故及顾客反映处理：在经营过程中，引起的顾客投诉如因甲方产品质量问题，由甲方负责处
24、理（如乙方保管不善造成的问题不在甲方负责范围内），其它因素均由乙方负责。14、各种报告义务：乙方每月前三天内须把前一个月经营情况、销售额等营业进展、市场信息，当地的产品销售、广告告之甲方，甲方应根据乙方经营情况作必要配合，甲方如有新的可行性销售策划及市场信息应及时通知乙方。15、管理支持：必须无偿为乙方提供甲方公司各种管理资料，如人员培训专卖店日常管理制度及公司各种荣誉证书及产业的信息资料。16、营业秘密规定：甲、乙双方都应视公司对对方的经营情况，包括零售额，促销广告计划视为商业秘密，不得泄露。17、债权、债务让渡：甲、乙一方因经营不善，导致公司倒闭或公司法人代表更换，均应书面通知对方，以便双
25、方协商合同是否继续覆行，或合作方转让。否则，视为违约，应承担违约责任。18、保证金、加盟金：为保证甲方商品的信誉，品牌之声誉，监督乙方在该地区的经营不得有损害甲方商誉行为，乙方与甲方合作为加盟时，须付保证金壹万元人民币给甲方（合作期满，甲方把保证金退还给乙方），中途如有违约行为，根据违约责任大小，甲方有权扣下保证金，甚至继续追加必要的法律责任。为保证公司不断致力开发新产品，提高经营管理水平，制定相应的市场销售策略及甲方在产品注册，包装设计等无形资产，乙方在加入甲方加盟店时，须交加盟金壹万元人民币，以保证甲方利益。19、法律及讼诉 a. 本协议所有附件均构成本协议的主要部分;b. 双方因覆行协议所发生的一切协议本身的争议，应本着友好的原则解决; c. 若协商不一致，双方可就争议事向协议覆行地人民法院提出诉讼;20、终止及续约：甲、乙双方若有任何一方违反本协议的任何条款，另一方有权立即终止协议。乙方若有违约甲方销售原则，如倾销甲方产品或向第三方进非甲方产品或自行进质量不合格产品等，影响到甲方商誉，皆为构成违反本协议的条款。2l、本协议有效期从_年_至_年_ .本协议一式两份，双方各执一份，本协议的附件为不可分割之部分。时间： 时间：签约人： 签约人：XX网络科技有限公司YumBo Network Technology Co., Ltd.
